无锡家居创意设计园项目定位报告（部分 ） (NXPowerLite)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,无锡家居创意设计园工程市场定位报告,苏州市博思堂投资参谋,08年 04月 10 日,无锡家居创意设计园工程市场定位报告,报告目录,第一局部：工程及市场环境研究,第三局部：工程定位及规划建议,第二局部：创意家居市场论证篇,3 工程区域环境分析,无锡家居创意设计园工程市场定位报告,5 消费根底分析,4,装饰家居市场分析,1 工程根本素质研究,报告目录,2,城市宏观环境分析,6 工程及市场环境分析小结,1.1工程地块概况,地块位置,无锡市崇安区锡沪路与广南路交汇处。,地块现状,北地块已经封顶，南地块正在打地基,主要经济技术指标,北地块现状,南地块现状,工程根本情况,南地块,北地块,用地面积,11492,总用地面,7288,建筑面积,28760,其中,：,地上22462,地下6298,建筑面积,3284,容 积 率,1.95,容 积 率,0.45,建筑密度,39.8,建筑密度,17.3,1.2工程四至情况介绍,图：工程位置及四至情况图,工程根本情况,广 南 路,锡 沪 路,易初爱莲,沿街商铺,空,地,河,自来水厂,工 厂,1.3工程周边环境分析,地理位置：本工程位于锡沪路与广南路交叉处；,周边环境：工程位于一个专业市场集中区，沿着锡沪路为装饰家居专业市场一条街；,周边配套：工程对面为易初爱莲，提供购物、餐饮等根本配套效劳；,上马墩路,锡沪路,广益路,广 南 路,江海东路,华夏路,本 案,大渡村政府,佳建陶名品城,易初爱莲,空地,新天地装饰城,锡沪装饰名品城,月星家居,好艺家（在建）,锡沪材料装饰市场,好艺家,东鹏精品馆,华东装饰城,工厂,华夏家居港,百安居,红星美凯龙,312国道,锡沪名品城二期,麦德龙,自来水公司,1.4工程交通状况分析,市,区,6/80/28/102路,上马墩路,锡沪路,广益路,广 南 路,江海高架,华夏路,本案,易初爱莲,月星家居,华东装饰城,百安居,红星美凯龙,沪宁高速,新天地装饰城,312国道,6/80/28/102/713/715路,轨道2号线,火车站,客运总站,苏,州,周边道路：本工程两面邻路，周边道路宽广；,公交体系：工程周边有2个公交站点，可通市区、火车站、其他各专业市场，但公交站点距离本工程相对较远；,轨道交通：轨道2号线在本工程附近通过，在本工程附近设有一个站点；,交通枢纽：5分钟可达火车站、汽车总站；,国道高速：本工程距离312国道与沪宁高速约6分钟车程，距离江海高架约2分钟车程，可直通上海、苏州、南京各市；,1.5工程根本素质研究总结分析,总结1：建筑面积3.2万，对于专业市场来说体量较小；,工程局部已经封顶，局部已经打地基，对于建筑,规划存在难度；,总结2：工程位于一个专业市场集中区，周边具有成熟的,装饰家居市场气氛，地理位置较优；,总结3：,周边道路宽广，6分钟可达沪宁高速、312国道，,交通较为便利；,3 工程区域环境分析,无锡家居创意设计园工程市场定位报告,5 消费根底分析,4,装饰家居市场分析,1 工程根本素质研究,报告目录,2,城市宏观环境分析,6 工程及市场环境分析小结,2.1城市开展环境,无锡位于长江三角洲腹地，江苏省东南部。东距上海市128公里，与苏州市接壤；南濒太湖，与杭州相距200公里，西离南京市183公里，与常州市交界；北临长江，与张家港为邻。,得天独厚的区位优势,无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为517.70平方公里，下辖江阴、锡山、宜兴三个市(县)和崇安区、北塘区、南长区、马山区、郊区和新区六个区，2006年总人口457万，是中国十大旅游名城。,富饶辽阔的江南名城,华东地区主要的交通枢纽,形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络,铁路：,经沪宁线和在建的新长线可与全国铁路连网直通，同时京沪高速铁路正在规划中；,公路：,是全国54个公路运输中心之一，具有沪宁高速京沪高速、锡宜高速等多条高速，可直达上,海、南京、北京和杭州；,水路：,具有7条主要航道，开通营业航运线221条，是全国34个港口主枢纽之一；,航空：,开通了至北京、深圳、广州等城市的国内航线；,1小时能直达苏州、常州,、张家港等苏南城市，2小时能连接江、浙、沪、皖等长三角省市和地区。,图：无锡区位图,无锡市,