光华大道沿线楼盘考察

华南标准化工作小组,-01-SZ,光华大道沿线楼盘考察,尚品TT 天合凯旋城 仁和春天大道 蓝光香瑞湖 依云镇 香颂岛,华南标准化工作小组,-01-SZ,天合凯旋城,华南标准化工作小组,-01-SZ,天合凯旋城,天合凯旋城是位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。,项目简介,周边环境,开发商及设计院,项目简介,投资商:成都天合房屋开发有限公司,开发商:成都海特尔置业投资有限公司,建筑设计:全球名列第八的澳大:利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司,景观设计:园林规划行业全球名列第三的香港贝尔高林景观公司,项目四至为：南依成都至温 江的80米宽主干道-光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。,毛坯,交房标准,一核三户,一核四户,单元形式,22%,建筑密度,价 格,：,均价：5000元/平,不详,开盘时间,不详,物 业 费,三房、四房,主力房型,三房：123-163；四房：195-201,主力房型面积,30%,绿 化 率,2.9,层 高,1:0.9,停 车 率,2幢28层，2幢29层，5幢31层,层 数,1085户,总 户 数,3.99,容 积 率,16.9万,建筑面积,（万,）,4.25万平米,用地面积,（万,）,天合凯旋城,主要指标,市场定位与营销简评,市场定位与营销简评,1.营销活动策略-前期办理优惠卡可优惠1%；天合公司老业主购房另可享受0.5%。,2.作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为5000元/平方米。其价格范围在4700元6200元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因；,3.该项目定位为“城西都市高层精品住宅小区”，为2831层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加大的原因,天合凯旋城,1、 整体评述,该项目规划采用板式和点式相结合。,3、景观特点,2、规划形态,总体规划形态布局基本以外围合为主,规划评述,天合凯旋城,产品简介,该类型产品布置在小区最不利的 位置,基本享受不到小区内景观,但从总的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理,87.03平米,两房两厅一卫,户型平面功能和流线都还不错,包括入户玄关和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的,天合凯旋城,产品简介,该类型产品在小区的 位置, 可以享受到小区内比较好的景观,视线开阔, 几乎无遮挡,但在这个区域,似乎应该布置较大户型,以提升品质.,123.53平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,全飘窗设计(包括卫生间),户型三面采光,房间全明,通风良好.,天合凯旋城,产品简介,该类型产品在小区的 位置, 也比较差,相对还不如120多平米的户型,很明显在不同面积的区域配比上不是太好,150.19平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,外加大阳台,餐厅相对独立,与客厅分而不离,书房开间2900mm稍小,卫生间1750mm稍小.,天合凯旋城,产品简介,该类型产品在小区的 位置较好,可以享受比较好的小区内景观,干扰较小,200.21平米,四房二厅二卫,入户花园叫小,赠送景观内庭院,餐厅书房客厅共享内庭院景观.,仁和春天,大,大道,华南标准,化,化工作小,组,组,-01-SZ,项目总平,毛坯,交房标准,单元形式,21.5%,建筑密度,价 格,：,2006年,开盘时间,不详,物 业 费,双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅,主力房型,120-300,主力房型面积,60%,绿 化 率,2.9,层 高,1：2,停 车 率,小高层18层,层 数,总 户 数,1.8,容 积 率,50,建筑面积,（万,）,40,用地面积,（万,）,主要指标, 项目,概,概况,春天大道,“仁和,春,春天大道,”,”位于成,都,都市城西,光,光华大道,成,成都七中,实,实验学校,正,正对面，,项,项目总占,地,地面积近600亩,，,，总建筑,面,面积50,万,万平方米,，,，容积率1.8。,产,产品形态,有,有双拼别,墅,墅、四拼,别,别墅、叠,院,院别墅、,板,板式电梯,洋,洋房、点,式,式空中双,院,院落电梯,洋,洋房等。600亩,原,原生河滩,，,，1200亩湿地,公,公园，10里原生,竹,竹林；3,公,公里江安,河,河原水，,社,社区内外,两,两河环抱,。,。,项目简介,开发商及,设,设计院,开发商：,成,成都市江,安,安春置业,投,投资有限,公,公司,规划及方,案,案：,景观设计,：,：, 规划,评,评述,春天大道,1、 整,体,体评述,该项目规,划,划以活水,为,为魂，采,取,取自由的,建,建筑布局,，,，注重景,观,观的营造,，,，引入江,安,安河的生,态,态水源，,打,打,造,造亲水生,态,态的高档,社,社区。,3、景观,特,特点,2、规划,形,形态,跌落式的,布,布局，80%单体,坐,坐北朝南,，,，20%,单,单体南偏,东,东250,大面积引,入,入水,沿景观资,源,源最好位,置,置布置容,积,积率最高,的,的高层和,单,单价最高,的,的联排,保证了100%单,元,元观水、70%单,元,元亲水、50%单,元,元拥有双,水,水岸、30%单元,三,三面环水,，,，楼,间,间距无,限,限放大，,部,部分电梯,洋,洋房最大,楼,楼间距560m,自然资源,的,的最大利,用,用；,成本的投,入,入；,做工的讲,究,究；,4、总结,评,评述,项目先打,造,造环境，,用,用实景来,提,提升楼盘,品,品质，进,而,而提高房,价,价。, 展示,区,区实景照,片,片, 展示,区,区实景照,片,片, 展示,区,区实景照,片,片,蓝光-香瑞湖,香瑞湖,项目总平,毛坯,交房标准,单元形式,建筑密度,价 格,：,起价5500元/平；均价6500元/平（高层目前未推）,2006年,开盘时间,不详,物 业 费,联排/高层,主力房型,200-300,主力房型面积,70%,绿 化 率,3m以上,层 高,停 车 率,2层、3层，高层不详,层 数,266,总 户 数,1.7（别墅1.0）,容 积 率,22万（别墅7.8万）,建筑面积,（万,）,11.9,用地面积,（万,）,主要指标, 项目,概,概况,香瑞湖,项目简介,开发商及,设,设计院,开发商：,四,四川蓝光,和,和骏实业,股,股份有限,公,公司；,规划及方,案,案：ANS建筑事,务,务所；,景观设计,：,：SED,新,新西林园,林,林,项目位于,大,大城西光,华,华大道涌,泉,泉段，七,中,中旁边。,项,项目总占,地,地约120000,，其中,纯,纯联排别,墅,墅266,席,席。, 规划,评,评述,香瑞湖,1、 整,体,体评述,该项目规,划,划前期主,推,推别墅，,采,采取低价,入,入市的方,式,式，与光,华,华大道上,的,的同类产,品,品构成竞,争,争。,3、景观,特,特点,2、规划,形,形态,别墅规划,呈,呈南北板,式,式排布，,密,密度大，,楼,楼间距较,小,小。,每户资源,均,均好。,高层后期,推,推出，排,布,布在交通,要,要道边，,有,有效阻挡,不,不利因素,对,对别墅的,影,影响。,别墅项目,统,统一设计,单,单位（此,项,项目设计,单,单位同雍,锦,锦湾）；,有较鲜明,的,的风格，,能,能与营销,说,说辞很好,呼,呼应；,样板展示,区,区景观施,工,工良好；,整个景观,设,设计不是,特,特别有亮,点,点，但也,没,没有大毛,病,病。,4、总结,评,评述,延续蓝光,一,一贯做法,！,！没有特,点,点的特点,！,！, 产品,简,简述,展示区实,景,景照片,展示区实,景,景照片,香颂岛,华南标准,化,化工作小,组,组,-01-SZ,香颂岛,项目简介,毛坯，赠送地下室和中央空调,交房标准,单元形式,建筑密度,价 格,：,起价6000元/平；最低价格170万元一栋.,2006年9月,开盘时间,不详,物 业 费,独栋、联排、双拼,主力房型,200-300,主力房型面积,70%,绿 化 率,3m以上,层 高,1：2,停 车 率,2层、3层,层 数,151,总 户 数,0.5,容 积 率,3.77,建筑面积,（万,）,7.06,用地面积,（万,）,主要指标,项目概况,香颂岛,位于温江,光,光华大道,花,花香街，,地,地处温江,新,新城区，,紧,紧邻千亩,花,花博园及,柳,柳城公园,、,、繁华时,代,代商业公,园,园。,项目四面,环,环水，总,占,占地107亩，共,建,建别墅151套，,纯,纯岛居别,墅,墅项目。,项目简介,开发商及,设,设计院,开发商：,成,成都远鸿,房,房产开发,有,有限公司,；,；,规划及方,案,案：美国HOOP,建,建筑设计,咨,咨询有限,公,公司；,景观设计,：,：加拿大,阿,阿奥雅园,境,境师事务,所,所,1、 整,体,体评述,该项目自,然,然条件得,天,天独厚，,通,通过桥梁,将,将岛内居,住,住空间与,外,外界相连,，,，更突出,了项目的,地,地利优越,性,性。,3、景观,特,特点,2、规划,形,形态,浪漫的法,式,式风情小,镇,镇,规划评述,优雅浪漫,的,的景观配,合,合建筑,香颂岛,建筑特点,香颂岛,建筑特点,香颂岛,依云镇,华南标准,化,化工作小,组,组,-01-SZ,毛坯,交房标准,单元形式,建筑密度,价 格,：,均价4千,2006年9月,开盘时间,不详,物 业 费,叠墅洋房、观景公寓,主力房型,200-300,主力房型面积,70%,绿 化 率,2.9m,层 高,1：2,停 车 率,5层,层 数,388,总 户 数,1.88,容 积 率,12.6,建筑面积,（万,）,6.7,用地面积,（万,）,主要指标,项目概况,依云镇,位于温江,光,光华大道,花,花博会对,面,面。,由叠墅洋,房,房和观景,公,公寓组成,，,，占地面,积,积：100亩建,筑,筑面积：126000平米,。,。,项目简介,开发商及,设,设计院,开发商：,成,成都中能,置,置业有限,责,责任公司,；,；,规划及方,案,案：新加,坡,坡DPC,国,国际规划,与,与设计事,务,务所；,景观设计,：,：不详,1、 整,体,体评述,该项目的,建,建筑很有,特,特色，但,由,由于其规,划,划密度较,大,大、楼间,距,距较小，,外,外立面颜,色,色过于鲜,艳,艳，而降,低,低了,整个楼盘,的,的档次。,3、建筑,特,特点,2、规划,形,形态,呈南北板,式,式排布，,密,密度大，,楼,楼间距较,小,小。,高层后期,推,推出，排,布,布在光华,大,大道边，,有,有效阻挡,不,不利因素,对,对洋房的,影,影响。,4、总结,评,评述,建筑很有,特,特色，但,由,由于其规,划,划密度较,大,大、楼间,距,距较小，,外,外立面颜,色,色过于鲜,艳,艳，而降,低,低了整个,楼,楼盘的档,次,次, 规划,评,评述,每户单独,入,入户,1跃2，2跃3，4跃5, 建筑,特,特点,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITHI MEANA VISIONOFGOODONECHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TOSEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESSOFOBSTACLES. BY FAITHI BYFAITH,