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P:,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,環球國際地產集團,環球國際地產集團 投資說明書,一、環球國際地產集團，為您創造最大利潤，建立不動產開發之,領導品牌王國,二、大陸來台觀光市場、,2008,北京奧運中國崛起，帶賴百萬人潮,百億錢潮，勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起,三、大鵬灣國家風景區，政府積極投入開發，是建立台灣休閒旅,遊領導品牌之最佳首選,四、環球東山河休閒渡假中心，將成為南台灣休閒渡假中心的領,導品牌,五、以專業與創意建構未來，打造銀髮族市場領導品牌環球養,生系列 的夢幻王國,環球國際地產集團,為您創造最大利潤,建立不動產開發領導品牌王國,環球國際 創造符合市場需求不動產之專業開發公司,環球國際地產股份有限公司,擁有,30,年房地產投資經驗,操作過百億造鎮計畫的大建設案,優秀的專業地產開發經營團隊,不動產不良資產,精選最值得投資之不動產物件,創造、推出最符合市場需求之不動產商品,精心,規劃,良好,政經,關係,大量,資金,環球國際 運用創意 賦予不動產新生命 新價值,不動產的價值取決於經營團隊的構思,沒有創意的經營團隊，不動產只是房子,經營團隊的構思,創意,值價新,命生新,房子,新價值、新生命的不動產,+,環球國際地產集團的核心價值與信念,核心價值,以專業創意的,不動產開發 締造價值,創造知識經濟,的富裕人生,團隊,經營,利益,分享,專業,管理,創造最大利潤 建立不動產開發品牌王國,環球國際地產 短中長期的獲利經營模式,短 期,中 期,長 期,不動產不良債權,租賃,創意包裝,轉手賣斷,創意包裝,行銷規劃,專案計畫,不動產開發,品牌王國,創造最大利潤 建立不動產開發品牌王國,大陸來台觀光市場,2008,北京奧運中國崛起,勢必引爆台灣大型不動產開發多頭崛起,帶賴 百萬人潮 百億錢潮,台灣不動產市場 更大的趨勢商機即將形成,不動產一向是引領景氣，創造商機的日不落事業，近年,休閒、旅遊、兩岸三通 觀光經濟熱潮,加上不動產證劵化法令的通過,台灣房價與國際市場比較，相對在低點,財團早已悄悄布局,台灣地產趨勢的大商機已經嚴然形成,大陸來台旅遊 未來市場潛力無窮,91,年台灣政府推出大陸人士來台觀光相關許可辦法及方案之後，正式開啟大陸來台旅遊之序幕,94,年中共國務院台灣辦公室主任陳雲林先生，正式宣佈即將開放大陸居民來台旅遊，展現大陸政府樂觀其成之善意回應,雙方談判進程，朝向兩岸包機、直航、全面開放雙方旅遊而發展,行政院長蘇貞昌日前釋出觀光包機善意，年底開放大陸觀光客來台旅遊,大陸國台辦經濟局局長何世忠也樂觀的表示，將以直航下的機制下方便大陸民眾赴台旅遊,最快明年初大陸觀光客就能赴台旅遊,(2006,年,12,月,ETtoday),大陸人仕已成為為香港旅遊的重要生力軍,2004,年，赴港旅遊人數超過,2,100,萬人次，是台灣的,7,倍,其中大陸遊客占比超過一半，達,1,200,萬人次,資料來源：觀光局九十五年資料統計,目前來台旅遊 以日本 港澳 美國居多,來台國際人仕居住國分析,95,年,1,至,10,月來台旅客累計,287,萬,7,233,人次，與去（,94,）年同期相較成長,4.07%,日本、港澳、美國為來台人數最多之前,3,名國家,大陸來台旅遊,政策開放，初期以,30,萬人次,/,年,為雙方所設目標，發展後勢看漲,300,000,人,資料來源：觀光局九十五年來華旅客居住國分析統計,大陸來台旅遊 將帶給台灣旅遊市場 百億商機,若僅以大陸來台旅遊，每年,30,萬人次計算,來台觀光的大陸人士平均在台停留,7,至,8,天,團費至少,35,萬元（不含機票）,不包含大陸人士旅遊途中自行花費所購買的名產、紀念品等其他支出,創造近,2,百億元的觀光收入,飯店旅館業,餐飲、食品業,百貨銷售業,台灣旅遊休閒產業 外熱內燒 錢景看漲,交通部觀光局預估,2007,全年來台旅客可望創下,375,萬人次，觀光產值將增加,192,億元，全年觀光總產值可上看,4,160,億元,若開放第一類大陸人士來台，將可攀升至,400,萬人次，,周休二日帶動國內旅遊休閒風潮，觀光局推估,2006,年國內旅遊人數創下,1,億人次，今年將成長到,1,億,500,萬人次,產值也不容小看，約,2,254,億元,占整體觀光產值逾一半,環球國際不動產開發 在趨勢之先 處處佈局,短 期,中 期,長 期,趨勢之所在 商機之所在,低成本 優質 大型不動產物件,大陸來台,旅遊商機,大陸高消費力,消費商機,台灣未來不動產,市場商機,(,商辦大樓,),(,五星級住家服務,),(,養生村,),週休二日,國內旅遊商機,大鵬灣國家風景區,政府積極投入開發,是建立台灣休閒旅遊領導品牌之最佳首選,台灣之美就在自然景觀與高山峻嶺之間,自然,綠意盎然的台灣美景猶如置身世外桃源,全島有三分之二的面積分佈著高山林地，其他部分則由丘陵、平台高地、海岸平原及盆地所構成,中央山脈由北到南縱貫全島,玉山山脈，主峰接近,4,000,公尺，為東北亞第一高峰,高山峻嶺,台灣擁有豐富的林相資源，是世界各國少有的地理現象,攀登高山百岳，溪谷健行、溯溪探源，到長程越嶺縱走，都可以藉著親近蒼鬱溪谷，充分體驗台灣的山林之美。,台灣之美就在海洋與生態之間,海洋世界,台灣擁有豐富的海洋生態,美麗的珊瑚群，蔚藍美麗的海洋世界，盡收眼底,生態公園,台灣氣候溫暖、雨量豐沛,台灣沿岸吸引了來自各地的候鳥群，成為侯鳥過境棲息的庇護所,羽色豔麗漂亮的八色鳥，還有每年國慶準時來台共度光輝的國慶鳥灰面鷲,為台灣的生態加注了旺盛的生命力,國家風景區 全台最精華的自然美景和觀光資源,政府設置全台,13,個國家風景區,東北角國家風景區,/,東部海岸國家風景區,澎湖國家風景區,/,大鵬灣國家風景區,日月潭國家風景區,/,馬祖國家風景區,參山國家風景區,/,花東縱谷國家風景區,阿里山國家風景區,/,西拉雅國家風景區,茂林國家風景區,/,嘉南濱海國家風景區,北海岸及觀音山國家風景區,國家級的國家風景區 政府積極投入開發,大鵬灣國家風景區 台灣休閒旅遊之明日之星,屏東大鵬灣國家風景區,大鵬灣國家風景區於民國,86,年,11,月正式成立管理處,於民國,89,年奉交通部正式公告,將琉球風景區特定區併入大鵬,灣風景區中,位於台灣西南部海岸之屏東縣,東港鎮和林邊鄉交界處，西南,濱臨台灣海峽,交通部觀光局積極開發的一處,兼具休閒娛樂與生態教育的旅,遊風景勝地,最具開發潛力的國家風景區,台灣休閒旅遊的明日之星,大鵬灣國家風景區 零污染的處女地,大鵬灣國家風景區將取代墾丁成為,最受遊客喜愛且零污染的熱門景點,墾丁南灣的污染已嚴重到對遊客會造,成影響,政府近年來積極投入開發的新景點,政府已經提撥,60,億台幣作為開發,大鵬灣國家風景區的預算,規劃出大鵬灣國家公園這塊腹地,廣大風景更勝南灣且未受污染的,處女地,未來南台灣水上遊樂的新地標,預計三年後將取代墾丁成為最,受遊客喜愛且零污染的熱門景點,大鵬灣國家風景區 擁有先天獨厚的旅遊資源,規模之獨特性,亞洲獨特超大型綜合水上活動遊憩基地，灣域面積,532,公頃，陸域面積,650,公頃,主題之獨特性,台灣國家風景區中惟一以多樣水域活動為重要主題者,歷史之獨特性,保有日軍營地之歷史活動痕跡,生態之獨特性,特有之海岸潟湖及紅樹林生態,大鵬灣國家風景區 政府投注心力 全面開發,大鵬灣國家風景區，政府規劃內容,整體計畫：依據,BOT,廠商分期分區開發構想，未來總投資金額將超過,103.4,億元，分期開發本風景區之建設，投資項目分二期,第一期為遊艇港區、太陽神園區、森林女神高爾夫礁島區等,第二期則為海洋之子園區，合計開發面積將超過,257,公頃,整體計畫期程：配合南部區域計畫，預計,2007,年完成賽車場、地道探險區、策展活動廣場,2010,完成文化主題園區,2012,年完成國際觀光旅館、高爾夫球場別墅,2002,年完成遊艇港、水上屋、濕地公園、水上活動訓練等,可創造效益：本計畫預估將可創造,3,000,個就業機會，並增加國家稅收及創造土地增值利益，防止地層下陷，預估,2021,年吸引國內遊客及招徠國際旅客，每年可達,380,萬以上之旅遊人次,成為南台灣休閒遊憩的新地標,大鵬灣國家風景區 政府施政的努力目標,大鵬灣國家風景區，在政府與民間的努力下，逐步完成各項規劃，將興建各項設施,國際觀光旅館,主題遊樂園區,遊艇港,高爾夫球場,紅樹林生態保護區,目標,打造大鵬灣國家風景區成為,國際級多功能水域活動 休閒渡假聖地,環球東山河休閒渡假中心,從墾丁到大鵬灣,從凱薩飯店到環球東山河休閒渡假中心,將成為南台灣休閒渡假中心的領導品牌,環球東山河休閒渡假中心 專業精選 用心規劃,環球東山河休閒渡假中心,位於屏東大鵬灣國家風景區,本公司專業團隊慎選優質標地物，,重新開發整理，並以專業的市場研究,進行相關行銷規劃,中長期性的經營計劃,原是全台最大的造鎮計畫，也是全台,唯一五星級規劃的高級住宅,近,3000,坪國際,VIP,休閒俱樂部、,40,多項豐富的休閒設施、,8000,坪海景中庭，皆是國際級度假村的水準,環球東山河休閒渡假中心 位置適中,環球東山河休閒渡假中心座落位置適中，交通便利,屏東機場旁,壯闊氣派的豪華外型,豪華精緻的五星級飯店設施裝潢,白天遊墾丁 夜宿東山河,環球國際地產成功打造 大鵬灣國家風景區,環球東山河休閒渡假中心,墾丁國家公園將因為,海洋保育而走入歷史,屏東最出名的地標,將從墾丁變成大鵬灣,屏東最出名的飯店,將從凱薩飯店變成,環球東山河休閒渡假中心,白天遊墾丁 夜宿東山河 將成為南台灣旅遊標準行程,墾丁假日房價不但居高不下,甚至一房難求,現,況,建,設,轉,變,未,來,環球國際地產 洞卓先機 優勢盡占,環球東山河渡假休閒中心,不良債權取得之低成本優勢,目前國內並無任何其他集團,有提出實際上的開發計畫,加上,屏東大鵬灣國家風景區,環球東山河渡假休閒中心,占盡天時、地利、人和之各種優勢,晶華飯店集團做最專業完善的管理,環球東山河度假休閒中心,讓遊客享受五星級飯店設施之外,也能享受五星級尊榮的服務,產出,產,品,競,爭,附加,價值,商,品,以專業與創意 建構未來,打造 銀髮族市場領導品牌 的夢幻王國,環球國際地產 擁有數萬坪大型建物 資源雄厚,環球國際地產開發股份有限公司不只擁有位於屏東的資產,目前在桃園大溪,.,南崁,.,中壢,.,南投,.,高雄,.,花蓮等地都擁有至少建坪,2000,坪以上的大型建物,不良債權取得 低價的低成本優勢,如何重新賦予這些建築物新的生命 新價值,銀髮族市場 台灣未來趨勢之決戰地,由於醫藥衛生習慣的改進，人類的壽命越來越長,台灣也因為全民健保的普及而進入了高齡化社會,隨著教育程度的不斷提升，教育程度越高的老年人口與子女同住的比例反而降低,越來越多的高齡人口逐漸重視自己退休生活的安排,為了避免與子女居住會因代溝而產生摩擦,高齡人口選擇獨居或僅與配偶同住的比例逐漸提高,專為銀髮族建構的養生村開始普遍流行,環球國際地產 打造銀髮族養生系列夢想王國,環球國際遍佈全省,超過,2000,坪以上的資產建物,環球銀髮健康養生中心,一個夢想的品牌王國,環球銀髮養生系列,環球銀髮健康養生中心 創造最大的利潤,銀髮健康養生中心，提供長期而穩定之獲利,銀髮健康養生中心是讓健康的高齡者以此為家做長期性的居住,長期居住，不同於旅客短期居住,之消費型態與限制,會員是以年或終身為居住期間,週邊效益、養生系列商機無限,醫療,/,保健食品,.,美容,/,百貨,金融理財,/,保險,銀髮,養生中心,醫療,保健,美容,金融,理財,百貨,環球銀髮養生系列,環球銀髮健康養生中心 優勢利基 創新領先,台塑的長庚養生村、潤泰集團的潤福生活館其建案成本遠遠高於環球銀髮養生中心,台塑投資,40,億，卻只能擁有,300,戶的長庚養生村,環球國際以,1/10,之投資金額，就能擁有,1200,戶的銀髮養生村,整體營收,成本,成本,本,成,毛利,毛利,毛利,追求人生的真、愛、美 環球銀髮養生村努力之遠景目標,協助年長者過獨立
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