资源描述
单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2020/3/26,#,产品建议报告,慈溪,同济产业园,2010.03,产品建议报告慈溪同济产业园2010.03,1,前言,本报告希望通过对上海现有产业园区的产品发展研究，结合项目自身条件，,能够对项目产品设计产生有利的指导和帮助。,前言本报告希望通过对上海现有产业园区的产品发展研究，结合项目,2,目录,上海产业园区产品总结,同济慈溪产业园自身条件,同济慈溪产业园产品建议,1,2,3,目录上海产业园区产品总结同济慈溪产业园自身条件同济慈溪产业园,3,上海产业园区产品总结,上海产业园区产品总结,4,钢领国际,中邦MOHO,上海总部湾,上河商务园,浦江智谷,总部1号,大业领地,名企公馆,慧创国际,A5,A5,A30,A30,A20,A20,A20,A20,A2,A2,A4,A4,A5,A5,A5,A6,A30,A30,A30,A7,A9,A30,A30,A8,台鼎中小企业园,财富兴园,印象钢谷,盛创科技园,上海产业园,为了总结产业园区办公产品特点，我们选取了上海目前主要的15个产业园作为研究对象,润和国际总部园,金领之都总部园,钢领国际中邦MOHO上海总部湾上河商务园浦江智谷总部1号大业,5,大业领地,名企公馆,松江西部科技园区,占地:1800亩,建筑面积:60万方,容积率:1.3,集展示、研发、贸易、,财务结算为一体的低,密度、智能化、生态,型总部集群花园,。,占地：265亩,建筑面积：28万方,容积率：1.58,集展示、研发、商务、创意与一体的双生态上海产业创新总部园。,松江出口加工区,占地：278亩,建筑面积：28万,容积率：1.51,首座现代化、商务化、人性化、园林式,成长型总部园区。,财富兴园国际企业园,松江西部工业园区,上海产业园,这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个区,大业领地名企公馆松江西部科技园区占地:1800亩占地：265,6,钢领国际,印象钢谷罗森宝商务中心,台鼎中小企业园,宝山钢铁物流园,占地:347亩,建筑面积:48万方,容积率:2.04,以钢铁物流服务为特,征的钢铁产业聚集区，成为全国乃至全球最大的钢铁产业总部基地。,占地：600亩,建筑面积：40万方,容积率：0.98,集科研、开发、生产、办公、会议、展示、生活、休闲和综合管理服务为一体的高配置、智能型、新兴现代化的综合性商务花园。,宝山工业园,占地：250亩,建筑面积：21万方,容积率：1.24,集生产、科贸、研发、 办公为一体的花园式厂房成为上海北翼重要的货物集散地,。,宝山工业园,上海产业园,这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个区,钢领国际印象钢谷罗森宝商务中心台鼎中小企业园宝山钢铁物流园,7,上海产业园,金领之都总部园区,占地：16万方,建筑面积：30万方,容积率：1.9,集办公、研发、商务配套和企业总部于一体的多功能全方位的大型综合性服务园区,金桥出口加工区,中邦MOHO,金桥出口加工区,占地:180亩,建筑面积:7.3万方,容积率：0.6,集展示、研发、贸易、,财务结算为一体的低,密度、智能化、生态,型总部集群花园,。,占地：82868平米,建筑面积：77227平米,容积率：0.93,集综合办公与商务、科研、服务于一体的国际化花园办公区（International Office Garden),润和国际总部园,浦东张江高科技园,这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个区,上海产业园金领之都总部园区占地：16万方金桥出口加工区中邦M,8,占地：150亩,建筑面积：16万,容积率：1.6,区域科研技术与先进制造业发展转化平台。,盛创科技园,嘉定徐行镇,慧创国际,占地：6746亩,建筑面积：420万方,容积率：0.93,知识化、生态型、枢纽及生产性服务业聚集区，吸引公司总部、营销、研发、设计中心，成为长三角企业总部基地首席。,江桥现代物流园区,总部1号,占地：500亩,建筑面积：42万方,容积率：1.26,集研发、设计、展示、,贸易、物流、仓储等,职能，定位于中小企,业总部。,闵行颛桥向阳工业园,上海产业园,这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个区,占地：150亩盛创科技园嘉定徐行镇慧创国际占地：6746亩江,9,上海总部湾,埔江智谷,占地：1400亩,建筑面积：150万方,容积率：1.61,集展示、研发、商务、创意与一体的双生态上海产业创新总部园。,南汇康桥工业区,占地：1100亩,建筑面积：88万方,容积率：1.2,集研发、设计、展示、贸易、物流、仓储等职能，定位于中小企业总部。,埔江工业园,占地：225亩,建筑面积：10.4万,容积率：0.47,首座现代化、商务化、人性化、园林式成长型总部园区。,上河商务园,南汇工业区,上海产业园,这15个产业园分别分布在松江、浦东、闵行、嘉定、宝山、南汇六个区,上海总部湾埔江智谷占地：1400亩南汇康桥工业区占地：110,10,上海产业园,风格,容积率,占地,体量,产品,面积,上河商务园,现代,0.47,150000,73000,独栋商务办公楼,350-400,中邦MOHO,现代,0.6,120000,72000,独栋商务办公楼,420-620,润和国际总部园,现代,0.93,82868,77228,独栋商务办公楼+6层,600-2000、5000-9000,慧创国际,现代,0.93,72000,6-10层,1600-3300,印象钢谷,现代,0.98,600亩,400000,高层综合办公楼+独栋,286（独栋）,浦江智谷,现代,1.2,1100亩,880000,4层,单层5800-6800,台鼎中小企业园,新古典,1.24,250亩,210000,3层,309-517,总部1号,现代,1.26,250亩,210000,6、7层,900-2600,大业领地,现代,1.3,1800亩,600000,4-9层,1250-4320,财富兴园,现代,1.51,278亩,280000,4层,1300-6500,名企公馆,现代,1.58,265亩,280000,4、5层,900-1469,上海总部湾,现代,1.61,1400亩,1500000,独栋商务办公楼+小高层,1500-2500、2500-5000,盛创科技园,现代,1.9,28678,5、8层,41-335,上海金领之都,现代,1.9,160000,300000,5层+高层综合办公楼,单层2000,钢领国际,现代,2.04,347亩,400000,6、10、18层,单层400、1000、1200,从上海目前的产业园区产品类型来看，产业园区办公产品主要有三种类型，独栋商务办公楼，多层办公，高层综合办公楼,上海产业园风格容积率占地体量产品面积上河商务园现代0.471,11,独栋商务办公,风格,容积率,占地,体量,产品,面积,上河商务园,现代,0.47,150000,73000,独栋商务办公楼,350-400,中邦MOHO,现代,0.6,120000,72000,独栋商务办公楼,420-620,润和国际总部园,现代,0.93,82868,77228,独栋商务办公楼+6层多层,600-2000（独栋）,印象钢谷,现代,0.98,600亩,400000,高层综合办公楼+独栋,286（独栋）,上海总部湾,现代,1.61,1400亩,1500000,独栋商务办公楼+小高层,1500-2500（独栋）,从容积率来看，独栋商务办公楼基本都是出现在容积率小于1的项目,从风格来看，独栋商务办公都是属于现代风格,从面积来看，独栋商务办公主要有280-600和1500-2500两个面积段,独栋商务办公风格容积率占地体量产品面积上河商务园现代0.47,12,中邦MOHO地处上海浦东新区东南部，隶属浦东金桥开发区（南区），属中邦置业集团投资开发的工业地产项目，是集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。,东：妙境北路 南：置业路,西：利川路 北：王桥路,客源：来自本地与江浙，以制造、进出口贸易为主。,中邦MOHO,经济技术指标,项目地址：浦东新区王桥路10001024号,总建筑面积：7.2万M,2,容积率：0.6 绿化率：32%,标准层高：3.5M 得房率：85%,物业管理费： 4.5元/平方米/月,总体规划,中邦MOHO,中邦MOHO地处上海浦东新区东南部，隶属浦东金桥开发区（南区,13,产品特点,采用石材干挂以及大面积玻璃做搭配的立面形态，位于办公空间的任何地方都能享受到充足的阳光。,单栋建筑面积：420,620M,2,。,地上共3层（局部2层）,地下除部分停车外可用作办公、娱乐或储藏。,外立面采用大面积玻璃+石材贴面组合,中邦MOHO,产品特点 采用石材干挂以及大面积玻璃做搭配的立面形态,14,规划布局,一期,占地面积,15万平米,建筑面积,10.9万平米,地上建筑面积,7.3万平米,地下建筑面积,3.5万平米,容积率,0.47,绿化率,35%,规划,140余幢研发楼及1幢商务会所,汲取德国现代建筑理念之精髓，强调线条，结构，材质之间约美，着力于细节的不苟，还原对自然，生态的本真态度；结合围合、庭院的中式邻里精神，形成“出入有别”的独栋商务生活氛围。,整体采用几何结构规则排列，由一条带有绿化岛的主干道贯穿一期和二期的别墅区,与主干道平行的是带水景的合欢林荫路.,上河商务园,规划布局一期占地面积15万平米建筑面积10.9万平米地上建筑,15,产品特点,特色：,block 街区围合型建筑,独栋独院,地面双车库,大面积落地窗,比例高大35%,超大20米面宽,涂料加混凝土,建筑立面,上河商务园,产品特点特色：上河商务园,16,多层办公,从容积率来看，多层办公是办公产品的主体，容积率大部分在1.6以下,从风格来看，多层办公以现代风格为主，只有台鼎中小企业园采用新古典风格,从面积来看，多层办公面积跨度极大，其中2000以内产品占多数,由于面积跨度大，所以多层办公销售方式既有整栋出售，也有整层出售，还有分割单间销售,风格,容积率,占地,体量,产品,面积,润和国际总部园,现代,0.93,82868,77228,6层,5000-9000,慧创国际,现代,0.93,72000,6-10层,1600-3300,浦江智谷,现代,1.2,1100亩,880000,4层,单层5800-6800,台鼎中小企业园,新古典,1.24,250亩,210000,3层,309-517,总部1号,现代,1.26,250亩,210000,6、7层,900-2600,大业领地,现代,1.3,1800亩,600000,4-9层,1250-4320,财富兴园,现代,1.51,278亩,280000,4层,1300-6500,名企公馆,现代,1.58,265亩,280000,4、5层,900-1469,盛创科技园,现代,1.9,28678,5、8层,41-335,上海金领之都,现代,1.9,160000,300000,5层,单层2000,钢领国际,现代,2.04,347亩,400000,6、10、18层,单层400、1000、1200,多层办公从容积率来看，多层办公是办公产品的主体，容积率大部分,17,园区位于上海市闵行区浦江镇联航路南北两侧，集研发、设计、展示、贸易、物流、仓储等职能，定位于中小企业总部。交通便利，水系发达。,东：召楼路 南：沈庄塘,西：三鲁路 北：友谊河,园区一期规划为多层大平面的研发楼群。,浦江智谷,经济技术指标,项目地址：,闵行区浦江镇联航路南北两侧,规划设计：加拿大,CPC,建筑设计顾问公司,规划用地：1100亩 总建筑面积：88万 M,2,容积率：1.2 绿化率：45%,总体规划,浦江智谷,园区位于上海市闵行区浦江镇联航路南北两侧，集研发、设计、展示,18,产品特点研发,710号楼为研发，总建筑面积约25000,，共分4层（局部层），单层建筑面积为58006800,；可自由分割，最小可出租面积为400,。,外立面采用大面积玻璃+石材贴面+涂料。,底层层高3.8m， 二层起层高为3.6m。,研发楼以出租为主，租金1.8元/m,2.,天，售价8500元/m,2,。物管费12元/ m,2.,月。,浦江智谷,产品特点研发 710号楼为研发，总建筑面积约250,19,研发楼平面示意,入口大堂,西餐厅,中餐厅,垂直交通,辅助入口,辅助入口,垂直交通,垂直交通,浦江智谷,研发楼平面示意入口大堂西餐厅中餐厅垂直交通辅助入口辅助入口垂,20,研发内部空间,浦江智谷,研发内部空间浦江智谷,21,产品特点办公,号楼为项目的主体建筑，总建面积约12165m,2,，其中地上面积约9047m,2,。,由两栋椭圆型塔楼组成，底层裙房将其连接；两栋塔楼分别为五层和六层，各设两台电梯；每栋塔楼标准层建筑面积为746m,2,，内部空间无梁无柱，现为开发商自用。,整层起租：租金2.5元/m,2.,天，售价13000元/m,2,。物管费18元/ m,2.,月。,浦江智谷,产品特点办公 号楼为项目的主体建筑，总建面积约121,22,办公内部空间,浦江智谷,办公内部空间浦江智谷,23,高层综合办公,在产业园区里面，高层综合办公一般都是作为补充产品存在，体量较少,从风格来看，多层办公和产业园区其他产品风格保持一致，以现代风格为主,从面积来看，高层综合办公面积在1200-2000,，有利于分割销售或出租,风格,容积率,占地,体量,产品,面积,印象钢谷,现代,0.98,600亩,400000,高层综合办公楼+独栋,上海总部湾,现代,1.61,1400亩,1500000,独栋商务办公楼+小高层,单层1200-1800,上海金领之都,现代,1.9,160000,300000,5层+高层综合办公楼,单层2000,高层综合办公在产业园区里面，高层综合办公一般都是作为补充产品,24,功能区域：,研发产业区/总部商务区/高档国际生活区,设计单位：,美国PSA建筑设计公司,上海现代华盖建筑设计公司,开发单位：,上海康月房地产开发有限公司,施工单位：,浙江天元建设（集团）股份有限公司,上海总部湾,功能区域：研发产业区/总部商务区/高档国际生活区设计单位,25,上海总部湾,研发楼平面示意,大平层设计，可自由分割，最小可出租面积为400,。,外立面采用大面积玻璃幕墙+涂料。,层高4.5m。,整层出售。,上海总部湾研发楼平面示意 大平层设计，可自由分割，最小,26,产业园区产品对比,独栋商务办公,多层办公,高层综合办公,相同点,风格,现代风格,不同点,面积段,280-600,1500-2500,面积跨度大，其中2000以内产品占多数,1200-2000,外立面,石材/玻璃幕墙为主,面砖+涂料为主,涂料为主,从上海目前的产业园区产品来看，独栋商务办公楼，多层办公，高层综合办公楼产品特点对比,产业园区产品对比独栋商务办公多层办公高层综合办公相同点风格现,27,项目自身条件,项目自身条件,28,项目基础属性,慈溪同济产业园位于杭州湾新区东面，地理位置优越，交通优势明显,杭州湾跨海大桥建设带来巨大的历史性机遇，慈溪的区位优势和发展潜力由此得到极大提升，大桥南岸所在杭州湾新区一下子成为宁波北接上海的门户。,项目基础属性慈溪同济产业园位于杭州湾新区东面，地理位置优越，,29,项目基础属性,慈溪同济产业园将依托同济大学，拥有无可比拟的知识优势,有着近百年历史的同济大学，现已发展成为拥有理、工、医、文、法、经济和管理的研究型、综合性大学，拥有独特的学科优势、人才优势，丰硕的科研成果，强大的科技实力。,同济大学国家大学科技园成立之后，始终以依托同济大学优势学科为指导思想，立足于大学的知识、人才资源。同时，根据同济 “一校多校区” 的具体情况，同济科技园确定了 “一园多基地” 的发展特色。,项目基础属性慈溪同济产业园将依托同济大学，拥有无可比拟的知识,30,项目基础属性,慈溪同济产业园位于杭州湾新区东面，紧邻新区管委会的位置,主要指标,占地面积,100亩,容积率,1.0,建筑密度,50%,绿化率, 20%,南面：新区管委会,西面、北面：工厂,项目基础属性慈溪同济产业园位于杭州湾新区东面，紧邻新区管委会,31,杭州湾新区园区内现有企业都是以大型生产型工厂为主，产业层次不高，高新企业比重偏低，劳动密集型企业居多,目前园区已入驻企业90%以上占地超过50亩,入驻企业以机电纺织等大型生产型工厂为主,大部分企业都提供饮食住宿和娱乐设施，对外部需求低,项目环境分析,杭州湾新区园区内现有企业都是以大型生产型工厂为主，产业层次不,32,杭州湾新区二、三产业的比例不协调，三产配套滞后严重，园区酒店、餐饮等设施不足，缺乏商业氛围和人气,周边村镇商业，档次低,新区配套商贸街，生意惨淡,项目环境分析,杭州湾新区二、三产业的比例不协调，三产配套滞后严重，园区酒店,33,杭州湾新区政府投资的科创服务中心，属于综合型办公大楼，面向小型及创业型公司，目前引进企业困难,杭州湾新区科创服务中心综合型办公大楼引进企业困难,项目环境分析,杭州湾新区政府投资的科创服务中心，属于综合型办公大楼，面向小,34,项目SWOT分析,优势：产业园区优良的地段；同济大学品牌导入的优势，和对产业园区运营的丰富经验,机会：跨海大桥的通车带动杭州湾新区更快的融入长三角经济圈，将直接受到上海经济发展的影响，带动杭州湾新区的产业发展；同时杭州湾新区也将具有更多承接上海产业外移的机会,威胁：杭州湾新区目前是以大企业为主，每个企业都是一个完整发展的个体，企业和企业之间联系并不紧密、发展相对独立，对外部的依赖性非常低，这种大企业的发展模式不利于产业园区的发展,项目SWOT分析优势：产业园区优良的地段；同济大学品牌导入的,35,项目规划原则,产业园区的发展方式能和目前杭州湾新区大企业独立发展的模式形成互补,产业园区在功能上应该充分考虑产业发展过程中企业的多种功能需求，要有一定的超前性,由于目前杭州湾新区大企业独立发展导致新区内配套严重不足，产业园区还需要满足一定的配套需求,在产品理念和形态上，产业园区在产品设计过程中，在借鉴成熟产业园区经验的同时要和本地实际情况相结合，避免陷入科创中心的困境,项目规划原则产业园区的发展方式能和目前杭州湾新区大企业独立发,36,项目产品建议,项目产品建议,37,产品功能定位,参考上海目前产业园的现状发展，我们建议同济产业园的功能应能够满足厂房、办公、展示、仓储和生活配套等基本需求,生活配套,展示,办公,厂房,仓储,生活配套,办公,所有功能项目合计,5%,10%,25%,100%,厂房,50%,10%,展示,仓储,各功能面积比例分配,产品功能定位参考上海目前产业园的现状发展，我们建议同济产业园,38,产品形态定位,综合考虑地块容积率1以及科创中心招商困难的情况，我们建议同济产业园以多层花园式办公楼的形态组成。,展示,办公,厂房,仓储,多层办公楼,容积率,产品,上河商务园,0.47,独栋商务办公,中邦MOHO,0.6,独栋商务办公,润和国际总部园,0.93,独栋+多层,慧创国际,0.93,多层,印象钢谷,0.98,高层+独栋,浦江智谷,1.2,多层,台鼎中小企业园,1.24,多层,总部1号,1.26,多层,大业领地,1.3,多层,财富兴园,1.51,多层,名企公馆,1.58,多层,上海总部湾,1.61,独栋+小高层,盛创科技园,1.9,多层,上海金领之都,1.9,多层+高层,钢领国际,2.04,多层，高层,产品形态定位综合考虑地块容积率1以及科创中心招商困难的情况，,39,项目规划建议,1、在建筑单体上，建议采用围合式或半围合式，单体和单体之间可以组合也可以分割销售,例：慧创国际,围合示意,A,B,C,D,项目规划建议1、在建筑单体上，建议采用围合式或半围合式，单体,40,项目规划建议,2、注重围合内部景观的打造，在围合单体内部形成一个交流空间，形成本项目的特色之一,围合示意,围合内部景观：,单独的入口，小品、铺地等丰富多样,小品,小径,景,观,项目规划建议2、注重围合内部景观的打造，在围合单体内部形成一,41,项目规划建议,3、每个单体面积建议在1000-2000之间，同时单体内部可分层销售，单体和单体之间可组合销售，因此将满足大范围的面积需求,围合示意,主要针对办公产品进行面积分类与比较:,50,以下,50-200,200-500,500-1000,1000-1500,1500-2000,2000,以上,总供应量（,）,供应量,24000,60000,53320,446991,116890,229985,56147,987333,供应比例,2%,6%,5%,47%,12%,22%,6%,100%,目前总部型办公产品主要面积段集中在500-1000、1500-2000 和1000-1500 三个面积段，其中尤以1000 以下最受市场欢迎，,占到了整个供应量的60%。财富兴园低于1000的产品占到了该楼盘一期的96%，浦江智谷、中邦MOHO、上河务园、印象钢谷、台鼎中小企业预园产品的面积都控制1000以下出售，其中400左右出售的项目也很多。,目前市场上的办公产品的面积段,单体面积设置1000-2000,每个单体4-5层，分层面积250-400,采用单体分层销售、单体组合销售等多种组合方式，将可以满足从250-4000甚至更大范围的面积需求,项目规划建议3、每个单体面积建议在1000-2000之间，,42,项目规划建议,4、每个单体采用框架结构，内部大空间，可自由分割使用，可以同时满足仓储、厂房、办公等多功能,围合示意,底层可用作仓储、厂房等,上层可用作办公、会议等,顶层可用作会客、休憩等,实现单栋满足仓储、厂房、办公、休憩四位一体的弹性空间,项目规划建议4、每个单体采用框架结构，内部大空间，可自由分割,43,项目规划建议,5、选取项目园区重要的道路交通节点等位置设置一个单体，作为园区内企业的集中展示空间,展示单体,选取园区重要交通节点1-2个,在节点处设置一个单体,作为园区内企业集中展示空间,满足园区内企业的展示推广需求,项目规划建议5、选取项目园区重要的道路交通节点等位置设置一个,44,项目规划建议,6、建议本项目采用现代建筑风格，造型简洁、强调自由空间布局和注重功能性的特点也符合产业园区的特点,建筑风格,现代风格为主体,在建筑风格方面，考察的15个项目中，93%的项目为现代风格。,现代,新古典,14/15,1/15,(台鼎中小企业园采用新古典风格，但其二期办公楼的风格并没有延续一期风格。),项目规划建议6、建议本项目采用现代建筑风格，造型简洁、强调自,45,项目规划建议,7、从市场主流外立面及各种材料成本角度出发，在保证项目立面品质的基础上，建议项目采用面砖+涂料这种较为经济的材料组合,立面材料,涂料面砖为主,市场上，现代风格的办公园区中有三种表现形式。,玻璃幕墙+涂料,面砖+涂料,石材+涂料,铝板+玻璃幕墙,涂料,面砖,3/13,5/13,2/13,1/13,1/13,1/13,玻璃幕墙,石材,铝板,涂料,面砖,成本,400-500元/,2000-2200元/（LOW-E双层中空玻璃）,300500元/,铝板：32元/公斤钢材:3000元/吨,涂料：30-40元/500-600元/(进口防水涂料）,面砖:80-90元/,价格仅供参考,：,项目规划建议7、从市场主流外立面及各种材料成本角度出发，在保,46,THE END,谢谢！,THE END,47,附：部分办公特殊要求,商务办公,多单位共用的办公建筑，应统筹规划配置电信接人设备机房。,综合布线系统应符合下列要求：,1 对于多单位共用的办公建筑，宜由各单位建立各自独立的布线系统。,2 对于出租、出售型办公建筑，物业管理部门应统筹规划建设设备间、垂直主干线系统及楼层配线设备等。,3 对于办公建筑内区域范围较明确的，宜采用配置集合点的区域配线方式。,会议系统宜具有提供会议室或会议设备出租使用管理的便利性。,建筑设备管理系统宜考虑能对区域管理和供能计量。,附：部分办公特殊要求商务办公,48,附：部分办公特殊要求,金融办公,通信接入系统根据具体工作业务的需要，宜将公用或专用通信网光缆引入金融办公建筑内。,信息网络系统应符合各类金融网络业务信息传输的安全、可靠和保密的规定进行分类配置；重要的网络系统设备应考虑冗余性、稳定性及系统扩容的要求。,综合布线系统的垂直干线系统和水平配线系统应具有扩展的能力。,卫星通信系统应满足对业务的数据等信息实时、远程通信的需求；应在建筑物相应部位，配置或预留卫星通信系统的天线、室外单元设备安装的空间、天线基座、室外馈线引入的管道和通信机房的位置等。,附：部分办公特殊要求金融办公,49,附：部分办公特殊要求,行政办公,通信接人设备系统宜根据具体工作业务的需要，将公用或专用通信网经光缆引入办公建筑内。可根据具体使用的需求，将通信光缆延伸至部分特殊用户工作区。,电话交换系统应根据办公建筑中各工作部门的管理职能和工作业务实际需求配置，并预留裕量。,信息网络系统应符合各类(级)行政办公业务信息网络传输的安全和可靠的要求。,综合布线系统应满足行政办公建筑内各类信息传输时安全、可靠和高速的要求，应根据工作业务需要及有关管理规定选择配置缆线及机柜等配套设备，系统宜根据信息传输的要求进行分类。,会议系统应根据所确定的有关使用功能要求，选择配置相应的会议系统设备。,对于多机构合用的行政办公建筑，在符合使用要求的前提下，各个单位的信息网络主机设备宜集中设置在同一信息中心主机房。,附：部分办公特殊要求 行政办公,50,即使道路坎坷不平，车轮也要前进；即使江河波涛汹涌，船只也航行。,11月-24,11月-24,Sunday, November 3, 2024,世界会向那些有目标和远见的人让路。,07:56:19,07:56:19,07:56,11/3/2024 7:56:19 AM,差之毫厘，谬以千里。,宋,陆九渊。,11月-24,07:56:19,07:56,Nov-24,03-Nov-24,凡能独立工作的人，一定能对自己的工作开辟一条新的路线。,07:56:19,07:56:19,07:56,Sunday, November 3, 2024,不把半步、一步积累起来，就不能走到千里远的地方，不把细流汇聚起来，就不能形成江河大海。,11月-24,11月-24,07:56:19,07:56:19,November 3, 2024,君子认为说得多做得少是可耻的。,2024年11月3日,7:56 上午,11月-24,11月-24,你的形象价值百万。,03 十一月 2024,7:56:19 上午,07:56:19,11月-24,赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。,十一月 24,7:56 上午,11月-24,07:56,November 3, 2024,严禁违章操作，确保安全生产。,2024/11/3 7:56:19,07:56:19,03 November 2024,军队无放任，学校无放任，此今日世界各共和国之道例。军队放任，则将不能以令，学校放任，则师不能以教；将不能令则军败，师不能教则学校败，其为国忠，莫此之尤。,7:56:19 上午,7:56 上午,07:56:19,11月-24,我绝不悲观。我要争取多活。我要为我们的社会主义祖国工作到生命的最后一息。,11月-24,11月-24,07:56,07:56:19,07:56:19,Nov-24,很多时候人们不是因为失败而烦恼，而是因为失败之后找不到任何借口而烦恼。,2024/11/3 7:56:19,Sunday, November 3, 2024,是男儿总要走向远方，走向远方是为了让生命更辉煌。走在崎岖不平的路上，年轻的眼眸里装着梦更装着思想。不论是孤独地走着还是结伴同行，让每一个脚印都坚实而有力量。,11月-24,2024/11/3 7:56:19,11月-24,谢谢各位！,即使道路坎坷不平，车轮也要前进；即使江河波涛汹涌，船只也航行,51,
展开阅读全文