陕西演艺培训中心策划方案

陕西演艺集团有限公司,SHAANXI PEREORMING ARTS GPOUP CO.LTD,陕西演艺集团有限公司,SHAANXI PEREORMING ARTS GPOUP CO.LTD,陕西演艺集团有限公司,SHAANXI PEREORMING ARTS GPOUP CO.LTD,*,陕西省演艺培训中心项目策划,报告,陕西演艺集团,2012,年,5,月,前言：,2012,年,5,月，省,委,委书记,赵,赵乐际,同,同志在,陕,陕西省,第,第十二,次,次党代,会,会上提,出,出“文化强”战略,如何实,现,现文化,资,资源有,效,效整合,，,，形成,具,具备核,心,心竞争,力,力的国,内,内文化,演,演艺集,团,团，打,造,造成为,具,具有陕,西,西特色,的,的文化演,艺,艺品牌，就成,为,为了陕,西,西文化,艺,艺术界,同,同仁的,新,新课题,。,。陕西文,化,化演艺,综,综合体,项,项目是,文,文艺路,演,演艺基,地,地首发,项,项目，,应,应该如,何,何定位,？,？在城,市,市发展,中,中承担,怎,怎样的,角,角色？,具,具备怎,样,样的功,能,能？如,何,何探索,出,出一条,文,文化全,产,产业链,发,发展之,路,路？如,何,何促进,文,文化产,业,业发展,？,？,本报告,将,将立足,国,国内、,外,外文化,产,产业发,展,展趋势,和,和西安,城,城市以,文,文促城,发,发展战,略,略，深,度,度思考,项,项目发,展,展战略、,定,定位和,模,模式，以供,决,决策参,考,考。,项目本,体,体思考,项目定,位,位,项目发,展,展建议,报告体,系,系,位置基,本,本概况,项目四,至,至范围,区位影,响,响因素,交通道,路,路,项目周,边,边区域,内,内共有,五,五条主,干,干道、,48,条公交,线,线路，,交,交通极,为,为便利,。,。,主要人,流,流,本项目,的,的人流,及,及车流,将,将主要,来,来自于,文,文艺路,。,。,轨道交,通,通,临近地,铁,铁,2,号线南,门,门站出,口,口，项,目,目价值,得,得到提,升,升。,项目大,致,致范围,红,红线,位于西,安,安市文,艺,艺北路,沿,沿线，,周,周边分,布,布各类,文,文艺演,艺,艺院团,与,与企业,，,，人口,居,居住密,度,度较高,，,，地块,分,分布零,散,散，处,于,于西安,急,急待改,善,善的滞,后,后发展,区,区域,文艺路,占地面积（亩）,建筑面积（）,容积率,建筑密度,绿地率,限高（米）,7.21,约,33647,7.0,35%,35%,100,宗地规,划,划数据,宗地指,标,标数据,机动车位,住宅,0.8,个,/100,（建筑面积），商业均,1,个,/100,（建筑面积）（其中地面车位,10%,）,退界,退绿线多层商业及高层,5,米，其它多层,2.5,米；退地界多层,4.5,米，高层,6.5,米,项目地,块,块较小,，,，容积,率,率较高,，,，小区,环,环境基,本,本缺失,；,；,配套剧,院,院，一,定,定程度,增,增加项,目,目形象,和,和带动,商,商业消,费,费；,车位配,比,比基本,充,充足，,有,有利于,项,项目后,续,续销售,和,和运营,。,。,宗地基,本,本信息,北侧：,未,未来规,划,划路与,乐,乐府国,际,际公寓,，,，限制,项,项目视,野,野。,南侧：,未,未来规,划,划路。,东侧：,歌,歌舞剧,院,院与省,京,京剧院,家,家属楼,。,。,西侧：,文,文艺路,沿,沿街。,宗地四,至,至范围,宗地处,于,于文艺,路,路与仁,义,义路交,汇,汇处，,未,未来道,路,路通达,性,性与项,目,目展示,面,面俱佳,。,。,项目区,位,位条件,成,成熟，,具,具有完,备,备的市,政,政、商,业,业、金,融,融服务,、,、医疗,卫,卫生、,教,教育、,政,政府职,能,能机关,等,等配套,条,条件。,环境解析,周边在、,待,待建楼盘,逾,逾,40,个，未来,区,区内将形,成,成新商业,、,、商务及,居,居住中心,。,。,区域,现有,人口约,35,万人，,其中事业,单,单位约,占,21,%,、文化艺,术,术行业约,占53%,，,，,其他行业,约,约,占,26,%，平均,每,每年新增,人,人口,约,2.6,万人,文艺路,长安路,雁塔路,环城路,友谊路,陕西省歌,舞,舞剧院、,陕,陕西省乐,团,团,西安市群,众,众艺术馆,音乐厅,(,规划中,),阳光丽都,大,大剧院,陕西省电影公司,陕西省杂技艺术团,陕西省人,民,民艺术剧,院,院,陕西省戏,曲,曲研究院,陕西省艺术学校,陕西省京,剧,剧团,在文艺路,及,及文艺路,延,延伸地段,，,，共聚集,了,了以演艺,团,团体为首,的,的,10,多家文艺,团,团体，区,域,域拥有传,统,统的艺术,演,演艺氛围,，,，初步已,形,形成了约,20,多家专营,乐,乐器销售,的,的中小型,商,商店,教育,中学：,86,中学。,小学：文艺路小学、南稍门小学。,医院等级和医疗水平,据项目有友谊社区卫生站、陕西高等专科学校附属医院、华仁医院、陕西红十字会医院,大型购物中心、主要商业和菜市场,民生百货、华润万家超市、李家村万达广场。,文化、体育、娱乐设施,休闲度假、餐饮娱乐、温泉洗浴的好场所。,银行,中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、西安市商业银行,邮局,文艺路邮电局,区域严重,缺,缺乏高端,演,演艺文化,娱,娱乐设施,我们发现,区,区域为成,熟,熟居住区,域,域，但严,重,重缺乏高,端,端演艺文,化,化娱乐设,施,施,项目本体,思,思考,项目定位,项目发展,建,建议,报告体,系,系,项目定,位,位,陕西省,演,演艺培,训,训中心,集艺术,培,培训、,高,高端剧,场,场、文,化,化办公,、,、文化,商,商业功,能,能为一,体,体的特,色,色,演艺培,训,训综合,体,体项目,项目本,体,体思考,项目定,位,位,项目发,展,展建议,报告体,系,系,产品解,决,决方案,项目运,营,营,总结与,建,建议,城市，,是,劇場,也是舞,台,台，,藝術,、生活,相,相互,滲,透,。,繁华,当,作,背景,主角,人,人,出演,项目设,计,计理念,：,：,放眼望,去,去，我,们,们是城,市,市舞台,的,的明星,项目外,立,立面,明城墙,文昌门,演艺培,训,训基地,演艺剧,院,院部分,文化商,业,业部分,车库,艺术公,寓,寓,6,层：高,18,米,5,层：高,20,米,1,层：高,20,米,4,层：高,30,米,（地下,1,层，,5,米）,2,层,:8,米,地面,共,112,米（含,地,地下）,。,。其中,地,地上,99,米，地,下,下,13,米；,共,22,层。其,中,中地上,19,层，地,下,下,3,层。,项目业,态,态布置,艺术人,才,才培训,中,中心部,分,分,4,层：高,16,米,项目将,大,大胆采,用,用创新,格,格局，,将,将文化,、,、商业,、,、商务,垂,垂直融,合,合，破,解,解传统,艺,艺术公,建,建“单,体,体运营,”,”模式,，,，实现,资,资源共,享,享、功,能,能融合,。,。,艺术公,寓,寓：,6,层，总,面,面积,8000,平方米,。,。,演艺培,训,训基地,：,：,5,层，总,面,面积,5000,平方米,，大厅,500,平方米,。,。,艺术人,才,才培训,中,中心：,4,层，总,面,面积,5000,平方米,。,。,演艺剧,院,院两个,：,：,1,层，层,高,高,20,米，总,面,面积,4000,平方米,。,文化商,业,业：,4,层，总,面,面积,10000,平方米,。,。,车库：,2,层，总,面,面积,4000,平方米,。,。,项目面,积,积总计,约,约,36000,平方米,。,。,项目方,案,案,容积率,约,约,7.0,。,办公部,分,分,酒店,艺术公,寓,寓设计,灵动空,间,间的艺,术,术公寓,天井挑,空,空设计,，,，解决,剧,剧院承,重,重问题,玻,璃,璃,穹,穹,顶,顶,设,设,计,计,，,，,分,分,割,割,办,办,公,公,与,与,公,公,寓,寓,业,业,态,态,45,平,米,米,精,精,致,致,公,公,寓,寓,主,要,要,用,用,于,于,安,安,置,置,陕,陕,西,西,省,省,演,演,艺,艺,集,集,团,团,员,员,工,工,，,，,引,引,进,进,优,优,秀,秀,人,人,才,才,，,，,单,单,套,套,45,平,方,方,米,米,，,，,共,共,计,计,177,套,。,。,中,心,心,挑,挑,空,空,部,部,分,分,左,右,右,分,分,割,割,设,设,计,计,楼,梯,梯,楼,梯,梯,楼,梯,梯,楼,梯,梯,演,艺,艺,训,训,练,练,基,基,地,地,主,要,要,用,用,于,于,省,省,内,内,已,已,从,从,业,业,的,的,演,演,艺,艺,人,人,才,才,再,再,深,深,造,造,、,、,再,再,提,提,高,高,的,的,专,专,业,业,化,化,训,训,练,练,，,，,提,提,升,升,我,我,省,省,内,内,演,演,艺,艺,人,人,才,才,的,的,专,专,业,业,水,水,平,平,与,与,知,知,识,识,素,素,养,养,。,。,艺术培训中心,设,设计,富有创新和活,力,力的艺术培训,中,中心,主要用于开展,陕,陕西省中、青,、,、幼三个不同,年,年龄段演艺人,才,才艺术、舞蹈,、,、表演培训，,为,为演艺集团后,备,备人才储备提,供,供平台，同时,发,发挥演艺集团,现,现有优势，努,力,力做到培养人,才,才、吸引人才,、,、留住人才，,为,为演艺集团的,未,未来发展提供,基,基础。,通过艺术公寓,、,、艺术办公、,艺,艺术培训中心,和,和文化商业等,配,配套业态，定,期,期举办表演、,交,交易、论坛等,活,活动，,提升项目高端,文,文化定位,。,两个中型剧院,，,，共计两层，,800,个座位。,中型舞台，立,体,体布局，双层,幕,幕布。,挑空式大厅，,错,错落空间布局,。,。,舞台区,观众区,前厅区,错落空间布局,演艺剧院设计,项目的灵魂,中国首个空中,剧,剧场,剧场将打造成,为,为省内主题艺,术,术剧场和民间,艺,艺术剧场，适,合,合各类主题演,出,出、小乐队表,演,演、小话剧演,出,出等，并努力,实,实现,“,天天有话剧,”,、,“,天天有演出,”,的经营理念，,创,创建陕西剧场,主,主题演出与话,剧,剧演出专业品,牌,牌。,演艺剧院设计,（,（意向图）,以旅游与观看,演,演出人群客户,为,为主布置：,12,层以文化、,时,时尚、娱乐,业,业态为主,3,层与地下,1,层部分以餐,饮,饮、休闲、,超,超市为主,大小结合，,围,围合式商业,布,布局,旋梯交叉跃,层,层设计、中,心,心设立商业,展,展示区,打,造,造,西,西,北,北,首,首,个,个,高,高,端,端,乐,乐,器,器,商,商,业,业,中,中,心,心,文,化,化,商,商,业,业,设,设,计,计,将,其,其,打,打,造,造,成,成,为,为,西,西,北,北,首,首,个,个,高,高,端,端,乐,乐,器,器,商,商,业,业,中,中,心,心,，,，,该,该,中,中,心,心,将,将,是,是,集,集,乐,乐,器,器,销,销,售,售,、,、,租,租,赁,赁,、,、,展,展,示,示,、,、,维,维,修,修,为,为,一,一,体,体,的,的,全,全,产,产,业,业,链,链,乐,乐,器,器,经,经,营,营,中,中,心,心,，,，,努,努,力,力,实,实,现,现,陕,陕,西,西,省,省,演,演,艺,艺,培,培,训,训,中,中,心,心,项,项,目,目,发,发,展,展,与,与,繁,繁,荣,荣,共,共,同,同,实,实,现,现,。,。,设,计,计,挑,挑,空,空,内,内,商,商,业,业,街,街,，,，,自,由,由,空,空,间,间,体,体,，,，,易,易,于,于,分,分,割,割,组,组,合,合,，,，,减,减,小,小,单,单,铺,铺,面,面,积,积,，,，,利,利,于,于,销,销,售,售,；,；,U,型,内,内,街,街,设,设,计,计,街,区,区,式,