房地产广告创意谈

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2009-2-17,#,房地,产,产广,告,告的,目,目的,房,地,地,产,产,广,广,告,告,的,的,目,目,的,的,广,告,告,的,的,目,目,的,的,就,就,是,是,建,建,立,立,在,在,意,意,识,识,认,认,知,知,的,的,基,基,础,础,上,上,，,，,通,通,过,过,挖,挖,掘,掘,、,、,深,深,化,化,或,或,者,者,改,改,变,变,人,人,们,们,的,的,意,意,识,识,、,、,观,观,念,念,，,，,甚,甚,至,至,价,价,值,值,取,取,向,向,。,。,然,然,后,后,用,用,我,我,们,们,所,所,倡,倡,导,导,的,的,开,开,发,发,理,理,念,念,、,、,建,建,筑,筑,理,理,念,念,、,、,生,生,活,活,理,理,念,念,等,等,等,等,理,理,念,念,性,性,的,的,卖,卖,点,点,去,去,影,影,响,响,、,、,指,指,导,导,并,并,改,改,变,变,消,消,费,费,者,者,的,的,行,行,动,动,，,，,从,从,而,而,促,促,使,使,消,消,费,费,者,者,购,购,买,买,。,。,房地产,广,广告的,目,目的,目的只,有,有一个,引起消,费,费者的,兴,兴趣,创意型,房,房地产,广,广告,一、房,地,地产广,告,告需要,创,创意型,广,广告,创意有,助,助于广,告,告活动,达,达到预,定,定目标,，,，创意,有,有助于,广,广告进,行,行告知,活,活动，,创,创意有,益,益于广,告,告进行,劝,劝服活,动,动，创,意,意有益,于,于产品,在,在消费,者,者的心,目,目中保,持,持较高,的,的地位,，,，创意,有,有助于,广,广告进,行,行提示,活,活动，,创,创意可,以,以为广,告,告增添,“,“轰动,”,”效应,。,。,创意型房地,产,产广告,一、房地产,广,广告需要创,意,意型广告,1,、房地产广,告,告的特点,信息量大,创意型房地,产,产广告,一、房地产,广,广告需要创,意,意型广告,1,、房地产广,告,告的特点,信息量大,2,、创意型房,地,地产广告是针对性极强的广告,创意型房地,产,产广告,一、房地产,广,广告需要创,意,意型广告,3,、房地产市,场,场现状需要,现状一：消,费,费者日趋理,性,性 产品同,质,质化严重,创意型房地,产,产广告,一、房地产,广,广告需要创,意,意型广告,3,、房地产市,场,场现状需要,现状一：消,费,费者日趋理,性,性 产品同,质,质化严重,现状二：消,费,费者观望气,息,息浓,创意型房地,产,产广告目的,？,创意型房地,产,产广告目的,引起消费者,的,的兴趣,二、创意开,讲,讲,创意是什么,?,圆珠笔的故,事,事,二、创意开,讲,讲,圆珠笔的故,事,事,二、创意开,讲,讲,两个故事,二、创意开,讲,讲,两个故事,1.,修正液的发,明,明,二、创意开,讲,讲,两个故事,1.,修正液的发,明,明,2.,怎样把梳子,卖,卖给和尚,三、创意原,来,来可以这样,三、创意原,来,来可以这样,创意思考是,我,我们创造新,点,点子的行为,。,。,创意是将现,有,有的要素重,新,新组合。,四、房地产,广,广告创意主,要,要方法,四、房地产,广,广告创意主,要,要方法,1,、引人入胜,的,的故事情节,四、房地产,广,广告创意主,要,要方法,2,、新闻型,四、房地产,广,广告创意主,要,要方法,3,、数据式,增加可信度,四、房地产,广,广告创意主,要,要方法,4,、,思考问题的,角,角度,4,、,思考问题的,角,角度,a,、开发商,视,视角,b,、业主视角,c,、房子视角,d,、旁人视角,e,、广告视角,其他,六、业内优,秀,秀作品欣赏,星河湾,从电梯到楼,梯,梯,万科用了,20,年,习惯了坐电,梯,梯的人，恐,怕,怕在万科城,会,会找不到高,度,度。告别了,高,高楼大厦，,电,电梯的习惯,需,需要改变。,回,回家的路也,不,不再是空气,不,不通的电梯,间,间。四周花,香,香，抬头蓝,天,天，与邻居,说,说说笑笑,从上上下下,到,到如履平地,，,，从垂直距,离,离缩短到横,向,向的距离，,万科一走就,是,是,20,年。,开发商视角,星河湾,阳光穿过,20,米的距离，,万,万科走了,20,年,驱除黑暗看,见,见光明，也,是,是房子的需,求,求。万科城,多,多露台，大,窗,窗户的创新,使,使用，,每个房间都,有,有大面积、,大,大进深采光,，,，,从早到晚，,久,久违的阳光,泻,泻进来，,室内室外光,芒,芒一片。,当然，前提,是,是每个窗外,都,都要有一片,大,大的蓝天。,还,还好，万科,城,城容积率确,保,保房子与房,子,子之间留出,了,了大大的天,空,空。,而阳光洒过,的,的这段路，,万科足足探,索,索了,20,年！,开发商视角,星河湾,让深圳人的,脚,脚步慢下来,，,，万科用了,20,年,行色匆匆的,人,人在这里可,能,能被视为异,类,类。,18,：,00,点以后，推,掉,掉下班后的,约,约会，,把自己带回,家,家中布满晚,霞,霞的花园。,在湖边徜徉,，,，再到商业,街,街转转，,广场上可能,碰,碰见邻居拉,着,着孩子的小,手,手，吹着熏,风,风聊起了天,在晚昼时候,，,，,这里是不同,的,的露天舞台,、,、音乐会、,化妆舞会、,吉,吉他弹奏、,萨,萨克斯独奏,浪漫的情绪,从,从家里一直,弥,弥漫到,12000,的广场、,30000,的西班牙风,情,情街区里。,从一条街到,一,一个街区，,从,从一个家到,一,一座城，万,科,科城让深圳,忙,忙碌的时间,慢,慢下来，,万科都用了,20,年。,开发商视角,兰乔圣菲,踩惯了红地,毯,毯，会梦见,石,石板路,业主视角,兰乔圣菲,一生领导潮,流,流，难得随,波,波逐流,业主视角,美林香槟小,镇,镇,一想到回,家,家去,小镇的车,子,子就骄傲,起,起来,“把对时,间,间和路的,抱,抱怨,留,留给风吧,！,！”,车子,说,说,“一到三,元,元桥就掉,头,头不见了,，,，永远不,听,听话的家,伙,伙！”,红绿灯,说,说,“北京时,间,间5点，,回,回家的心,情,情追不上,回,回家的速,度,度！”,我说,房子视角,美林香槟,小,小镇,说起温榆,河,河,Townhouse,的心不由,得,得嫉妒了,！,！,“,10,年，终于,交,交到一个,不,不一样的,朋,朋友！”,别墅说,“,30,个,10,年，我等,了,了,300,年。”,温榆河说,“如果，,如,如果一切,可,可以重来,！,！”,Townhouse,的爸爸说,房子视角,美林香槟,小,小镇,太阳刚刚,出,出来贪吃,的,的阳光就,从,从庭院溜,进,进了厨房,“那缕馋,嘴,嘴的阳光,！,！又把牛,奶,奶偷喝了,一,一小半！,”,”,-,早餐桌说,“这回,我们可从,天,天上出差,到,到地上了,！,！”,-,屋顶对庭,院,院说,“你是矮,得,得不能再,矮,矮了！我,可,可是大得,不,不能再大,了,了！”,-,庭院对屋,顶,顶说,房子视角,星河湾,五辆专列,悄,悄悄进京,.,他们原本,生,生长在三,千,千多里以,外,外，自然,灵,灵性，温,润,润如玉。,一旦淋了,水,水，就散,射,射出流动,的,的光彩。,他们很重,，,，也很大,，,，最大的,一,一快重达,27,吨，,2004,年,6,月，五辆,专,专列悄悄,进,进京,.,在北京星,河,河湾的一,期,期园林中,，,，共动用,了,了,5000,吨黄腊石,，,，这才只,是,是个开始,。,。在放入,园,园林景观,里,里时，他,门,门重大的,身,身躯经历,了,了多次的,移,移位，吊,装,装，调整,，,，再吊装,，,，再调整,的,的过程,.,直到满意,为,为止。虽,然,然这些黄,蜡,蜡石在整,个,个园林里,只,只占了很,小,小的比重,，,，但对完,美,美园林的,不,不懈以求,，,，一如艺,术,术家对待,他,他的作品,。,。而这，,正,正是开发,全,全成品豪,宅,宅必须具,备,备的态度,。,。,星河湾,开,开创中国,居,居住的全,成,成品时代,故事性,星河湾,一夜之间,，,，北京的,井,井盖全消,失,失了,消失了，,什,什么都没,有,有了，那,些,些与井盖,相,相关的记,忆,忆全失去,了,了，没有,人,人再感怀,失,失去井盖,以,以后那吞,噬,噬人的咳,人,人的洞口,了,了。清静,的,的夜晚，,也,也再听不,到,到汽车压,井,井盖时发,出,出的难听,巨,巨响了。,井,井盖全消,失,失了，之,前,前谁都知,道,道井盖话,题,题是一个,社,社会问题,。,。拥有尖,端,端太空技,术,术的人类,，,，无法处,理,理城市井,盖,盖管线体,系,系的头疼,问,问题吗？,井,盖,盖,只,只,能,能,大,大,量,量,盘,盘,踞,踞,在,在,道,道,路,路,中,中,央,央,吗,吗,？,？,大家都,认,认为路,中,中间有,很,很多突,起,起的青,春,春痘好,看,看吗？,井盖消,失,失了，,它,它们真,的,的消失,了,了，在,北,北京星,河,河湾，,在,在北京,星,星河湾,能,能够比,常,常规的,道,道路降,噪,噪,80%,的特殊,工,工艺铺,就,就的路,面,面上。,井盖消,失,失了，,出,出于一,套,套复杂,的,的技术,支,支持，,出,出于一,个,个朴,素单纯,的,的愿望,，,，“走,在,在路上,，,，谁愿,意,意人和,车,车总是,有,有忧患,意,意识呢,？,？”,星河湾,开,开创,中,中国居,住,住的全,成,成品时,代,代,故事性,星河湾,两年前,，,，有人,把,把巨款,悄,悄悄埋,入,入地下,把一,个,个熟,睡,睡中,的,的人,叫,叫醒,，,，就,象,象把,长,长得,正,正好,的,的草,地,地又,翻,翻挖,开,开重,新,新埋,设,设地,下,下管,线,线一,样,样，,让,让人,沮,沮丧,。,。星,河,河湾,，,，不,想,想这,样,样。,把自,己,己的,地,地盘,伺,伺弄,得,得很,好,好，,却,却每,天,天看,着,着旁,边,边或,别,别人,的,的环,境,境还,象,象昨,天,天一,样,样糟,糕,糕，,也,也让,人,人沮,丧,丧。,星,星河,湾,湾，,不,不想,这,这样,。,。,把地,面,面每,天,天都,能,能看,到,到的,地,地方,花,花尽,心,心思,弄,弄好,，,，却,容,容忍,地,地下,面,面永,远,远看,不,不到,的,的地,方,方不,好,好，,更,更让,人,人沮,丧,丧，,星,星河,湾,湾，,更,更不,允,允许,这,这样,。,。,一系,列,列清,晰,晰的,行,行为,从,从没,人,人能,看,看到,的,的地,下,下，,没,没人,能,能在,乎,乎的,大,大地,下,下面,开,开始,了,了，,这,这是,两,两年,前,前。,一套,完,完整,的,的国,际,际级,地,地下,市,市政,管,管网,排,排污,系,系统,，,，先,于,于建,筑,筑两,年,年就,植,植入,地,地下,了,了。,建,建筑,能,能跟,根,根植,与,与它,们,们放,心,心成,长,长了,。,。,一套,缜,缜密,的,的散,水,水固,土,土系,统,统，,先,先于,园,园林,种,种植,前,前两,年,年前,两,两年,就,就植,入,入地,下,下了,。,。林,木,木花,草,草可,以,以尽,情,情的,舒,舒展,了,了。,一,一列,排,排开,的,的暗,敖,敖泻,洪,洪井,，,，先,于,于沿,渠,渠景,观,观改,造,造前,两,两年,，,，深,植,植于,水,水下,河,河床,8m,了，,不,不管,什,什么,季,季节,，,，水,面,面都,永,永远,不,不会,超,超过,1.8m,了。,两,两年,后,后的,今,今天,，,，所,有,有社,区,区里,的,的一,切,切实,现,现事,物,物，,充,充分,磨,磨合,过,过了,。,。就,是,是因,为,为这,些,些装,备,备没,人,人能,看,看见,。,。所,以,以，,要,要把,巨,巨款,提,提前,埋,埋入,地,地下,，,，而,且,且还,涉,涉及,到,到社,区,区周,边,边凡,是,是业,主,主能,看,看到,的,的