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单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,谨呈：,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,花果园项目专案分析,1,项目概况分,析,析,1,260,米,60,层双塔写字,楼,楼,花果园项目,：,：,4,项目位于城,市,市中心区，,未,未来升值空,间,间巨大。,项目区位：,技术指标,数据,一、规划用地,809183,1,、实际用地,809183,二、总建面,6099087.,A,、地面建面,5600000,1,、住宅建面,2400000,2,、写字楼,600000,3,、商业,1070000,4,、社区配套,150,0000,B,、不计容积,499087,容积率,6.92,绿地率,58%,建筑密度,76.8%,居住总户数,40000,户,机动车位数,55000,辆,居住总人口数,（按,3.2,人,/,户）,128000,人,花果园坐落,贵,贵阳主城区,，,，东面与浣,纱,纱路相邻，,南,南面接艺校,立,立交桥，西,靠,靠五里冲，,北,北面为智慧,龙,龙城住宅区,。,。距贵阳市,中,中心（大十,字,字）仅,1.5,公里，被云,贵,贵山环抱，,周,周边山体植,被,被茂密，有,良,良好的生态,人,人居环境。,项,项目东面主,要,要出口接花,果,果园立交桥,，,，南面主要,出,出口接艺校,立,立交桥，均,系,系贵阳重要,的,的交通枢纽,。,。,花果园项目,是,是贵阳目前,规,规模最大的,城,城中村改造,工,工程，改造,建,建成后将成,为,为贵阳主城,占,占地面积,6000,亩，总建筑,面,面积,560,万方的罕见,大,大盘，而其,中,中涵盖“大,贵,贵阳”发展,战,战略多条中,心,心交通主轴,的,的市政道路,，,，使该项目,将,将位于“大,贵,贵阳”战略,的,的绝对中心,区,区位成为市,中,中心最大规,模,模住宅与办,公,公区域，且,配,配套最齐全,、,、最繁华。,花果园项目,邀,邀请了国际,一,一流知名公,司,司进行多方,面,面合作，包,括,括规划设计,、,、交通体系,、,、园林景观,等,等，因此出,现,现了多个贵,州,州首创：三,层,层立体交通,及,及有轨电车,环,环绕通行、,16,万湿地生,态,态公园、,260,米,60,层双塔国际,甲,甲级办公大,楼,楼、,25,万,m2,大型购物中,心,心、,22,万,m2,时尚商业水,街,街、,60,万,m2,办公、,60,万,m2,商业、首家,五,五星级疗养,院,院、,308,米,IMAX3D,巨幕影院等,。,。花果园项,目,目的建成将,呈,呈现贵阳又,一,一新繁荣中,心,心，既有地,标,标建筑、同,时,时涵盖金融,、,、商业、休,闲,闲、旅游、,文,文化、居住,为,为一体的贵,阳,阳国际中心,落,落地。,项目概况：,该项目堪称,为,为目前贵阳,市,市最大销售,中,中心，在不,足,足一个星期,的,的时间内，,售,售楼中心便,完,完成了硬装,与,与软装，十,分,分神速。并,结,结合众多科,技,技元素，彰,显,显项目高端,品,品质。,目前项目导,示,示系统尚不,完,完善，且进,入,入销售中心,道,道路仍然不,够,够平整，出,行,行不便。,销售中心外,场,场包装氛围,不,不够浓厚，,缺,缺乏鲜明特,色,色，现场道,旗,旗、空飘、,拱,拱门等烘托,气,气氛的布置,比,比较少，销,售,售氛围不够,浓,浓厚。,项目现场包,装,装：,25,万平米购物,中,中心，涵盖,特,特色商业水,街,街，大型购,物,物中心。,60,万平米商务,中,中心，打造,贵,贵阳顶级中,央,央商务区，,10,所酒店式公,寓,寓，,6,栋甲,A,写字楼，,6,星级快捷酒,店,店，,260,米的双子塔,将,将成为贵阳,的,的最高建筑,，,，成为贵阳,城,城市地标。,3,所幼儿园，,将,将引进南明,小,小学及中学,，,，,18,中，甲秀小,学,学等优质教,育,育资源，打,造,造人文教育,基,基地。,3,个网球场，,5,星级疗养院,，,，中心自然,生,生态湿地，,6,万车位地下,停,停车场等配,套,套齐全。,项目配套工,程,程：,打造16万,平,平方米的中,心,心湿地公园,，,，比人民广,场,场大2.7,倍,倍，比黔灵,公,公园的黔灵,湖,湖主湖还大,三,三分之一，,这,这在全国都,是,是绝无仅有,的,的。,4540亩,的,的山体公园,，,，包括40,片,片羽毛球场,、,、40片网,球,球场,项目将率先,大,大规模引入,雨,雨水收集及,中,中水处理系,统,统。,项目环境打,造,造：,项目施工现,场,场：,英国,Benoy,建筑设计,英国,WVA(,弘达集团,),交通规划,泛亚国际景,观,观设计,英国,JLL(,仲量联行,),商业顾问,中建四局建,筑,筑,合作团队：,花果园项目,优,优劣势,T,字账户分析,品牌优势,宏立城“山,水,水黔城”的,成,成功开发奠,定,定的市场基,础,础；,规模优势,“,卫城级”开,发,发，带来的,规,规模优势及,新,新城规划优,势,势；,规划优势,城市级路网,及,及商业、生,活,活配套打造,，,，实现新城,级,级的中央辐,射,射力；,完善配套,完善商业街,区,区、,25,万平米购物,中,中心、,60,万平米商务,中,中心、,10,所酒店式公,寓,寓，,6,栋甲,A,写字楼，,6,星级快捷酒,店,店；,物理地标,城市地标级,260,米的双子塔,；,；,教育资源,3,所幼儿园、,南,南明小学及,中,中学，,18,中，甲秀小,学,学等优质教,育,育资源,休闲娱乐,3,个网球场，,5,星级疗养院,、,、,6,万车位地下,停,停车场；,自然环境,以“中心自,然,然生态湿地,”,”位核心的,自,自然环境打,造,造；,顶级团队,顶级开发团,队,队联手开发,；,；,12,优,势,劣,势,品牌隐忧,宏力城品牌,具,具有一定负,面,面硬商；,虚应于市,全新项目入,市,市，无现实,工,工程支撑，,停,停留于“规,划,划图纸”层,面,面；,配套开放性,其商业、生,活,活、教育、,自,自然环境配,套,套均位开放,性,性的，社区,生,生活环境相,对,对嘈杂；,超高层挑战,目前贵阳唯,一,一的在售超,高,高层项目、,30F,以上部分面,临,临市场挑战,；,；,人为雕刻,区域内无自,然,然环境及商,业,业依托，全,部,部为人为引,导,导及建设、,具,具有一定规,划,划弊端；,营销难度,营销投入大,、,、营销难度,大,大；,产品规划,2,项目产品主,要,要是以住宅,、,、写字楼和,商,商业为主，,现,现阶段主推,的,的是一期住,宅,宅产品。以,下,下分析以,住宅产品分,析,析为主,。,项目产品类,型,型,住宅,写字楼,商业,项目一期推,出,出货量,15,备注：数据,统,统计日期至,2011,年,4,月,15,日,1,栋,2,栋,3,栋,4,栋,5,栋,6,栋,7,栋,8,栋,9,栋,10,栋,11,栋,12,栋,13,栋,14,栋,15,栋,17,栋,18,栋,19,栋,20,栋,21,栋,16,栋,2011,年,4,月最新成交均价,5524,元,/,2011,年,4,月最新成交均价,6414,元,/,2011,年,4,月最新成交均价,7716,元,/,项,目,目,一,一,期,期,共,共,推,推,出,出,21,栋,37,层,以,以,上,上,超,超,高,高,层,层,（,（截,止,止,2011,年,4,月,15,日,，,，,其,其,中,中,有,有,20,栋,已,已,取,取,得,得,预,预,售,售,许,许,可,可）,，,，,共,共,计,计,房,房,源,源,11748,套,，,，,户,户,型,型,面,面,积,积,为,为,64-194,平,米,米,，,，,两,两,房,房,到,到,四,四,房,房,户,户,型,型,，,，,各,各,栋,栋,楼,楼,层,层,情,情,况,况,如,如,下,下,：,：,项,目,目,负,负,责,责,人,人,陈,陈,总,总,在,在,新,新,闻,闻,发,发,布,布,会,会,上,上,表,表,示,示,，,，,目,目,前,前,推,推,出,出,组,组,团,团,仍,仍,为,为,毛,毛,坯,坯,房,房,，,，,但,但,未,未,来,来,将,将,会,会,推,推,出,出,精,精,装,装,房,房,！,！,栋号,楼层情况,楼层户数,1,、,2,、,3,48,层,4,梯,10,户,4,、,5,、,6,48,层,3,梯,6,户,11,38,层,4,梯,9,户,12,、,13,、,14,、,17,、,18,、,19,39,层,3,梯,6,户,20,44,层,3,梯,6,户,21,45,层,3,梯,6,户,7,、,15,、,16,37,层,2,梯,4,户,一,期,期,产,产,品,品,概,概,况,况,花果园项目产品结构情况,户型分类,面积,户型结构,套数,占比,A,型,70,以下,两室两厅一卫,1965,16.70%,B,型,70,以上，,90,以下,两室两厅一卫,2570,21.90%,E,型,90,以内,三室两厅一卫,994,8.50%,F,型,100,以上，,140,以下,三室两厅双卫,5775,49.20%,V,型,173,与,195,三房与四房,444,3.80%,一,期,期,推,推,出,出,货,货,量,量,11304,套,，,，,数,数,据,据,来,来,源,源,：,：,筑,筑,房,房,网,网,一,期,期,户,户,型,型,占,占,比,比,小,两,两,房,房,64.89,两,室,室,两,两,厅,厅,，,，,户,户,型,型,方,方,正,正,，,，,双,双,阳,阳,台,台,设,设,计,计,，,，,采,采,光,光,较,较,好,好,。,。,室,室,内,内,功,功,能,能,分,分,区,区,不,不,明,明,显,显,，,，,客,客,厅,厅,开,开,间,间,太,太,小,小,，,，,仅,仅,2.4,米,，,，,使,使,用,用,面,面,积,积,仅,仅,11.76,。,且,且,为,为,过,过,厅,厅,不,不,独,独,立,立,，,，,不,不,便,便,摆,摆,放,放,家,家,具,具,。,。,一,期,期,经,经,典,典,户,户,型,型,紧,凑,凑,型,型,小,小,三,三,房,房,89.98,三,室,室,两,两,厅,厅,两,两,卫,卫,，,，,户,户,型,型,方,方,正,正,实,实,用,用,，,，,开,开,间,间,布,布,局,局,合,合,理,理,。,。,功,功,能,能,分,分,区,区,明,明,显,显,。,。,双,双,阳,阳,台,台,设,设,计,计,，,，,卧,卧,室,室,飘,飘,窗,窗,设,设,计,计,采,采,光,光,通,通,风,风,良,良,好,好,。,。,舒,适,适,型,型,大,大,三,三,房,房,：,：,109.31,三,室,室,两,两,厅,厅,一,一,卫,卫,，,，,户,户,型,型,方,方,正,正,，,，,干,干,湿,湿,分,分,区,区,明,明,显,显,，,，,但,但,动,动,静,静,分,分,区,区,不,不,好,好,。,。,此,此,户,户,型,型,和,和,兆,兆,基,基,84.79,的,小,小,三,三,房,房,除,除,对
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