经典都市价值体项目案例研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,项目案例研究,(,都市价值体,),Four E,xampl,es for,Huge/Redevelopment/Complex,“,都市价值体”考察案例,SOHO,（北京）,SOHO,生活,丰富特色商业业态,MOMA(,北京,),国际化生活方式,精品商业和国际艺术文化,名铸,(,香港,),以艺术引领国际级的都市生活,全球首个购物艺术馆,K11,都市价值,模式案例参考,1,：,SOHO,STEP1,：一种生活,SOHO,生活，,垂直层面上寻求创新空间，融合商务、购物、居住一体化，打造立体都市生活方式；,空中连廊,办公,公寓,商业,建筑创造商务、购物、居住一体化都市立体生活方式：,将公寓写字楼上盖于购物中心之上，并在购物中心间打造空中连廊，将孤立的三种业态融为一体，购物、办公、居家连为一体，引领,全新都市生活,-,SOHO生活,。,都市价值,模式案例参考,1,：,SOHO,STEP2,：一件作品,建筑艺术成就都市风景,SOHO,系列建筑：,“SOHO,的产品或靓丽、或前卫总是充满话题。是稀缺的、是别人无法比拟的。不管美观与否，但总是像一件艺术品一样矗立在城市的街头，吸引眼球的。”,建筑艺术设计,：,艺术化的建筑形式，使建筑成为城市一道最亮丽的风景线；,STEP3,：一种空间,精装修公寓，以人性化设计为客户精心打造舒适的居住空间；,角落的人工树木，为室内空间增添了自然的氛围。,暖色调,实木地板和桌椅，,古典风格,的餐厅吊灯，配以各种温情的壁画，为居家生活增添了一份,温暖情怀,伸缩式长吊灯,自成一景，不仅为生活提供便利，也带来了诸多乐趣。,吸纳式厨房,设计，强调简约式风格，不仅节约了空间，更为厨房工作带来便利享受,吸纳式厨房,实木地板,都市价值,模式案例参考,1,：,SOHO,STEP4,：一种商业,丰富特色的商业业态，带动区域的都市价值；,最具人气的商业中心，为区域都市化增值，,三里屯,SOHO,由,5,个购物中心是北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。成为中外游客，写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾,都市价值,模式案例参考,1,：,SOHO,都市价值,模式案例参考,2,：,MOMA,STEP1,：一种生活,建筑创新引导国际化生活模式,以国际大都市繁华都市圈为生存背景，,MOMA,以时尚、富有国际化、都市感的建筑形式与空间秩序，营造符合城市气质的国际化都市生活氛围；,开放的空间，步行社区的氛围，在这里可以散步、购物、娱乐，它是全球流行的休闲,“,第三空间,”,。,创新建筑设计,：,绝无仅有的设计令,MOMA,立刻成为全城乃至全国瞩目的市场明星；,对我而言，建筑的意义在于体验，其成功与否的真正衡量标准是对建筑的切身体验,STEP2,：一件作品,极富冲击力的建筑设计创新；,都市价值,模式案例参考,2,：,MOMA,STEP3,：一种空间标准,灵活空间设计带来的空间创新及科技建筑带来的都市新生活；,永续住宅,当代,MOMA,以永续住宅的理念，融入大量建筑的科技，恒温恒湿、新风系统、地缘热泵等，成为建筑都市新生活的主要载体；,都市价值,模式案例参考,2,：,MOMA,灵活空间,当代,MOMA,都有的合门叶让室内空间有一种崭新的感觉，通过旋转门扇的开放和关闭，空间或连通或分割，在有限的都市居住空间内，提供了无论在视觉上还是在心理上所需要的极大化空间感受。,STEP4：一种商业,汇集精品商业和国际艺术文化，创造一种,充满生气与活力都市生活环境；,充满艺术的精品商业,：,当代,MOMA,配套商业面积达,8.5,万平方米，汇集精品商业，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。,图书馆,水上影院,都市价值,模式案例参考,2,：,MOMA,都市价值,模式案例参考,3,：,名铸,STEP1,：一种生活,以艺术引领国际级的都市生活,以维港国际级大都市的为背景，名铸以艺术化的建筑空间和商业配套，努力打造一种引领国际的都市艺术生活方式，脱离传统港市豪宅的价值模式；,名铸配套全球首个购物艺术馆,K11,，凯悦酒店等，是这里成为最具都市和艺术的中心；,STEP2,：一件作品,独有的全流线型设计，铸就维港亮丽的风景；,流线型建筑设计,：,富有设计感的流线型设计，和维港的夜景结合，成为维港中心最亮丽的风景；,名铸位于维港的中央，拥维多利亚港烟花海景，又以其自身独特的流线设计成为维港众多建筑中的亮丽一景,都市价值,模式案例参考,3,：,名铸,STEP2,：一种空间标准,精装修，户户,180,度海景成就真正的海景豪宅；,厨房配套,180,度海景面,精装修,全套国际顶级的豪华,精装修,，,180,度海景面，最到户户海景；,厨房配套，,源自国际顶级血统，实用及艺术集合，成就最奢华和艺术感的生活体验；,都市价值,模式案例参考,3,：,名铸,STEP4,：一种商业,全球首个购物艺术馆,K11,；,“,艺术人文自然。,三大核心元素巧妙融入，总投资额达三十亿港元，期望为消费者带来前所未有的五官享受。,inartwelive,艺术地生活，生活在艺术中,HIKING ARTE,“,艺游,”,主题引入,都市价值,模式案例参考,3,：,名铸,都市价值体溢价模式,建立一种引领的都市方式,建筑立面的艺术化、整体化，体现艺术感,通过商业增值，实现多元化都市功能,建筑室内空间创新，传递新生活语言,2,个重点案例研究,Two,E,xampl,es for eco community,“,生态生活,”,参考案例,苏格兰芬霍恩生态村 Findhorn,生态建筑生态环境,生态生活体系构建,西班牙,Lamanga,可持续开发的模式借鉴,规划的借鉴,“,融合社区,”,参考案例,原生态社区案例借鉴,苏格兰芬霍恩生态村,Findhorn,案例借鉴,借鉴,1,蘇格蘭的,Findhorn,生態村位於蘇格蘭最北邊。,生態村的發展是由幾位關懷人性、社會、都市過渡開發的環境等等的成員所創立的，開始由自身默默地以有機耕作的方式為生，並藉由生活的互動，將環境可持續的概念與當地村民分享。,從,1972,年至今，這個獨立的生態村已經透過基金會、媒體及當地實質的生態課程，推展到世界各個角落，啟發人類重新思考在地有機生產的可行性、生態建築、再生能源利用、社區關懷互助等等的議題，也是與世界接軌的生態社區，並提供相關資訊、經驗以及全球網路連結。,借鉴点,1,：苏格兰芬霍恩生态村,Findhorn,的,生态住宅,结合当地材料与低碳设计，引领生态建筑模式,是一个达最高绿色标准的新共同住宅项目，它达到了美国绿色建筑协会,(US Green Building Council,USGBC),节能、环保设计先导标准体系,(Leadership in Energy&Environmental Design,LEED),的基本标准。,生態住宅,-,當地材料、隔熱設計、健康建材、簡易工法,:,墙板、玻璃等选用保温材料、环保建材及涂料、木制轻骨架结构、天然粘土保温屋顶、低能耗、高发光率的照明设备、道路、外墙等处选用天然石材,借鉴点,2,：,高标准的生态环境体系,是芬霍恩村（,Findhorn,）的体系基础,Living Machine System,綠色能源系統,-,太陽能及高效率的能源,節水系統與污水再利用,通过对于风能运用，解决区域,10,以上能源供应,社区主干道全部东西走向，保证街边建筑全部为南北朝向，最大限度的接收太阳能，利用自然能源。,区域配置了“,Living Machine System”,水处理系统，将自然降水、生活污水等全部回收处理再利用。,区域统一规划的自然浅坑储排水系统，利用降水灌溉绿化，充分节约资源，控制生活成本。,借鉴点,3,：,以特色农庄为拉动,，建立可持续的生态生活体系,自给自足的有机栽植,划出,15,英亩的土地做为果蔬种植区，为区域提供了超过,70,的新鲜水果蔬菜的供应，并解决了,200,户家庭成员的区域内就业问题,另划出,95,英亩的农场区域，解决了区域内部分的食品供应，并引入现代食品加工技术，通过食品业输出为区域创造盈利,区域配套的中、小学解决居民子女的教育问题,对居民进行各种技能的培训，以实现在区域内的就业,以“,Ecovillage”,理念为题，用自身的发展经验面向全世界进行社区发展教育，推广先进理念，并带来经济收益,Findhorn,生態村透過生活的實踐與自治的教育體制，將社區可持續的構想傳達到世界各地，而整體社區的發展方針如下：,A.,生態住宅,-,當地材料、隔熱設計、健康建材、簡易工法,B.,綠色能源系統,-,太陽能及高效率的能源,C.,節水系統與污水再利用,D.,自給自足的有機栽植,E.,自治的經濟系統及管理機制,F.,定期的生態教育与培训,G.,共同的公共空間（共同廚房、洗衣間及接待空間）及聚會空間,借鉴点,4,：,以公约与培训建立社区可持续,发展方针,培训体系：,可持续发展方针,融合的可持续开发度假社区案例借鉴,西班牙,Lamanga,案例借鉴,借鉴,2,与西班牙主要城市有较远的距离：,穆尔西亚（,Murcia,）,75km,阿利坎特（,Alicante,）,120km,格拉纳达（,Granada,）,340km,马德里（,Madrid,）,470km,马拉加（,Malaga,）,470km,巴塞罗纳（,Barcelona,）,700,占地面积,占地,1400,英亩,位置,西班牙阿利坎特东部,定位,全球奢华运动培训度假与高品质居住,功能,高尔夫、足球、网球等为主要培训基地与比赛场所,度假休闲,度假居住,借鉴点,1,：西班牙,Lamanga,以度假与培训形成对于家庭度假在不同季节的持续拉动力,GOLF,拉动的运动体系,Golf,赛事：,承办高等级的高尔夫赛事，包括高水平的国际转播锦标赛等,每周固定的赛事：对所有的高尔夫爱好者开放的赛事，每周一、三、五固定举办三次，为高尔夫爱好者提供正式竞赛环境以提升的机会，深受欢迎,Golf,活动：,为公司和团体举办的高尔夫比赛，包括公司间的锦标赛和针对初学者的推杆和劈杆挑战赛等,为公司或团体组织各种与高尔夫主题相关的活动，如高等级的宴会、招待、颁奖典礼、企业激励活动，甚至婚礼等等,高尔夫赛事与活动的承办，成为度假村重要的利润来源与知名度基础,体育配套,完善的体育运动设施配套，与高尔夫运动主题相得益彰，丰富度假村的运动主题,基本情况；,体育设施：除了高尔夫主题外，度假村内还有网球、足球、板球等；,借鉴点,1,：西班牙,Lamanga,以度假与培训形成对于家庭度假在不同季节的持续拉动力,GOLF,拉动的运动体系,特殊的幼儿俱乐部，即使是,3,个月大的,baby,在这里也能得到很好的照顾；,少儿俱乐部、疯狂高尔夫、儿童游乐场等活动场所和设施为小游客提供最佳的游乐空间；,针对,12,18,岁青少年运动培训中心：,米兰足球夏令营培训中心,趣味运动培训中心,儿童高尔夫培训中心,足球培训中心,棒球培训中心,少年舞蹈培训中心,针对不同的年龄段儿童提供周到的娱乐和培训计划，更吸引家庭度假客户,借鉴点,2,：西班牙,Lamanga,以度假与培训形成对于家庭度假在不同季节的持续拉动力,以特色培训建立的体系,2,三个国际锦标级,GOLF,球场,高尔夫训练、培训体系,青少年运动培训中心,五星级酒店,商业配套,酒店式度假物业,高尔夫公寓,高端居住度假村,北球场,标准杆,73,杆,南球场,标准杆,71,杆,西球场,标准杆,73,杆,高尔夫俱乐部,Crazy,高尔夫,高尔夫学校,Crazy,高尔夫,标准杆47的劈杆和推杆练习场,网球,水上运动,运动培训中心,五