重庆XXXX年周房地产市场简报(520-526)

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,【,中交丽景,】,2013.5.20-5.26,市场周简报,目 录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况,一周新开盘（加推）项目情况,一周竞争对手动态情况,一周竞品报,媒推广情况,一周,土地市场,本周市场资讯,类别,标题,主要内容,带来机会,/,威胁,政策,国务院批准,80,城市保障房性安居工程用地申请,据悉，,2013,年报国务院批准用地的,80,个城市保障性安居工程用地,，近期已经,全部审批到位,。据介绍，中国有,106,个城市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准,，其他城市用地报省级政府批准。今年，,106,个城市中有,80,个城市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，,其余,26,个城市主要使用存量用地,。,继财政部拨款千亿建设保障房后，,保障房用地获批,，,加速保障房建设,。,地方版,“,国五条,”,普遍力度不大，调控效果不明显，,中央政府希望通过保障房建设让地方政府不必过多依赖商品房建设带来的经济增长,，,有利于更好地实施房地产调控,。,国家发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税,据悉，国家发改委,5,月,24,日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中,首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围,。发改委经济体制综合改革司有关负责人表示，,房产税扩大试点今年会有具体动作,。,新国五条推出以来，调控效果不明显，此次明确扩大房产税改革试点范围，,房产税征收或将成为未来楼市调控的必然趋势,。,今年以来房价出现明显且连续的反弹，一二线城市表现尤其突出，,此次提出试点扩围的主要方向将是一二线房价较高的城市,，,南京等城市可能性较大,。,楼市,华润,5.7,亿元斩获弹子石地块 楼面价,3796,元,/,平,据悉，,5,月,20,日,，在重庆的土地拍卖会上，,华润置地,有限公司经过,28,轮,竞价后以,5.7,亿竞得南岸区一宗地块,，折合,楼板价,3796,元,/,平方米,，,溢价率,65%,。该地块编号为弹子石组团,A,分区,A15-1/02,号，用地性质为,二类居住兼容商业,、,商务用地,，位于,南岸区洋人街转盘旁,，,土地面积约,4.29,万平方米,，,容积率为,3.5,，,地块起拍价为,3.45,亿元,。,同时，在,5,月,20,日的拍卖会上还拍出两块土地。其中，江北区唐家沱组团,E,分区,E29-1/03,地块,166,亩商住用地，总价,5.49,亿元，折合楼面价,1242,元,/,平方米，土地面积,11.03,万方，建筑体量,44.15,万方，被重庆精才置业有限公司取得；渝北区悦来组团,D,分区,D11-1/04,地块,31,亩商业商务用地，总价,1.78,亿元，折合楼面价,1418,元,/,平方米，总价,1.78,亿元，折合楼面价,1418,元,/,平方米，被重庆悦来两江国际酒店会议管理公司取得 。,继,5,月,10,日拍出楼面价为,8727,元,/,平米高价土地后，此次华润又拍出,65.03%,的溢价率，再次让,弹子石区域成为关注的焦点,，,弹子石区域的发展潜力大,，该区域将成为开发商新的拿地热点。,华润新地块楼面地价达,3796,元,/,平方米，加上建安、税费、营销等成本，地块入市后，,建面均价将突破万元,，,催涨区域房价,。,今年以来商品房销售较好，开发商手中有大量资金，加上近,1,年的快速消化，房地产储备下降，,房企开始积极补仓,。,看好重庆市场 澳洲房地产开发商来渝,“,摆摊,”,据悉，,5,月,19,日,，,重庆西蒙斯投资咨询有限公司正式成立,，,西蒙斯家建集团进驻重庆，并携旗下多个房产项目,“,摆摊,”,。该集团总经理,Mark,先生表示，在重庆设立代表处，目的就是将澳洲的住房与生活直接展现给重庆市民 。,受国内楼市调控从严以及当前国际上各大央行普遍执行趋松的货币政策影响，,部分投资者开始把投资目光转向海外,。,目前重庆海外置业处于刚起步阶段，未来需求将会放大,。,海外地产入渝，将会,分流部分购房者,，,将会削弱部分重庆市场投资性需求,。,金科,“,扫地,”,二线城市,10,日内逾,12,亿购,5,地,据悉，,5,月,18,日,，金科股份,(000656,股吧,),发布,公告称,，公司全资子公司无锡（楼盘）金科房地产开发有限公司以,挂牌出让方式取得江苏省如皋市三块宗地的土地使用权,。此前，金科股份曾于,5,月,10,日,以,7.4,亿挂牌出让方式取得重庆（楼盘）市大足区一块宗地的土地使用权,，而公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司亦,在同日通过拍卖方式取得重庆市北碚蔡家一块宗地的土地使用权,。,从,2012,年开始金科在二、三线城市大举拿地，,看好新型城镇化发展,，,想要借城镇化加速发展的契机,，,实施城镇化扩张策略,。但,目前城镇化对房地产市场影响尚未显现,。,今年,金科旅游地产面世,，,同时还进军商业地产,，可以看出开发商对,企业规模扩张的渴望,。,经济,央行,:,一季度银行卡交易金额首次突破,100,万亿元,据悉，央行,5,月,24,日发布,2013,年第一季度支付体系运行总体情况，,银行卡发卡量增速放缓,，,银行卡交易金额首次突破,100,万亿元,。截至第一季度末，全国累计发行银行卡,36.94,亿张，同比增长,19.06%,，增速较上年同期放缓,2.47,个百分点。其中，借记卡累计发卡量,33.51,亿张，同比增长,19.18%;,信用卡累计发卡量,3.43,亿张，同比增长,17.85%,。,银行卡人均持卡量为,2.73,张,，,信用卡人均持卡量为,0.26,张,。,虽然银行卡发卡量增速放缓，但由于银行卡受理环境的不断改善，,社会资金交易规模稳步扩大,。,一季度银行卡金额突破,100,万亿元，,与一季度房地产市场表现较好,，,买房刷卡金额的大幅增长有关,。,类别,标题,主要内容,带来机会,/,威胁,规划,礼嘉规划两座大桥 接沙坪坝和北碚,据悉，按照初步规划方案，,礼嘉规划两座大桥与其他区域相连,。其中一座大桥是,礼嘉连接沙坪坝,，从礼嘉出发，经金渝大道向西，跨嘉陵江后与井口片区相连；另一座大桥是,礼嘉连接北碚,，从北碚蔡家出发，跨嘉陵江到达礼嘉，穿照母山后接星光大道。两座大桥暂未命名 。,礼嘉区位相对比较掉角，两座跨江大桥的规划，将,蔡家组团,、,井口双碑片区连接起来,，,扩大了礼嘉商贸中心辐射范围,，,推动礼嘉国际商贸中心的打造,。,礼嘉交通通达性的改善,加之目前区域,龙湖大盘效应,，房地产市场需求覆盖范围大幅扩增，,利好区域市场发展,。,中水电,80,亿砸向重庆养老地产 项目前景待解,据悉，继日前中石化在成都投,80,亿元进军养老地产之后，近日，又一家央企大佬,中国水利水电建设股份有限公司（以下简称中国水电）旗下的中国水电建设集团房地产有限公司（以下简称中水电地产）宣布，在,重庆璧山投资,80,亿元打造养老地产项目,。资料显示，该项目名为,“,重庆三担健康城,”,，位于璧山县大路街道三担村，,总面积,3000,亩,，,建筑面积达,180,万平方米,，主要面向,中高端养老市场,。预计项目建成后可,容纳约,3,万老年人,在此居家养老 。,随着人口老龄化的加剧，养老地产概念被提出，行业市场竞争程度处于较低阶段，,发展前景广阔,，,部分开发商开始探索养老地产开发,。,目前国内养老地产行业无论开发模式还是盈利方式等方面都存在,疑问,和,难题,，中水电璧山打造养老地产，前景难以预料 。,微企村火了 渝北又建微企园,据悉，,渝北区,正在,空港工业园,打造一个针对,环保低碳产业,的,微企孵化园,，该孵化园,总面积达,1.1,万平方米,，共分为,6,层楼,，可,满足,300,家微企入驻,，目前孵化园已经,全面装修完毕,，正在进行最后的内部整理，预计,今年,8,月就可入驻,。同时计划明年将,申请国家级微企孵化园,，,预计到,2014,年底,，,孵化园内企业年产值将达,8000,万元人民币,。,作为我市首个低碳环保专业孵化园，将,辐射整个西南地区,，,有助于渝北区经济增长,。,建微企园，将吸引微企进驻，,增加渝北区人流,，,催生区域潜在购房需求,，,推动房地产业发展,。,云篆山隧道通车 珞璜到主城只要,5,分钟,据悉，,云纂山隧道已经开通,。云篆山隧道是市重点市政工程，,总长,2.1,公里，,为,双向四车道,，,设计时速,40,公里,，,连接珞璜工业园与巴南鱼洞街道,。云篆山隧道通车后，从,园区出发仅需,5,分钟可到鱼洞,，,10,分钟到大渡口,，,30,分钟到解放碑,，,40,分钟到江北机场,。,云篆山隧道通车后，,珞璜工业园交通区位优势开始显现,，,发展势头看好,。,珞璜工业园目前待开发空间广阔，依托产业优势和政策优势，加上商贸业、旅游业配套发展规划，,为房地产发展创造了机会,。,火车站重庆西站明年开建 西部最大,据悉，,西部最大的火车站项目,重庆西站已经完成了站房的初步设计,。目前正在等待铁路总公司的批复意见，,预计明年年初动工,，,3,年完工,。火车西站交通枢纽工程是在建的渝黔铁路扩能改造工程的组成部分，东邻沙坪坝区凤中路、高架内环快速路和快速五联路，西靠中梁山山脉，南侧为站南一路，北侧为站北一路，,直线距离重庆站和重庆北站分别约,12,公里和,17,公里,。,重庆西站开工建设时间一直备受关注，,站房设计的完成,，,推进了西站的建设,。,西站的建设带动,华岩新城交通大提速,，提高了板块的宜居性，,加速区域房地产的发展,。,沿江高速重庆主城到涪陵今年,11,月有望通车,据悉，,位于南岸区迎龙镇的重庆沿江高速公路南岸至涪陵段主体工程基本完工,，,有望在今年,11,月全面通车,，该,沿江公路,是,主城至涪陵,、,重庆至安康,的重点建设工程，,起于南岸区迎龙镇,，,公路为双向六车道,。,主桥长,643,米,，,设,9,条匝道,，它连接黄明路、南涪路、石冷路，是改变周边交通环境的交通大通道，,车辆经互通立交可沿绕城高速至巴南、北碚方向,，或,通过沿江高速公路至涪陵,、,重庆主城,。沿江高速公路通车后，从,南岸茶园到涪陵驾车只需,30,分钟,，,较之前缩短近,1,个小时,。,通车后不仅极大,缓解茶涪路的交通压力,，还,缩短涪陵与主城之间的时间距离,，进一步带动涪陵房地产市场的发展。,同时，将极大地,推动茶园片区的发展,，也,为迎龙片区的朝天门市场等市场集群发展提供有力的交通支撑,。,“,新国五条”后房地产调控再出招，国家发改委首次明确房产税扩容,国家发改委,5,月,24,日亮出今年深化经济体制改革的任务清单，其中,首次明确今年要扩大个人住房房产税改革试点范围,，相关负责人表示，房产税扩大试点今年会有具体动作。房产税扩容,是新国五条的政策延续,，房产税必将成,为房地产市场调控的长效机制,。而,房价较高且明显连续上涨的一二线城市将是房产税扩容的主要对象,。,华润置地,5.7,亿斩获弹子石,64,亩商住用地，楼面价,3896,，溢价,65%,在,5,月,20,日的土地拍卖中，,华润置地经过,28,轮竞价后以,5.7,亿元获得南岸区弹子石地块,。该地块编号为,A,分区,A15-1/02,号,，用地性质为,二类居住兼容商业、商务用地,，位于南岸区洋人街转盘旁，土地面积约,4.29,万平方米,（折合,64,亩），,容积率为,3.5,，地块起拍价为,3.45,亿元，,成交价,5.7,亿元，溢价率,65%,。,&1.,&2.,重庆首个养老地产项目落户璧山，占地三千亩，中水电投资,80,亿元，前景待解,养老地产在重庆尚处于萌芽阶段,，市场需求尚无法判断。而此次,中国水电建设集团房地产有限公司,在重庆璧山投资,80,亿元,打造养老地产项目（,占地,3000,亩,，,建面,180,万方,），主要面向中高端养老市场，,预计可容纳,3,万人,。目前,养老地产开发模式和盈利方式存在大量难题，,初入地产行业的国企直接涉足养老地产前景堪忧 。,&3.,&4.,下周,6,宗,1092,亩商住类土地进入拍卖程序，总金额,51.25,亿元，期待总价地王,下周共用,6,宗商住类土地进入拍卖程序,，,土地面积,1092,亩,，可开发体量,121.71,万方,，出让总金额,51.25,亿元,，平均地价,469,万元,/,亩,，平均楼面地价,4211,元,/,。其中北碚,2,宗,84,亩,，容积率,0.8-1.0,。,照母山组团,G,标准分区为拍卖焦点,，,4,宗地占地面积,1008,亩,，容积率,1.5-2.0,，楼面地价从,3676-5007,元,/,，有望成为总价地王,。,7,本周,成交面积,44.35,万方，均价,7297,元,/,，量价齐涨；新开盘项目,25,个，当天认购率,53%,；,本周,新增供应,43.63,万方，,环比下降,34.25%,，新增预售量大幅下滑，非住宅占比,22.90%,；,本周,成交面积,44.35,万方，环比上涨,20.65%,，其中,住宅,38.09,万方，占比,86%,（含经适房,1.94,万方）；,本周,成交价格,7297,元,/,，环比上涨,2.14%,，商品住宅建面均价,7220,元,/,（套内,8798,元,/, ）,。,8,本周新开项目,25,个,（其中高层、小高层项目,21,个，洋房项目,3,个，别墅项目,1,个，,LOFT,项目,1,个，其中浩博方山境推出小高层和洋房两种物业），环比上周增加,8,个，共计推出房源,3220,套,，环比持平，新开盘项目数量持续增加，供应量平稳。,新开盘成交方面，,开盘当天整体认购率,53,%，,环比上涨,1,个百分点,，,整体认购率保持平稳，成熟地段产品持续热销，再现日光盘，刚性需求仍然旺盛，调控政策对刚需客户影响甚微,。,本周热销项目分析,：,（一）,金茂,珑悦,推出,200,套高层，当天售罄，品质优势，地段优势，刚需户型，,是热销主要原因,；（二）,公园置尚,推出,112,套,11,层小高层，当天售罄，产品创新高赠送率，地段优势，区域稀缺性,，是热销主要原因。,本周滞销项目分析：（一）,武夷滨江,推出,95,套高层，当天认购率,8%,，项目户型大总价高，配套不成熟，宣传力度小，,是滞销的主要原因；（二）,曼哈顿城,推出,196,套高层产品，当天认购率,8%,，项目品质劣势、产品力差，,是滞销的主要原因。,2012-2013,年新开盘走势,目 录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况,一周新,开盘（加推）项目情况,一周竞争对手动态情况,一周竞品报,媒推广情况,一周土地市场,本周市场资讯,本周新增供应,43.63,万方，环比下降,34.25%,，,新增供应量大幅下滑，开盘项目个数持续增加,；,本周成交面积,44.35,万方，,环比上涨,20.65%,；新开盘项目,25,个，开盘当天认购率,53%,；,本周成交,5040,套，,环比上涨,31.35,，其中经适房,179,套，占比,3.55,，体量占比,4.37%,；,非住宅物业均价涨至,9305,元,/,，经济适用房占比平稳，整体均价环比上涨约,153,元,/,。,周供需分析：,非住宅物业均价上涨，带动整体均价环比上涨,153,元,/,，新开盘,25,个，认购率,53%,。,市场,成交情况,量价关系,：经适房和商品住宅价格平稳，非住宅价格上涨带动整体价格小幅上涨至,7297,元,/,。,本周成交面积,44.35,万方，,环比上涨,20.65%,，比去年同期上涨,0.48,万方，同比涨幅,1.09%,；,本周成交均价,7297,元,/,，,环比上涨,2.14%,，比去年同期上涨,565,元,/,，同比涨幅,8.39%,；,本周成交金额,32.36,亿元，,环比上涨,23.23,，成交量价齐涨；成交金额同比上涨,9.58%,。,市场,成交情况,成交区域对比,：沙坪坝区前期开盘项目集中备案拉高成交量，占比,15.34%,，均价仅,5986,元,/,。,本周成交主力为沙坪坝区，其成交总量占全市成交,15.34%,。其次为渝北区、北部新区、南岸区、九龙坡区，成交量占全市成交的,14.68%,、,14.00%,、,13.85%,、,12.16%,。,市场,成交情况,23,个重点,楼盘开盘（加推）项目位置关系图,北京城建,龙樾湾,金科,世界城,首创鸿恩国际生活区,恒基,翔龙江畔,武夷滨江,泽科,港城国际,金辉,融侨城,公园置尚,银茂,江尚怡景,远洋高尔夫国际社区,朵力,品道,贝蒙天地,浩博,方山境,龙德,悠彩郡,东原,D7,区,宏帆,凤凰湾,龙湖,花千树,曼哈顿城,宗申,金蓝湾,金茂珑悦,恒大帝景,中庚城,隆鑫,爱琴海,旭辉,朗悦郡,市场,新开,(,加推,),项目情况,两路及回兴片区,溉澜溪及铁山坪片区,经开园片区,高新园片区,龙头寺及新牌坊,观音桥片区,大石坝及冉家坝片区,江北农场,大竹林片区,礼嘉片区,悦来片区,蔡家片区,北滨路,江北嘴,龙兴片区,其他区域,其他区域,其他区域,其他区域,北区,10,个重点楼盘开盘（加推,）,14,公园置尚,业态：小高层,成交价格：,13783,认购率：,100%,价格变化：,泽科,港城国际,业态：电梯洋房,成交价格：,8878,认购率：,15%,价格变化：,-202,宏帆,凤凰湾,业态：高层,成交价格：,9800,认购率：,83%,价格变化：,251,浩博,方山境,业态：小高层、电梯洋房,成交价格：小高层,7672,，洋房,8869,认购率：,26%,价格变化：,隆鑫,爱琴海,业态：小高层,成交价格：,7239,认购率：,52%,价格变化：,-61,旭辉,朗悦郡,业态：小高层,成交价格：,7546,认购率：,40%,价格变化：,-107,中庚城,业态：高层,成交价格：,7502,认购率：,12%,价格变化：,-20,龙德,悠彩郡,业态：高层,成交价格：,8052,认购率：,64%,价格变化：,277,首创鸿恩国际生活区,业态：高层,成交价格：,9325,认购率：,25%,价格变化：,24,东原,D7,区,业态：高层,成交价格：,9652,认购率：,69%,价格变化：,39,东原,D7,区,业态：,LOFT,成交价格：,13391,（建面）,认购率：,76%,价格变化：,979,市场,新开,(,加推,),项目情况,解放碑片区,两路口及大坪,其他区域,其他区域,高九路,石桥铺片区,老沙区,黄家码头,杨家坪片区,滩子口片区,陈家坪及二郎片区,白市驿、金凤、含谷片区,西永及陈家桥片区,歌乐山片区,西,区,6,个重点,楼盘开盘（加推,）,15,贝蒙天地,业态：高层,成交价格：,6772,认购率：,93%,价格变化：,298,金茂珑悦,业态：高层,成交价格：,10110,认购率：,100%,价格变化：,213,恒大帝景,业态：小高层、高层,成交价格：小高层,8015,，高层,7862,认购率：,15%,价格变化：小高层,，高层,338,龙湖,花千树,业态：小高层,成交价格：,6642,认购率：,71%,价格变化：,103,朵力,品道,业态：高层,成交价格：,7674,认购率：,80%,价格变化：,205,北京城建,龙樾湾,业态：联排别墅,成交价格：,12342,认购率：,17%,价格变化：,1043,市场,新开,(,加推,),项目情况,南坪片区,南滨路片区,弹子石片区,涂山镇片区,茶园新城片区,新南湖片区,李家沱片区,鱼洞片区,龙洲湾片区,其他区域,其他区域,其他区域,南,区,7,个重点,楼盘开盘（加推,）,16,银茂,江尚怡景,业态：小高层,成交价格：,7101,认购率：,56%,价格变化：,119,金辉,融侨城,业态：高层,成交价格：,8866,认购率：,18%,价格变化：,12,恒基,翔龙江畔,业态：高层,成交价格：,8773,认购率：,58%,价格变化：,-6,金科,世界城,业态：电梯洋房,成交价格：,8692,认购率：,31%,价格变化：,428,曼哈顿城,业态：高层,成交价格：,6790,认购率：,8%,价格变化：,264,宗申,金蓝湾,业态：小高层,成交价格：,7370,认购率：,55%,价格变化：,武夷滨江,业态：高层,成交价格：,8734,认购率：,8%,价格变化：,远洋高尔夫国际社区,业态：小高层,成交价格：,6947,认购率：,51%,价格变化：,527,市场新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,17,区域,（时间）,项目名称,物业,类型,推出套数,销售,套数,热销,户型,面积区间,整体,均价,元,/,整体折,后均价,元,/,成交部分均价,元,/,起价,元,/,最高价,元,/,优惠情况,南岸区,5,月,24,日,恒基,翔龙江畔（,8,号楼）,高层,194,113,70.95,70-136,9851,8773,9992,（,8853,）,8732,（,7884,）,11094,（,9868,）,交,3,千元抵,5,万元；一次性,9.3,折，按揭,9.4,折，公积金,9.6,折。,渝北区,5,月,25,日,公园置尚（,1,、,2,号楼）,小高层,112,112,89.48,77-98,15910,13783,15910,（,13783,）,12711,（,10874,）,24660,（,21682,）,交,1,万元抵,5,万元；团购优惠,1%,；持,VIP,卡优惠,1%,；开盘优惠,4%,；按时签约优惠,3%,；一次性优惠,3%,，按揭优惠,1%,。,渝北区,5,月,25,日,龙德,悠彩郡（,9,号楼）,高层,158,101,68.27,37-85,8707,8052,8777,（,8134,）,8060,（,7350,）,10361,（,9422,）,晨报团购交,5,千元抵,2.8,万元；晨报团购升级优惠,5,千元；当天认购优惠,1%,；购,86,户型优惠,2,万元；一次性优惠,3%,，按揭优惠,1%,。,江北区,5,月,25,日,东原,D7,区（,7,号楼）,高层,243,167,66.72,65-90.,10393,9652,10373,（,9631,）,9880,（,9068,）,10700,（,9854,）,交,5,千元抵,3,万元；持,VIP,卡优惠,3%,；按时签约优惠,1%,；一次性优惠,1%,，按揭无。,江北区,5,月,25,日,首创鸿恩国际生活区（,1,号楼部分）,高层,64,16,65.18,63-83,10621,9325,10630,（,9331,）,10324,（,9065,）,10824,（,9494,）,交,6,千元两房优惠,2.5,万元，三房优惠,3,万元；媒体团购优惠,6,千元；当天认购优惠,2%,；首创会优惠,1%,；沃德置业卡优惠,1%,；,购房优惠确认函,优惠,2%,；按时签约优惠,2%,；一次性优惠,2%,，按揭优惠,1%,。,市场,新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,18,区域,（时间）,项目名称,物业,类型,推出套数,销售,套数,热销,户型,面积区间,整体,均价,元,/,整体折,后均价,元,/,成交部分均价,元,/,起价,元,/,最高价,元,/,优惠情况,江北区,5,月,25,日,宏帆,凤凰湾（,1,、,2,号楼）,小高层,252,85,67.56,23.52-101.26,9407,8326,9476,（,8370,）,8759,（,7852,）,10242,（,8897,）,搜房团购交,5,千元抵,5,万元；签订,凤凰湾诚意预约书,9.9,折；一次性,9.6,折，按揭,9.7,折；按时签约,9.9,折。,沙坪坝区,5,月,25,日,贝蒙天地（,2,号楼）,高层,244,226,77.37,58.28-77.37,7431,6772,7437,（,6780,）,7022,（,6356,）,7831,（,7129,）,交,5,千元抵,2,万元；当天认购,9.9,折；日进百金（,3.6,千元）优惠；按时签约,9.9,折；一次性,9.6,折，分期,9.7,折，按揭,9.8,折。,沙坪坝区,5,月,25,日,龙湖,花千树（,2,、,3,、,6,、,9,号楼部分）,小高层,107,76,87.59,87.59-255.97,7538,6643,7629,（,6711,）,5370,（,4883,）,8489,（,7421,）,开盘优惠,6,万元；持,VIP,卡,9.8,折；当天认购,9.9,折；按时签约,9.9,折；一次性,9.8,折，按揭,9.9,折。,南岸区,5,月,25,日,金科,世界城（,B16,号楼）,电梯洋房,42,13,48.79,48.79-165,10652,8692,11757,（,9534,）,9945,（,8045,）,16502,（,12964,）,交,8,千元抵,8,万元；一次性,8.8,折，按揭,8.9,折；当天认购优惠,1%,；老带新优惠,1%,。,南岸区,5,月,25,日,武夷滨江（,26,号楼）,高层,95,8,100.55,100.55-139.20,10440,8734,9724,（,8090,）,8819,（,7328,）,18078,（,15592,）,开盘优惠,6,万元；一次性,9.0,折，分期,9.1,折，按揭,9.2,折；当天认购优惠,2%,；按时签约优惠,2%,。,市场,新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,19,区域,（时间）,项目名称,物业,类型,推出套数,销售,套数,热销,户型,面积区间,整体,均价,元,/,整体折,后均价,元,/,成交部分均价,元,/,起价,元,/,最高价,元,/,优惠情况,南岸区,5,月,25,日,金辉,融侨城（,9,号楼）,高层,142,25,107.96,107.96-144.58,9973,8866,9403,（,8345,）,9001,（,7996,）,11356,（,10114,）,当天认购优惠,1.3,万元；开盘当天,9.45,折；一次性,9.4,折，按揭,9.5,折。,巴南区,5,月,25,日,银茂,江尚怡景（,3,号楼部分）,小高层,91,51,49.19,49.19-72.79,7793,7101,7809,（,7082,）,7551,（,6880,）,8184,（,7457,）,交,4,千元抵,4,万元；一次性,9.7,折，按揭,9.9,折；按时签约优惠,2,千元。,巴南区,5,月,25,日,曼哈顿城（,43,号楼）,高层,196,16,69.37,43.95-88.49,7160,6790,6965,（,6578,）,6639,（,6296,）,7613,（,7220,）,新浪乐居团购交,5,千元抵,3,万元。,巴南区,5,月,25,日,宗申,金蓝湾（,7,号楼部分）,小高层,22,12,100.31,99.02-103.41,8098,7370,8054,（,7326,）,7297,（,6641,）,8739,（,7953,）,交,3,万元抵,8,万元；当天认购,9.9,折；按时签约,9.9,折；一次性,9.7,折，分期,9.8,折，按揭,9.9,折。,巴南区,5,月,25,日,远洋高尔夫国际社区（,F4,号楼）,小高层,55,28,83.2,28.57-92.51,7561,6947,7442,（,6841,）,6853,（,6296,）,8967,（,8239,）,日进百金优惠,1.6,千元；持,VIP,卡,9.7,折；当天认购,9.8,折；按时签约,9.9,折；一次性,9.7,折，按揭,9.8,折，公积金无。,九龙坡区,5,月,25,日,金茂珑悦（,3,号楼）,高层,200,200,62.32,62.32-96.39,10903,10110,10903,（,10110,）,10610,（,9890,）,11355,（,10500,）,交,5,千元抵,2.5,万元；一次性,9.6,折，按揭,9.7,折；当天认购,9.9,折；按时签约,9.9,折。,九龙坡区,5,月,25,日,北京城建,龙樾湾（,A12,号楼）,联排别墅,6,1,170.7,170.70-190.57,12845,12342,12388,（,11883,）,12005,（,11519,）,15194,（,14648,）,交,5,千元抵,5,万元；一次性,9.7,折，按揭,9.9,折；按时签约,9.9,折。,市场,新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,20,区域,（时间）,项目名称,物业,类型,推出套数,销售,套数,热销,户型,面积区间,整体,均价,元,/,整体折,后均价,元,/,成交部分均价,元,/,起价,元,/,最高价,元,/,优惠情况,九龙坡区,5,月,25,日,恒大帝景（,1,、,3,号楼）,装修：,1200,元,/,小高层、高层,186,（小高层,102,，高层,84,）,27,（小高层,12,，高层,15,）,高层：,78.29,小高层：,68.28-102.21,高层：,76.58-116.94,小高层：,9374,高层：,9195,小高层：,8015,高层：,7862,小高层：,9450,（,8080,）高层：,9302,（,7954,）,小高层：,9134,（,7810,）高层：,9024,（,7716,）,小高层：,9724,（,8314,）高层：,9414,（,8049,）,当天认购,9.0,折；开盘当天,9.9,折；按时签约,9.9,折，一次性,9.6,折，按揭,9.7,折。,大渡口区,5,月,125,日,朵力,品道（,7,号楼）,高层,251,202,67.22,67.22-92.85,8176,7674,8210,（,7703,）,7821,（,7357,）,8551,（,8000,）,当天认购优惠,4999,元；持,VIP,卡交,2,万元抵,3,万元；开盘优惠,1%,；一次性优惠,4%,，按揭优惠,2%,；按时签约优惠,1%,。,北碚区,5,月,25,日,中庚城（,23,号楼部分）,高层,50,6,62.35,62.35,7884,7502,7925,（,7540,）,7739,（,7184,）,7996,（,7425,）,持,VIP,卡,9.9,折；按时签约,9.9,折；缴,6,千元,9.7,折；一次性,9.8,折，按揭,9.9,折。,北碚区,5,月,25,日,隆鑫,爱琴海（,5,号楼）,小高层,48,25,69.26,67.19-81.86,7540,7239,7603,（,7919,）,6868,（,6593,）,7978,（,7659,）,一次性,9.5,折，按揭、公积金,9.6,折。,北碚区,5,月,25,日,浩博,方山境（,1,、,7,、,8,号楼）,小高层、电梯洋房,180,（洋房,56,，小高层,124,）,47,（洋房,25,，小高层,22,）,洋房：,85.72,洋房：,66.62-107.59,小高层：,75.92-108.26,洋房：,9873,小高层：,8723,洋房：,8869,小高层：,7672,洋房：,8978,（,7939,）小高层：,8794,（,7715,）,洋房：,8571,（,7521,）小高层：,8165,（,7119,）,洋房：,11676,（,10839,）小高层：,9799,（,8883,）,办卡交,3,千元抵,9.3,万元。,渝北区,5,月,26,日,泽科,港城国际（,5,号楼）,电梯洋房,41,6,120.87,98.91-174.26,10289,8878,9607,（,8268,）,8516,（,7316,）,12787,（,11082,）,交,5,千元抵,3,万元；按时签约,9.8,折；当天认购,9.5,折；一次性,9.0,折，按揭,9.5,折。,市场,新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,21,区域,（时间）,项目名称,物业,类型,推出套数,销售,套数,热销,户型,面积区间,整体,均价,元,/,整体折,后均价,元,/,成交部分均价,元,/,起价,元,/,最高价,元,/,优惠情况,江北区,5,月,26,日,东原,D7,区（,3,号楼部分）,LOFT,176,133,42.35,37.26-84.9,14393,13391,14445,（,13438,）,12721,（,12105,）,15305,（,13952,）,持,VIP,卡优惠,4,万元；一次性优惠,5%,，按揭优惠,2%,；按时签约优惠,1%,。,（面积为建筑面积，价格为建面价格）,北碚区,5,月,26,日,旭辉,朗悦郡（,22,、,20,号楼部分）,小高层,65,26,约,97,73.9-129.5,8685,7546,8562,（,7414,）,7669,（,6477,）,10888,（,10223,）,购,1,号房交,8,千元抵,8,万元，,3,号房交,7,千元抵,7,万元；团购交,4.8,千元抵,4.8,万元；抽奖可优惠,3888-5888,元。,市场,新开,(,加推,),项目情况,一周竞争对手动态情况,重点楼盘开盘情况,朵力,品道,一周竞争对手动态情况,新推,在售,未售,售罄,加推时间,2012,年,5,月,19,日,2012,年,6,月,30,日,2012,年,11,月,25,日,2013,年,1,月,26,日,2013,年,4,月,13,日,2013,年,5,月,25,日,推出楼栋,1,、,7,号楼,2,号楼,4,号楼,3,号楼,6,号楼,7,号楼,推出套数,445,223,222,247,220,251,当天销售情况,341,207,210,226,209,202,物业类型,高层,高层,高层,高层,高层,高层,销售均价,6963,6969,7487,7740,7970,8176,折后均价,6505,6574,6918,7181,7460,7674,面积区间,67.22-92.85,67.22-92.85,44.84-99.37,67.22-92.85,44.84-99.37,67.22-92.85,4,3,2,1,8,7,6,一周竞争对手动态情况,该户型面积为,67.22,平米，优先去化，两室两厅单卫,+,入户玄关设计，户型紧凑，分区合理，朝向中庭，实用性较强，总价相对较低，是热销的主要原因。,1,2,4,3,5,6,7,8,中交丽景竞争,项目分析,项目名称,本周推出套数,本周开盘销售,销售均价,销售套数（套）,最新情况及营销活动,4.22-4.28,4.29-5.5,5.6-5.12,5.13-5.19,成交套数,成交均价,成交套数,成交均价,成交套数,成交均价,成交套数,成交均价,春风与湖,11,8058,13,8013,11,8115,9,8258,购,2,、,3,、,4,、,5,号房优惠,5,万元，,1,号房优惠,9,万元；持,VIP,卡优惠,1%,；认购优惠,1%,；按时签约优惠,1%,；一次性优惠,4%,，按揭优惠,1%,。,朵力品道,4,7452,0,0,0,0,0,凭优惠认购书总房款减,4999,元；,VIP,客户缴,2,万抵,3,万；总房款优惠,1%,；一次性优惠,4%,，按揭优惠,2%,；按时签约优惠,1%,。,华美时代城,0,0,3,8357,0,1,、,2,号楼：参加搜狐网优惠,7%,，一次性付款,1%,，,2.7#,楼优惠按揭,9.8,折，一次性,9.7,折,晋愉盛世融城,224,59,8198,27,7523,21,7758,28,7546,83,8213,一次性,91,折，按揭,93,折。,蓝光彩云府,0,0,0,0,按揭,/,分期,9.8,折，一次性,9.6,折，限时优惠,3%,千叶中央街区,9,9972,0,0,2,9975,全款,9.7,折，按揭,9.8,折,兴隆城市广场,3,8154,2,8123,7,8256,5,8133,联手搜房网团购火热报名中！独家享受,5%,的优惠。,兴茂盛世国际,13,7265,12,7223,21,7235,15,7235,团购交,8000,元抵,40000,元；一次性,9.7,折，按揭,9.8,折；按时签约,9.9,折；,渝高香洲,0,2,11571,57,11529,1,11351,交,10,万抵,15,万，持香洲会员卡享受,9.8,折优惠，按时签约,9.9,折，按揭,9.9,折，全款,9.8,折。,中豪公园尚城,9,7351,2,7402,9,7456,2,7852,交,2,万元优惠,3,万元；一次性,9.5,折，按揭,9.8,折。,恒基翠庭,31,8125,15,8124,19,8135,26,8058,客户交,3000,抵,50000,元，一次性,9.5,折，按揭,9.6,折。,保利爱尚里,0,374,8769,18,8772,30,8851,一次性,9.4,折，按揭,9.6,折，公积金,9.9,折；保利地产,20,周年,9.5,折；按时签约,9.9,折；老业主,9.9,折；,VIP,升级特惠,2,万元；保利西城三盘联动特惠,2,千元。,中交丽景竞争,项目报媒投放一览表,26,序号,项目名称,版面,广告内容,投放媒体,1,保利爱尚里,2,爱是生命最美的礼物 保利爱尚里 溪畔阔景,3,号楼应市加推,4,号楼开盘再度劲销,59-78,魔力户型热力再袭 办理,VIP,卡即享,95,折心动优惠 参与 老带新 推介活动赠影院好礼,周五（晚报、时报）,2,春风与湖,1,一次次 我们让到访的客户 惊叹于走进了高端会所 购房即赠置业基金大礼包,38888-88888,元 更有,96-99,折等多重惊喜优惠,周四（晚报）,3,朵力品道,1,公园不用等 快乐生活现到现享,7,号楼,67-92,臻藏经典户型 精酿公园时光,VIP,卡席位限时招募中 交,2,万抵,3,万 抢住公园优宅快乐特权,4999,元,/,套总房款优惠 快乐向前不打烊 即日起至,5,月,25,日止 优惠确认书申领倒计时,周四（商报）,周五（晚报）,4,晋愉盛世融城,4,晋渝 重庆岁月 西城新中心 超,10,万方旗帜商业体 全新投资品 晋渝,K,铺,7-30,黄金铺位 总价,30,万起 全城热销青春的疯狂 就是真选房 晋愉盛世融城,A,区,49-76,大城 超品质小户 加推在即青春的疯狂 就是真选房 晋愉盛世融城,A,区,49-76,大城 超品质小户 全城公开,周四（晚报、商报）,周五（晨报）,5,兴茂盛世国际,0.5,彩云湖畔 生活中心 二郎底价 套内,6473-7695,元,/,首付,8,万,-22,万 即得四房 套内,71-115,中庭宽景华宅,周二（商报）,一周竞争报媒推广情况,27,保利爱尚里,春风与湖,兴茂盛世国际,一周竞争报媒推广情况,一周竞争报媒推广情况,朵力品道,晋愉盛世融城,一周竞争报媒推广情况,目 录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场,成交情况,一周新,开盘（加推）项目情况,一周竞争对手动态情况,一周竞品报媒推广情况,一周,土地市场,本周市场资讯,新挂出土地情况,序号,土地位置,用途,土地,面积（亩）,建筑,规模,（万方）,容积率,综合出让金,（万）,净地,单价,(,万,/,亩,),楼面价,(,元,/),报名截止时间,1,巴南区南温泉组团,A11-1/02,、,A06-2/01,地块,旅馆业用地、商业用地,19,0.71,0.6,3316,174,4678,2013,年,6,月,6,日,12:00,时,合计,19,0.71,3316,174,4678,0513-0519,周土地市场供应明细,本周共,1,宗,商住类土地供应，土地面积,19,亩，可开发体量,0.71,万方，出让总金额,0.33,亿元，平均地价,174,万元,/,亩,，楼面价,4678,元,/,。,序号,土地位置,用途,1,巴南区南温泉组团,A11-1/02,、,A06-2/01,地块,旅馆业用地、商业用地,1,新挂出土地情况,成交土地情况,序号,土地位置,用途,土地面积,（亩）,建筑规模,（万）,容积率,成交价,（万元）,溢价率,净地,单价,(,万,/,亩,),楼面价,(,元,/),出让,方式,竞得单位,1,合计,0513-0519,周土地市场成交明细,原定于,5,月,17,日出让的,三宗土地因故延迟,到下周出让，本周无商住类土地成交。,土地资讯信息,统计局：前,4,月商品房销售额增长,59.8%,5,月,13,日，国家统计局发布,2013,年,1-4,月份全国房地产开发和销售情况显示：,2013,年,1-4,月份，全国房地产开发投资,19180,亿元，同比名义增长,21.1%,，增速比,1-3,月份提高,0.9,个百分点。商品房销售和待售方面，,1-4,月份，全国商品房销售面积,29761,万平方米，同比增长,38.0%,，增速比,1-3,月份提高,0.9,个百分点。另外，,1-4,月份，全国房地产开发企业到位资金,35602,亿元，同比增长,33.5%,，增速比,1-3,月份提高,4.2,个百分点,。,分析：,4,月整体市场表现较好，但受政策影响，未来房地产市场发展增速有限。,1-4,月新开工面积继续增加，增速回落，房地产开发资金充足，短期内市场供应量有保障，中长期来看，市场未来供应量偏,紧。,前,4,月中国固定资产投资同比名义增长,20.6%,增速低于预期,中国国家统计局,5,月,13,日公布，,2013,年,1-4,月份，全国固定资产投资,(,不含农户,)91319,亿元，同比名义增长,20.6%,，增速比,1-3,月份回落,0.3,个百分点。从环比看，,4,月份固定资产投资,(,不含农户,),增长,1.63%,。,分析：,前,4,月固定资产投资低于市场预期，目前产能过剩压力很大，内外部需求均十分低迷，地方政府债务危机这些都是成为投资增长的阻力。,固定资产增速下降，表明经济,增速放缓，利好楼市。,土地资讯信息,南山将打造主城最大中央生态公园,自政府提出“大南山计划”后，在不断加大南山森林建设保护力度的同时，也从生态的角度规划大南山生态宜居区。根据相关规划，南山将以休闲度假和生态旅游相结合，以自然风光、生态环境、人文景观为依托，以“建成主城最大的城市中央生态公园”为发展定位，以打造成全国生态旅游示范带为目标，发展成为重庆新一轮发展的宜居之地,。,分析：,南山板块，景观资源丰富，目前已有复地、金隅大成等开发商进驻，以别墅产品为主，该区域将成为未来的高端居住区。,南山距离主城较近，拥有邮电学院以及教育学院等教育资源，板块具有稀缺性，其优势明显，未来,发展前景看好。,两江新区投,3000,亿推百项工程 重庆向北再发力,5,月,9,日，从两江新区第,7,次全体（扩大）会上获悉，今年两江新区将投资约,3000,亿，推进包含“基础设施项目、工业项目、商贸项目、城市标志性项目、创新创业项目”等百项工程。这“百项工程”涉及工业投资,1000,亿，基础设施投资,700,亿，城市商贸投资,1300,亿，将在形态、业态、神态、情态、生态上全面塑造两江新区新形象。两江新区的“中央公园、礼嘉、悦来和蔡家”四大明星板块再迎利好消息,。,分析：,2010,年两江新区挂牌成立后，政策优势明显带动江北嘴、礼嘉、悦来、蔡家等区域快速发展。,3000,亿投资为两江新区发展提供有力保障，推动区域发展，成为重庆经济高速增长的,重要保障。,下周土地拍卖情况,序号,土地位置,用途,土地,面积（亩）,建筑,规模,（万）,容积率,综合出让金,（万）,净地单价,(,万,/,亩,),楼面价,(,元,/),报名截止时间,1,南岸区弹子石组团,A,分区,A15-1/02,地块,二类居住兼用商业、商务用地（不含艺术传媒用地）,64,15.02,3.5,34540,537,2300,2013,年,5,月,20,日,12:00,时,2,渝北区悦来组团,D,分区,D11-1/04,号宗地,商业用地、商务用地（,B1B2,）,31,12.54,6.0,17790,567,1418,2013,年,5,月,20,日,12:00,时,3,江北区唐家沱组团,E,分区,E29-1/03,号宗地,二类居住用地、商业服务业设施用地,166,44.15,4.0,54853,331,1242,2013,年,5,月,20,日,12:00,时,4,北碚区温泉谷项目控制性详细规划组团,JG-D1-1/01,、,JG-D2-1/01,、,JG-D2-2/01,、,JG-D4-1/01,、,JG-D4-2/01,、,JG-D4-3/01,地块,旅馆用地,166,11.94,1.0,14556,88,1219,2013,年,5,月,20,日,12:00,时,5,九龙坡区西彭组团,C,分区,C36-2/02,地块,二类居住用地,115,22.94,3.0,27525,240,1200,2013,年,5,月,20,日,12:00,时,6,九龙坡区西彭组团,C,分区,C37-1/01,地块,二类居住用地,84,16.90,3.0,20274,240,1200,2013,年,5,月,20,日,12:00,时,合计,626,123.48,169538,271,1373,备注：数据来源于重庆土地交易中心网,下周有,6,宗,商住类土地进入拍卖程序（其中前三宗土地为本周因故延迟），土地面积,626,亩,，可开发体量,123.48,万方,，出让总金额,16.95,亿元，平均地价,271,万元,/,亩,，楼面价,1373,元,/,。,下周土地拍卖情况,序号,土地位置,用途,1,南岸区弹子石组团,A,分区,A15-1/02,地块,二类居住兼用商业、商务用地（不含艺术传媒用地）,2,渝北区悦来组团,D,分区,D11-1/04,号宗地,商业用地、商务用地（,B1B2,）,3,江北区唐家沱组团,E,分区,E29-1/03,号宗地,二类居住用地、商业服务业设施用地,4,北碚区温泉谷项目控制性详细规划组团,JG-D1-1/01,、,JG-D2-1/01,、,JG-D2-2/01,、,JG-D4-1/01,、,JG-D4-2/01,、,JG-D4-3/01,地块,旅馆用地,5,九龙坡区西彭组团,C,分区,C36-2/02,地块,二类居住用地,6,九龙坡区西彭组团,C,分区,C37-1/01,地块,二类居住用地,2,1,3,5,6,4,重庆纬立行地产顾问有限公司,T