财富策划提案

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,“财,富,富1,号,号”,策,策划,提,提案,第二,章,章,项,项目,篇,篇,项目,基,基本,资,资料,项目,名,名：,金,金福,世,世贸,广,广场,项目,位,位置,：,：新,市,市区,北,北京,南,南路21,号,号,占地,面,面积,：,：17070,平,平方,总建,面,面积,：,：55000,平,平方,主体,结,结构,：,：钢,结,结构,配套,：,：8000平,方,方活,动,动广,场,场210,个,个泊,车,车位,楼层,情,情况,：,：总,共,共6,层,层，,地,地下,一,一层,，,，地,上,上五,层,层,业态,分,分布,：,：五,楼,楼办,公,公，,四,四楼,餐,餐饮,、,、三,楼,楼以,下,下超,市,市,开发,商,商：,新,新疆,福,福润,德,德房,地,地产,开,开发,有,有限,公,公司,整体,项,项目,的,的定,位,位,项目,定,定位,：,：具,有,有国,际,际一,流,流水,准,准的,主,主题,休,休闲,性,性,功能,定,定位,：,：集,购,购物,、,、餐,饮,饮、,娱,娱乐,、,、服,务,务等,为,为一,体,体，,适,适合,顾,顾客,“,“一,站,站式,”,”消,费,费的,场,场所,经营,业,业态,：,：大,型,型百,货,货和,综,综合,超,超市,主,主力,店,店、,精,精品,专,专卖,、,、国,际,际知,名,名西,式,式快,餐,餐、,中,中式,餐,餐饮,一,一条,街,街、,宴,宴会,厅,厅、,商,商业,步,步行,街,街、,健,健身,、,、商,务,务中,心,心、,电,电影,院,院、,会,会展,中,中心,、,、电,玩,玩中,心,心、,大,大型,娱,娱乐,、,、品,牌,牌汽,车,车展,销,销厅,、,、金,融,融服,务,务,特别,品,品牌,：,：北,京,京华,联,联,麦,麦,当,当劳,必,必,胜,胜客,星,星,巴,巴克,项目,的,的政,策,策亮,点,点,新市,区,区实,行,行“,城,城市,北,北扩,”,”战,略,略，,按,按照,“,“北,京,京长,安,安街,”,”模,式,式打,造,造北,京,京路,，,，要,把,把北,京,京路,打,打造,为,为首,府,府的,形,形象,一,一条,街,街，,本,本项,目,目具,有,有前,沿,沿优,势,势；,本项目是,乌,乌市除家,乐,乐福超市,之,之外唯一,的,的商业重,点,点扶持项,目,目；,本项目由,乌,乌鲁木齐,市,市委一把,手,手杨刚亲,自,自监督，,市,市委副书,记,记殷宇霖,和,和主管城,建,建的市委,常,常委、副,市,市长王新,华,华主抓本,项,项工程各,想,想工作；,项目的硬,件,件亮点,按照“,”,”要求，,在,在首府、,乃,乃至西北,地,地区建设,的,的一流的,大,大型购物,中,中心；,单体专业,化,化全钢结,构,构设计，,夜,夜间通透,明,明亮的灯,光,光效果、,部电,梯,梯等使整,个,个建筑视,野,野开阔、,美,美观大方,，,，可称得,上,上是当今,新,新疆最美,观,观的商业,建,建筑之一,；,；,前有8000平方,米,米人流活,动,动面广场,，,，确保,个稳,定,定停车位,，,，这在乌,市,市现有商,业,业设施之,中,中是罕见,的,的；,项目的软,件,件亮点,强大的主,力,力店：京,华,华联集团,负,负责整体,运,运营，完,全,全和世界,零,零售业观,念,念和理念,相,相接轨,众多的品,牌,牌支持：,例,例如麦当,劳,劳的快餐,、,、必胜客,的,的比萨、,星,星巴克的,咖,咖啡,零风险的,公,公证：新,疆,疆国投对,金,金福世贸,广,广场不动,产,产管理信,托,托，实行,诚,诚实、信,用,用、谨慎,、,、有效的,信,信托监管,财富1号,物,物业资料,楼层位置,：,：金福世,贸,贸广场负,一,一层,占地面积,：,：4000平方,经营业态,：,：超市，,由,由华联经,营,营,可分割单,位,位：50平方18个,30平方68个,15平方68个,5平方8个,投资零风,险,险的保证,开发商实,行,行的是：,“定造式,”,”的开发,模,模式！,金福世贸,广,广场是：,为“北京,华,华联”贴,身,身定造的,产,产品！,“北京华,联,联”保证,了,了本项目,的,的零风险,！,！,“北京华,联,联”凭什,么,么保证投,资,资的零风,险,险？,“北京华,联,联”简介,北京华联,的,的历史：,根据李岚,清,清副总理,关,关于“把,华,华联搞实,、,、搞大”,的,的指示精,神,神，1997年11月“北,京,京华联综,合,合超市有,限,限公司”,在,在北京注,册,册成立。1998,年,年5月底,，,，开始由,武,武汉入市,，,，并以其,现,现代化的,计,计算机管,理,理系统，,国,国际一流,的,的“综合,超,超市”高,级,级管理人,才,才，当今,世,世界最先,进,进的经营,管,管理模式,，,，严格的,培,培训及良,好,好的服务,，,，创造了,国,国内新业,态,态的高起,点,点发展典,范,范，受到,了,了顾客和,市,市场的极,大,大欢迎。,北京华联,综,综合超市,有,有限公司,是,是国内贸,易,易局“全,国,国华联商,厦,厦集团”,所,所属企业,。,。“华联,商,商厦集团,”,”是目前,中,中国民族,商,商业规模,最,最大的零,售,售企业连,锁,锁集团，,“,“集团”,下,下属百货,公,公司、连,锁,锁超市和,大,大型综合,超,超市等业,态,态。,北京华联,的,的现状：,北京华联,综,综合超市,有,有限公司,凭,凭借集团,强,强大的财,力,力支持，,目,目前已在,北,北京、南,京,京、武汉,、,、太原、,合,合肥、兰,州,州、西宁,、,、南昌、,南,南宁、大,连,连、苏州,、,、常州、,榆,榆次、镇,江,江、昆山,、,、上海、,广,广州、杭,州,州、哈尔,滨,滨、长春,、,、成都、,西,西安、呼,和,和浩特、,郑,郑州、梧,州,州等二十,多,多个城市,，,，开设了50余家,大,大型综合,超,超市。到2004,年,年，大型,综,综合超市,发,发展200家。,企业名称,业态,销,售,总,额,零,售,总,额,千元,同比%,千元,同比%,上海百联（集团）有限公司,百货店超市便利,48516660,21.89,0,0.00,大连商场集团有限公司,百货店超市便利,18182600,42.18,13369580,61.21,国美电器有限公司,专业,17792352,63.29,14834384,57.19,北京华联集团投资控股有限公司,百货店超市便利,13600000,32.04,家乐福（中国部分）,大超,13436820,25.65,上海农工商超市有限公司,超市大超便利,12381401,41.90,8756292,33.84,江苏苏宁电器连锁集团股份有限公司,专业,12097650,43.70,三联商社,专业,10675600,26.63,6938751,35.42,华润万家有限公司,超市大超便利,10323591,20.17,10323591,20.17,上海大润发有限公司,超市大超便利,10198431,39.28,5520966,32.64,2003,年零售企,业,业销售总,额,额、零售,总,总额统计,表,表,（大陆前,10,名）,中国商业,联,联合会,华联给我,们,们带来,10,年租约！我们的10年总收,入,入：1平,方,方=10000元,！,！,我要告诉,你,你们一个,的,的秘密：,10年的,固,固定回报,率,率,我们的售,价,价：,1平方=1万元,我们10,年,年的固定,回,回报率：,收入/投,资,资额=10000,元,元/1万,那就是说,：,：,10年的,回,回报率=,100%,！,！,华联实际,给,给我们带,来,来,20,年租约！我们的20年总收,入,入：1平,方,方=20000元,！,！,我要告诉,你,你们一个,更,更大的秘,密,密：,20年的,固,固定回报,率,率,我们的售,价,价：,1平方=1万元,我们20,年,年的固定,回,回报率：,收入/投,资,资额=20000,元,元/1万,那就是说,：,：,10年的,回,回报率=,200%,！,！,没有把将,来,来地段升,值,值的因素,计,计算在内,；,；,没有把将,来,来租金上,涨,涨的因素,计,计算在内,；,；,没有把将,来,来本身物,业,业升值因,素,素计算在,内,内；,。,。,。,其实20,年,年的回报,率,率 ,200%！,10年固,定,定100%回报率,是,是为了保,证,证客户的,最,最低限度,收,收益和投,资,资零风险,，,，保证业,主,主拥有物,业,业后续的,强,强大利润,空,空间！,我们的回,报,报率计算,是,是保守的,！,！,第二篇章,策,策,划,划篇,我们的时,间,间节点安,排,排,2004-12-212004-12-27,市,市场,调,调查报告,及,及策划方,案,案提交,2004-12-282004-12-29,策,策划,执,执行方案,的,的会签,2004-12-30,2005-1-6,政,政,府,府,新,新,年,年,城,城,市,市,发,发,展,展,论,论,坛,坛,2005-1-8,项,项,目,目,开,开,盘,盘,暨,暨,华,华,联,联,续,续,约,约10,年,年,签,签,字,字,仪,仪,式,式,2005-1-8,2005-1-18,意,意,向,向,客,客,户,户,排,排,号,号,（,（,蓄,蓄,客,客,）,）,2005-1-18,2005-1-20,意,意,向,向,客,客,户,户,排,排,号,号,抽,抽,签,签,及,及,签,签,约,约,2005-1-20,2005-1-30,剩,剩,余,余,货,货,量,量,的,的,清,清,盘,盘,及,及,后,后,续,续,动,动,作,作,计,计,划,划,第,一,一,阶,阶,段,段,前,前,期,期,准,准,备,备,2004-12-21,2004-12-29,市,市,场,场,调,调,查,查,报,报,告,告,及,及,策,策,划,划,方,方,案,案,提,提,交,交,主,要,要,的,的,工,工,作,作,内,内,容,容,：,：,1,、,、,了,了,解,解,项,项,目,目,的,的,基,基,本,本,情,情,况,况,及,及,周,周,边,边,形,形,态,态,，,，,分,分,析,析,项,项,目,目,的,的,优,优,劣,劣,势,势,2,、,、,了,了,解,解,竞,竞,争,争,物,物,业,业,的,的,基,基,本,本,情,情,况,况,及,及,经,经,营,营,态,态,势,势,，,，,分,分,析,析,其,其,的,的,优,优,劣,劣,势,势,3,、,、,将,将,本,本,项,项,目,目,与,与,竞,竞,争,争,项,项,目,目,的,的,比,比,较,较,分,分,析,析,，,，,找,找,到,到,唯,唯,一,一,点,点,和,和,发,发,光,光,点,点,4,、,、,分,分,析,析,当,当,地,地,市,市,场,场,的,的,商,商,业,业,物,物,业,业,销,销,售,售,手,手,段,段,，,，,找,找,到,到,本,本,项,项,目,目,的,的,可,可,行,行,性,性,执,执,行,行,方,方,案,案,5,、,、,市,市,调,调,报,报,告,告,提,提,交,交,及,及,策,策,划,划,方,方,案,案,的,的,提,提,交,交,与,与,会,会,签,签,第,二,二,阶,阶,段,段,造,造,势,势,准,准,备,备,2004-12-30,2005-1-6,政,政,府,府,新,新,年,年,城,城,市,市,发,发,展,展,论,论,坛,坛,主,要,要,的,的,工,工,作,作,内,内,容,容,：,：,1,、,、,联,联,系,系,政,政,府,府,机,机,关,关,、,、,华,华,联,联,和,和,开,开,发,发,商,商,相,相,关,关,人,人,员,员,及,及,准,准,备,备,工,工,作,作,2,、,、,告,告,知,知,市,市,民,民,“,“,政,政,府,府,新,新,年,年,城,城,市,市,发,发,展,展,论,论,坛,坛,”,”,事,事,件,件,，,，,引,引,起,