南京市住宅专项维修资金管理办法

*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,*,南京市住宅专项维修资金管理办法,南京市物业管理办公室,专项维修资金,制,制度的发展,专项维修资金,的,的概念,政策内容,六章四十条,专项维修资金,制,制度的发展,2007,年,10,月,1,日，首部涉及,专,专项维修资金,制,制度的法律,物权法,正式实施，明,确,确规定专项维,修,修资金使用“,应,应当经专有部,分,分占建筑物总,面,面积,2/3,以上的业主且,占,占总人数,2/3,以上的业主同,意,意”（“双三分之二”）。同时，,物权法,亦明确规定“,建,建筑物及其附,属,属设施的维修,资,资金，属于业,主,主共有”。维,修,修资金制度正,式,式以法律形式,予,予以确立。,专项维修资金,制,制度的发展,2008年2,月,专项维修资金,的,的概念,根据,住宅专项维修,资,资金管理办法,第二条规定，,所,所谓住宅专项,维,维修资金，是,指,指“专项用于,住,住宅共用部位、共,用,用设施设备保,修,修期满后的维修和更新、改造的资金”。,70%,65%,75%,100%,第一章 总,则,则,第二章 交,存,存管理,政策内容,第三章 账,户,户管理,第四章 使,用,用管理,第五章 监,督,督管理,第六章 附,则,则,01,制定依据,02,适用范围,03,管理原则,04,维修资金范畴,总则,05,监管部门职责,第一章,一、制定依据,为加强住宅专,项,项维修资金管,理,理，健全房屋,维,维修保障机制,，,，维护房屋所,有,有权人和使用,人,人的合法权益,，,，根据国务院,物业管理条例,、,江苏省物业管,理,理条例,和,南京市住宅物,业,业管理条例,（以下称,市物业条例,）等法律、法,规,规，结合我市,实,实际，制定本,办,办法。,二、适用范围,本市行政区域,内,内的商品住宅和售后公有住房的住宅专项维,修,修资金交存、,使,使用、管理和,监,监督，适用本,办,办法。,三、管理原则,专户存储,专款专用,所有权人决策,政府监督,四、维修资金,范,范畴,下列资金列入,维,维修资金：,（一）业主按,规,规定首次交存,的,的维修资金；,（二）建设单,位,位交存的电梯,、,、消防等设施,设,设备专项维修,资,资金；,（三）维修资,金,金的分户利息,；,；,（四）业主续,交,交的维修资金,；,；,（五）本办法,第,第十一条规定,的,的统筹维修资,金,金。,五、监管部门,职,职责,监管部门,区域,职责,物业管理行政主管部门,市 级,全市维修资金监督管理以及玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区维修资金的归集管理,玄武区、秦淮区、,建邺区、鼓楼区、,栖霞区、雨花台区,辖区维修资金,使用审核,和,监督管理,浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区,辖区内维修资金的,归集,、,使用审核,和,监督管理,质监、公安消防部门,市、区,协助做好维修资金应急使用的监督工作,街道办事处,（镇人民政府）,属 地,协助区物业管理行政主管部门做好维修资金监督管理工作，做好维修资金应急使用的监督管理工作,01,交存主体,01,商品房,02,交存标准,02,房改房,第二章,03,交存环节,交存管理,03,专项设施设备,04,续存,01,业主交存维修,资,资金,02,专项维修资金,一、交存主体,业主、公有住,房,房售房单位、,建,建设单位应当,按,按照规定交存,维,维修资金。,业主未交存的,，,，应当按照房屋买受时交存标准一次,性,性补交。,收取维修资金,应,应当开具财政,部,部门统一监制,的,的票据。,二、交存标准,商品房,房改房,电梯、消防等,专,专项设施、设,备,备,续存,二、交存标准,类别,分类标准,备注,商品房,多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等）,75,元,/,平方米；,商品房、房改房以外的,50,元,/,平方米,多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑；,高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑,高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅,120,元,/,平方米；,商品房、房改房以外的,90,元,/,平方米,房改房,业主按照所拥有物业的建筑面积应当交存的维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金为本市房改,成本价的百分之二,售房单位从售房款中一次性提取交存维修资金，多层住宅和高层住宅交存标准分别不低于,售房款的百分之二十,和,百分之三十,其中，应由业主交存的维修资金，由售房单位向业主收取,二、交存标准,类别,分类标准,备注,电梯、消防等专项设施、设备,多层（配备电梯）住宅（含营业性车库、车位等）,16,元,/,平方米,多层住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑；,高层住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑。,高层住宅,18,元,/,平方米,二、交存标准,二、交存标准,续交,在已设立维修,资,资金账户的物,业,业管理区域，,业,业主维修资金,分,分户账资金余额不足,首,首期交存额百,分,分之三十的，应当及时续,交,交。续交维修,资,资金，按业主,所,所拥有的物业,建,建筑面积比例,分,分摊，续交数,额,额可以参照首,期,期维修资金的,交,交存金额确定,，,，续交方式、,金,金额等具体事,项,项由该物业管,理,理区域业主大会决定。,二、交存标准,业主交存维修,资,资金,建设单位办理房屋所有权首,次,次登记前，应当按照实,测,测的分户建筑,面,面积将首期维,修,修资金一次性交存至维修资金专,户,户，并在物业,交,交付使用时向,业,业主收取。,三、交存环节,设施、设备专,项,项维修资金,住宅物业配置,电,电梯的，建设单位应当在办理房,屋,屋所有权首次,登,登记前，一次,性,性交存电梯、,消,消防等设施设,备,备专项维修资,金,金。市物业管,理,理行政主管部,门,门应当明确资,金,金交存管理规,程,程，督促建设,单,单位依法交存,。,。本条规定的,办,办理房屋所有权首次登,记,记前，包括办理房屋预（现）,售,售手续环节。,01,建账,原,原则,02,自管,03,利息,04,增值,账户,管,管理,05,退款,第三,章,章,一、,建,建账,原,原则,单位设账,分户账,已划定物业管理区域,以物业管理区域为单位,按房屋户门号,未划定物业管理区域,以幢（单元）为单位,按房屋户门号,已售公有住房维修资金,按售房单位,按房屋户门号,统筹维修资金,以物业管理区域为单位设立分账,电梯、消防等设施设备专项维修资金,按幢（单元）设立分户账,第十,四,四条,维,维修,资,资金,管,管理,实,实行,专,专户,存,存储,、,、分,账,账核,算,算。,一,一个,物,物业,管,管理,区,区域,应,应当,分,分别,设,设立,总,总账,、,、业,主,主分,户,户账,、,、统,筹,筹分,账,账和,电,电梯,、,、消,防,防等,设,设施,设,设备,专,专项,维,维修,资,资金,专,专项,分,分账,。,。,业主,大,大会,成,成立,前,前，,维,维修,资,资金,由,由维,修,修资,金,金管,理,理部,门,门代,管,管。,业,业主,大,大会,成,成立,后,后，,业,业主,大,大会,可,可以,依,依法,决,决定,自,自行,管,管理,维,维修,资,资金,，,，也,可,可以,决,决定,由,由维,修,修资,金,金管,理,理部,门,门继,续,续代,管,管,。,