资产评估成本法

,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,资产评估,-成本法,成本法,一、成本法的基本原理,（一）成本法的理论基础,生产费用价值论,资产的价值取决于购建时的成本耗费,（二）成本法的评估思路,评估值=重置成本,-,各项损耗,实体性,功能性,经济性,成本法的基本计算公式及其各项指标的计算,基本公式：,评估值重置成本实体性损耗功能性损耗经济性损耗,重置成本成新率功能性损耗经济性损耗,评估值重置成本综合成新率,（一）重置成本及其计量,相同点：均采用现行价格计算。,不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。,有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由：,（1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）；,（2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。,1,、重置核算法,按资产的成本构成，以现行市价为标准,重置成本直接成本+间接成本,直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。,评估实践中需据具体情况而定。,间接成本主要指企业管理费、培训费等。,采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。,该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。,2、价格指数法,如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用价格指数法。,注意问题,物价指数法计算的是复原重置成本。,3、功能价值类比法,（1）生产比例法,若功能与成本呈线性关系，计算公式：,（2）规模经济效益指数法,若功能与成本呈指数关系，计算公式：,该方法计算的一般是更新重置成本。,（二）实体性贬值,1,、观察法,资产实体性贬值重置成本（1成新率）,2、使用年限法,资产实体性贬值=（重置成本预计残值）*实体性贬值率,资产贬值率=实际已使用年限/总使用年限,实际已使用年限名义已使用年限资产利用率,资产利用率=截至评估基准日资产的实际利用时数或产量/资产的设计总利用时数或产量,(3),、修复费用法,（三）功能性贬值,1.,功能性损耗的含义,是无形损耗的一种，体现在两方面：,(1)运营成本（物耗、能耗、工耗等）,(2)产出能力,2.,计算其功能性贬值额:,被估资产功能性贬值额年超额运营成本（1所得税率）,折现,系数,（四）经济性贬值,1.,经济性损耗的含义,因资产的外部环境变化所导致的资产贬值而非资产本身的问题。,2.,表现形式,资产利用率下降,资产年收益额减少,3.,计算方式,（1）,（,2,）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量,经济性贬值额年收益损失额（1所得税率）,现,值系数,谢谢观看！,