资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,深圳宝能太古城地产项目方案,*,PPT,文档演模板,Office,PPT,深圳宝能太古城地产项目方案,2024/11/3,深圳宝能太古城地产项目方案,区域,大成之巅,深圳宝能太古城地产项目方案,深圳要成为国际化大都会,必须依托于关键力量的推动,比肩国际标准的规划,连通世界的交通体系,国际门户的地理位置,国际标准的金融资源,世界级的休闲资源,成为世界关注的焦点,国际标准的人居模式,深圳宝能太古城地产项目方案,深圳湾,占据一座城市最精华资源,地处至关重要的国际化门户地位,以深圳前所未有的规划高度,从现在、到未来,都将成为“深圳的名片”,成为深圳与国际接轨的接驳点,“未来深圳将建立“两个城市中心”,即福田中心和前海中心。其中前海中心包括前海、后海、宝安中心区,主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。”,引自深圳市城市总体规划(20072020),“规划建设深港创新圈,加强穗港产学研合作,加快国家创新型城市建设,形成以广州深圳香港为主轴的区域创新布局。”,引自珠三角改革发展规划纲要(20082020),深圳湾,一座城市的精华所在,深圳宝能太古城地产项目方案,“八大城市资源体系”,比肩,“世界级湾区”,规划,1,通达世界的交通平台:,交通,决定一个城市的发展方向,跨海大桥、蛇口邮轮母港,地铁二号线、主干道交通网络深圳湾必将成为深圳的发展重心,2,滨海金融商务区,珠三角不曾有二处:,按照不低于香港中环的规划标准规划打造,投资1000个亿,将对城市经济发展,周边土地价值起到巨大提升刺激的作用,推动区域发展与国际接轨,3,顶级商务资源:,凯宾斯基、滨海金融商务区、南山商业文化中心区等顶级城市商务资源齐备,助力湾区经济发展和国际化进程,大力提升区域商务氛围,4,全球总部基地,国际资本汇聚深圳湾:,北区规划有50万平米总部基地,搭建深圳国际资本的汇聚平台,全方位提升深圳的城市级别和竞争力,深圳宝能太古城地产项目方案,“八大城市资源体系”,比肩,“世界级湾区”,规划,5,未来的城市繁华,在深圳湾:,海岸城、保利文化广场、以及未来的宝能太古城商业中心,中心路商业街,其高起点的规划必将代言未来的城市繁华,成为未来的商业核心,6,世界级的休闲资源,在此汇聚:,亚太地区首个F1摩托艇永久赛场、2011年大运会分赛场,如果不是看好区域的发展潜力,岂能落户深圳湾?,7,接轨国际的人文高度,填补深圳人文空白:,保利剧院、深圳歌剧院、艺术馆等顶级文化设施,填补深圳人文空白,育才学校、南山外国语、北师大附中名校林立,成为深圳人文浓度的制高点,8,深圳生态名片:,15公里滨海长廊带、6大主题公园、城墙公园、中心路景观绿化带,繁华都市与生态兼备,打造深圳宜居标杆,深圳宝能太古城地产项目方案,深圳湾,深圳国际滨海门户,深圳,“唯一”,的,“国际化湾区”,2007年7月1日,深港跨海大桥和口岸联检正式启用,深港无缝接轨、共同繁荣,2007年10月,F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用,推进了深圳的国际化进程,2008年,百万平方米滨海富人居住区崛起,深圳国际化高尚居住区就此诞生,2010年,地铁2号线基本完成建设,正式启用,地铁将成为太古城的私家交通工具,2010年,南山体育中心完工并投入使用,将更好的服务于后海湾居民,2010年,15公里长滨海长廊初步完成建设,生态湾区近在咫尺,2010年,深圳湾滨海金融商务区初步成形,将极大的提升片区价值,2011年,投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用,国际化文明程度将大力提升,2012年,占地2.9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成,国际化湾区的璀璨未来,指日可待!,深圳宝能太古城地产项目方案,现在、未来、未来的未来都将是“深圳的名片”,深圳宝能太古城地产项目方案,湾区关注度将达到前所未有的顶峰,43万平米都市综合体,湾区不曾不再,轩泰占地3.7万,容积率2.0,11年入市,金龙占地4.9万,容积率北4,南3.8,11年入市,名居占地3.4万,容积率3.5-3.8,11年入市,富力占地3.2万,容积率3.5-3.8,11年入市,置业深圳湾,就在现在,鸿威海怡湾占地5万,建筑面积10万,容积率2.0,宝能太古城建筑面积43万,容积率3.5,深圳湾43万平米都市综合体,总套数1950套(合拼后),君汇新天占地面积4万,建筑面积8万,总套数370套(合拼后),层高3.1米,楼王3.4米,三湘海尚建筑面积29万,总套数1107套(合拼后),深圳宝能太古城地产项目方案,站在大成之巅的,“太古城”,深圳宝能太古城地产项目方案,地址:工业八路和中心路交汇处,建筑概况:分为南北两区,通过天桥相连,建筑面积:43万平米,总户数:1950户,停车位:约3300个,多于市民中心,商业面积:近10万平米,交通情况:和地铁2号线海月站无缝接驳,园林面积:6.6万平米景观园林,宝能太古城项目概况,项目关键词:“43万建面”“近10万平米商业”“地铁上盖”,深圳宝能太古城地产项目方案,深圳大社区:,波托菲诺,中信红树湾,红树西岸,万科第五园,水榭花都,蔚蓝海岸,万科四季花城,招商兰溪谷,43万,1950户,约3300个车位,湾区最大规模项目,成就区域“地标”,大社区的优势:,拥有无以伦比的齐全配套,周边项目只能以“借用”项目配套而生,区域地标性强,公共空间面积充足,为家人生活提升充足空间,社区生活丰富,社区氛围好,物业管理到位,安全有保障,宝能太古城,与生俱来的地标效应,深圳宝能太古城地产项目方案,10万平米商业意味着什么?,湾区商业核心,决定湾区繁华,宝能太古城商业定位:集国际一线品牌主力店、大型超市、高档餐饮,休闲娱乐为一体,由美国RTKL规划设计,政府规划后海湾有50万平米商业,其中只有太古城是唯一最大型的集中式商业,其他项目均为2-3万平米的社区商业,都必须要借用宝能太古城的商业配套,以区域唯一最大体量成为后海湾商业核心,东有万象城,西有太古城,湾区的商业发展,必须由区域大型集中式商业的发展来带动,进而成就整个湾区的繁华,因此,,区域商业发展,唯太古城马首是瞻!,深圳宝能太古城地产项目方案,地铁无缝接驳对本项目意味着什么?,地铁经过的物业不少,二号线上盖仅此一城,地铁辐射物业,地铁沿线物业,地铁上盖物业,土地价值:,城市物业价值的最高形态,发展方向为都市综合体,区域商业核心,深圳代表项目:万象城、中信、怡景中心城,香港代表:太古广场(位于金钟地铁站上盖,是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点),土地价值:,城市物业的理想居住形态,物业价值高于非沿线物业,通常发展为中高端住宅,代表项目:都市名园、中海华庭、锦绣花园,土地价值:,城市物业的基本居住形态,随着地铁网络的铺排,城市中多数物业都属于辐射物业,受到地铁带来的好处有限,占据城市最高土地价值,将深圳最精华城市资源一线相连,成为宝能太古城的私家交通工具,深圳宝能太古城地产项目方案,43万平米超大体量,10万平米顶级商业、地铁二号线上盖,让所需的都在周边,提供一站式的最高效的生活方式,都市综合体的本质在于城市精华资源的高度集约,高效一站式生活方式,推动区域的发展,深圳湾唯一都市综合体,最繁华的、最都市化的、高效都市生活最强音,引领国际尖端都市生活,深圳宝能太古城地产项目方案,都市综合体的出现是城市形态发展到一定阶段的必然产物。是,现代城市最高级别的物业形态,,它的出现,将会带来整个区域的“中心化”,将会重新定义区域认识,都市综合体的价值,宝能太古城的出现,是湾区城市化发展的必然结果,是湾区崛起的标志,它的出现,必将推动后海湾的国际化和城市化发展进程出现质的飞跃,,宝能太古城,成为推动湾区发展的核心驱动力,深圳宝能太古城地产项目方案,66,000平米私家景观园林,区域唯一6.6万平米景观园林,以“新派中国风情,中式音乐自然山水园”为主题,以中国传统造园手法结合现代设计理念,通过借景、漏景、框景等手法以及中式音乐内涵及符号的运用,移步换景,景趣横生,让人从视觉角度欣赏到一幅幅如音乐般流淌的美妙图景。,于繁华都市处,私享静谧生活,深圳宝能太古城地产项目方案,3泳池奢华配套,约1000无边际泳池、恒温泳池、室外泳池等三个泳池,与园林景观融为一体,畅游其中,可尽情感受阳光、水与植物的自然融合,全方位升华湾海生活体验。,全面升级奢华居住体验,深圳宝能太古城地产项目方案,国际化都会泛会所,健身中心、儿童游乐场、桌球、乒乓球、泳池,成就您的极致生活,深圳宝能太古城地产项目方案,世界级物管,“一对一”尊贵私人管家服务,宝能太古城为业主配备私人管家服务,您只需将您的需求告诉管家,管家就可以帮您联系相关部门在第一时间内解决,深圳宝能太古城地产项目方案,虽然,43万平米的体量,成就了湾区第一大规模,地铁上盖物业占据了城市最高的土地价值,并为太古城提供了专属的私家交通工具,湾区第一大规模旗舰商业在贡献湾区的同时,为太古城提供了最国际化、最高效、最便利的生活方式,深圳宝能太古城地产项目方案,但是,太古城的价值远远不止如此,你所看到的只是他价值的一,小,部分,深圳宝能太古城地产项目方案,用3年以后的价值观看待今天的太古城,在深圳,有多少曾经辉煌一时高端豪宅,在销售期完毕之后,在推广停止之后,在没有人运营它的价值之后,顿时风华已过,淡出市场,香港太古城已经10多年,但至今的影响力仍不容忽视,再高端的住宅也是市场的匆匆过客,除非,它不断的在运营,不断地在贡献,在影响,试想,3年之后,整个湾区的住宅基本开发完毕,市场已将住宅淡忘,区域居住氛围渐浓,宝能太古城成为湾区赖以生存的配套,而那时,太古城的商业如火如荼,高端品牌逐渐进驻,湾区繁华初现,配套齐全,商业的运营带来住宅价值的不断升级,届时,深圳湾只有太古城,太古城将代言深圳湾,价值是靠运营的!,深圳宝能太古城地产项目方案,畅想璀璨的,“3年后”,新天湾畔,鸿威海怡轩,皇庭港湾,卓越维港,宝能太古城,曦湾华府,颐安阅海,三湘海尚,名居湾畔,口岸区,后海商住区,后海滨路,中心路,科苑南路,集中商业是中档百货超市,街铺以普通名店为主,零散商铺,档次不高,零散商铺,档次不高,体量小,商业档次不高,零散商业,受宝能影响,商业档次不高,湾区最大型10万平米集中式shopping mall,零散商业,档次不高,深圳宝能太古城地产项目方案,首批北区国际品质大宅,“大成之上的大成”,深圳宝能太古城地产项目方案,G,H,F,围合建筑:最大限度保证园林面积、在所有规划布局中对视最小、实现干扰小,视野最开阔,95%户型朝南,日照非常充足,冬至日保证在3小时以上,F栋:湾区从此再无供应,主力户型:76平米经典2房、113平米经典3房、88平米复式,G、H栋:北区楼王,市场领先的户型设计,主力户型:133平米-156平米3-4房,首批单位介绍,深圳宝能太古城地产项目方案,深圳湾唯一“四面宽”朝南户型,133平米3房2厅2卫,可改造为170平米舒适4房,正南朝向,在建筑设计界,有多少个面宽朝南是衡量户型优劣的重要标准,若能达到3面宽朝南即为较好户型。,深圳宝能太古城地产项目方案,156平米经典4房(配备工人房),156平米4房2厅2卫,可改造为185平米阔绰4房,南北通透,双向景观,南看深圳湾海景,北看中心园林全景,超大面宽设计,主卧面积约50平米左右,湾区首屈一指,深圳宝能太古城地产项目方案,F栋88平米复式,太古城之后再无供应,原始户型为88平米2房2厅2卫,改造后可达到144平米舒适4房,赠送率高达160%,深圳宝能太古城地产项目方案,F栋76平米2房,太古城之后再无供应,76平米2房2厅1卫,可改造为90平米舒适2房,南北通透,太古城最好的两房单位!,经典2房户型,占据最佳景观位,可看中心园林全景,深圳宝能太古城地产项目方案,F栋113平米3房,太古城之后再无供应,113平米3房2厅1卫,可改造为135平米舒适3房,东南朝向,经典3房户型,东南朝向,深圳宝能太古城地产项目方案,演讲完毕,谢谢听讲
展开阅读全文