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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,建设工程合同,第一节 建设工,程,程合同概述,一、建设工程合,同,同的概念,建设工程合同，,是,是指由承包人进,行,行工程建设，发,包,包人支付价款的,合,合同。,承包人-,是,是指在建设工程,合,合同中负责工程,建,建设任务的一方,当,当事人；,发包人-,是,是指在建设工程,合,合同中委托承包,人,人进行工程建设,、,、支付报酬的一,方,方当事人。,发包人有时称发,包,包单位、建设单,位,位或业主、项目,法,法人。,二、建设工程合,同,同的特征,1、建设工程合,同,同是以完成特定,不,不动产的工程建,设,设为主要内容的,合,合同。,这里所说的建设,工,工程,是指土木,工,工程、建筑工程,、,、线路管道和设,备,备安装工程及装,修,修工程,包括房,屋,屋、港口、矿井,、,、水库、电站、,桥,桥梁涵洞、水利,工,工程、铁路、机,场,场、道路工程等,等,等,其工作要求,比,比较高,而且价,值,值较大。,对于一些结构简,单,单,价值较小的,工,工程项目,如居,民,民建造自住的住,宅,宅,企业建造的,临,临时设施等,并,不,不作为建设工程,不适用建设工,程,程合同的有关规,定,定。,2、建设工程合,同,同的主体资格要,合,合法,发包人必须是具,有,有工程发包主体,资,资格和支付工程,价,价款能力的当事,人,人。,从事建筑活动的,建,建筑施工企业、,勘,勘察单位、设计,单,单位和工程监理,单,单位，应当具备,法,法律规定的条件,，,，并按照其拥有,的,的注册资本、专,业,业技术人员、技,术,术装备和已完成,的,的建筑工程业绩,等,等资质条件，划,分,分为不同的资质,等,等级，经资质审,查,查合格，取得相,应,应等级的资质证,书,书后，方可在其,资,资质等级许可的,范,范围内从事建筑,活,活动。此外，,从,从事建筑活动的,专,专业技术人员，,应,应当依法取得相,应,应的执业资格证,书,书，并在执业资,格,格证书许可的范,围,围内从事建筑活,动,动。,承包人无资质,发,发包人分包人均,担,担责,某公司将办公楼,及,及职工宿舍的修,建,建工程发包给李,某,某。李某于2008年7月23,日,日将该工程分包,给,给张某，双方约,定,定由李某提供钢,材,材、水泥等主要,材,材料，张某负责,其,其他周转材料、,设,设备、人工，工,程,程采用160元/平方米单价包,干,干方式。张某雇,用,用孙某到该工地,干,干活。2008,年,年8月21日，,孙,孙某在房顶上盖,玻,玻纤瓦时从房顶,摔,摔下受伤。当日,，,，孙某被送往医,院,院住院治疗，医,院,院诊断为胸口椎,体,体稳定性压缩骨,折,折。后经鉴定，,孙,孙某的伤构成九,级,级伤残。孙某诉,至,至法院，要求被,告,告张某、李某、,某,某公司连带赔偿,原,原告孙某医疗费451元、护理,费,费1800元、,住,住院伙食补助费90元、交通费150元、误工,费,费12165元,、,、残疾赔偿金44392元、精,神,神损害抚慰金10000元、鉴,定,定费744元，,合,合计69792,元,元。,法院审理认为，,被,被告张某雇用原,告,告孙某修建房屋,，,，被告张某支付,原,原告孙某报酬，,原,原告孙某与被告,张,张某已经形成雇,佣,佣关系。雇员在,从,从事雇佣活动中,遭,遭受人身损害，,雇,雇主应当承担赔,偿,偿责任，故被告,张,张某应对原告孙,某,某受伤产生的损,失,失承担赔偿责任,。,。因被告某公司,没,没有审查被告李,某,某的资质，其应,当,当知道被告李某,没,没有修建房屋的,资,资质，被告李某,又,又将工程分包给,同,同样没有资质的,被,被告张某，被告,某,某公司和李某应,承,承担连带赔偿责,任,任。故法院判决,被,被告张某赔偿原,告,告孙某各项损失,合,合计62612.4元，被告某,公,公司、被告李某,承,承担连带赔偿责,任,任。,评析,我国建筑法,第,第二十六条规定,：,：“承包建筑工,程,程的单位应当持,有,有依法取得的资,质,质证书，并在其,资,资质等级许可的,业,业务范围内承揽,工,工程。”这是国,家,家为了确保建设,工,工程质量和建设,工,工程安全而设定,的,的强制性规范。,因,因为建设工程施,工,工活动难度大、,技,技术要求高、安,全,全隐患多，只有,严,严格规范建筑施,工,工活动的管理，,才,才能从根本上杜,绝,绝关系人民生命,财,财产安全的建筑,工,工程质量事故和,安,安全事故的发生,。,。而根据最高人,民,民法院关于审,理,理人身损害赔偿,案,案件适用法律若,干,干问题的解释,第,第十一条规定，,雇,雇员在从事雇佣,活,活动中因安全生,产,产事故遭受人身,损,损害，发包人、,分,分包人知道或者,应,应当知道接受发,包,包或者分包业务,的,的雇主没有相应,资,资质或者安全生,产,产条件的，应当,与,与雇主承担连带,责,责任。因此，施,工,工方在没有合法,资,资质的情况下承,揽,揽建筑施工工程,，,，雇用的施工人,员,员造成了人身伤,亡,亡事故的，应当,由,由施工方（承包,方,方）和建设方（,发,发包方）承担连,带,带赔偿责任。,3、,国,国家,管,管理,的,的严,格,格性,由于,建,建设,工,工程,合,合同,不,不同,于,于其,他,他工,作,作的,完,完成,该,类,类合,同,同对,社,社会,公,公共,安,安全,的,的影,响,响较,大,大,建,建,设,设工,程,程合,同,同的,订,订立,和,和履,行,行,受,受到,国,国家,的,的严,格,格管,理,理和,监,监督,。,。,在我,国,国,规,规范,和,和调,整,整建,设,设工,程,程合,同,同的,法,法律,法,法规,除,合,同,同法,外,还,还有,大,大量,的,的单,行,行法,律,律和,法,法规,，,，如,建,筑,筑法,、,城,市,市规,划,划法,、,招,标,标投,标,标法,及,大,大量,的,的行,政,政法,规,规和,规,规章,，,，建,设,设工,程,程合,同,同从,订,订立,到,到履,行,行,从,从资,金,金的,投,投放,到,到最,终,终的,竣,竣工,验,验收,都,受,受到,国,国家,严,严格,的,的管,理,理和,监,监督,。,。,4、,建,建设,工,工程,具,具有,次,次序,性,性,由于,建,建设,工,工程,合,合同,的,的建,设,设周,期,期长,质,量,量要,求,求高,、,、涉,及,及的,方,方面,广,广,各,各阶,段,段的,工,工作,之,之间,有,有一,定,定的,严,严密,顺,顺序,因,此,此,建,建设,工,工程,合,合同,也,也就,具,具有,次,次序,性,性强,的,的特,点,点。,例,例如,未,经,经立,项,项,没,没有,计,计划,任,任务,书,书,则,则不,能,能进,行,行签,订,订勘,察,察、,设,设计,合,合同,的,的工,作,作；,没,没有,完,完成,勘,勘察,、,、设,计,计工,作,作,则,则不,能,能进,行,行施,工,工图,设,设计,文,文件,审,审查,；,；没,有,有经,过,过招,标,标施,工,工图,设,设计,文,文件,审,审查,则,不,不能,进,进行,招,招标,投,投标,；,；没,有,有经,过,过投,标,标,则,则不,能,能签,订,订施,工,工合,同,同等,。,。,5、,建,建设,工,工程,合,合同,为,为要,式,式合,同,同,建设,工,工程,合,合同,必,必须,采,采用,书,书面,形,形式,。,。这,是,是国,家,家对,建,建设,工,工程,进,进行,监,监督,管,管理,的,的需,要,要,也,也是,建,建设,工,工程,合,合同,履,履行,的,的特,点,点所,决,决定,的,的。,三、,建,建设,合,合同,的,的种,类,类,（一,）,）按,照,照建,设,设工,程,程的,不,不同,工,工作,阶,阶段,分,分类,，,，建,设,设工,程,程合,同,同可,分,分为,勘,勘察,合,合同,、,、设,计,计合,同,同与,施,施工,合,合同,。,。,1、,建,建设,工,工程,勘,勘察,合,合同,建设,工,工程,勘,勘察,的,的发,包,包人,与,与承,包,包人,就,就完,成,成建,设,设工,程,程地,点,点的,地,地理,、,、地,貌,貌、,水,水文,等,等地,质,质状,况,况的,调,调查,研,研究,等,等工,作,作而,达,达成,的,的协,议,议。,2、,建,建设,工,工程,设,设计,合,合同,建设,工,工程,设,设计,的,的发,包,包人,与,与承,包,包人,为,为项,目,目决,策,策提,供,供可,行,行性,资,资料,的,的设,计,计或,就,就具,体,体施,工,工设,计,计达,成,成的,协,协议,。,。,3、,建,建设,工,工程,施,施工,合,合同,建设,工,工程,施,施工,合,合同,是,是指,建,建设,单,单位,（,（发,包,包人,）,）与,施,施工,单,单位,（,（承,包,包人,）,）为,完,完成,商,商定,的,的土,木,木工,程,程、,设,设备,安,安装,、,、管,道,道线,路,路敷,设,设、,装,装饰,装,装修,和,和房,屋,屋修,缮,缮等,建,建设,工,工程,项,项目,，,，明,确,确相,互,互权,利,利义,务,务关,系,系的,协,协议,。,。建,设,设工,程,程施,工,工合,同,同是,建,建设,工,工程,合,合同,体,体系,中,中最,重,重要,的,的一,种,种。,（二,）,）按,照,照签,约,约主,体,体与,合,合同,内,内容,的,的不,同,同,，,，建,设,设工,程,程合,同,同可,分,分为,总,总承,包,包合,同,同和,分,分项,承,承包,合,合同,。,。,总承,包,包合,同,同-发,包,包人,将,将工,程,程项,目,目的,勘,勘察,设,设计,、,、建,筑,筑安,装,装等,全,全部,工,工作,交,交给,一,一个,承,承包,人,人而,订,订立,的,的合,同,同。,承,承包,人,人因,此,此称,为,为总,承,承包,人,人。,分项,承,承包,合,合同-,发,发包,人,人将,工,工程,项,项目,的,的不,同,同部,分,分分,别,别与,勘,勘察,人,人、,设,设计,人,人、,施,施工,人,人签,订,订的,彼,彼此,独,独立,的,的勘,察,察、,设,设计,、,、施,工,工合,同,同。,各,各承,包,包人,独,独立,向,向发,包,包人,负,负责,。,。但,发,发包,人,人不,得,得将,应,应当,由,由一,个,个承,包,包人,完,完成,的,的建,设,设工,程,程肢,解,解成,若,若干,部,部分,发,发包,给,给几,个,个承,包,包人,。,。,四、,建,建设,工,工程,合,合同,的,的特,殊,殊问,题,题,（一,）,）建,设,设工,程,程合,同,同的,订,订立,方,方式,订立,建,建设,工,工程,合,合同,根,根据,建,建设,工,工程,的,的发,包,包方,式,式有,两,两种,，,，一,种,种是,招,招标,发,发包,，,，另,一,一种,是,是直,接,接发,包,包。,而,而招,标,标发,包,包是,最,最基,本,本的,发,发包,方,方式,。,。,1、,招,招标,发,发包,建设,工,工程,合,合同,具,具备,招,招标,条,条件,的,的，,应,应当,依,依法,进,进行,招,招标,。,。在,中,中华,人,人民,共,共和,国,国境,内,内进,行,行下,列,列工,程,程建,设,设项,目,目包,括,括项,目,目的,勘,勘察,、,、设,计,计、,施,施工,、,、监,理,理以,及,及与,工,工程,建,建设,有,有关,的,的重,要,要设,备,备、,材,材料,等,等的,采,采购,，,，必,须,须进,行,行招,标,标：,（,（,一,一）,大,大型,基,基础,设,设施,、,、公,用,用事,业,业等,关,关系,社,社会,公,公共,利
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