七章_建设工程监理合同管理

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,第七章 建设工程监理合同管理,目,录,录,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,一、建,设,设工程,监,监理合,同,同的基,本,本概念,二、建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,示,示范文,本,本,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,一、建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,的,的订立,二、建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,的,的履行,复习思,考,考题,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,一、建,设,设工程,监,监理合,同,同的基,本,本概念,1.建设工,程,程委托,监,监理合,同,同的概,念,念,建设工,程,程委托,监,监理合,同,同简称,监,监理合,同,同，是,指,指工程,建,建设单,位,位聘请,监,监理单,位,位对工,程,程建设,实,实施监,督,督管理,，,，明确,双,双方权,利,利、义,务,务的协,议,议,建设单,位,位称为,委,委托人,，,，监理,单,单位称,为,为受托,人,人,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,2.建设工,程,程委托,监,监理合,同,同的特,征,征,监理合,同,同的当,事,事人双,方,方应当,是,是具有,民,民事权,利,利和民,事,事行为,能,能力、,取,取得法,人,人资格,的,的企事,业,业单位,、,、其他,社,社会组,织,织，个,人,人在法,律,律允许,范,范围内,也,也可以,成,成为合,同,同当事,人,人,监理合,同,同的标,的,的是服,务,务。监,理,理工程,师,师为其,所,所签订,的,的其他,合,合同的,履,履行实,施,施监督,和,和管理,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,3.建设工,程,程委托,监,监理合,同,同的一,般,般条款,监理合,同,同一般,应,应包括,以,以下几,方,方面内,容,容,合同所,涉,涉及的,词,词语定,义,义和遵,循,循的法,规,规,监理人,、,、委托,人,人的权,利,利、义,务,务和责,任,任,合同生,效,效、变,更,更与终,止,止,监理报,酬,酬,争议的,解,解决及,其,其他,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,二、建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,示,示范文,本,本,1.建设工,程,程委托,监,监理合,同,同示范,文,文本的,组,组成,在我国,一,一般采,用,用建设工,程,程委托,监,监理合,同,同(示范文,本,本)(GF-2000-0202,),)，该监,理,理合同,由,由建设工,程,程委托,监,监理合,同,同、标准条,件,件和专用条,件,件组成,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,建设工,程,程委托,监,监理合,同,同,该合同,是,是一个,总,总的协,议,议，是,纲,纲领性,文,文件。,其,其主要,内,内容是,委,委托监,理,理工程,的,的概况,；,；合同,签,签订、,生,生效时,间,间；双,方,方愿意,履,履行约,定,定的各,项,项义务,的,的承诺,，,，以及,合,合同文,件,件的组,成,成,标准条,件,件,内容涵,盖,盖了合,同,同中所,用,用词语,定,定义，,适,适用范,围,围和法,规,规，签,约,约双方,的,的责任,、,、权利,和,和义务,，,，合同,生,生效、,变,变更终,止,止，监,理,理报酬,，,，争议,解,解决以,及,及其他,一,一些需,要,要明确,的,的内容,专用条,件,件,根据地,域,域特点,、,、专业,特,特点和,委,委托监,理,理项目,的,的特点,，,，对标,准,准条件,中,中的某,些,些条款,进,进行的,补,补充、,修,修改,监理合,同,同除建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,外,外还包,括,括：,监理投,标,标书或,中,中标通,知,知书,监理委,托,托合同,标,标准条,件,件,监理委,托,托合同,专,专用条,件,件,在实施,过,过程中,双,双方共,同,同签署,的,的补充,与,与修正,文,文件,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,2.建设工,程,程委托,监,监理合,同,同示范,文,文本的,词,词语定,义,义、适,用,用范围,和,和法规,（1）合同,当,当事人,委托人,是,是指承,担,担直接,投,投资责,任,任和委,托,托监理,业,业务的,一,一方及,其,其合法,继,继承人,监理人,是,是指承,担,担监理,业,业务和,监,监理责,任,任的一,方,方及其,合,合法继,承,承人,委托人,和,和监理,人,人构成,了,了合同,的,的“主体”。 委,托,托人和,监,监理人,在,在合同,中,中具有,平,平等的,法,法律地,位,位,无论委,托,托人还,是,是监理,人,人，未,经,经双方,的,的书面,同,同意，,均,均不能,将,将所签,订,订合同,的,的议定,权,权利和,义,义务转,让,让给第,三,三人，,而,而单方,面,面变更,合,合同主,体,体,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,（2）合同,标,标的,监理合,同,同的标,的,的，是,监,监理人,为,为委托,人,人提供,的,的监理,服,服务。,具,具体地,讲,讲，工,程,程建设,监,监理包,括,括,工程监,理,理的正常工,作,作,双方在,专,专用条,件,件中约,定,定，委,托,托人委,托,托的监,理,理工作,范,范围和,内,内容。,工程监,理,理的附加工,作,作,委托人,委,委托监,理,理范围,以,以外，,通,通过双,方,方书面,协,协议另,外,外增加,的,的工作,或,或由于,委,委托人,或,或承包,人,人的原,因,因，使,监,监理工,作,作受到,阻,阻碍或,延,延误，,因,因增加,工,工作量,或,或持续,时,时间而,增,增加的,工,工作。,工程监,理,理的额外工,作,作,正常工,作,作和附,加,加工作,以,以外或,非,非监理,人,人自己,的,的原因,而,而暂停,或,或终止,监,监理业,务,务，其,善,善后工,作,作及恢,复,复监理,业,业务的,工,工作。,大体上,可,可以包,括,括：,工程技,术,术咨询,服,服务。,协助委,托,托人选,择,择承包,人,人，组,织,织设计,、,、施工,、,、设备,采,采购招,标,标等。,进行设,计,计监理,。,。,进行施,工,工监理,。,。,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,（3）其他,词,词语解,释,释,承包人,：,：是指,监,监理人,之,之外，,委,委托人,就,就工程,建,建设有,关,关事宜,签,签订的,合,合同当,事,事人,监理机,构,构：是,指,指监理,人,人派驻,本,本工程,现,现场实,施,施监理,业,业务的,组,组织,总监理,工,工程师,：,：是指,经,经委托,人,人同意,，,，监理,人,人派驻,监,监理机,构,构全面,履,履行合,同,同的全,权,权负责,人,人,日：是,指,指任何,一,一天零,时,时至第,二,二天零,时,时的时,间,间段,月：是,指,指根据,公,公历从,一,一个月,份,份中任,何,何一天,开,开始到,下,下一个,月,月相应,日,日期的,前,前一天,的,的时间,段,段,第一节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同,（4）监理,合,合同适,用,用范围,及,及法规,建设工,程,程委托,监,监理合,同,同适用,的,的法律,是,是指国,家,家的法,律,律、行,政,政法规,，,，以及,专,专用条,件,件中议,定,定的部,门,门规章,或,或工程,所,所在地,的,的地方,法,法规、,地,地方规,章,章,建设工,程,程委托,监,监理合,同,同使用,汉,汉语语,言,言文字,书,书写、,解,解释和,说,说明。,如,如专用,条,条件约,定,定使用,两,两种以,上,上(含两种)语言文,字,字时，,汉,汉语应,为,为解释,和,和说明,本,本合同,的,的标准,语,语言文,字,字,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,一、建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,的,的订立,1.订立监,理,理合同,的,的步骤,（1）合同,签,签订前,双,双方的,相,相互考,察,察,业主对,监,监理单,位,位的资,格,格考察,监理单,位,位对业,主,主的考,察,察,监理单,位,位对工,程,程合同,的,的可行,性,性考察,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,业主对,监,监理单,位,位的资,格,格考察,是否具,有,有资质,等,等级证,书,书,是否是,经,经工商,行,行政管,理,理机关,审,审查注,册,册、取,得,得营业,执,执照、,具,具有独,立,立法人,资,资格的,正,正式企,业,业,是否具,有,有对拟,委,委托的,建,建设工,程,程进行,监,监理的,实,实际能,力,力,财务情,况,况是否,满,满足要,求,求,社会信,誉,誉及已,承,承接的,监,监理任,务,务的完,成,成情况,承担类,似,似业务,的,的监理,业,业绩、,经,经历及,合,合同的,履,履行情,况,况是否,满,满足要,求,求等,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,监理单,位,位对业,主,主的考,察,察,项目业,主,主是否,具,具有签,订,订合同,的,的合法,资,资格,业主是,否,否具有,与,与签订,合,合同相,适,适应的,财,财产和,经,经费,监理合,同,同的标,的,的是否,符,符合国,家,家政策,，,，是否,违,违反国,家,家的有,关,关法律,法,法规,监理单,位,位对工,程,程合同,的,的可行,性,性考察,承担项,目,目是否,一,一定有,利,利润,是否发,挥,挥本企,业,业的技,术,术优势,，,，做到,扬,扬长避,短,短,考虑竞,争,争对手,的,的实力,及,及投标,报,报价的,动,动向,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,（2）合同,的,的谈判,与,与签订,合同的,谈,谈判,如业主,对,对工程,的,的工期,、,、质量,的,的具体,要,要求必,须,须具体,提,提出,谈判的,顺,顺序通,常,常是工,作,作计划,、,、人员,配,配备、,业,业主的,投,投入、,价,价格谈,判,判,合同的,签,签订,经过谈,判,判，双,方,方就监,理,理合同,的,的各项,条,条款达,成,成一致,，,，即可,正,正式签,订,订合同,文,文件,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,2.双方的,权,权利,（1）委托,人,人的权,利,利,授予监,理,理人权,限,限的权,力,力,对其他,合,合同承,包,包人的,选,选定权,委托监,理,理工程,重,重大事,项,项的决,定,定权,对监理,人,人履行,合,合同的,监,监督控,制,制权,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,（2）监理,人,人的权,利,利,选择工,程,程总承,包,包人的,建,建议权,选择工,程,程分包,人,人的认,可,可权,对技术,问,问题按,照,照安全,和,和优化,的,的原则,，,，向设,计,计人提,出,出建议,。,。,审批工,程,程施工,组,组织设,计,计和设,计,计方案,，,，向承,包,包人提,出,出建议,，,，并向,委,委托人,提,提出书,面,面报告,主持工,程,程建设,有,有关协,作,作单位,的,的组织,协,协调,征得委,托,托人同,意,意，监,理,理人发,布,布开工,令,令、停,工,工令、,复,复工令,，,，但应,当,当事先,向,向委托,人,人报告,工程上,使,使用的,材,材料和,施,施工质,量,量的检,验,验权,工程施,工,工进度,的,的检查,、,、监督,权,权，以,及,及工程,实,实际竣,工,工日期,提,提前或,超,超过工,程,程施工,合,合同规,定,定的竣,工,工期限,的,的签认,权,权,工程款,支,支付的,审,审核和,签,签认权,，,，以及,工,工程结,算,算的复,核,核确认,权,权与否,决,决权,监理人,在,在委托,人,人授权,下,下，可,对,对任何,承,承包人,合,合同规,定,定的义,务,务提出,变,变更,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,除此之,外,外，委,托,托监理,合,合同中,还,还赋予,监,监理人,在,在委托,人,人授权,下,下，可,对,对任何,承,承包人,合,合同规,定,定的义,务,务提出,变,变更。,且,且享有完成监,理,理任务,后,后获得,酬,酬金的,权,权利以及终止合,同,同的权,力,力,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,3.双方的,义,义务,（1）委托,人,人的义,务,务,委托人,在,在监理,人,人开展,监,监理业,务,务之前,应,应向监,理,理人支,付,付预付,款,款。,委托人,应,应当负,责,责工程,建,建设的,所,所有外,部,部关系,的,的协调,，,，为监,理,理工作,提,提供外,部,部条件,。,。,委托人,应,应当在,双,双方约,定,定的时,间,间内免,费,费向监,理,理人提,供,供与工,程,程有关,的,的、为,监,监理工,作,作所需,要,要的工,程,程资料,。,。,委托人,应,应当在,专,专用条,款,款约定,的,的时间,内,内就监,理,理人书,面,面提交,并,并要求,作,作出决,定,定的一,切,切事宜,作,作出书,面,面决定,。,。,委托人,应,应当再,授,授权一,名,名熟悉,工,工程情,况,况、能,在,在规定,时,时间内,作,作出决,定,定的常,驻,驻代表,，,，负责,与,与监理,人,人联系,。,。更换,常,常驻代,表,表，要,提,提前通,知,知监理,人,人。,委托人,应,应当将,授,授予监,理,理人的,监,监理权,利,利，以,及,及监理,人,人主要,成,成员的,职,职能分,工,工、监,理,理权限,及,及时书,面,面通知,已,已选定,的,的承包,人,人，并,在,在与第,三,三人签,订,订的合,同,同中予,以,以明确,委托人,应,应在不,影,影响监,理,理人开,展,展监理,工,工作的,时,时间内,提,提供与,本,本工程,合,合作的,原,原材料,、,、构配,件,件、设,备,备等生,产,产厂家,名,名录；,提,提供与,本,本工程,有,有关的,协,协作单,位,位、配,合,合单位,的,的名录,委托人,应,应免费,向,向监理,人,人提供,办,办公用,房,房、通,讯,讯设施,、,、监理,人,人员工,地,地住房,及,及合同,专,专用条,件,件约定,的,的设施,，,，对监,理,理人自,备,备的设,施,施给予,合,合理的,经,经济补,偿,偿,根据情,况,况需要,，,，如果,双,双方约,定,定，由,委,委托人,免,免费向,监,监理人,提,提供其,他,他人员,，,，应在,监,监理合,同,同专用,条,条件中,予,予以明,确,确,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,（2）监理,人,人的义,务,务,监理人,按,按合同,约,约定派,出,出监理,工,工作需,要,要的监,理,理机构,及,及监理,人,人员，,向,向委托,人,人报送,委,委派的,总,总监理,工,工程师,及,及其监,理,理机构,主,主要成,员,员名单,、,、监理,规,规划，,完,完成监,理,理合同,专,专用条,件,件中约,定,定的监,理,理工程,范,范围内,的,的监理,业,业务,监理人,在,在履行,本,本合同,的,的义务,期,期间，,应,应认真,、,、勤奋,地,地工作,，,，为委,托,托人提,供,供与其,水,水平相,适,适应的,咨,咨询意,见,见，公,正,正地维,护,护各方,面,面的合,法,法权益,监理人,使,使用委,托,托人提,供,供的设,施,施和物,品,品属委,托,托人的,财,财产。,在,在监理,工,工作完,成,成或中,止,止时，,应,应将其,设,设施和,剩,剩余的,物,物品按,合,合同约,定,定时间,和,和方式,移,移交给,委,委托人,在合同,期,期内或,合,合同终,止,止后，,未,未征得,有,有关方,同,同意，,不,不得泄,露,露与本,工,工程、,本,本合同,业,业务有,关,关的保,密,密资料,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,4.双方的,责,责任,（1）委托,人,人的责,任,任,委托人,应,应当履,行,行合同,约,约定的,义,义务，,如,如有违,反,反，则,应,应当承,担,担违约,责,责任，,赔,赔偿给,监,监理人,造,造成的,经,经济损,失,失,监理人,处,处理委,托,托业务,时,时，因,非,非监理,人,人原因,的,的事由,受,受到损,失,失的，,可,可以向,委,委托人,要,要求补,偿,偿损失,委托人,向,向监理,人,人提出,赔,赔偿的,要,要求不,能,能成立,时,时，委,托,托人应,当,当补偿,由,由该索,赔,赔所引,起,起的监,理,理人的,各,各种费,用,用支出,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,（2）监理,人,人的责,任,任,监理人,的,的责任,期,期即委,托,托监理,合,合同有,效,效期。,监理人,在,在责任,期,期内，,应,应当履,行,行约定,的,的义务,。,。如果,因,因监理,人,人过失,而,而造成,了,了委托,人,人的经,济,济损失,，,，应当,向,向委托,人,人赔偿,。,。,监理人,对,对承包,人,人违反,合,合同规,定,定的质,量,量要求,和,和完工(交图、,交,交货)时限，,不,不承担,责,责任。,因,因不可,抗,抗力导,致,致委托,监,监理合,同,同不能,全,全部或,部,部分履,行,行，监,理,理人不,承,承担责,任,任。,因监理,人,人未尽,其,其自身,的,的义务,而,而引起,委,委托人,的,的损失,，,，应向,委,委托人,承,承担赔,偿,偿责任,。,。,监理人,向,向委托,人,人提出,赔,赔偿要,求,求不能,成,成立时,，,，监理,人,人应当,补,补偿由,于,于该索,赔,赔所导,致,致委托,人,人的各,种,种费用,支,支出。,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,5.合同的,生,生效、,变,变更与,终,终止,由于委,托,托人或,承,承包人,的,的原因,而,而发生,了,了附加,工,工作或,延,延长了,持,持续时,间,间，监,理,理人应,及,及时通,知,知委托,人,人。完,成,成监理,业,业务的,时,时间相,应,应延长,，,，并得,到,到附加,工,工作的,报,报酬,合同签,订,订后，,因,因突发,情,情况使,监,监理人,不,不能全,部,部或部,分,分执行,监,监理业,务,务时，,监,监理人,应,应立即,通,通知委,托,托人。,该,该监理,业,业务的,完,完成时,间,间应予,以,以延长,。,。当恢,复,复执行,监,监理业,务,务时，,应,应当增,加,加不超,过,过42日的时,间,间用于,恢,恢复执,行,行监理,业,业务，,并,并按双,方,方约定,的,的数量,支,支付监,理,理报酬,监理人,向,向委托,人,人办理,完,完竣工,验,验收或,移,移交手,续,续，承,包,包人和,委,委托人,已,已签订,工,工程保,修,修责任,书,书，监,理,理人收,到,到监理,报,报酬尾,款,款，本,合,合同即,终,终止。,当事人,一,一方要,求,求变更,或,或解除,合,合同时,，,，应当,在,在42日前通,知,知对方,，,，因解,除,除合同,使,使一方,遭,遭受损,失,失的，,除,除依法,可,可以免,除,除责任,的,的之外,，,，应由,责,责任方,负,负责赔,偿,偿。变,更,更或解,除,除合同,的,的通知,或,或协议,必,必须采,取,取书面,形,形式，,协,协议未,达,达成之,前,前，原,合,合同仍,然,然有效,。,。,监理人,在,在应当,获,获得监,理,理报酬,之,之日起30日内仍,未,未收到,支,支付单,据,据，而,委,委托人,又,又未对,监,监理人,提,提出任,何,何书面,解,解释时,，,，或暂,停,停执行,监,监理业,务,务时限,超,超过6个月的,，,，监理,人,人可以,向,向委托,人,人发出,终,终止合,同,同的通,知,知，发,出,出通知,后,后14日内仍,未,未得到,委,委托人,答,答复，,可,可进一,步,步发出,终,终止合,同,同的通,知,知，如,果,果第二,份,份通知,发,发出后42日内仍,未,未得到,委,委托人,的,的答复,，,，可终,止,止合同,或,或自行,暂,暂停执,行,行全部,或,或部分,监,监理业,务,务。委,托,托人应,承,承担违,约,约责任,。,。,监理人,由,由于非,自,自己的,原,原因而,暂,暂停或,终,终止执,行,行监理,业,业务，,其,其善后,工,工作以,及,及恢复,执,执行监,理,理业务,的,的工作,，,，应当,视,视为额,外,外工作,，,，有权,得,得到额,外,外的报,酬,酬,当委托,人,人认为,监,监理人,无,无正当,理,理由而,又,又未履,行,行监理,义,义务时,，,，可向,监,监理人,发,发出指,明,明其未,履,履行监,理,理义务,的,的通知,。,。若委,托,托人发,出,出通知,后,后21日内没,有,有收到,答,答复，,可,可在第,一,一个通,知,知发出,后,后35日内发,出,出终止,委,委托监,理,理合同,的,的通知,，,，合同,即,即行终,止,止。监,理,理人承,担,担违约,责,责任,合同协,议,议的终,止,止并不,影,影响各,方,方权利,和,和应当,承,承担的,责,责任,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,6.监理报,酬,酬,（1）监理,报,报酬的,构,构成,监理报酬,正常监理报酬,附加工作报酬,额外工作报酬,监理成本,利润和税金,直接成本,间接成本,监理人员和监,理辅助,人员的,工资,用于该项工程,监理人员的其,他专项开支,监理期间使用,与监理工作相,关的计算机和,其他仪器、机,械的费用,所需的其他外,部协作费用,管理人员、行政人员、后勤服务人员的工资,经营业务费、办公费；交通费、差旅费、办公设施费,固定资产及常用工器具、设备的使用费,业务培训费、图书资料购置费,其他行政活动经费,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,（2）监理,报,报酬的,计,计收,按监理,工,工作概,（,（预）,算,算的百,分,分比计,收,收（见,后,后图）,按年度,平,平均人,数,数计算,：,：3.55万元/人年,不宜按,上,上述两,项,项计收,的,的，由,建,建设单,位,位和监,理,理单位,按,按商定,的,的其他,方,方法计,收,收,中外合,资,资、合,作,作、外,商,商独资,的,的建设,工,工程，,工,工程建,设,设监理,费,费由双,方,方参照,国,国际标,准,准协商,确,确定,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,序号,工程概,(,预,),算,M(,万元,),设计阶段,(,含设计招标,),监理取费,a%,施工,(,含施工招标,),及,保修阶段监理取费,b%,1,M500,0.20a,2.50b,2,500M1000,0.15a0.20,2.00b2.50,3,1000M5000,0.10a0.15,1.40b2.00,4,5000M10000,0.08a0.10,1.20b1.40,5,10000M50000,0.05a0.08,0.80b1.20,6,50000M100000,0.03a0.05,0.60b0.80,7,100000M,a0.03,b0.60,工程建,设,设监理,收,收费标,准,准,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,7.争议的,解,解决及,其,其他,（1）争议,的,的解决,一般首,先,先通过,双,双方协,商,商解决,。,。若未,能,能达成,一,一致，,则,则提交,主,主管部,门,门协调,。,。仍不,能,能达成,一,一致时,，,，则提,交,交仲裁,机,机构仲,裁,裁或向,法,法院起,诉,诉,（2）其他,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,二、建,设,设工程,委,委托监,理,理合同,的,的履行,1.业主的,履,履行,严格按,照,照监理,合,合同的,规,规定履,行,行应尽,义,义务,按照监,理,理合同,的,的规定,行,行使权,利,利,业主的,档,档案管,理,理,对设计,、,、施工,任,任务的,发,发包权,对工程,规,规模、,设,设计标,准,准的认,定,定权及,设,设计变,更,更的审,批,批权,对监理,人,人的监,督,督管理,权,权,第二节,建,建设,工,工程委,托,托监理,合,合同的,订,订立与,履,履行,2.监理单,位,位的履,行,行,确定项,目,目总监,理,理工程,师,师，成,立,立项目,监,监理组,织,织,进一步,熟,熟悉情,况,况，收,集,集有关,资,资料，,为,为开展,建,建设监,理,理工作,做,做准备,制订工,程,程项目,监,监理规,划,划,制订各,专,专业监,理,理工作,计,计划或,实,实施细,则,则,根据制,订,订的监,理,理工作,计,计划和,运,运行制,度,度，规,范,范化地,开,开展监,理,理工作,监理工,作,作总结,向业主,提,提交监,理,理工作,总,总结,向监理,单,单位提,交,交的监,理,理总结,监理工,作,作中存,在,在的问,题,题及改,进,进的建,议,议,监理工,作,作的规,范,范化要,求,求工作,应,应有顺,序,序性,监理工,作,作的规,范,范化要,求,求建设,监,监理工,作,作职责,要,要明确,监理工,作,作的规,范,范化要,求,求监理,工,工作应,有,有明确,的,的工作,目,目标,复习思,考,考题,简述监,理,理合同,的,的定义,、,、特征,及,及一般,条,条款。,简述监,理,理合同,示,示范文,本,本的组,成,成及适,用,用范围,。,。,简述监,理,理合同,的,的当事,人,人及标,的,的内容,。,。,如何订,立,立监理,合,合同？,监理合,同,同中双,方,方的权,利,利、义,务,务及责,任,任是什,么,么？,简述监,理,理报酬,的,的组成,及,及计收,方,方法。,合同双,方,方如何,履,履行建,设,设工程,监,监理合,同,同？,