西安万科城3#地商业工程施工组织设计专题报告（30P）

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,单击此处编辑母版标题样式,西安万科城3#地商业工程,施工组织设计专题汇报,二一二年三月二十三日,江苏邗建集团有限公司,编制说明,本工程招标投标时间较短，收到标书后我公司质量技术部门积极组织拟参加本工程施工的技术、管理人员进行了施工组织设计的编制工作。根据本工程的实际情况和招标文件的要求，本施工组织设计内容分为十六个章节。各章节内容如下：,第一章 编制说明及编制依据,第二章 工程概况及特点,第三章 项目管理构架,第四章 施工现场总平面布置,第五章 施工进度计划及劳动力安排,第六章 施工机械设备,第七章 工程施工方案及技术措施,第八章 施工质量目标及保证措施,第九章 安全文明施工目标及保证措施,第十章 安全生产保证措施,第十一章 文明施工及环境保护保证措施,第十二章 文明施工及环保措施,第十二章,与设计人、发包人、监理人、供应商及其它专业承包人的管理、配合措施,第十三章 冬季、雨季及台风、炎热等气候条件下的施工措施,第十四章 成品半成品保护措施,第十五章 对于工程保修工作的管理措施和承诺,第十六章 对于工程保修工作的管理措施和承诺，创建绿色住宅措施,工程概况,现场组织管理机构,施工现场总平面布置,施工进度计划及劳动力安排,施工机械设备及材料投入计划,主要分部分项工程施工方案及技术措施,施工质量保证体系及各种施工管理措施,主要汇报内容,工程概述,工程名称：西安万科城项目3#地商业标段工程,工程,地点：西安市长安区韦斗公路与规划二路十字交汇东南角,建设单位：西安万创置业有限公司,设计单位：成都基准方中建筑设计事务所,招标范围内共有5栋塔楼,分别为14#、15#、16#、17#、18#楼及周边裙房、地下车库、各设备房,规划总建筑面积：108337m2，地下建筑面积21873m2；地上建筑面积87140m2，其中公寓式办公建筑面积65167m2，商业建筑面积21873m2。,工程开工于2012年2月1日，竣工于2015年5月31日，其中总包自行承建部分工期为771天，,整体工程总工期为1216天。,一、工程概况,工程概况表,序号,工程,名称,层数,结构,类型,檐口高度,（m）,层高,（m）,0.000,1,14#楼,地下一层地上14层,剪力墙结构,46.45,营业厅,4.8/5.0,公寓,办公层,2.9,433.300,2,15#楼,地下一层16轴地上2层,框架结构,9.90,433.850,地下一层717轴地上28层,剪力墙结构,87.05,3,16#楼,地下一层16轴地上2层,框架结构,10.20,434.200,地下一层717轴地上28层,剪力墙结构,87.05,4,17#楼,地下一层地上8层,剪力墙结构,29.05,434.200,地下一层部分裙房6层,剪力墙结构,23.25,地下一层部分裙房2层,框架剪力墙结构,9.90,5,18#楼,地下一层地上8层,剪力墙结构,29.05,433.700,地下一层部分裙房6层,剪力墙结构,23.25,地下一层部分裙房2层,框架剪力墙结构,9.90,6,地下车库,地下一层,框架结构,4.8,433.300,设计概述,工程建筑设计概况,序号,项目,内容,1,耐火等级,一级,2,建筑防水,地下工程级、屋面级,3,抗震设防烈度,七度,4,外装修,外墙装修,涂料、真石漆,5,内装修,顶棚,外墙腻子涂料、水泥砂浆涂料、混合砂浆乳胶漆、穿孔吸声复合板、轻钢龙骨纸面石膏板、轻钢龙骨硅钙板吊顶、铝合金扣板吊顶,楼地面工程,地辐热地砖、地辐热强化木地板、普通地砖、普通水泥砂浆、保温防水地砖,内墙装修,花岗石、面砖、涂料、防水面砖,踢脚,水泥、地砖、实木,门窗工程,防火门、防盗门、塑钢门、塑钢窗、玻璃幕墙,序号,项目,内容,6,保温工程,屋面保温,70mm厚XPS挤塑式聚苯乙烯保温板,墙体外保温,AAC砌块自保温，剪力墙、女儿墙冷桥部位设50mm厚AAC保温块,地下室顶板,40mm厚玻化微珠保温砂浆,7,防水,工程,地下车库,底板、外墙侧壁采用4厚聚合物改性沥青防水卷材一道、顶板采用3厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水,屋面,屋面采用3厚聚合物改性沥青防水卷材二道防水,厨房、卫生间、阳台,1.5厚JS聚合物类水泥防水涂料,工程结构设计概况,序号,项目,内容,1,结构体系,现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系,2,结构安全等级,二级,结构抗震设防烈度,7度,3,基础设计等级,甲级,设计使用年限,50年,4,抗震设防分类,丙类,5,场地类别,类,6,结构形式,基础结构形式,柱下独立基础及墙下条形基础,主体结构形式,框架剪力墙结构,7,混凝土强度等级,设计混凝土强度等级有C15、C20、C30、C35、C40、C50、C55、C60,8,砌体工程,地上部分,外墙为AAC砌块，专用粘结砂浆；内墙为加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。,9,地,下,部分,MU10粘土实心砖、电梯井采用多孔砖，M5水泥砂浆砌筑,施工目标,我公司对该项目高度重视，针对质量、工期、安全制订了具体目标，项目部将按照合同承诺以及质量、安全、环境标准程序对工程施工进行全过程的控制，并对工程实施目标管理。,工程质量目标：,一次性验收合格，确保“雁塔杯”，争创“长安杯”。,工程工期目标：,应甲方要求确保自行承建部分工程确保771天保质保量完成。,安全文明生产目标：,确保市级安全文明工地，争创省级安全文明工地。,总承包服务目标：,本着业主至上、工程全局为重的宗旨切实认真地履行施工总承包服务的职责，为包括各专项发包和专业分包在内的全体施工单位提供全面、细致、周到的服务。（施工准备服务、施工配合服务、质量服务、安全服务、文明施工服务、对外协调服务）,工程,特点、,难点,及,重点,特点、难点：,1、专业分包多，施工范围大，协调内容多；,2、高层建筑所用砼标号多，需加大材料供应组织管理；,3、现场场地狭窄，投入机械设备机具、周转工具、劳动力投入多；,4、系统众多，功能齐全。工程包括通风系统、消防系统、给排水系统、电气系统、防雷接地、弱,电、火灾自动报警等系统等。,重点：,1、加强施工总承包管理是施工组织管理的重点；,2、防渗漏的控制；,3、强弱电工程的深化优化；,4、以A5标准为指引的施工过程质量控制。,总承包管理组织机构,我公司施,工总承包的项目组织管理包括：企业保障层、项目决策层、项目管理层、项目作业实施层四个层面。各个管理部门和项目部管理人员职责分工明确，详见施工总承包项目部及管理部门职责职能表（P16）。,根据贵司招标文件对总包架构配置的要求，公司积极组织筹划项目部人员配置，大部分成员均为现万科曲江传奇1.3标段项目部主要骨干管理人员，另考虑到本项目的工程体量、施工难度，我公司还积极从上海、深圳华建公司抽调骨干人员进行充实，所有管理人员均有着多年丰富的现场施工经验及工程创优经验，主要管理人员均有专业职执业上岗证书及相关职称，符合贵司对总包管理人员的要求。具体人员配置见下表。,二、现场组织管理机构,总包管理架构,序号,岗位名称,姓名,人员数量,职称、证书,1,项目经理,朱远龙,1,一级建造师,2,土建,副经理,沈志国,1,二级建造师,3,安装副经理,朱远航,1,一级建造师,4,项目总工程师,杨杨,1,二级建造师、工程师,5,质量员,梅建龙 陈义标,2,质量员证,6,安全员,王刚 彭金华 洪广仁,3,安全员证,7,核算员,郑军,1,核算员证,8,土建施工员,王勇焜,吴李俊 吴长亮 朱超,4,施工员证,9,水电施工员,纪彪,华军,2,施工员证,10,资料员,何海琴,1,资料员证,11,材料员,纪敦林,1,材料员证,12,实测组,刘贤林,任明山 蔡金瑞 何洋,4,13,机械管理员,蒋金祥,叶国荣 齐建兵 刘国涛 李东明,5,机械员上岗证,公司与总承包项目部之间的关系,公司是依托，项目是主体，部门是保证，达标是目的。公司与现场管理组织的关系,概括为“公司监督，部门协助，授权管理，全面负责”。,施工现场目前现状,1 本工程施工区域外有已建成市政道路，现场场地已经达到三通一平，场区北侧、西侧、南侧均有砖墙围墙，现场在场区东北角已设置有大门及施工道路。,2 水电源情况：在场区东北侧一根DN80市政主管分别从西南、西北侧引入两根DN50管至本标段，用于本标段的临时用水；在场区东北侧为甲方指定本标段临时电接驳点，用于本标段的临时电源。,施工总平面布置,在现场主要布置施工机具、现场办公室，管理人员宿舍，木工棚加工区、材料的成品堆放区、钢筋加工及堆放区；工人宿舍生活区。,布置原则,1 依据工程特点和各施工阶段施工要求，综合考虑施工任务，对施工平面实行分阶段布置和管理，把办公区、生产区和加工区分开布置。,2 合理布置，方便各施工材料存放以及组织场内运输，便于总承包商进行管理和服务。,3 施工平面紧凑有序，按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉而造成的相互影响干扰。,4 分段布置，动态管理的原则；根据不同的施工阶段进行动态的平面布置与管理，尽量节约施工用地。,三、施工现场总平面布置,项目部生活设施、工人生活设施布置,由于本标段厂区内场地狭小，现场无场地搭设临设设施，故我公司拟征用,本工程场内西北角城市绿化用地用于设置职工生活办公区。作为管理人员生活区以及办公区，工人生活区在施工场地西北角管理人员生活办公区南侧集中布置，,其主要设施有：管理人员办公室、会议室、宿舍、餐厅、淋浴间、厕所、库房、标养室等。办公,生活区布置采用两层钢结构活动房。,生活办公区设施用房搭设一览表,序号,设施名称,搭设总面积（,m2,）,规格搭设,备注,1,工人宿舍,420,3m5m,共2栋，28间,每间10人共280人,2,工人食堂,60,5m12m,一间,3,工人浴室,30,6m5m,一间,4,厕所,30,6m5m,一处,5,管理人员淋浴间,15,5m3m,一处,6,管理人员生活区,195,5m3m,共13间，均在二楼,7,管理人员食堂,45,5m9m,一处,8,医务室,15,3m5m,一处,合 计,825m2,生活办公区布置图,生产设施布置,生产设施布置包括土建仓库、安装仓库、工具库、机修间、电工间以及各类加工厂（钢筋加工厂、模板加工厂、安装加工厂）、构件堆场、工具堆场、材料堆场和砂浆搅拌场等。,1,洗车槽,在施工现场北大门处设置自动洗车台，配备高压冲洗水枪。,2,钢筋加工场地,根据施工区的划分，保证每个施工区内有钢筋加工棚和钢筋堆放场地。共3个钢筋加工棚，每个加工棚面积长12米，6米，内布置切断机、弯曲机各一台。钢筋加工棚及钢筋堆放场地下铺100厚碎石，并用50厚C15混凝土硬化。,3 模板加工及钢管堆放场地,根据施工区的划分，每个施工区布置一个木工棚及一个钢管堆放场地，每个加工棚面积长12米，宽6米，共3个木工加工棚，棚内设平刨1台、压刨1台、圆盘锯1台。木工加工棚及钢管堆放场地下铺100厚碎石，并用50厚C15混凝土硬化。,4,砌体、装饰材料堆场,本工程砌体量大，砌体堆放场地布置在主体施工阶段的钢筋棚、木工棚及钢筋模板、钢管堆放场地处。,5 安装材料堆场,设置在主体结构施工阶段的钢筋棚木工棚及钢筋模板、钢管堆放场地处。,6 机修场及机修间,本标段工程施工期间各种机具投入量大，为做好机具的维修与保养，设置一个机修间。,7 材料库,在施工区域内设置一个材料库，修建规格53米。,序号,设施名称,搭设总面积,（,m2,）,备注,1,钢筋加工棚,216,12m6m加工棚3处,2,模板加工棚,216,12m6m 加工棚3处,3,机修间,15,1处，5m3m,4,配电房,15,1处，3m5m,5,土建仓库,15,1处，5m3m,6,安装仓库,15,1处，5m3m,7,标养室,15,1处，5m3m,8,水泥仓库,45,3处，3m5m,合计,552,生产设施用房搭设一览表,现场围,挡,、道路以及场地硬化,现场围,挡,为方便施工管理和文明施工，采用封闭式施工，对施工现场进行围蔽，围墙采用砖砌或彩钢板围挡形式，高度2.5m,外墙面抹光并作刷白处理。,道路,道路具体做法