昭通项目发展战略及规划建议初稿XXXX125

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,秋城会客厅，城南新中心,中茂集团昭通迎宾路项目,发展战略及规划建议初稿,报告目录,物业规划初,步,步建议,区域背景概,述,述,项目案名建,议,议,发展战略及,初,初步定位,市场扫面,项目概况,物业规划初,步,步建议,1,区域背景概,述,述,项目案名建,议,议,发展战略及,初,初步定位,市场扫面,区域背景概,述,述,项目概况,经济情况,城市概况,产业支撑,居民收入,城市人口,城市规划,交通规划,城市概况,昭通市位于,云,云南省东北,部,部、金沙江,下,下游，与四,川,川、贵州接,壤,壤，国土面,积,积,2.3,万平方公里,。,。,2001,年撤地设市,，,，辖,1,区,10,县、,143,个乡镇（办,事,事处） 。,2010,年 末总人,口,口,574,万人，其中,有,有苗、彝、,回,回等,27,个少数民族,58.24,万,人,人,。,。,昭,通,通,市,市,于,于,2001,年,8,月,撤,撤,地,地,设,设,市,市,，,，,辖,辖,1,区,(,昭,阳,阳,区,区,)10,县,(,巧,家,家,县,县,、,、,鲁,鲁,甸,甸,县,县,、,、,永,永,善,善,县,县,、,、,大,大,关,关,县,县,、,、,彝,彝,良,良,县,县,、,、,威,威,信,信,县,县,、,、,镇,镇,雄,雄,县,县,、,、,盐,盐,津,津,县,县,、,、,绥,绥,江,江,县,县,、,、,水,水,富,富,县,县,),、,143,个,乡,乡,镇,镇,（,（,办,办,事,事,处,处,）,）,。,。,2005,年,，,，,昭,昭,阳,阳,区,区,进,进,行,行,了,了,乡,乡,镇,镇,撤,撤,并,并,，,，,将,将,原,原,来,来,的,的,东,东,城,城,、,、,南,南,城,城,、,、,西,西,城,城,、,、,北,北,城,城,四,四,个,个,城,城,区,区,街,街,道,道,办,办,事,事,处,处,、,、,凤,凤,凰,凰,、,、,旧,旧,圃,圃,两,两,个,个,镇,镇,和,和,土,土,城,城,、,、,蒙,蒙,泉,泉,、,、,太,太,平,平,三,三,个,个,乡,乡,撤,撤,销,销,，,，,新,新,成,成,立,立,太,太,平,平,、,、,龙,龙,泉,泉,、,、,凤,凤,凰,凰,三,三,个,个,城,城,区,区,街,街,道,道,办,办,事,事,处,处,和,和,旧,旧,圃,圃,镇,镇,，,，,并,并,于,于,2005,年,12,月,25,日,正,正,式,式,挂,挂,牌,牌,。,。,至,至,此,此,，,，,昭,昭,阳,阳,区,区,由,由,原,原,来,来,的,的,25,个,乡,乡,镇,镇,办,办,事,事,处,处,变,变,为,为,现,现,在,在,的,的,20,个,乡,乡,镇,镇,办,办,事,事,处,处,。,。,昭,通,通,属,属,于,于,云,云,南,南,连,连,接,接,四,四,川,川,、,、,贵,贵,州,州,的,的,桥,桥,头,头,堡,堡,城,城,市,市,，,，,承,承,载,载,重,重,要,要,交,交,通,通,节,节,点,点,责,责,任,任,，,，,辖,辖,1,区,10,县,。,。,2006,年,到,到,2012,年,，,，,昭,昭,通,通,市,市,生,生,产,产,总,总,值,值,稳,稳,步,步,上,上,升,升,，,，,增,增,幅,幅,均,均,大,大,于,于,两,两,位,位,数,数,，,，,09,年,以,以,后,后,迅,迅,速,速,增,增,长,长,，,，,表,表,现,现,出,出,良,良,好,好,的,的,经,经,济,济,环,环,境,境,。,。,经,济,济,情,情,况,况,经,济,济,情,情,况,况,2012,年,昭,昭,通,通,实,实,现,现,总,总,产,产,值,值,555.60,亿,元,元,，,，,同,同,比,比,增,增,长,长,16.1,。,在,在,毗,毗,邻,邻,州,州,市,市,经,经,济,济,对,对,比,比,中,中,，,，,GDP,处,于,于,最,最,低,低,水,水,平,平,，,，,但,但,增,增,长,长,率,率,跃,跃,居,居,首,首,位,位,，,，,同,同,时,时,增,增,速,速,分,分,别,别,高,高,于,于,全,全,省,省,、,、,全,全,国,国,水,水,平,平,8.3,和,3.1,个,百,百,分,分,点,点,。,。,昭,通,通,市,市,整,整,体,体,经,经,济,济,较,较,为,为,落,落,后,后,，,，,基,基,础,础,较,较,为,为,薄,薄,弱,弱,；,；,但,但,增,增,速,速,快,快,，,，,提,提,升,升,空,空,间,间,巨,巨,大,大,。,。,整,体,体,表,表,现,现,为,为,经,经,济,济,发,发,展,展,较,较,为,为,滞,滞,后,后,，,，,经,经,济,济,基,基,础,础,薄,薄,弱,弱,；,；,但,但,由,由,于,于,增,增,速,速,明,明,显,显,，,，,经,经,济,济,提,提,升,升,空,空,间,间,巨,巨,大,大,，,，,城,城,市,市,改,改,变,变,也,也,将,将,进,进,入,入,飞,飞,速,速,阶,阶,段,段,。,。,成,成,为,为,房,房,地,地,产,产,发,发,展,展,的,的,高,高,风,风,险,险,、,、,高,高,回,回,报,报,阶,阶,段,段,。,。,产,业,业,支,支,撑,撑,从,2006,年,到,到,2012,年,，,，,昭,昭,通,通,GDP,不,断,断,刷,刷,新,新,，,，,三,三,大,大,产,产,业,业,均,均,保,保,持,持,稳,稳,定,定,上,上,升,升,。,。,2012,年,全,全,市,市,实,实,现,现,生,生,产,产,总,总,值,值,555.6,亿,元,元,，,，,比,比,上,上,年,年,增,增,长,长,16.1%,，,增,增,速,速,分,分,别,别,快,快,于,于,全,全,国,国,、,、,全,全,省,省,8.3,个,和,和,3.1,个,百,百,分,分,点,点,，,，,列,列,全,全,省,省,第,第,二,二,位,位,，,，,创,创,近,近,20,年,来,来,昭,昭,通,通,GDP,增,长,长,的,的,最,最,好,好,水,水,平,平,，,，,也,也,是,是,“,“,十,十,二,二,五,五,”,”,以,以,来,来,的,的,最,最,好,好,水,水,平,平,。,。,2012,年,昭,昭,通,通,全,全,市,市,实,实,现,现,农,农,林,林,牧,牧,渔,渔,业,业,总,总,产,产,值,值,176.8,亿,元,元,，,，,增,增,长,长,7.5%,，,实,实,现,现,增,增,加,加,值,值,113.4,亿,元,元,，,，,增,增,长,长,7.3%,，,高,高,于,于,全,全,国,国,、,、,全,全,省,省,2.8,个,和,和,0.6,个,百,百,分,分,点,点,，,，,列,列,全,全,省,省,第,第,一,一,位,位,。,。,全,全,市,市,完,完,成,成,工,工,业,业,增,增,加,加,值,值,206.1,亿,元,元,，,，,比,比,上,上,年,年,增,增,长,长,23.2%,，,其,其,中,中,，,，,规,规,模,模,以,以,上,上,工,工,业,业,增,增,加,加,值,值,增,增,长,长,26.9%,，,高,高,于,于,全,全,国,国,、,、,全,全,省,省,16.9,个,和,和,11.3,个,百,百,分,分,点,点,，,，,列,列,全,全,省,省,第,第,一,一,位,位,。,。,全,全,市,市,规,规,模,模,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,完,完,成,成,421.8,亿,元,元,，,，,比,比,上,上,年,年,增,增,长,长,35%,，,跃,跃,上,上,400,亿,元,元,新,新,台,台,阶,阶,，,，,增,增,速,速,超,超,过,过,全,全,国,国,、,、,全,全,省,省,14.4,个,和,和,7.7,个,百,百,分,分,点,点,，,，,列,列,全,全,省,省,第,第,五,五,位,位,，,，,呈,呈,现,现,出,出,平,平,稳,稳,较,较,快,快,增,增,长,长,的,的,态,态,势,势,，,，,对,对,经,经,济,济,增,增,长,长,的,的,拉,拉,动,动,作,作,用,用,凸,凸,显,显,。,。,昭,通,通,各,各,产,产,业,业,增,增,速,速,稳,稳,点,点,，,，,对,对,经,经,济,济,增,增,长,长,的,的,拉,拉,升,升,作,作,用,用,明,明,显,显,，,，,但,但,产,产,业,业,结,结,构,构,比,比,为,为,20.40:48.71:30.89,第,三,三,产,产,业,业,比,比,重,重,较,较,小,小,，,，,有,有,待,待,提,提,升,升,。,。,居,民,民,收,收,入,入,社,会,会,消,消,费,费,品,品,总,总,额,额,增,增,长,长,20%,地,区,区,生,生,产,产,总,总,值,值,增,增,长,长,16.1%,城,镇,镇,居,居,居,居,民,民,人,人,均,均,收,收,入,入,增,增,加,加,16.5,昭,通,通,城,城,镇,镇,居,居,民,民,人,人,均,均,可,可,支,支,配,配,收,收,入,入,和,和,社,社,会,会,消,消,费,费,品,品,零,零,售,售,总,总,额,额,增,增,速,速,双,双,双,双,高,高,于,于,GDP,的,增,增,长,长,，,，,城,城,市,市,经,经,济,济,活,活,动,动,表,表,现,现,活,活,跃,跃,。,。,整,整,体,体,消,消,费,费,水,水,平,平,略,略,微,微,偏,偏,低,低,，,，,但,但,增,增,速,速,明,明,显,显,，,，,3-5,年内可,进,进入三,线,线城市,行,行列。,城市人,口,口,从,2005,年到,2010,年，昭,通,通市的,人,人口数,量,量由,507.5,万人增,加,加到,574,万人，,平,平均每,年,年增加,14,万人左,右,右；,2010,年昭通,城,城市化,率,率仅仅,18%,。至规,划,划近期,2015,年，市,域,域常住,人,人口达,到,到,527,万人，,城,城镇化,水,水平达,到,到,35%,；至规,划,划远期,2030,年，市,域,域常住,人,人口达,到,到,615,万人，,城,城镇化,水,水平达,到,到,55%,。,截止,2012,年末常,住,住人口,529.6,万人，,比,比上年,末,末增加,3.75,万人。,城,城镇化,率,率,25.04%,，比上,年,年提高,2.44,个百分,点,点。,与,与,2015,年规划,指,指标还,存,存在一,定,定差距,，,，城市,化,化进度,相,相对较,慢,慢。,昭通市,城,城市化,率,率偏低,，,，造成,市,市场活,跃,跃度暂,时,时不够,，,，但依,靠,靠庞大,的,的人口,基,基数，,随,随着城,市,市化率,的,的不断,提,提高，,市,市场活,跃,跃度将,快,快速攀,升,升。,城市规,划,划,昭通市,城,城市总,体,体规划,昭通市,城,城市总,体,体规划,（,（,2011,2030,）,于,2011,年底编,制,制完成,，,，,2011,年,12,月,23,日经昭,通,通市第,二,二届人,民,民代表,大,大会常,务,务委员,会,会第三,十,十八次,会,会议审,议,议同意,，,，云南,省,省人民,政,政府于,2012,年,4,月,6,日以云,政,政复,201216,号文批,准,准实施,。,。,市域城,乡,乡发展,总,总体目,标,标：,全面贯,彻,彻科学,发,发展观,，,，落实,”,”桥头,堡,堡”战,略,略，把,昭,昭通建,设,设成为,“,“中国,西,西部重,要,要的能,源,源产业,基,基地、,新,新型载,能,能产业,基,基地、,生,生物产,业,业基地,、,、产业,转,转移承,接,接基地,，,，长江,上,上游生,态,态屏障,和,和中国,内,内地通,往,往东南,亚,亚南亚,以,以及云,南,南通往,长,长江经,济,济带和,中,中国内,地,地的双,向,向大走,廊,廊”。,市域统,筹,筹规划,人口与,城,城镇化,水,水平：,至,至规划,近,近期,2015,年，市,域,域常住,人,人口达,到,到,527,万人，,城,城镇化,水,水平达,到,到,35%,；至规,划,划远期,2030,年，市,域,域常住,人,人口达,到,到,615,万人，,城,城镇化,水,水平达,到,到,55%,。,市域空,间,间结构,：,：昭通,市,市域规,划,划形成,“,“一主,、,、二副,、,、七点,，,，一轴,两,两带”,的,的市域,城,城镇体,系,系空间,结,结构。,“一主,”,”是按,昭,昭鲁一,体,体化发,展,展打造,昭,昭通中,心,心城市,；,；,“两副,”,”是建,设,设镇雄,和,和水富,两,两大市,域,域副中,心,心城市,；,；,“七点,”,”是以,绥,绥江、,盐,盐津、,永,永善、,巧,巧家、,大,大关、,威,威信、,彝,彝良构,成,成的七,各,各县域,中,中心城,市,市；,“一轴,”,”是以,南,南北大,通,通道为,依,依托的,中,中部城,镇,镇发展,轴,轴；,“两带,”,”是西,部,部沿金,沙,沙江城,镇,镇带、,东,东部沿,巧,巧家,-,昭阳,-,彝良,-,镇雄,-,威信一,线,线的资,源,源富集,城,城镇带,。,。,昭通将,建,建设成,为,为南北,大,大通道,的,的综合,枢,枢纽，,云,云南省,重,重要的,工,工业基,地,地，集,商,商贸集,散,散、生,态,态旅游,为,为一体,的,的现代,城,城市。,并,并且深,入,入推进,昭,昭鲁一,体,体化，,加,加快城,市,市化进,程,程，加,快,快城市,发,发展。,交通规,划,划,昭麻交,通,通规划,昭麻高,速,速于,2012,年,8,月,3,日正式,开,开工建,设,设，计,划,划于,2015,年,12,月完工,。,。届时,可,可彻底,解,解决出滇、,入,入渝、,进,进川交,通,通瓶颈,的,的困扰,。,。实现昆,明,明到成,都,都、重,庆,庆全程,高,高速的,目,目标，,促,促进全,省,省经济,快,快速高,效,效发展,，,，推动,城,城市化,进,进程。,信息来,源,源于昭,通,通政府,网,网,昭麻公,路,路的建,设,设将彻,底,底解决,云,云南与,成,成都、,重,重庆的,连,连通性,问,问题，,全,全面实,现,现昭通,交,交通枢,纽,纽价值,，,，直接,拉,拉动昭,通,通经济,发,发展。,城市宏,观,观背景,小,小结,昭通市,位,位于云,、,、贵、,川,川重要,交,交通节,点,点处，,承,承担出,滇,滇、入,渝,渝、进,川,川重要,交,交通,职,职,责,责。,昭通市,整,整体经,济,济落后,，,，经济,基,基础薄,弱,弱；但,近,近年来,经,经济保,持,持稳点,快,快速增,长,长，发,展,展空间,巨,巨大。,昭通市,三,三大产,业,业增长,均,均占据,省,省内前,三,三位置,，,，发展,前,前景良,好,好。,城市规,划,划建设,及,及交通,规,规划建,设,设都将,积,积极推,进,进城市,高,高速发,展,展，但,近,近两年,改,改观不,会,会很大,。,。,昭通市,城,城市化,率,率较低,，,，加大,各,各类投,资,资风险,；,；但昭,通,通拥有,庞,庞大的,人,人口基,数,数，依,托,托高速,发,发展的,经,经济情,况,况，高,风,风险的,同,同时会,实,实现高,收,收益。,物业规,划,划初步,建,建议,2,区域背,景,景概述,项目案,名,名建议,发展战,略,略及初,步,步定位,市场扫,面,面,项目概,况,况,项目概,况,况,属性界,定,定,项目,概,概况,项目,情,情况,区位,：,：,项目,位,位于,昭,昭通,市,市昭,阳,阳去,城,城南,迎,迎宾,大,大道,。,。,距离,市,市政,府,府,6,公里,距,距离,。,。,距离,昭,昭阳,区,区成,熟,熟商,圈,圈,5,公里,。,。,交通,：,：,处于,城,城市,重,重要,交,交通,节,节点,位,位置,。,。,紧靠,G040,（昆,石,石高,速,速）,，,，向,北,北直,达,达四,川,川宜,宾,宾，,往,往南,衔,衔接,渝,渝昆,高,高速,，,，向,东,东直,达,达鲁,甸,甸镇,。,。,项目,处,处于,昭,昭通,市,市城,南,南、,鲁,鲁甸,北,北部,位,位置,，,，属,于,于市,内,内重,要,要交,通,通节,点,点位,置,置，,地,地块,面,面貌,利,利于,开,开发,建,建设,。,。,往宜,宾,宾,往渝,昆,昆高,速,速,往鲁,甸,甸县,本案,核心,商,商圈,地块,：,：,地块,方,方正,无,无畸,形,形，,内,内部,有,有,5,米天,然,然下,层,层，,有,有利,于,于项,目,目建,设,设。,宏观,条,条件,下,下对,项,项目,启,启示,：,：,云、,贵,贵、,川,川重,要,要交,通,通节,点,点，,属,属于,云,云南,桥,桥头,堡,堡；,市,市域,交,交通,枢,枢纽,地,地段,。,。,昭鲁,一,一体,化,化建,设,设规,划,划下,的,的区,域,域中,心,心。,借助,于,于昭,通,通桥,头,头堡,区,区位,，,，助,力,力城,市,市担,当,当交,通,通枢,纽,纽功,能,能，,建,建设,接,接驳,四,四川,东,东南,部,部、,贵,贵州,西,西北,部,部客,运,运交,通,通中,心,心。,在昭,鲁,鲁一,体,体化,建,建设,过,过程,中,中，,努,努力,争,争当,昭,昭鲁,一,一体,新,新中,心,心。,顺势,造,造势,抢占,时,时机,属性,界,界定,：昭鲁,一,一体,化,化发,展,展战,略,略下,的,的城,市,市交,通,通枢,纽,纽中,心,心、,新,新商,业,业中,心,心、,未,未来,城,城市,新,新形,象,象。,物业,规,规划,初,初步,建,建议,3,区域,背,背景,概,概述,项目,案,案名,建,建议,发展,战,战略,及,及初,步,步定,位,位,市场,扫,扫面,市场,扫,扫描,项目,概,概况,保障,房,房分,析,析,昭阳,区,区现,状,状概,述,述,房地,产,产现,状,状简,析,析,昭阳,区,区商,圈,圈简,析,析,昭阳,区,区整,体,体情,况,况,具备,快,快速,发,发展,基,基础,，,，城,市,市消,费,费力,基,基底,厚,厚，,但,但目,前,前消,费,费活,跃,跃度,不,不够,高,高。,昭阳,区,区,2012,年地,区,区生,产,产总,值,值,170.44,亿，,处,处于,昭,昭通,所,所有,市,市县,首,首位,。,。,昭阳,区,区,2012,年城,镇,镇居,民,民人,均,均可,支,支配,收,收入,16538,元，,处,处于,昭,昭通,所,所有,市,市县,第,第四,位,位。,昭阳,区,区,2012,年社,会,会消,费,费品,零,零售,总,总额,61.38,亿，,处,处于,昭,昭通,所,所有,市,市县,第,第六,位,位。,昭阳,区,区,GDP,远高,于,于市,其,其他,县,县，,具,具备,快,快速,发,发展,基,基础,。,。,城镇,人,人均,收,收入,在,在由,于,于人,口,口基,数,数大,，,，处,于,于第,四,四位,，,，城,市,市消,费,费基,底,底厚,。,。,人口,数,数量,庞,庞大,，,，,GDP,居于,首,首位,但,但社,消,消处,于,于第,六,六位,，,，反,应,应目,前,前城,市,市商,业,业活,跃,跃度,不,不高,。,。,房地,产,产投,资,资情,况,况,从统,计,计情,况,况看,来,来，,昭,昭阳,区,区房,地,地产,市,市场,受,受外,界,界因,素,素影,响,响较,小,小，,还,还处,于,于发,展,展初,期,期阶,段,段。,昭阳,区,区房,地,地产,投,投资,连,连年,增,增长,，,，其,中,中,10,年因,政,政府,调,调控,增,增长,减,减慢,。,。但,10,年末,市,市场,回,回暖,后,后，,区,区域,投,投资,迅,迅速,回,回升,，,，涨,幅,幅近,达,达到,43.9%,，投,资,资金,额,额达,到,到,36.11,亿元,。,。标,志,志着,昭,昭通,市,市房,地,地产,市,市场,即,即将,正,正式,开,开始,发,发展,。,。截,止,止,2012,年市场总供,应,应,10304009,，年去化约,1000000,。,城市保障性,住,住房建设,2012,昭阳区（昭,鲁,鲁快道）项,目,目,公租房,7000,套,实际占地,234,亩,总建筑买家,577163.16,住宅面积,380170.14,项目北侧和,西,西侧,506.5,亩为商业开,发,发用地,2012,昭鲁政府保,障,障性住房项,目,目,2012,昭阳区（工,业,业园区）项,目,目,公租房,3000,套,占地,75.40,亩,总建筑面积,196393.21,住宅,126142.59,商业,30264.97,2012,鲁甸县保障,房,房项目,公租房,5000,套,总建筑面积,152408.61,住宅,123922.82,占地,178.7,亩,2013,昭阳区保障,房,房项目,公租房,12000,套,1000,套位于昭鲁,快,快道,10500,套金鹰大道,、,、彩云路交,叉,叉处,占地,459,亩,总建筑面积,745344.5,住宅,579600,商业,87000,城市保障性,住,住房分析,总供应面积,住宅供应面积,商业供应面积,1671309.48,1209835.55,117264.97,2012,年昭鲁保障,性,性住房面积,总,总,共,1671309.48,，其中住,宅,宅供应面积,1209835.55,，商业供,应,应面积,117264.97,，总共,37000,套。,2012,年成都可投,入,入,保障性住房,11084,套，总建筑,面,面积,914000,。,昭鲁保障性,住,住房供应较,高,高于成都,昭鲁保障性,住,住房面积约,为,为商品房,供应面积的,1/10,昭鲁土地市,场,场尚未进入,紧,紧张阶段，,暂,暂时处于房,地,地产发展初,期,期。,保障性住房,供,供应与商品,房,房供应比较,大,大，保障房,的,的供应将对,商,商品房市场,造,造成一定影,响,响。,区域商品房,供,供应现状,楼盘地址：,昭阳区昭阳,区,区迎宾大道,与,与鲁甸路交,汇,汇处（南通,道,道）,开发商：,昭,昭通大德房,地,地产开发有,限,限公司,建筑形态：,公寓 普通,住,住宅 其它,商,商住两用,复,复式,装修情况：,毛坯 精装,修,修,占地面积：,56191.22,平米,建筑面积：,359243.86,平米,容积率：,4.99,土地年限,70,年,5,证已取得土,地,地证、建设,用,用地规划许,可,可证、建设,工,工程规划许,可,可证,建筑密度：,34.58,御峰云府,绿化率：,40%,规划户数：,1870,户,预计开盘时,间,间： 暂无,预计交房时,间,间：,2015,年,售楼处地址,：,：,昭阳区迎宾,大,大道与鲁甸,路,路交汇处（,南,南通道）,售楼处电话,：,：,0870-8888883,车位数：,2467,个,总栋数：,14,栋,项目特征：,二环枢纽，,昆,昆明进出昭,通,通疏散交汇,点,点,美式建筑风,格,格,皇家物管，,昭,昭通首席全,天,天候服务,优惠措施：,交,交,5,万,5,个点 交,10,万,10,个点。,区域商品房,供,供应现状,楼盘地址：昭阳区昭阳,区,区珠海大道,和,和南通道交,汇,汇处,开发商：昭通市远大,房,房地产开发,经,经营有限公,司,司,建筑形态：普通住宅,商,商住两用,写,写字楼,装修情况：毛坯,占地面积：,38686,平米,建筑面积：,147101.76,平米,容积率：,3.0,远大广场,绿化率：,40%,规划户数：,815,户,开盘时间：,2011,年,10,月,交房时间：,2013,年,09,月,售楼处地址,：,： 昭通市,昭,昭阳区环城,北,北路,47,号,售楼处电话,：,：,0870-2139555,40,年商业产权,项目特征,:,现房，即买,即,即住,紧邻二环路,，,，交通便利,整个项目均,为,为商业用地,，,，,40,年产权，住,宅,宅均价,2800,元,/,，商业一,拖,拖二，临街,均,均价,9000,元,/,，内街均,价,价,6800,元,/,。,区域商品房,供,供应现状,开发企业：,昭,昭通西苑房,地,地产开发有,限,限公司,项目地址：,北,北部新区,交房时间,2014,年,6,月 土地,年,年限,70,年,5,证均已取得,物,物业类型,商,商住,总用地,90.3,亩 总,建,建筑面积,294062.77,容积率,4.35,建筑密度,35%,绿化率,35%,总栋数,22,车位,1900,总户数,1972,紫光小区,1,期,项目特征,：,：,新老城区,中,中心位置,170,亩庭院水,景,景园林,优惠措施,交,交,3,万优惠,3,个点 交,6,万优惠,6,个点,每,每日享受,30,元累计；,均,均价,2790,元,/,区域商品,房,房供应现,状,状,楼盘地址,：,：昭阳区永,丰,丰镇（昭,鲁,鲁快速路,旁,旁）,开发商：昭通合富,锦,锦绣房地,产,产开发有,限,限公司,建筑形态,：,：公寓 普,通,通住宅,别,别墅 商,住,住两用,复,复式,装修情况,：,：毛坯,占地面积,：,：,380000,平米,建筑面积,：,：,420000,平米,容积率：,1.1,绿化率：,39%,规划户数,：,：,2600,户,预计开盘,时,时间：,2012,年,06,月,预计交房,时,时间：,2013,年,12,月,售楼处电,话,话：,08702869788,云瑶水乡,项目特征,：,：,打造旅游,产,产业商业,特,特色,汇聚荷塘,风,风景区、,永,永丰水乡,、,、永丰水,库,库综合开,发,发、江西,坡,坡城镇上,山,山四个项,目,目，形成,大,大的旅游,度,度假物业,永丰镇良,好,好的生态,资,资源,住宅均价,2600,元,/,平方米,区域商品,房,房供应现,状,状,楼盘地址,：,：昭阳区昭,通,通市昭阳,区,区望海公,园,园西侧,开发商：陆良金泰,房,房地产开,发,发有限责,任,任公司,建筑形态,：,：普通住宅,装修情况,：,：毛坯,占地面积,：,：,20000,平米,建筑面积,：,：,100000,平米,容积率：,5.0,绿化率：,42%,规划户数,：,：,800,户,售楼处电,话,话：,0870-2848333/2237799,车位数：,800,个,南辰上邸,项目特征,：,：,东街望海,公,公园，南,临,临凤凰山,森,森林公园,6000,内庭花园,一梯两户,，,，通风采,光,光好,区域商品,房,房供应现,状,状,开发商：,云,云南工投,昭,昭阳产业,投,投资开发,有,有限公司,项目地址,：,：北部新,区,区,土地年限,:70,年,售,售楼,电,电话：,08713157555,5,证已取得,土,土地证,总占地面,积,积：,113653.5,总建筑面,积,积：,250451.8,容积率：,1.98,建筑密度,：,：,35%,绿化率：,35%,总栋数：,46,车位数：,1347,总户数：,1517,户,建筑类型,：,：高层、,小,小高层、,多,多层、别,墅,墅、商业,昭阳国际,.,北辰,项目特征,：,：,退台式花,园,园洋房，,电,电梯入户,地中海园,林,林风格,大面积花,园,园、露台,作,作为赠送,面,面积，得,房,房率高,1.98,低容积率,区域商品,房,房供应现,状,状,开发商：,昭,昭通锦海,房,房地产开,发,发有限公,司,司,项目地址,：,：北部新,区,区,交,交房时,间,间：现房,土地年限,：,：,40,年物业管,理,理：昭通,市,市偌烽物,业,业管理有,限,限公司,5,证均已取,得,得,总用地面,积,积：,26680,总建筑面,积,积：,42000,容积率：,1.5,建筑密度,：,：,39%,总栋数：,1,期,6,栋 车,位,位数：,290,总户数：,308,建筑类型,：,：多层、,商,商业,优惠活动,：,：交,5,万冲抵,10,万房款,锦海建材,家,家居城,项目特征,：,：,传统专业,市,市场格局,租售结合,，,，买即返,租,租,意向合作,商,商家众多,区域商品,房,房供应现,状,状,开发商：,昭,昭通浩发,房,房地产开,发,发经营有,限,限公司,项目地址,：,：老城区,售,售楼电话,：,：,0870-3177777,5,证均已取,得,得,总用地面,积,积：,113.72,亩,总,总建筑面,积,积：,285974.37,容积率：,3.77,建筑密度,：,：,26.7%,绿化率：,41.29%,总栋数：,16,车位数：,1436,总栋数：,1792,建筑类型,：,：高层,本项目特,征,征,昭通中心,城,城市、森,林,林温泉、,休,休闲、娱,乐,乐、低密,度,度,温泉,.,泰鹤城,项目特征,：,：,位于老城,区,区，交通,便,便捷,教育资源,众,众多，城,市,市生活配,套,套资源丰,富,富,绿化率高,，,，推广力,度,度较大,区域商品,房,房供应现,状,状,开发商：,昭,昭通荣泰,房,房地产开,发,发有限公,司,司,5,证已取得,土,土地证、,建,建设用地,规,规划许可,证,证、建设,工,工程规划,许,许可证、,建,建筑工程,施,施工许可,证,证,总用地面,积,积：,25157.09,总建筑面,积,积：,203944.43,容积率：,7,建筑密度,：,：,70%,绿化率：,15%,总栋数：,5,车位数：,1229,总户数：,540,户,建筑类型,：,：高层、,商,商业,金融中心,项目特征,：,：,占据城市,商,商业核心,区,区域,商业统一,规,规划、招,商,商、运营,、,、推广、,管,管理模式,区域商品,房,房供应现,状,状,开发商：,昭,昭通市云,房,房房地产,开,开发经营,有,有限公司,项目地址,：,：老城区,土,土地年限,：,：,40,年,5,证已取得,土,土地证、,建,建设用地,规,规划许可,证,证、建设,工,工程规划,许,许可证、,建,建筑工程,施,施工许可,证,证,物业类型：商,业,业,总用地面积：,11763.4,总建筑面积：,27316.47,容积率：,1.74,建筑密度：,49%,绿化率：,15.12%,总栋数：,8,车位数：,198,总户数：,242,云房 城市印,象,象,项目特征：,城市商业核心,区,区域,业态完整,体验型购物,区域商品房供,应,应现状,开发商：昭通,市,市源博房地产,开,开发经营有限,公,公司,项目地址：老,城,城区,土,土地年限：,70,年,5,证已取得土地,证,证,物业类型：商,住,住综合体,总用地面积：,37062.96,总建筑面积：,273814.8,容积率：,5.0,建筑密度：,45%,绿化率：,30%,总栋数：,11,车位数：,1700,总户数：约,1600,建筑类型：高,层,层、商业,昭通,1913,项目特征：,占据市区较核,心,心的口岸,车位比较高,区域商品房供,应,应现状,开发商,:,云南圣地鼎弘,投,投资有限公司,项目地址：老,城,城区,物业管理：戴,德,德梁行,5,证已取得土地,证,证,总用地面积：,6144.2,总建筑面积：,56015.6,容积率：,7.5,建筑密度：,66.2%,绿化率：,30%,总栋数：,2,车位数：,372,总户数：,550,建筑类型：高,层,层,圣鼎金沙中心,开发商,:,昭通西苑房地,产,产开发有限公,司,司,项目地址：老,城,城区,物业类型：商,住,住楼,5,证均已取得,总用地面积：,3491.5,总建筑面积：,44326,容积率：,12,建筑密度：,67.9%,绿化率：,30.08%,总栋数：,2,车位数：,180,总户数：,241,建筑类型：高,层,层、商业,福海公寓,区域商品房供,应,应现状,开发商,:,云南坤尚房地,产,产开发有限公,司,司,项目地址：老,城,城区,交房时间：,2015.6,5,证均已取得,总用地面积：,41462,总建筑面积：,153010.51,容积率：,3.1,建筑密度：,24.07%,绿化率：,40.6%,总栋数：,23,车位数：,844,总户数：,1071,建筑类型：小,高,高层、多层、,商,商业,坤尚 金沙湾,项目特征：,园林景观，高,绿,绿化率,产品赠送面积,大,大,配套齐全,区域商品房供,应,应现状,开发商,:,云南万都房地,产,产开发有限公,司,司,项目地址：老,城,城区,交房时间：,2015.6,5,证已取得土地,证,证、建设用地,规,规划许可证、,建,建设工程规划,许,许可证,总用地面积：,19.4,亩 总建,筑,筑面积：,101929,容积率：,7.15,建筑密度：,42.6%,绿化率：,45%,总栋数：,4,车位数：,644,总户数：住宅,388,公寓,494,建筑类型：高,层,层、多层,万都国际广场,项目特征：,高端物管,车位配比高,1:1,交通便捷,区域商品房供,应,应现状,开发商,:,楚雄世强房地,产,产开发有限公,司,司,项目地址：老,城,城区,交房时间：,2014.11,5,证均已取得,总用地面积：,19.3,亩 总建,筑,筑面积：,74500,容积率：,5,建筑密度：,29.94%,绿化率：,35.1%,总栋数：,4,车位数：,400,总户数：,544,建筑类型：高,层,层,欧派枫景,项目特征：,周边生态环境,良,良好,欧式建筑风格,教育资源丰富,区域商品房供,应,应现状,开发商,:,陆良金泰房地,产,产开发有限责,任,任公司,项目地址：南,片,片区,5,证已取得土地,证,证,总用,地,地面,积,积：,41816.12,总建,筑,筑面,积,积：,285146.04,容积,率,率：,4.99,建筑,密,密度,：,：,25.4%,绿化,率,率：,45%,总栋,数,数：,9,车位,数,数：,2098,总户,数,数：,1704,建筑,类,类型,：,：高,层,层,金泰,南,南辰,1,号,项目,特,特征,：,：,公园,旁,旁边,一梯,两,两户,1:1,车位,配,配比,区域,商,商品,房,房供,应,应现,状,状,开发,商,商,:,鲁甸,尚,尚居,房,房地,产,产开,发,发有,限,限公,司,司,项目,地,地址,：,：鲁,甸,甸世,纪,纪大,道,道与,昭,昭鲁,快,快道,交,交叉,处,处,5,证已,取,取得,土,土地,证,证、,建,建设,用,用地,规,规划,许,许可,证,证,总用,地,地面,积,积：,127,亩,总,总建,筑,筑面,积,积：,245877.70,容积,率,率：,2.26,建筑,密,密度,：,：,28.43%,绿化,率,率：,30%,总栋,数,数：,28,车位,数,数：,1575,总户,数,数：,1429,建筑,类,类型,：,：小,高,高层,、,、多,层,层、,商,商业,龙韵,银,银都,项目,特,特征,：,：,简欧,建,建筑,风,风格,高品,质,质园,林,林景,观,观,交通,便,便捷,区域,商,商品,房,房供,应,应现,状,状,开发,商,商,:,云南,建,建工,房,房地,产,产开,发,发有,限,限责,任,任公,司,司,项目,地,地址,：,：南,片,片区,5,证已,取,取得,土,土地,证,证,总用,地,地面,积,积：,41816.12,总建,筑,筑面,积,积：,285146.04,容积,率,率：,4.99,建筑,密,密度,：,：,25.4%,绿化,率,率：,45%,总栋,数,数：,9,车位,数,数：,2098,总户,数,数：,1704,建筑,类,类型,：,：高,层,层,金江,锦,锦城,项目,特,特征,：,：,生态,公,公园,旁,旁边,生活,配,配套,齐,齐全,交通,便,便捷,开发,商,商：,云,云南,昭,昭通,市,市省,耕,耕山,水,水置,业,业有,限,限责,任,任公,司,司,项目,地,地址,：,：北,部,部新,区,区,物,物,业,业管,理,理：,国,国内,高,高端,物,物业,公,公司,5,证均,未,未取,得,得,总用,地,地面,积,积：,2243967.45,总建,筑,筑面,积,积：,4301742.16,容积,率,率：,2.49,建筑,密,密度,：,：,29.9%,绿化,率,率：,35%,车位,数,数：,29813,总户,数,数：,23006,建筑,类,类型,：,：高,层,层、,小,小高,层,层、,多,多层,、,、别,墅,墅、,商,商业,省耕,山,山水,项目,特,特征,：,：,超大,体,体量,项,项目,项目,本,本身,综,综合,性,性强,，,，业,态,态丰,富,富,周,边,边,配,配,套,套,优,优,越,越,开,发,发,商,商,：,：,昭,昭,通,通,市,市,大,大,境,境,界,界,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,有,有,限,限,公,公,司,司,项,目,目,地,地,址,址,：,：,北,北,部,部,新,新,区,区,交,交,房,房,时,时,间,间,：,：,2013,年,12,月,31,日,土,地,地,年,年,限,限,：,：,住,住,宅,宅,70,年,、,、,商,商,业,业,40,年,5,证,均,均,已,已,取,取,得,得,总,用,用,地,地,面,面,积,积,：,：,1042,亩,总,总,建,建,筑,筑,面,面,积,积,：,：,100,万,容,积,积,率,率,：,：,0.89,建,筑,筑,密,密,度,度,：,：,30%,绿,化,化,率,率,：,：,40%,总,栋,栋,数,数,：,：,110,车,位,位,数,数,：,：,约,约,1000,总,户,户,数,数,：,：,约,约,1600,建,筑,筑,类,类,型,型,：,：,多,多,层,层,、,、,别,别,墅,墅,、,、,商,商,业,业,乌,蒙,蒙,古,古,镇,镇,项,目,目,特,特,征,征,：,：,城,市,市,核,核,心,心,地,地,段,段,，,，,距,距,离,离,昭,昭,麻,麻,快,快,速,速,通,通,道,道,入,入,口,口,较,较,近,近,。,。,旅,游,游,业,业,态,态,丰,丰,富,富,昭,通,通,最,最,大,大,古,古,镇,镇,建,建,筑,筑,群,群,商,业,业,一,一,拖,拖,二,二,，,，,家,家,带,带,店,店,销,销,售,售,，,，,户,户,型,型,偏,偏,大,大,，,，,均,均,价,价,6000,元,/,平,方,方,米,米,，,，,总,总,价,价,偏,偏,高,高,，,，,目,目,标,标,客,客,群,群,受,受,限,限,。,。,楼盘地,址,址：,昭阳区,鲁,鲁甸路,（,（二环,西,西路）,与,与团结,路,路交汇,处,处,开发商,：,：,昭通万,龙,龙房地,产,产开发,有,有限公,司,司,建筑形,态,态：公寓,普,普通住,宅,宅 复,式,式,装修情,况,况：毛坯,占地面,积,积：,123722,平米,建筑面,积,积：,537735,平米,容积率,：,：,3.5,土地年,限,限,70,年,5,证均取,得,得,物业类,型,型 住,宅,宅、商,业,业,建筑密,度,度,25%,总栋数,28,车位数,2650,龙韵雅,苑,苑,绿化率,：,：,43%,规划户,数,数：,2960,户,预计开,盘,盘时间,：,：,2013,年,8,月,预计交,房,房时间,：,：,2014,年,06,月,售楼处,电,电话：,0870-2836999,建筑类,型,型 高,层,层 商,业,业,项目特,征,征：,项目地,较,较老城,区,区温度,平,平均高,2-3,度，气,候,候宜居,。,。,4,万平米,商,商业步,行,行街，,生,生活配,套,套有保,障,障,ArtDeco,建筑风,格,格,开发商,:,昭通市,泰,泰斗房,地,地产开,发,发经营,有,有限公,司,司,项目地,址,址：南,片,片区,交房时,间,间：,2015.10,5,证均已,取,取得,总用地,面,面积：,110,亩,总,总建,筑,筑面积,：,：约,53,万,容积率,：,：,5.4,建筑密,度,度：,37%,绿化率,：,：,32%,总栋数,：,：,12,车位数,：,：,2400,总户数,：,：,2618,建筑类,型,型：高,层,层、商,业,业,购买财,富,富卡，,商,商业开,盘,盘优惠,5%-12%,泰平,.,盛世荷,苑,苑,项目特,征,征：,城南片,区,区唯一,高,高端生,活,活配套,区,区，百,货,货、商,超,超、小,商,商品商,场,场，集,中,中餐饮,休,休闲街,大润发,超,超市、,电,电影院,等,等主力,商,商业已,签,签约。,该项目,是,是本案,最,最大的,竞,竞争对,手,手。,开发商,：,：昭通,九,九牛房,地,地产开,发,发有限,公,公司,项目地,址,址：北,部,部新区,5,证已取,得,得土地,证,证、建,设,设用地,规,规划许,可,可证、,建,建设工,程,程规划,许,许可证,物业类,型,型：住,宅,宅小区,、,、商业,总用地,面,面积：,212.72,亩,总,总建,筑,筑面积,：,：,692922.67,容积率,：,：,3.52,建筑密,度,度：,22%,绿化率,：,：,37%,总栋数,：,：,36,车位数,：,：,4102,总户数,：,：,3436,建筑类,型,型：高,层,层、小,高,高层、,别,别墅、,商,商业,开盘时,间,间：预,计,计,2013.12,北城逸,景,景,项目特,征,征：,生活配,套,套齐全,生态环,境,境良好,教育资,源,源丰厚,区域商,品,品房解,析,析,项目规模,总供应面积,项目数量,20,万以下,1044497,13,个,20,万,-50,万,2198513,8,个,50,万以上,7060997,5,个,昭阳区,项,项目规,模,模,20,万以,下,下的项,共,共,13,个，,20,到,50,万的,项,项目共,8,个，,50,万以,上,上的项,目,目共,5,个。,50,万以,上,上项目,总,总供应,量,量达,7060997,，是,50,万以,下,下项目,总,总量的,两,两倍之,多,多，对,市,市场影,响,响较大,。,。,省耕山,水,水,:,4301742,乌蒙古,镇,镇约,:,1000000,龙韵雅,苑,苑,:,536333,泰平盛,世,世荷苑,约,约,:,530000,北城逸,景,景,:,692922,区域商,品,品房解,析,析,项目区位,总供应面积,项目数量,北部新城,6444381.04,6,个,老城区,1284678.71,10,个,南片区,2438155.44,10,个,北部新,城,城总共,供,供应,6444381.04,，,50,万以,上,上项目,占,占,3,个。除,去,去其中,一,一个建,材,材专业,市,市场，,5,个项目,整,整体档,次,次较高,，,，均有,多,多层和,别,别墅供,应,应。,老城区,总,总共供,应,应,1284678.71,，基本,为,为住宅,供,供应，,仅,仅有少,量,量配套,商,商业供,应,应，对,城,城南住,宅,宅供应,存,存在一,定,定影响,。,。,南片区,总,总供应,2438155.44,，项目,数,数量,10,个，商,业,业住宅,供,供应均,衡,衡；商,业,业供应,成,成规模,、,、有规,划,划，整,体,体开发,复,复合度,较,较高，,区,区域竞,争,争较强,。,。,市场体量,50,万以上的项,目,目均是城市综,合,合体，物业形,态,态包含多层、,高,高层、小高层,、,、别墅、商业,，,，形态涵盖十,分,分全面。,商业规划同质,程,程度比较高，,无,无特色、无核,心,心竞争力。,大型、超大型,项,项目占比较高,，,，项目不能取,得,得较好的规模,优,优势,南片区商业住,宅,宅供应均衡，,商,商业供应成规,模,模、有规划，,整,整体开发复合,度,度较高，区域,竞,竞争较强。,老城区住宅供,应,应与南片区品,质,质差距不大，,但,但是相比南片,区,区目前配套齐,全,全，将弱化南,片,片区住宅消化,速,速度。,区域房地产市,场,场小结,具备快速发展,基,基础，城市消,费,费力基底厚，,但,但目前消费活,跃,跃度不够高。,昭阳区房地产,市,市场受外界因,素,素影响较小，,昭,昭鲁土地市场,尚,尚未进入紧张,阶,阶段，还处于,发,发展初期阶段,。,。,大型、超大型,项,项目占比较高,，,，项目不能取,得,得较好的规模,优,优势,保障性住房供,应,应与商品房供,应,应比较大，保,障,障房的供应将,对,对商品房市场,造,造成一定影响,。,。,总体上来看这,些,些项目住宅供,应,应远大于商业,供,供应，商业建,设,设都是为了满,足,足住宅配套，,站,站位比较低。,区域房地产市,场,场小结,区域商圈现状,南顺城片区为,昭,昭通市最老的,核,核心商业片区,同,同时也是新昭,通,通市的商业核,心,心区。其主力,业,业态为服装百,货,货、通讯。,南顺城街区商,铺,铺多为一拖二,设,设计，租金结,构,构：一层,120,元,-220,元,/,月，二层约,60,元,-120,元,/,月。,南顺城片区,商家总数：,248,家,各业态比,餐饮占：,0.81%,百货占：,65.32%,超市占：,0.81%,酒店占：,2.82%,银行占：,1.21%,医院占：,0.40%,美容占：,0.81%,休闲餐饮占：,3.23%,药店占：,1.61%,学校占：,0.40%,书店占：,2.02%,菜市场占：,0.40%,通讯占：,17.34%,摄影占：,1.61%,网吧占：,1.21%,区域商圈现状,陡街文化商业,步,步行街商铺多,为,为一拖二设计,，,，面宽小，进,深,深大。租金结,构,构为：80元-240元/月。,以服装百货为,主,主力业态。,陡街文化商业,步,步行街片区,商家总数为：230家,各业态比：,餐饮占：0.58%百货,占,占：88.89%超市占1.17%,银,银行占：1.17%休闲,餐,餐饮占：2.34%药店,占,占：1.75%学校占：0.58%,政,政府单位占：2.34%,菜,菜市场占:0.58%证,劵,劵占:0.58%,区域商圈现状,兴兴商业片区,属,属于南市区较,集,集中的商业广,场,场，主要经营,餐,餐饮美食，娱,乐,乐。 周边烧,烤,烤业兴旺。该,区,区域商铺为一,拖,拖三的建筑设,计,计，最初免租,扶,扶持区为,8-12,个月，租金结,构,构为：,10,元,-25,元,/,月。,兴兴商业步行,街,街主要是以餐,饮,饮、娱乐为主,力,力业态。,兴兴商业片区,商家总数为：135家,各业态比,：,餐饮占：45.71%,娱乐占：20%,养生占：8.57%,百货占：17.14%,美容占：5.71%,休闲餐饮占：2.86%,区域商圈现状,裕康商业广场,位,位于昭阳区环,城,城西路，主营,家,家居，及电动,自,自行车。房屋,建,建筑结构1拖2。装修期3,个,个月。,裕康商业广场,商家总数为：,140,家,各业态比：,餐饮占：,4.29%,娱乐占：,2.14%,养生占,:2.14%,家具占：,86.43%,便利店占：,2.14%,酒店占：,0.71%,汽修占：,2.14%,区域商圈现状,商家总数为：,132,家,各业态比：,餐饮占：,18.85%,娱乐占：,22.95%,养生占：,6.56%,百货占：,35.25%,便利店占：,3.28%,酒店占：,0.82%,银行占：,0.82%,美容占：,1.64%,休闲餐饮占：,5.74%,药店占：,1.64%,书店占：,0.82%,摄影占：,0.82%,通讯占：,0.82%,昭阳区旧城改,造,造实点工程，,区,区内以餐饮娱,乐,乐为主。建筑,建,建构,1,拖,3,结构。免租扶,持,持政策为,612,个月。,朱提商业步行,街,街主要是以餐,饮,饮、娱乐为主,力,力竞争业态,朱提商业步行,街,街,区域商圈现状,