绿色建筑时代的机遇与挑战

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013,年上半年设计咨询板块工作总结会,绿色建筑时代的机遇与挑战,陈 成,2016/12/8,主要内容,2,绿色建筑业务的重要性,1,绿色建筑的实施难点,2,把握机遇迎接挑战,3,绿色建筑发展背景,20,世纪以来,全球气候不断恶化，很多国家开始控制温室气体的排放,自然资源日益枯竭，环境污染形势日益严峻,越来越多的国家开始研究人类生存的可持续途径，其中,绿色低碳,建筑已成为一个新兴的经济发展模式，将引领全球经济的发展。,世界绿色建筑发展历程,启蒙,阶段,起步,阶段,发展,初期,快速,发展,20042007,20082009,20102012,2013,今,我国绿色建筑发展阶段,6,绿色建筑是建筑业的发展方向,2013年,国务院办公厅1号文件转发绿色建筑行动方案，,2020年,新建建筑,30%,要达到绿色建筑标准的要求。,2016年,发改委、住建部联合印发城市适应气候变化行动方案，要求到,2020年,，绿色建筑推广比例达到,50%,。,国家绿色建筑宏观政策,全国范围：三类建筑强制实施绿色建筑要求。,部分省市已经要求对新建建筑全部实施绿色建筑要求：,北京市,2013,年,6,月,深圳市,2013,年,8,月,上海市,2014,年,7,月,陕西、江苏、吉林、大连等地,地方针对不同的星级绿色建筑的补贴政策：,上海：二星级以上标识的绿色建筑每平方米最高补贴,60,元,/,平,单个项目最高补贴,600,万元,保障性住房项目最高可补贴,1000,万元,广东：单项补助额最高,200,万,江苏：一星、二星、三星级分别为,15,元,/,平、,25,元,/,平、,35,元,/,平,吉林：每年省财政拿出,6,000万，补贴设计标识，要求当年开工,地方绿色建筑微观政策,逐步由激励变为强制,减少补贴，补贴运营标识补贴，设计标识则将逐渐取消补贴。,国家通过政府发文，地方通过制定技术标准（规定），将绿建列为强制项。,绿建认定以审代评,绿建认定方式的改革，以审图方式替代过去专家评审方式，逐步实现绿建施工图审查通过即为绿色建筑，但不给证书，个别地方已经执行，目的是实现绿建筑规模化。,绿建的执行纳入项目全过程,在项目的全生命周期内，项目每一个环节，都有绿建要求，项目每一个参与方，均有绿建的具体工作。,国土,土地出让,出让条件,发改,项目立项,审查要点,规划,规设,审查,审查要点,住建,初设,审查,审查要点,审图,施设,审查,审查要点,质监,施工,验收,相关规定,房管,运营管理,相关规定,政策趋势分析,大型开发商的绿色进程,绿色建筑已经成为设计单位投标接单的必备题材，没有能力展示绿色设计理念的设计单位，是甲方眼里的弱者，无法用市场化的方法获得甲方认同，在房地产的白银时代，只能被边缘化或被淘汰。,绿色建筑,绿色建筑对项目接单的影响,11,绿色设计,成为设计师的基本素质要求，在地产业已经过了顶峰的预期下，设计师的职位将更有竞争性，,具备绿色建筑设计能力的设计师,更容易在竞争中,胜出,，并更有条件竞争高薪的职位。,员工成长和人才竞争,主要内容,12,绿色建筑业务的重要性,1,绿色建筑的实施难点,2,把握机遇迎接挑战,3,绿色,建筑评估咨询公司,从,2003,年,LEED,认证进入中国的那一天起，专业的绿色建筑认证评估公司也进入了中国。随着,LEED,评估体系逐渐被商业地产公司大范围使用，众多项目逐渐培育了一个新兴的评估咨询行业。,其设计咨询模式是【,设计后评估,】,周期长、沟通成本高。,建筑设计院的绿色建筑所,2006年起，中国本土,“,绿标,”,的颁布实施，随后大型建筑设计院根据业务需求，将绿色建筑评估咨询纳为业务范围之一。,其设计咨询模式是【设计+评估】,取代,“,设计后评估,”,。,备注：目前国内除绿建咨询机构和个别大院绿色建筑所外，大部分设计院仍无法完成绿色建筑设计及申报工作，但随着绿色建筑在中国大面积的落地实施，广大设计院需承担起绿色建筑的申报工作。,国内绿色建筑现状实施模式,少数单位已进行绿建方面的探索与尝试，绝大部分处于观望状态，被动开展，而不是主动出击,没有相关绿建方面的人才储备和知识储备，遇见甲方要求只能将项目外包,对于如何开展绿建没有一个清晰的策略，领导有意识，需要但不急切,绿建业务的开展能给企业带来多大的效益，没有一个准确的估值,传统的建筑设计与绿色建筑如何结合，没有清晰的思路,如何通过绿建设计更好的打动甲方，作为企业的竞争优势条件,设计单位绿色建筑决策上的困惑,设计院全面了解绿色建筑的人才匮乏,绿色建筑中建筑物理模拟成本高,绿色建筑项目设计、申报流程缺乏指导,绿色建筑增量成本如何计算不明晰,设计单位绿色建筑操作上的困惑,原有建模手段与计算分析能否一体化,三维建模需要从头开始使工作量太大,如何让设计师不改变工作习惯完成模拟工作,对于现行各类国内相关标准无工具来实现,设计单位绿色建筑模拟分析上的困惑,主要内容,17,绿色建筑业务的重要性,1,绿色建筑的实施难点,2,把握机遇迎接挑战,3,18,资料浏览,绿标正文、条文说明、评价细则和审查要点,绿标自评,评分评星的模拟演练,方案优化,根据目标星级自动,/,半自动确定条文得分,文案生成,预评估报告、自评估报告、增量成本报告,组织申报,快速掌握申报资料的组织,绿色建筑策划与评价系统,绿色建筑的业务向导,19,通风,VENT,室外风环境模拟分析报告,4.2.6,建筑前后压差表,4.2.6,门窗风压表,4.2.6,建筑可开启面积比例计算书,5.2.2,室内自然通风模拟分析报告,8.2.10,居住建筑通风开口面积计算书,8.2.10,公建主要房间换气次数表,8.2.10,日照,SUN,建筑日照分析报告书,4.1.4,绿地日照分析与统计报告书,4.2.2,采光,DALI,公建视野率计算书,8.2.5,居建窗地比计算书,8.2.6,公建采光达标率计算书,8.2.6,外窗不舒适眩光分析报告书,8.2.7,公建内区采光分析报告书,8.2.7,地下采光分析报告书,8.2.7,节能,BECS,建筑节能设计报告书,5.1.1,结露检查计算书,8.1.5,隔热检查计算书,8.1.6,负荷,BECH,冷负荷计算书,热负荷计算书,全年动态负荷计算书,能耗,BESI,建筑围护结构节能率报告书,5.2.3,、,11.2.1,建筑空调系统节能率报告书,5.2.6,热岛,TERA,住区热岛强度计算书,4.2.7,住区遮阴率计算书,4.2.7,建筑隔声,SIDU,场地噪声报告书,4.2.5,室内噪声级计算书,8.1.1,、,8.2.1,建筑隔声设计报告书,8.1.2,、,8.2.2,绿色建筑系列分析软件,20,服务对象：,绿建包客户（,5,节点起）,服务内容：,样板案例资料,申报资料组织和审核,建筑物理分析报告,专家评审咨询答辩,服务目的：,使得设计单位能够完成绿色建筑申报并获得设计评价标识的能力,绿色建筑咨询服务,21,序号,项目名称,服务内容,绿建星级,1,腾讯滨海大厦,节能评估与验收,三星,2,大连国际会议中心,节能评估,三星,3,华侨城大厦,绿建设计标识,三星,4,信达,龙湾（一期）,建筑物理模拟,三星,5,北京阳光保险大厦,绿建设计,二星,6,白城,瀚海明珠小区,绿建设计标识,二星,7,广西裕丰英伦小区,绿建设计标识,二星,8,京基金融中心,绿建设计标识,二星,9,上海金浩园住宅,绿建设计标识,二星,10,罗湖中心,绿建设计标识,深圳市,“,绿色学校,”,绿建咨询服务工程案例,22,误区,1,：绿建不重要，可以糊弄,误区,2,：绿色建筑业务外包,误区,3,：迷信国外的建筑物理软件,绿色建筑业务的误区,23,1,3,2,4,勇敢迎接绿色建筑时代,克服惰性，勤于学习,用先进武器武装队伍,虚心寻求帮助接受指导,绿色建筑时代成功之路,公司简介,2011,年、北京绿建软件有限公司,由斯维尔股份公司,投资成立,二三维一体化，应用,BIM,技术解决,“,建筑内外、风光热声,”,方案,数千家用户实际应用，上万项工程运行考验,专注,12,年，从节能、到绿建、到美丽世界,1,2,3,4,节能、绿色建筑系列软件用户使用率,95%,以上，建筑设计院市场占有率,第一,北京绿建软件有限公司,5,基于,BIM,思想的技术路线,二维操作习惯，获得包含BIM思想的三维信息模型,2D,工程图,3D,模型,BIM,模型,基于,BIM,思想,架构,全系软件之间,模型共享,，实现,【一模多算】,！,上游，,接受主流建筑图纸的2D或3D文件，如天正、斯维尔、,Revit,，包括犀牛和3dmax等异形模型。,下游，输出模拟结果，输出报告、彩图、表格等,绿建斯维尔解决方案,对,SU,模型的支持,室外风速分析,对犀牛模型的支持,DWG,多面网格,中国网球协会,基地、秦皇岛维拓建筑设计有限公司,节能分析模型,采光,分析模型,通风分析模型,黑龙江,医院综合体,、,哈尔滨方舟建筑设计有限公司,节能分析模型,采光分析模型,通风分析模型,麓湖,-,花房餐厅、,成都惟尚建筑设计有限公司,采光,分析模型,通风,分析模型,节能分析模型,