时局与发展（地产）

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,时局与发展,建设部住宅产业化促进中心,一、由数字看发展,一、由数字看发展,（一）消费,1、过去5年，全国个人购买商品住房与商品住房销售额的比重由54.5%提高至95.3%。,2、2002年个人购买新旧住房和建房支出总额约8000亿元。,4500亿,全国个人购买新建商品住宅交易额,8000亿,1000亿,购买存量住房交易额,2000亿,其他形式建房中的个人投入,3、全国平均每年有1000万个城镇家庭改善住房条件。,城镇可售公房80%以上已经出售给了职工，住房产权结构发生转变，居民私有住房的比例已经达到72.8%。,4、2002年城镇人均住宅建筑面积达到22.8平方米，但是全国城镇人均住房建筑面积在8平方米以下的家庭仍有1520万户，涉及城镇人口近5000万。,5、全面实现小康时应基本做到“户均一套房，人均一间房，功能配套，设备齐全”，即达到人均住宅建筑面积为35平方米左右。,6、2001年我国城镇居民消费的恩格尔系数已经下降到37.9%（农村居民为47.7%），发达国家居住消费占家庭总消费的3050%，2002年我国城镇居民的居住消费仅为10.4%，发展潜力大。,7、家装：,（1）2001年城镇住宅装修装饰产值5000亿左右，占GDP的近3.5%。其中，当年竣工的新住宅5.4亿平方米，装饰装修工程量约为2800亿，存量住宅60亿平方米，装饰装修约为2200亿，年增长率超过20%,。,（2）住宅装饰装修消费，东部700元m,2,，中部450元m,2,，西部350元m,2,，全国平均水平550元m,2,。按每户装修装饰总投资全面平均在7万元左右，住宅装饰装修消费总额占城市居民总消费额的15.1%。,（二）投资,1、1998年2002年，全国房地产开发投资年均增长19.5%，2002年增长21.9%，2003年上半年增长34%。,2、房地产开发投资占固定资产投资的比例逐年增长。1997年为12.7%，2002年提高到17.9%，2003年上半年超过20%。,3、1998年2002年，城镇住宅建设累计竣工面积34亿平方米，年平均住宅竣工面积达6.8亿平方米，是改革开放以来年平均住宅竣工面积的2倍以上。,4、2002年全面商品住房投资占住房投资的比重达81.8%，房地产投资增量占社会固定资产增量的三分之一左右，每年拉动国内生产总值增长近2%。,（三）供销,1、2002年商品房竣工面积增长19.1%，销售面积增长20.2%，2003年上半年商品房竣工面积增长40.4%，销售面积增长37.4%。,2、1998年2002年的五年间，全国房价平稳上升，商品房平均销售价格年均上涨2.8%，低于同期城镇居民可支配收入和国内生产总值的涨幅。,2003年17月全国商品房平均销售价格为2416元m,2,，同比增长4.3%，其中商品住宅平均销售价格为2253元m,2,，同比增长3.9%，北京、上海、广东平均价最高，分别是4693元、4509元、3308元。,（四）需求,1、城镇化加速带动住宅需求，2001年我国城镇化水平达37.7%，预计到2010年达到45%，城镇人口达到6.3亿，2020年城镇化水平将超过50%，城镇人口超过7.5亿。,2、我国每年新增城镇从业人员约800万人，农村劳动力转移进城约800万人，住房需求旺盛。,3、住房存量市场发展速度形成社会梯度消费，推进商品住宅的合理数量。,二、需要解决的问题,二、需要解决的问题,（一）部分地区存在地产结构性矛盾，供求关系失调。,（二）部分地区投资增幅过大，造成土地供应失控。,（三）有些地区房价涨幅过快，市场调控不利。,（四）局部地区出现“过热”现象。,（五）住房制度亟待深化，经济适用住宅供应不足。,三、面向新的发展期,三、面向新的发展期,（一）住宅开发建设进入以土地控制为中心的调整增长期。,（二）住宅销售价格进入现房销售为中心的稳定攀升期。,（三）居民购房进入以扩房、保值、舒适为中心的理性消费期。,（四）中低收入者住房进入以经济适用房为中心的普遍解困期。,（五）房地产业进入品牌为中心的资本扩张期。,（六）住宅产品进入以追求品质为中心的换代期。,（七）住宅的建造生产方式进入以科技集成为中心的产业现代化的起步期。,四、住宅的明天,追求高品质,塑造新生活,四、住宅的明天追求高品质 塑造新生活,（一）高品质、新生活,高品质,：,新生活,：,高舒适程度 新的居住理念,高性能标准 新的消费意识,高健康要求 新的生活行为,高质量保证 新的交往形态,高技术集成,新的管理模式,（二）当今住宅设计的发展趋势,1、住宅设计由单纯技术设计走向策划设计。,2、住宅设计中的科技应用走向集成化。,3、住宅设计走向信息化。,4、住宅设计走向精品化。,5、住宅设计市场走向开放化。,6、住宅辅助设计走向专业化。,7、住宅空间设计走向多样化。,8、住宅生态环保设计走向系统化。,五、住宅产业现代化的实施内容,五、住宅产业现代化的实施内容,（一）建立完善的体系,1、加强基础技术和关键技术研究，建立住宅技术保障体系。,2、积极开发和推广新材料、新技术，完善住宅的建筑和部品体系。,3、健全管理制度，建立完善的质量控制体系。,（二）四大技术板块,1、住宅设计,2、住宅成套技术体系,3、住宅部品体系,4、住宅性能认定,（三）五项技术目标,1、更合理的增加住宅功能,2、更明显地改变居住环境,3、更大幅度改善住宅装备,4、更全面提高住宅性能,5、更有效地延长住宅寿命,谢谢大家,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH,内容总结,时局与发展。1、过去5年，全国个人购买商品住房与商品住房销售额的比重由54.5%提高至95.3%。按每户装修装饰总投资全面平均在7万元左右，住宅装饰装修消费总额占城市居民总消费额的15.1%。2、房地产开发投资占固定资产投资的比例逐年增长。（三）居民购房进入以扩房、保值、舒适为中心的理性消费期。（七）住宅的建造生产方式进入以科技集成为中心的产业现代化的起步期。高舒适程度 新的居住理念。高健康要求 新的生活行为。1、住宅设计由单纯技术设计走向策划设计。1、加强基础技术和关键技术研究，建立住宅技术保障体系。2、积极开发和推广新材料、新技术，完善住宅的建筑和部品体系。谢谢观看/欢迎下载,