叠拼产品研究报告XXXX

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,叠拼,产,产品,研,研究,概述,篇,篇,低层,：大,部,部分,叠,叠加,式,式别,墅,墅是,四,四至,五,五层,。,。由,于,于层,高,高受,限,限，,通,通常,是,是两,套,套别,墅,墅住,宅,宅上,下,下叠,加,加；,低密,度,度,：叠,加,加式,别,别墅,容,容积,率,率大,致,致在1左,右,右。,这,这个,容,容积,率,率比,联,联体,别,别墅,要,要高,，,，但,比,比多,层,层公,寓,寓要,低,低；,房型,面,面积,：介,于,于公,寓,寓与,联,联体,别,别墅,之,之间,，,，叠,加,加式,别,别墅,建,建筑,面,面积,多,多在150平,方,方米,以,以上,，,，大,多,多数,在,在200,平,平方,米,米至300平,方,方米,。,。一,梯,梯两,户,户，,另,另加,设,设空,中,中花,园,园，,使,使业,主,主进,门,门就,像,像回,到,到一,片,片视,野,野开,阔,阔的,空,空中,庭,庭院,。,。,具有,别,别墅,的,的所,有,有要,素,素：,下单,元,元住,户,户拥,有,有小,花,花园,，,，上,单,单元,住,住户,拥,拥有,面,面积,较,较大,的,的露,台,台；,S,W,O,T,克服,了,了联,排,排别,墅,墅面,宽,宽窄,的,的缺,点,点；,栋距,大,大，,营,营造,出,出宜,居,居户,外,外景,观,观环,境,境,相对,联,联排,别,别墅,，,，价,格,格更,有,有竞,争,争力,。,。,附赠,空,空间,大,大，,更,更利,于,于室,外,外空,间,间的,设,设计,。,。,入户,方,方式,受,受到,叠,叠加,的,的局,限,限；,上层,住,住户,无,无私,家,家车,库,库；,下,下层,住,住户,无,无屋,顶,顶花,园,园。,住户,之,之间,干,干扰,无,无法,避,避免,交通,面,面积,造,造成,一,一定,浪,浪费,通过,巧,巧妙,的,的入,户,户方,式,式设,计,计，,使,使每,户,户都,能,能享,受,受到,纯,纯别,墅,墅式,的,的独,立,立入,户,户。,下层,住,住户,附,附赠,地,地下,室,室；,上,上层,住,住户,附,附赠,阁,阁楼,及,及屋,顶,顶花,园,园延,展,展其,空,空间,利,利用,率,率。,增加,露,露台,及,及凸,窗,窗设,计,计，,创,创造,空,空中,庭,庭院,。,。,充分,利,利用,面,面宽,优,优势,，,，打,造,造气,派,派客,厅,厅,利用,自,自身,特,特点,创,创造,出,出丰,富,富的,立,立面,效,效果,周边,多,多为,厂,厂房,及,及其,它,它工,业,业建,筑,筑，,不,不利,于,于形,成,成居,住,住区,氛,氛围,。,。,地块,配,配套,建,建设,尚,尚较,缺,缺乏,，,，不,利,利打,造,造高,端,端形,象,象。,户型,篇,篇,叠拼,户,户型,创,创新,案,案例,研,研究-华,润,润橡,树,树湾,叠拼,户,户型,创,创新,案,案例,研,研究-万,科,科渝,园,园,叠拼,户,户型,创,创新,案,案例,研,研究-荣,域,域别,墅,墅,叠拼,户,户型,创,创新,案,案例,研,研究-中,海,海蓝,湾,湾（210-250）,叠拼,户,户型,设,设计,导,导则,2F+3F,4F+5F送,阁,阁楼,1F,送,送-1F,-五,层,层三,户,户,户型,篇,篇,叠拼,户,户型,创,创新,案,案例,研,研究-华,润,润橡,树,树湾,户型,篇,篇,叠拼,户,户型,创,创新,案,案例,研,研究-华,润,润橡,树,树湾,户型,篇,篇,叠拼,户,户型,创,创新,案,案例,研,研究-华,润,润橡,树,树湾,户型篇,叠拼户,型,型创新,案,案例研,究,究-,华,华润橡,树,树湾,户型篇,叠拼户,型,型创新,案,案例研,究,究-,华,华润橡,树,树湾,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,设计不足,：,：,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-华,润,润橡树湾,借鉴意义,：,该户型是,介,介于花园,洋,洋房与叠,拼,拼别墅之,间,间的一种,创,创新户型,。,。,户型面宽,大,大,地下车库,分,分户就近,停,停车，每,户,户送独立,地,地下室，,提,提供了直,接,接由车库,入,入户的方,式,式,每户都有,独,独立庭院,，,，独立入,户,户,栋距较大,作为别墅,产,产品缺少,后,后勤区域,，,，未设置,保,保姆流线,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E1型,(叠下A),5室3厅3卫1厨,144,万科渝园E2型(叠中),5室3厅4卫1厨,163,万科渝园E3型(叠上B),4室2厅3卫1厨,187,万科渝园E4型,(叠下B),5室3厅4卫1厨,160,万科渝园E3型(叠上A),4室2厅3卫1厨,187,3F,2F,1F,-1F,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00,下沉式后院,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,首层后院花园,首层前庭花园,不计入产权面积,后院花园,后期可改房间,不计入产权面积,客厅挑空,后期可改房间,地下室,不计入产权面积,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,下沉式后院,下沉式中庭花园,地下室,不计入产权面积,首层前庭花园,首层中庭花园,不计入产权面积,后院花园,后期可改房间,万科渝园E2型(,叠,叠中)5,室,室3厅4,卫,卫1厨163.00,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E3型(,叠,叠上B)4室2厅3卫1厨187.00,负一层储,物,物空间,不计入产,权,权面积,入户花园,客厅挑空,不,不计入产,权,权面积,空中花园,不计入产,权,权面积,空中花园,不计入产,权,权面积,一层入口,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,万科渝园E4型(,叠,叠下B)5室3厅4卫1厨160.00,下沉式中,庭,庭花园,下沉式中,庭,庭花园,后院花园,后院中庭,花,花园,后院中庭,花,花园,客厅挑空,不,不计入产,权,权面积,不计入产,权,权面积,后院花园,后期可改,房,房间,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-万,科,科渝园,该户型为,介,介于叠拼,别,别墅和联,排,排之间的,一,一种创新,户,户型。,赠送面积,几,几乎高达,实,实际购买,面,面积的一,倍,倍，产品,极,极具竞争,力,力。,多空间可,具,具备改造,可,可能性，,为,为后期产,品,品的延伸,提,提供空间,。,。,保证住户,私,私密性的,同,同时在有,效,效空间内,通,通过做到,多,多维度私,人,人花园。,下,下沉式花,园,园与庭院,花,花园空中,花,花园组合,应,应用，在,每,每一层都,可,可观赏到,多,多种花园,。,。,户型紧凑,，,，功能完,备,备。,借鉴意义,：,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-中,海,海蓝湾（210-250）,错层设计,，,，上下住,户,户同享前,后,后景观资,源,源,客厅层高4.5米,顶层（二,层,层）主人,套,套房朝江,设,设置，配,阳,阳光浴室,、,、顶层50平方米,大,大露台,首层配设110平,米,米花园，,三,三层配设32平米,空,空中花园,交通组织,：,：入户方,位,位错开，,提,提升私密,性,性。,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-中,海,海蓝湾,借鉴意义,：,错层设计,将,将各部分,功,功能空间,置,置于几个,不,不同高度,的,的平面，,更,更具私密,性,性,客厅层高,入户方式,在,在两个不,同,同平面上,，,，独立互,不,不干扰,室外堆土,形,形成半地,下,下室，增,加,加地下室,的,的采光面,积,积,错层设计,对,对于结构,抗,抗震不利,造价也,相,相对较高,错层设计,增,增加交通,面,面积，上,下,下楼梯对,老,老人小孩,造,造成不便,1F+2,送,送-1F,3F+4F,送阁楼,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-荣,域,域别墅,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-荣,域,域别墅,T5-1,户,户型3室2厅3卫1厨 186.00,2F,1F,-1F,上叠住户,入,入口,1,2F,住,住户入口,附赠景观,露,露台,下沉庭院,打,打造全明,地,地下室,别墅式入,户,户花园,赠送地下,室,室,户型篇,叠拼户型,创,创新案例,研,研究-荣,域,域别墅,T5-2,户,户型(上,叠,叠)阁楼3室2厅3卫1厨181.00,5F,4F,3F,赠送阁楼,叠拼别墅,的,的停车方,式,式,中央集中,式,式停车：,由,由统一人,行,行出入口,出,出地面，,由,由地面入,户,户,分户就近,式,式停车：,由,由地下车,库,库通过地,下,下室及地,下,下大堂直,接,接入户,地下车库,半地下车,位,位,户型篇,区别于普,通,通叠拼产,品,品，实现,每,每户有天,有,有地，通,过,过入户方,式,式的组织,达,达到单体,别,别墅的独,门,门独户。,以资源为,导,导向，放,大,大局部空,间,间，体现,资,资源优势,，,，在视觉,上,上创造大,感,感受。,通过丰富,的,的立体空,间,间院落增,加,加产品的,产,产品特色,和,和品质别,致,致感。,利用产品,的,的空间特,点,点，赠送,大,大面积露,台,台及地下,室,室，增加,附,附赠值，,给,给客户超,值,值感受。,叠拼户型,设,设计导则,户型篇,叠,拼,拼,户,户,型,型,设,设,计,计,导,导,则,则,-,下,下,叠,叠,（,（220),-1F,1F,2F,下,沉,沉,庭,庭,院,院,打,打,造,造,全,全,明,明,地,地,下,下,室,室,通,过,过,地,地,下,下,室,室,入,入,户,户,一,层,层,庭,庭,院,院,前,前,院,院,入,入,户,户,后,勤,勤,服,服,务,务,流,流,线,线-,保,保,姆,姆,间,间-,后,后,庭,庭,院,院,露,台,台,景,景,观,观,空,空,间,间,露,台,台,景,景,观,观,空,空,间,间,户,型,型,篇,篇,叠,拼,拼,户,户,型,型,设,设,计,计,导,导,则,则,-,上,上,叠,叠(210),3F,4F,屋,顶,顶,独,立,立,入,入,户,户,入,入,户,户,花,花,园,园,露,台,台,景,景,观,观,空,空,间,间,露,台,台,景,景,观,观,空,空,间,间,附,赠,赠,阁,阁,楼,楼,及,及,屋,屋,顶,顶,花,花,园,园,露,台,台,景,景,观,观,空,空,间,间,立,面,面,篇,篇,立,面,面,篇,篇,叠,拼,拼,别,别,墅,墅,立,立,面,面,风,风,格,格,研,研,究,究-,法,法,式,式,立,面,面,主,主,要,要,材,材,料,料,：,：,石,石,材,材,立,面,面,篇,篇,叠,拼,拼,别,别,墅,墅,立,立,面,面,风,风,格,格,研,研,究,究-,法,法,式,式,立面主,要,要材料,：,：石材,，,，面砖,立面篇,叠拼,别,别墅,立,立面,风,风格,研,研究-英,伦,伦,立面,主,主要,材,材料,：,：面,砖,砖,立面,篇,篇,叠拼,别,别墅,立,立面,风,风格,研,研究-英,伦,伦,立面,主,主要,材,材料,：,：涂,料,料，,石,石材,立面,篇,篇,叠拼,别,别墅,立,立面,风,风格,研,研究-英,伦,伦,立面,主,主要,材,材料,：,：面,砖,砖,立面,篇,篇,叠拼,别,别墅,立,立面,风,风格,研,研究-西,班,班牙,式,式,立面,主,主要,材,材料,：,：涂,料,料，,文,文化,石,石,立面,篇,篇,叠拼,别,别墅,立,立面,风,风格,研,研究-托,斯,斯卡,纳,纳,立面,主,主要,材,材料,：,：涂,料,料，,面,面砖,，,，文,化,化石,立面,篇,篇,叠拼,别,别墅,立,立面,风,风格,研,研究-意,大,大利,地,地中,海,海,立面,主,主要,材,材料,：,：涂,料,料,立面,篇,篇,叠拼,别,别墅,立,立面,风,风格,研,研究-新,古,古典,立面,主,主要,