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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,“4.15新,政,政”,对,对房,地,地产,市,市场,的,的走,势,势影,响,响,2010,年,年4,月,月,新,新联,广,广谨,呈,呈,“4.15政,策,策”,内,内容,4月14,日,日,对贷,款,款购,买,买第,二,二套,住,住宅,房,房的,家,家庭,，,，贷,款,款首,付,付款,不,不得,低,低于50%，,贷,贷款,利,利率,不,不得,低,低于,基,基准,利,利率,的,的1.1,倍,倍；,对购,买,买首,套,套住,房,房且,套,套型,建,建筑,面,面积,在,在90,以,以上,的,的家,庭,庭，,贷,贷款,首,首付,款,款比,例,例不,得,得低,于,于30%,；,；,对,于,于,购,购,买,买,第,第,三,三,套,套,及,及,以,以,上,上,住,住,房,房,的,的,，,，,大,大,幅,幅,度,度,提,提,高,高,首,首,付,付,款,款,比,比,例,例,和,和,利,利,率,率,水,水,平,平,。,。,4,月,月17,日,日,对,商,商,品,品,房,房,住,住,宅,宅,价,价,格,格,过,过,高,高,、,、,上,上,涨,涨,过,过,快,快,、,、,供,供,应,应,紧,紧,张,张,的,的,地,地,区,区,，,，,商,商,业,业,银,银,行,行,可,可,根,根,据,据,风,风,险,险,状,状,况,况,，,，,暂,暂,停,停,发,发,放,放,都,都,买,买,第,第,三,三,套,套,及,及,以,以,上,上,住,住,房,房,贷,贷,款,款,；,；,对,不,不,能,能,提,提,供,供1,年,年,以,以,上,上,当,当,地,地,纳,纳,税,税,证,证,明,明,或,或,社,社,会,会,保,保,险,险,缴,缴,纳,纳,证,证,明,明,的,的,非,非,本,本,地,地,居,居,民,民,暂,暂,停,停,发,发,放,放,购,购,买,买,住,住,房,房,贷,贷,款,款,；,；,各,地,地,政,政,府,府,可,可,根,根,据,据,实,实,际,际,情,情,况,况,，,，,采,采,取,取,临,临,时,时,性,性,措,措,施,施,，,，,在,在,一,一,定,定,时,时,期,期,内,内,限,限,定,定,购,购,房,房,套,套,数,数,；,；,建,立,立,考,考,核,核,问,问,责,责,机,机,制,制,。,。,稳,稳,定,定,房,房,价,价,和,和,住,住,房,房,保,保,障,障,工,工,作,作,实,实,行,行,省,省,级,级,人,人,民,民,正,正,宗,宗,负,负,责,责,、,、,城,城,市,市,人,人,民,民,政,政,府,府,抓,抓,落,落,实,实,的,的,工,工,作,作,责,责,任,任,制,制,。,。,4,月,月17,日,日,房,地,地,产,产,开,开,发,发,企,企,业,业,应,应,将,将,取,取,得,得,预,预,售,售,许,许,可,可,证,证,的,的,商,商,品,品,住,住,房,房,项,项,目,目,在,在10,日,日,内,内,一,一,次,次,性,性,公,公,开,开,全,全,部,部,准,准,售,售,房,房,源,源,及,及,每,每,套,套,房,房,屋,屋,价,价,格,格,，,，,并,并,严,严,格,格,按,按,照,照,预,预,售,售,方,方,案,案,申,申,报,报,价,价,格,格,，,，,名,名,吗,吗,标,标,价,价,对,对,外,外,销,销,售,售,。,。,“4.15,政,政,策,策,”,”,出,出,台,台,背,背,景,景,分,分,析,析,房,地,地,产,产,市,市,场,场,现,现,状,状,影,响,响,政,政,策,策,出,出,台,台,的,的,几,几,方,方,面,面,因,因,素,素,：,：,全,球,球,经,经,济,济,及,及,国,国,内,内,经,经,济,济,国,内,内,经,经,济,济,结,结,构,构,调,调,整,整,国,计,计,民,民,生,生,影,影,响,响,因,素,素,一,一,：,：,全,全,球,球,及,及,国,国,内,内,经,经,济,济,形,形,势,势,全,球,球,经,经,济,济,复,复,苏,苏,进,进,程,程,加,加,快,快,世,界,界,经,经,济,济,强,强,劲,劲,复,复,苏,苏,，,，,国,国,际,际,货,货,币,币,基,基,金,金,组,组,织,织,已,已,经,经,先,先,后,后,四,四,次,次,上,上,调,调,对,对2010,年,年,世,世,界,界,经,经,济,济,增,增,长,长,率,率,的,的,预,预,测,测,。,。2010,年,年3,月,月,份,份,，,，,国,国,际,际,货,货,币,币,基,基,金,金,组,组,织,织,对,对2010,年,年,世,世,界,界,经,经,济,济,增,增,长,长,率,率,的,的,预,预,测,测,为,为4,；,；,欧,美,美,、,、,以,以,及,及,其,其,他,他,经,经,济,济,体,体,已,已,经,经,逐,逐,渐,渐,摆,摆,脱,脱,经,经,济,济,危,危,机,机,，,，2010,年,年,开,开,始,始,缓,缓,慢,慢,回,回,升,升,；,；,“,三,三,驾,驾,马,马,车,车,”,”,重,重,新,新,拉,拉,动,动,国,国,内,内,经,经,济,济,随,着,着,世,世,界,界,经,经,济,济,强,强,劲,劲,复,复,苏,苏,，,，,经,经,济,济,危,危,机,机,缓,缓,解,解,，,，,中,中,国,国,对,对,外,外,贸,贸,易,易,逐,逐,渐,渐,增,增,加,加,，,，2009,年,年,，,，,中,中,国,国,对,对,外,外,贸,贸,易,易,出,出,口,口,总,总,额,额,达,达,到,到1.2,万,万,亿,亿,美,美,元,元,，,，,成,成,为,为,世,世,界,界,第,第,一,一,出,出,口,口,大,大,国,国,；,；,经,济,济,复,复,苏,苏,政,政,策,策,、,、,房,房,地,地,产,产,扶,扶,持,持,政,政,策,策,的,的,出,出,台,台,，,，,以,以,及,及,信,信,贷,贷,的,的,相,相,对,对,宽,宽,松,松,，,，,致,致,使,使,国,国,内,内,投,投,资,资,总,总,额,额,大,大,幅,幅,增,增,加,加,；,；,国,家,家,一,一,系,系,列,列,政,政,策,策,，,，,如,如,假,假,日,日,消,消,费,费,、,、,家,家,电,电,下,下,乡,乡,、,、,汽,汽,车,车,下,下,乡,乡,等,等,都,都,起,起,到,到,了,了,积,积,极,极,的,的,作,作,用,用,，,，,国,国,内,内,消,消,费,费,额,额,大,大,幅,幅,增,增,长,长,，,，2009,年,年,全,全,国,国,消,消,费,费,总,总,额,额12.53,万,万,亿,亿,元,元,，,，,同,同,比,比,增,增,长,长,了,了15.5%,。,。,因素二,：,：国内,经,经济结,构,构调整,中国经,济,济结构,矛,矛盾重,重,重，调,整,整紧迫,性,性凸现,经济增,长,长背后,的,的结构,失,失衡，,引,引发了,中,中国土,地,地、能,源,源及原,材,材料的,紧,紧张，,中,中国经,济,济原有,的,的二元,经,经济结,构,构没有,改,改变，,经,经济可,持,持续增,长,长问题,严,严重；,投资热,情,情、投,机,机热情,高,高涨；,内需严,重,重不足,；,；,房地产,新,新镇是,经,经济结,构,构调整,的,的先兆,随着世,界,界经济,及,及国内,经,经济的,好,好转，,以,以及国,内,内目前,经,经济结,构,构转型,的,的紧迫,性,性凸，,房,房地产,已,已经不,再,再是拉,动,动GDP增长,的,的重要,一,一环；,4月份,紧,紧锣密,鼓,鼓出台,的,的房地,产,产新政,，,，绝不,仅,仅仅局,限,限于房,地,地产市,场,场本身,，,，而是,中,中国经,济,济结构,调,调整的,重,重要组,成,成部分,。,。,因素三,：,：国计,民,民生影,响,响,通胀压,力,力进一,步,步上升,，,，资源,价,价格上,涨,涨,CPI,压,压力持,续,续上升,全国房,价,价持续,上,上涨，,部,部分区,域,域涨幅,较,较大,民众意,见,见较大,，,，调控,房,房价呼,声,声较高,CPI,当,当月同,比,比值,因素四,：,：房地,产,产市场,现,现状,土地市,场,场火热,，,，地王,频,频出；,国家对,房,房地产,市,市场调,控,控不力,；,；,市场上,投,投资、,投,投机行,为,为盛行,；,；,房价持,续,续快速,上,上涨，,一,一线城,市,市疯狂,上,上涨；,随着2009,年,年楼市,的,的复苏,到,到火热,，,，房地,产,产扶持,政,政策的,实,实施，,信,信贷的,宽,宽松，,大,大部分,的,的开发,商,商度过,了,了困难,期,期；,开发商,资,资金宽,裕,裕的同,时,时，重,新,新燃起,拿,拿地的,热,热情，,随,随着众,多,多央企,的,的进入,，,，土地,市,市场变,得,得火热,，,，地王,频,频出；,土地市,场,场火热,，,，地王,频,频出；,城市,日期,地产企业,价格,地块,备注,2010年,北京,1月21日,中海地产,59.7亿元,北京丰台区六圈A居住项目用地,楼面价每平方米17153元,上海,2月1日,上海证大置业,92亿元,上海外滩8-1金融地块,单价有望达40000元/平方米,北京,3月15日,北京远洋,40.8亿元,朝阳区大望京地块,楼面地价27500元/,北京顺义,3月16日,中信,52.4亿元,大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块,楼面地价13400元/,北京,3月16日,北京世博宏业房地产开发有限公司,17.6亿元,海淀区东升乡蓟门桥地块,楼面地价29000元/,长春,4月2日,龙创地产,7亿元,长春市净月樱花地块,长春地王，楼面地价：5184元/,南京,4月14日,银城地产,2.88亿元,江宁2010G08地块,楼面地价6449元/，江宁新地王,2010年3,月,月，70个大,中,中城市,房,房屋销,售,售价格,同,同比上,涨,涨11.7%,，,，,达到近,年,年来新,高,高,09年,下,下半年,开,开始，,全,全国房,价,价再次,疯,疯狂上,涨,涨，至2010年一,季,季度，,全,全国商,品,品房销,售,售均价,达,达到5193,元,元/,，,，同比09年,一,一季度,上,上涨16%。,2010年3,月,月，70个大,中,中城市,新,新建商,品,品住宅,价,价格同,比,比均上,涨,涨，其,中,中涨幅,最,最大的5个城,市,市是：,海,海口64.8%、三,亚,亚57.5%,、,、温州22.3%、,金,金华20.9%、广,州,州20.3%,。,。,一线城,市,市：2010,年,年3月,份,份与09年同,期,期相比,平,平均上,涨,涨55%,一线城,市,市房价,疯,疯狂上,涨,涨,二线城,市,市：四,大,大二线,城,城市2010,年,年3月,与,与09,年,年同期,相,相比,平均上,涨,涨47%,部分二,线,线城市,房,房价过,快,快上涨,促使本,轮,轮房价,快,快速增,长,长的四,大,大成因,政策的,两,两面性,信贷投,放,放过量,通胀预,期,期加速,市场供,给,给不足,本轮房,价,价快速,增,增长的,原,原因,成因一,：,：政府,的,的两面,性,性,推高房,价,价,北京：,及,及你那3月份,，,，通州,新,新城规,划,划上报,后,后，楼,价,价与去,年,年同期,相,相比最,高,高涨幅,达,达330%；,深圳：4月2,日,日，,深,深圳城,市,市更新,办,办法,出,出台后,，,，部分,片,片区的,房,房价也,几,几近翻,倍,倍；,海南：国际,旅,旅游岛获批,后,后，多个地,方,方房价应声,跳,跳涨；,调控房价,2010年1月10日,，,，国务院办,公,公厅就进一,步,步加强和改,善,善房地产市,场,场调控，稳,定,定市场预期,，,，促进房地,产,产市场平稳,健,健康发展提,出,出了是一条,工,工作措施，,即,即“国十一,条,条”；,银监会于1,月,月18日和2月25日,分,分别上调存,款,款准备金率0
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