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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,能够超越豪,盛,盛时代,华城的,只有豪盛时,代,代,华城,三个先行奠,定,定豪盛时代,华城,西安住宅市,场,场,0304,年度,旗帜项目地,位,位,23000,平米水景园,林,林,改变南城居,住,住气质,2000,余平米豪华,会,会所,上流生活身,份,份标签,365,天*,24,小时无微不,至,至的物业服,务,务,室内恒温泳,池,池,豪宅配套标,准,准之一,一、二期销,售,售成功告一,段,段落,截至,7,月底，仅,10,个月，豪盛,时,时,华城一二期,销,销售超过,87%,，进入,收关阶段,。,1,、到,7,月底一、二,期,期销售超过,87%,，进入收关,阶,阶段。,2,、剩余房源,集,集中于,1,号楼北户,3-4,层，2、3,号,号楼,23,层以上，,4,号楼东北户,、,、5号楼西,北,北户。,3,、,6,号楼系部分,单,单位系战略,性,性保留。,一、二期剩,余,余房源分布,通过合适的,渠,渠道将卖点,送,送达客户内,心,心,1,、大众媒体,是,是,来电客户,第一信息接,触,触来源,；,2,、短信、卖,场,场包装对于,客户来访,量提升非常,大,大；,3,、,成交客户,以朋友介绍,为,为第一信息,接,接触渠道，,应,应加大客户,关,关系管理投,入,入,；,4,、创新媒体,手,手机短信在,本,本项目的销,售,售中起到巨,大,大的作用，,应,应该继续挖,掘,掘,投入小产出,高,高,的创新媒体,。,。,华商报、手,机,机短信,为来电客户,主,主要信息接,触,触渠道,卖场包装、,朋,朋友介绍,为主要来访,客,客户信息接,触,触渠道,朋友介绍、,卖,卖场包装、,华,华商报,为成交客户,主,主要信息接,触,触渠道,能够超越豪,盛,盛时代的只,有,有豪盛时代,绝版,3,期即将推出,豪盛时代,华城,3,期推广目标,1,、从目前市,场,场判断，销,售,售已不是豪,盛,盛时,华城推广的,唯,唯一目标；,2,、设计合理,的,的推广组合,保持市场持,续,续关注度和,热,热度，促进,项,项目持续热,销,销,;,3,、以,3,期推广为契,机,机,提升豪盛置,业,业企业知名,度,度、美誉度,；,；,4,、加强客户,关,关系管理工,作,作，提升客,户,户忠诚度，,为,为旺座时代,广,广场、山水,草,草堂积蓄客,户,户资源。,中心景观对,项,项目销售进,度,度提高起到,关,关键作用,商业广场的,兑,兑现持续促,进,进项目销售,进,进度,工程进度外,立,立面得到客,户,户认可,面积,132.41-134.24,151.80-153.06,133.09-135.93,176.52-178.18,房型,三室二厅二卫,三室二厅二卫,三室二厅二卫,五室二厅二卫,楼号,7/9,号楼南户,7/9,号楼北户,8,号楼南户,8,号楼北户,套数,104,套,100,套,52,套,50,套,三期主力房,型,型较二期主,力,力房型大,9%,优势分析,项目周边道,路,路等大环境,得,得到极大改,善,善,经过一季的,生,生长社区景,观,观更加成熟,曲江高品质,项,项目分流部,分,分客户,C,区约50%,户,户型无景观,面,面,C,区主力户型,较,较,b,区大9个百,分,分点单价走,高,高,电子城板块,崛,崛起与本项,目,目形成直接,竞,竞争,性价比最高,豪,豪宅形象得,到,到市场认可,部分客户对,本,本项目大户,型,型持币待购,外立面、门,前,前广场成为,高,高档社区标,志,志,项目知名度,极,极高开发商,实,实力得到认,可,可,劣势分析,C,区工程的进,展,展使得整个,园,园林显出天,井,井效果,机会点分析,威胁点分析,A、B,区剩余户型,楼,楼层高、面,积,积大、单价,高,高,社区已经开,始,始成熟，部,分,分客户即将,入,入住,园林、配套,等,等完成使目,相,相当以准现,房,房销售,豪盛时代,华城,3,期,swot,分析,产品补偿提,升,升建议,商业广场品,质,质提升,产品补偿提,升,升建议,兑现入单元,桥,桥,产品补偿提,升,升建议,兑现,B、C,区间的园林,增加水景处,理,理手段，强,化,化水景豪宅,效,效果,产品补偿,提,提升建议,在,A,区兑现样,板,板大堂、,电,电梯厅,标志、标,准,准色升级,属性定位,升,升级,南城水岸,豪,豪宅,能够超越,豪,豪盛时代,的,的只有豪,盛,盛时代,主推广语,升,升级,1,、手机短,信,信告知性,效,效果良好,，,，考虑发,布,布在开盘,期,期间、秋,季,季房展会,期,期间采取,手,手机短信,宣,宣传；,2,、大众媒,体,体如西安,晚,晚报、华,商,商报、西,安,安电视台,房,房产专栏,广,广面积宣,传,传覆盖。,3,、在路牌,的,的选择上,出,出于服务,于,于公司形,象,象、品牌,和,和旺座时,代,代广场项,目,目，建议,放,放弃原有,长,长安路立,交,交路牌，,选,选择目前,就,就掌灯所,用,用路牌。,媒体选择,以一二期,效,效果评估,为,为基础,三期开盘,推,推广计划,时间,事件,媒体,费用概算,备注,短信,晚报,华商,市电视台,西北民航,豪盛脉搏,9,月,2,日,1/2,彩,42900,元,9,月,9,日,1/2,彩,42900,元,9,月,16,日,1/2,彩,58500,元,9,月,16,日,1/2,彩,42900,元,9,月,16,日,*,*,24000,元,9,月,18,日,抽奖,20000,元,不含奖品,9/1910/18,1,分钟,30000,元,2,次展会,*,48000,元,各,3,天,总计,309200,元,报版广告,诉,诉求项目,“,“收藏价,值,值”,（模拟）,向金贵、,绝,绝版方向,诉,诉求,（模拟）,开盘抽奖,答,答谢业主,（模拟）,建议路牌,选,选择,地点：长,安,安路立交,路牌一致,诉,诉求金贵,、,、绝版,（模拟一,）,）,路牌一致,诉,诉求金贵,、,、绝版,（模拟二,）,）,启动豪盛,脉,脉搏,客户关系,管,管理制度,化,化,营销活动,甄,甄选,1,、以客户,的,的利益和,需,需求为出,发,发点，近,期,期选择,3,期开盘抽,奖,奖为主要,事,事件营销,；,；,2,、远期选,择,择客户装,修,修课堂、,洪,洪韶光教,授,授健康讲,座,座、业主,家,家庭理财,为,为活动方,向,向。,客户关系,管,管理活动,9,月,19,日三期开,盘,盘抽奖,客户关系,管,管理活动,家装课堂,客户关系,管,管理活动,赏识教育/健康讲,座,座系列活,动,动,一鼓作气,，,，完成豪,盛,盛时代,华城销售,工,工作,
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