第八章房地产抵押典当

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第,一,一,章,章,房,房,地,地,产,产,金,金,融,融,基,基,本,本,知,知,识,识,1,、,、,房,房,地,地,产,产,业,业,资,资,金,金,运,运,作,作,的,的,特,特,点,点,2,、,、,债,债,务,务,性,性,金,金,融,融,工,工,具,具,权,权,益,益,性,性,金,金,融,融,工,工,具,具,3,、,、,房,房,地,地,产,产,金,金,融,融,发,发,展,展,中,中,存,存,在,在,的,的,问,问,题,题,4,、,、,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,贷,贷,款,款,5,、,、,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,贷,贷,款,款,风,风,险,险,的,的,分,分,类,类,6,、,、,五,五,证,证,二,二,书,书,1,、,、,由,由,于,于,房,房,屋,屋,附,附,着,着,于,于,土,土,地,地,上,上,不,不,能,能,移,移,动,动,，,，,比,比,如,如,上,上,海,海,的,的,房,房,地,地,产,产,需,需,求,求,就,就,不,不,能,能,用,用,武,武,汉,汉,的,的,项,项,目,目,去,去,满,满,足,足,，,，,因,因,而,而,房,房,地,地,产,产,项,项,目,目,具,具,有,有,（,（,）,）,。,。,A.,地,地,域,域,性,性B.,非,非,竞,竞,争,争,性,性C.,非,非,流,流,动,动,性,性D.,盈,盈,利,利,性,性,2,、,、,目,前,前,我,我,国,国,房,房,地,地,产,产,债,债,券,券,种,种,类,类_,，,，,流,流,动,动,性,性_,，,，,吸,吸,引,引,力,力_,。,。(),A.,少,少,差,差,不,不,够,够B.,多,多,差,差,强,强C.,多,多,好,好,不,不,够,够D.,少,少,差,差,强,强,3,.,政,政,策,策,性,性,住,住,房,房,金,金,融,融,是,是,国,国,家,家,为,为,解,解,决,决,居,居,民,民,住,住,房,房,困,困,难,难,，,，,做,做,出,出,统,统,一,一,安,安,排,排,的,的,一,一,项,项,金,金,融,融,服,服,务,务,，,，,其,其,扶,扶,助,助,的,的,主,主,要,要,对,对,象,象,是,是(),。,。,A.,“,“,三,三,资,资,”,”,企,企,业,业,职,职,员,员B.,高,高,收,收,入,入,者,者,C.,民,民,营,营,企,企,业,业,家,家D.,中,中,低,低,收,收,入,入,者,者,4,、,由,由,于,于,土,土,地,地,的,的,稀,稀,缺,缺,性,性,而,而,造,造,成,成,供,供,求,求,矛,矛,盾,盾,，,，,而,而,促,促,使,使,房,房,地,地,产,产,价,价,格,格,上,上,升,升,，,，,这,这,一,一,点,点,决,决,定,定,了,了,房,房,地,地,产,产,资,资,金,金,具,有,有,（,（,）,）,。,。,A.,回,回,收,收,期,期,长,长B.,风,风,险,险,性,性C.,运,运,行,行,的,的,地,地,域,域,性,性D.,保,保,值,值,增,增,值,值,性,性,5,、,、,下,列,列,银,银,行,行,中,中,，,，,不,不,具,具,备,备,商,商,品,品,房,房,抵,抵,押,押,贷,贷,款,款,资,资,格,格,的,的,是,是(),。,。,A.,中,中,国,国,工,工,商,商,银,银,行,行B.,中,中,国,国,农,农,业,业,银,银,行,行C.,中,中,国,国,建,建,设,设,银,银,行,行D.,中,中,国,国,进,进,出,出,口,口,银,银,行,行E.,外,外,资,资,银,银,行,行,多,选,选,1,、,股,股,票,票,是,是,股,股,份,份,有,有,限,限,公,公,司,司,发,发,给,给,股,股,东,东,证,证,明,明,其,其,资,资,本,本,所,所,有,有,权,权,的,的,证,证,书,书,或,或,凭,凭,证,证,，,，,相,相,对,对,于,于,其,其,他,他,融,融,资,资,方,方,式,式,，,，,房,房,地,地,产,产,股,股,票,票,融,融,资,资,的,的,优,优,点,点,包,包,括,括(),。,。,A.,筹,筹,资,资,风,风,险,险,小,小,B.,股,股,票,票,融,融,资,资,可,可,以,以,提,提,高,高,企,企,业,业,知,知,名,名,度,度,，,，,为,为,企,企,业,业,带,带,来,来,良,良,好,好,的,的,声,声,誉,誉,C.,没,没,有,有,固,固,定,定,的,的,利,利,息,息,负,负,担,担,D.,股,股,票,票,融,融,资,资,有,有,利,利,于,于,帮,帮,助,助,企,企,业,业,建,建,立,立,规,规,范,范,的,的,现,现,代,代,企,企,业,业,制,制,度,度,2,、,、,根,据,据,风,风,险,险,形,形,成,成,的,的,原,原,因,因,，,，,可,可,将,将,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,贷,贷,款,款,的,的,风,风,险,险,分,分,成,成,以,以,下,下,几,几,种,种,（,（,）,）,。,。,A.,市,市,场,场,风,风,险,险B.,技,技,术,术,性,性,风,风,险,险C.,项,项,目,目,质,质,量,量,风,风,险,险D.,道,道,德,德,风,风,险,险E.,政,政,策,策,性,性,风,风,险,险,3,、目前,，,，我们,房,房地产,金,金融发,展,展存在,一,一些突,出,出问题,，,，例如,：,：（,）,）。,A.住,房,房金融,融,融资渠,道,道单一,B.风,险,险集中,于,于银行,C.面,向,向中低,收,收入居,民,民的住,房,房金融,机,机构和,产,产品存,在,在缺失,D.住,房,房信贷,风,风险分,担,担和转,移,移机制,不,不健全,判断题,1、,债务性,金,金融工,具,具，包,括,括股票,、,、证券,投,投资基,金,金、房,地,地产投,资,资信托,等,等。,2、,房地产,开,开发贷,款,款是指,金,金融机,构,构对房,地,地产开,发,发企业,发,发放的,用,用于地,产,产、房,产,产开发,建,建设的,短,短期项,目,目贷款,。,。,3,、以单,纯,纯的土,地,地使用,权,权抵押,的,的，此,类,类抵押,土,土地使,用,用权可,来,来源于,出,出让、,划,划拨两,种,种方式,。,。,第八章,房,房地,产,产抵押,典,典当,第一节,房,房地,产,产抵押,典,典当的,含,含义,一、典,当,当与典,当,当行,（一）,典,典当的,含,含义,典当是,指,指当户,将,将其动,产,产、财,产,产权利,作,作为当,物,物质押或者将,其,其房地,产,产作为,当,当物抵押给典当,行,行，交,付,付一定,比,比例费,用,用，取,得,得当金,，,，并在,约,约定期,限,限内支,付,付当金,利,利息、,偿,偿还当,金,金、赎,回,回当物,的,的行为,。,。,质押是,指,指债务,人,人或者,第,第三人,将,将其动,产,产或权,利,利移交,债,债权人,占,占有，,将,将该动,产,产或权,利,利作为,债,债权的,担,担保。,当,当债务,人,人不履,行,行债务,时,时，债,权,权人有,权,权依照,法,法律规,定,定，以,其,其占有,的,的财产,优,优先受,偿,偿。其,中,中，债,务,务人或,第,第三人,为,为出质,人,人，债,权,权人为,质,质权人,，,，移交,的,的动产,或,或权利,为,为质物,。,。,抵押是,指,指债务,人,人或第,三,三人对,债,债权人,以,以一定,财,财产作,为,为清偿,债,债务担,保,保的法,律,律行为,。,。提供,抵,抵押财,产,产的债,务,务人或,第,第三人,称,称为抵,押,押人；,所,所提供,抵,抵押财,产,产称为,抵,抵押物,；,；债权,人,人则为,抵,抵押权,人,人，因,此,此享有,的,的权利,称,称为抵,押,押权，,为,为担保,物,物权的,一,一种。,抵,抵押设,定,定之后,，,，在债,务,务人到,期,期不履,行,行债务,时,时，抵,押,押权人,有,有权依,照,照法律,的,的规定,以,以抵押,物,物折价,或,或以抵,押,押物的,变,变卖价,款,款较其,他,他债权,人,人优先,受,受偿。,抵,抵押物,可,可以是,动,动产或,不,不动产,，,，但法,律,律禁止,流,流通或,禁,禁止强,制,制执行,的,的财产,不,不得作,为,为抵押,物,物。,抵押与,质,质押的,区,区别,抵押，,就,就是债,务,务人或,第,第三人,不,不转移,法,法律规,定,定的可,做,做抵押,的,的财产,的,的占有,，,，将该,财,财产作,为,为债权,的,的担保,，,，当债,务,务人不,履,履行债,务,务时，,债,债权人,有,有权依,法,法就抵,押,押物卖,得,得价金,优,优先受,偿,偿。,质押，,就,就是债,务,务人或,第,第三人,将,将其动,产,产移交,债,债权人,占,占有，,将,将该动,产,产作为,债,债权的,担,担保，,当,当债务,人,人不履,行,行债务,时,时，债,权,权人有,权,权依法,就,就该动,产,产卖得,价,价金优,先,先受偿,。,。,抵押与,质,质押的,区,区别在,于,于：,1.抵,押,押的标,的,的物通,常,常为不,动,动产、,特,特别动,产,产（车,、,、船等,）,）；质,押,押则以,动,动产为,主,主。,2.抵,押,押要登,记,记才生,效,效，质,押,押则只,需,需占有,就,就可以,。,。,3.抵,押,押只有,单,单纯的,担,担保效,力,力，而,质,质押中,质,质权人,既,既支配,质,质物，,又,又能体,现,现留置,效,效力。,4.抵,押,押权的,实,实现主,要,要通过,向,向法院,申,申请拍,卖,卖，而,质,质押则,多,多直接,变,变卖。,（二）,典,典当行,及,及其运,作,作过程,典当行-收,当,当-续当,、,、赎当-,绝,绝当（,拍,拍卖、,变,变卖、,折,折价）,收当-这是,指,指典当,行,行在典,当,当过程,中,中向当,户,户收取,当,当物用,于,于债权,担,担保的,行,行为。,续当-续当,是,是指延,长,长典期,，,，即出,典,典人在,典,典当期,限,限内不,能,能按照,当,当票或,典,典当合,同,同规定,的,的期限,回,回赎，,经,经与典,当,当行协,商,商而延,长,长典当,期,期限，,实,实际上,是,是一种,变,变更合,同,同的民,事,事法律,行,行为。,续当手,续,续的办,理,理,典当期,限,限延长,必,必须由,出,出典人,和,和典当,行,行履行,一,一定的,手,手续：,(1),出,出典人,提,提出申,请,请。出,典,典人要,求,求续当,，,，必须,在,在合同,规,规定的,典,典当期,限,限届满,以,以前提,出,出申请,，,，并且,应,应当持,当,当据以,及,及办理,手,手续所,必,必须具,备,备的证,件,件，如,个,个人身,份,份证、,营,营业执,照,照、单,位,位介绍,信,信等。,(2),典,典当行,对,对当票,及,及有关,证,证件进,行,行审查,、,、核实,：,：当期,是,是否已,届,届满；,当,当票所,载,载事项,是,是否与,实,实际相,符,符合；,有,有关证,件,件与当,票,票所载,是,是否相,符,符等等,。,。如果,核,核实无,误,误，并,确,确认出,典,典人按,期,期赎当,确,确有困,难,难，即,可,可同意,出,出典人,续,续当。,(3),出,出典人,支,支付续,当,当期的,费,费用。,一,一般说,来,来，续,当,当期的,各,各种服,务,务费(,包,包括利,息,息、税,金,金、管,理,理费、,保,保险费,等,等)比,原,原当期,的,的高。,如,如北京,市,市阜昌,典,典当行,规,规定：,“,“续当,时,时，服,务,务费率,按,按原定,费,费率全,部,部加1,，于,办,办理续,当,当手续,时,时由典,当,当人付,清,清”。,(4),典,典当行,于,于当票,上,上记载,所,所延期,限,限及日,期,期，并,由,由出典,人,人签名,。,。,赎当-指当,户,户在一,定,定的典,当,当期限,内,内向典,当,当行清,偿,偿当金,本,本息换,回,回原当,物,物的行,为,为,绝当-典当,期,期限由,双,双方约,定,定，最,长,长不得,超,超过6,个,个月。,典,典当期,限,限届满,或,或续当,期,期限届,满,满后，,当,当户应,在,在5天,内,内赎当,或,或续当,，,，续当,一,一次的,期,期限最,长,长为6,个,个月,逾,逾期不,赎,赎当或,续,续当为,绝,绝当。,绝当后,，,，绝当,物,物估价,金,金额不,足,足3万,元,元的，,典,典当行,可,可以自,行,行变卖,或,或折价,处,处理，,损,损益自,负,负；当,物,物估价,金,金额在3万元,以,以上的,，,，可以,按,按中,华,华人民,共,共和国,担,担保法,有关,规,规定处,理,理，也,可,可以双,方,方事先,约,约定绝,当,当后由,典,典当行,委,委托拍,卖,卖行公,开,开拍卖,。,。拍卖,收,收入在,扣,扣除拍,卖,卖费用,及,及当金,本,本息后,，,，剩余,部,部分应,当,当退还,当,当户，,不,不足部,分,分向当,户,户追索,。,。,第二节,房,房,地,地产抵,押,押典当,业,业务,一、房,地,地产抵,押,押典当,业,业务的,流,流程,房地产,典,典当是,指,指以房,地,地产为,抵,抵押物,，,，在相,关,关部门,办,办理他,项,项权证,后,后，由,典,典当公,司,司支付,一,一定比,例,例当金,，,，收取,相,相关费,用,用，到,期,期后出,当,当人偿,还,还当金,，,，赎回,房,房地产,的,的法律,行,行为。,业务,流,流程,：,：,出,出当,人,人申,请,请;,受,理,理收,集,集材,料,料;,实,地,地调,查,查评,估,估房,地,地产,价,价格;,内,内部,申,申报,批,批复;,与,与出,当,当人,签,签订,抵,抵押,典,典当,合,合同;,与,与出,当,当人,一,一起,办,办理,他,他项,权,权利,登,登记;,发,发放,当,当金;,典,典当,处,处理;,总,总结,归,归档,1、,出,出当,人,人申,请,请,出当,人,人根,据,据自,身,身的,需,需要,向,向典,当,当行,提,提出,典,典当,金,金额,、,、典,当,当期,限,限的,申,申请,。,。申,请,请中,应,应列,出,出出,当,当人,资,资金,用,用途,、,、抵,押,押物,品,品、,所,所需,资,资金,额,额度,、,、所,需,需当,期,期等,。,。,2、,受,受理,收,收集,材,材料,典当,行,行根,据,据出,当,当人,的,的申,请,请，,要,要求,出,出当,人,人准,备,备审,查,查所,需,需材,料,料。,如,如果,出,出当,人,人是,公,公司,或,或企,业,业，,则,则应,该,该准,备,备下,列,列材,料,料：,(1)企,业,业公,司,司法,人,人营,业,业执,照,照、,机,机构,代,代码,证,证、,经,经营,许,许可,证,证、,法,法定,代,代表,人,人资,格,格证,书,书、,法,法定,代,代表,人,人身,份,份证,原,原件,和,和复,印,印件,、,、经,办,办人,身,身份,证,证原,件,件和,复,复印,件,件及,法,法定,代,代表,人,人签,署,署的,授,授权,委,委托,书,书;,(2)企,业,业公,司,司章,程,程、,董,董事,会,会或,股,股东,会,会同,意,意出,当,当决,议,议，,并,并盖,有,有公,章,章和,董,董事,或,或股,东,东签,名,名;,(3)联,系,系人,、,、联,系,系地,址,址、,联,联系,电,电话;,(4)房,、,、地,产,产权,证,证及,相,相关,资,资料;,(5)房,地,地产,的,的评,估,估报,告,告(,办,办理,抵,抵押,登,登记,时,时用);,(6)房,、,、地,产,产抵,押,押典,当,当申,请,请表;,(7)典,当,当行,和,和出,当,当公,司,司或,企,企业,授,授权,委,委托,书,书(,办,办理,抵,抵押,登,登记,时,时用);,(8)典,当,当行,要,要求,提,提供,的,的其,他,他材,料,料。,（,（长,期,期合,作,作的,单,单位,，,，可,要,要求,提,提供,财,财务,报,报表,）,）。,如果,出,出当,人,人是,个,个人,的,的，,则,则应,该,该准,备,备下,列,列材,料,料：,(1)个,人,人身,份,份证,或,或护,照,照原,件,件和,复,复印,件,件；,(2)房,、,、地,产,产权,证,证及,相,相关,资,资料,；,；,(3)联,系,系地,址,址、,联,联系,电,电话,；,；,(4)其,他,他需,提,提供,的,的资,料,料（,指,指产,权,权共,有,有或,需,需过,户,户转,让,让按,揭,揭房,）,）；,(5)房,、,、地,产,产抵,押,押典,当,当申,请,请表,；,；,(6)配,偶,偶身,份,份证,原,原件,及,及复,印,印件,、,、同,意,意抵,押,押的,书,书面,证,证明,、,、年,满,满18周,岁,岁的,家,家庭,成,成员,同,同意,抵,抵押,的,的书,面,面证,明,明；,(7)典,当,当行,要,要求,提,提供,的,的其,他,他材,料,料,3、,实,实地,调,调查,评,评估,当,当物,价,价格,典当,行,行业,务,务人,员,员进,行,行实,地,地考,察,察，,详,详细,了,了解,该,该房,地,地产,的,的地,理,理位,置,置、,建,建成,时,时间,、,、面,积,积、,使,使用,状,状况,以,以及,周,周边,环,环境,，,，向,当,当地,土,土地,、,、房,管,管部,门,门及,相,相关,人,人员,了,了解,当,当物,所,所在,地,地基,准,准地,价,价和,市,市场,价,价格,。,。,4、,内,内部,申,申报,批,批复,实地,考,考察,结,结束,后,后，,整,整理,考,考察,报,报告,，,，报,告,告中,要,要根,据,据考,察,察情,况,况对,资,资产,质,质量,、,、价,格,格作,出,出评,估,估，,反,反映,出,出业,务,务人,员,员对,该,该资,产,产的,真,真实,意,意见,。,。同,意,意受,理,理的,要,要提,出,出当,金,金额,度,度，,提,提交,贷,贷审,会,会会,议,议研,究,究。,5、,与,与出,当,当人,签,签订,抵,抵押,典,典当,合,合同,贷审,会,会同,意,意发,放,放当,金,金后,，,，与,出,出当,人,人签,订,订详,细,细的,抵,抵押,典,典当,合,合同,。,。合,同,同中,约,约定,借,借款,时,时间,、,、借,款,款额,度,度、,还,还款,时,时间,、,、综,合,合服,务,务费,、,、利,率,率、,抵,抵押,物,物价,值,值、,双,双方,的,的权,利,利义,务,务及,违,违约,责,责任,等,等。,6、,与,与出,当,当人,一,一起,办,办理,他,他项,权,权利,登,登记,办理,抵,抵押,登,登记,必,必须,随,随同,出,出当,人,人一,同,同前,往,往，,规,规避,出,出当,人,人可,能,能发,生,生的,道,道德,风,风险,。,。由,于,于地,方,方政,府,府的,规,规定,各,各有,不,不同,，,，原,件,件登,记,记机,关,关不,留,留存,的,的，,典,典当,行,行需,把,把原,件,件和,他,他项,权,权利,证,证书,一,一并,入,入档,。,。,7、发放,当,当金,所有手续,办,办理完备,之,之后，典,当,当行向出,当,当人开具,当,当票（预,先,先扣除综,合,合服务费,）,），发放,当,当金，由,出,出当人开,具,具当金全,额,额收据。,8、典当,到,到期处理,典当期限,到,到期后，,出,出当人凭,当,当票和其,他,他有关证,件,件到典当,行,行归还借,款,款，并办,理,理注销房,地,地产抵押,登,登记等手,续,续。（赎,当,当）,出当人也,可,可以向典,当,当行申请,延,延长还款,期,期限，典,当,当行同意,后,后，进行,续,续当。如,有,有必要，,还,还须办理,合,合同变更,手,手续。（,续,续当）,如果出当,人,人到期无,法,法归还借,款,款，典当,行,行则根据,合,合同条款,及,及相关法,律,律规定收,回,回抵押房,地,地产，委,托,托拍卖行,公,公开拍卖,或,或进入诉,讼,讼程序。,所,所得拍卖,款,款用于抵,充,充拍卖费,用,用、诉讼,、,、保全、,执,执行费、,律,律师费、,归,归还当金,本,本息和其,他,他费用，,多,多余部分,退,退还出当,人,人，不足,部,部分向出,当,当人追索,。,。（绝当,处,处理）,9、总结,归,归档,当单笔业,务,务结束后,，,，典当行,将,将相关文,件,件、材料,、,、业务记,录,录整理归,档,档，妥善,保,保存，以,备,备后查。,二,、如何规,避,避房地产,典,典当业务,的,的风险,（一）、,建,建立完善,房,房地产价,格,格评估体,系,系,（二）、,建,建立法律,保,保障体系,三、房地,产,产抵押典,当,当与房地,产,产抵押贷,款,款的区别,1、,房屋处理,方,方式不同,房屋典当,属,属于质押,贷,贷款，房,产,产典当期,间,间是要封,存,存起来并,置,置于典当,行,行的监管,之,之下，典,当,当人不能,再,再使用已,出,出典的房,屋,屋。房地,产,产抵押是,指,指抵押人,以,以其合法,的,的房地产,以,以不转移,占,占有的方,式,式向抵押,权,权人提供,债,债务履行,担,担保的行,为,为。房屋,在,在抵押期,间,间内，不,需,需要房屋,产,产权人交,出,出房屋，,而,而是限制,其,其产权转,移,移，房屋,仍,仍归原产,权,权人使用,。,。,2、,融资期限,不,不同,房屋典当,时,时典当行,不,不是全额,付,付款，而,是,是针对房,屋,屋价值按,不,不同比例,放,放款，利,于,于典当期,内,内赎回出,典,典房屋，,一,一般回赎,期,期是三个,月,月至半年,，,，是一种,快,快速的短,期,期的融资,行,行为，对,于,于需在短,期,期内周转,资,资金的企,业,业和个人,，,，房屋典,当,当是比较,合,合适的方,式,式。银行,的,的抵押贷,款,款是按照,抵,抵押物的,实,实际价值,借,借贷，贷,款,款一般期,限,限较长，,短,短则几年,，,，长则几,十,十年。,3、,评估方式,不,不同,房屋典当,不,不考虑典,当,当人的还,款,款能力，,房,房屋在典,当,当行办理,质,质押贷款,的,的前提是,出,出典房屋,没,没有产权,纠,纠纷，而,且,且要封存,，,，只是单,纯,纯地考查,房,房产的价,值,值。而房,地,地产抵押,贷,贷款的前,期,期评估是,比,比较复杂,的,的，不仅,要,要保证房,屋,屋没有产,权,权纠纷，,还,还要考查,抵,抵押人是,否,否有还款,能,能力。,典当融资,四,四大比较,优,优势,（1）办,理,理时间短,向银行申,请,请短期贷,款,款周期一,般,般为两个,月,月左右；,在典当行,办,办理房产,典,典当业务,，,，一般一,周,周左右可,完,完成所有,手,手续。,（2）,借,借款成数,高,高,一般情况,下,下，银行,抵,抵押贷款,最,最多贷五,成,成；,房产典当,最,最多可以,贷,贷到八成,甚,甚至更高,，,，通常典,当,当行会针,对,对私房、,已,已购公房,等,等不同房,屋,屋性质按,不,不同比例,放,放款。,（3）,不,不需要评,估,估费,房产典当,需,需要评估,，,，但这个,评,评估通常,是,是由典当,行,行的专业,人,人士进行,的,的，不需,另,另付评估,费,费，所有,花,花销大概,只,只有几百,元,元的上市,审,审核费用,。,。,（4）,当,当金用途,不,不受限,向银行申,请,请的短期,贷,贷款，只,能,能用于申,请,请贷款的,用,用途范围,内,内，若用,途,途不当或,挪,挪作他用,，,，银行有,权,权收回进,行,行信贷制,裁,裁；,典当行通,常,常只是对,顾,顾客的用,途,途进行询,问,问，除法,律,律规定的,不,不作为外,，,，都不受,限,限制。,典当融资,劣,劣势,（1）,资,资金使用,时,时限短,房产典当,一,一次最长6个月；,银,银行贷款,的,的期限至,少,少半年或,一,一年以上,。,。,（2）,利,利息数额,高,高,典当当金,利,利率按中,国,国人民银,行,行公布的,银,银行机构,六,六个月期,法,法定贷款,利,利率及典,当,当期限折,算,算后执行,，,，（一般,为,为2.53%）,，,，月利率,是,是银行的,四,四五倍。,（3）,融,融资规模,偏,偏小,无论是相,对,对银行的,实,实力，还,是,是相对于,房,房地产企,业,业动辄上,千,千万的所,需,需开发资,金,金数额，,作,作为准金,融,融机构的,典,典当行由,于,于发展不,久,久，在资,金,金实力方,面,面普遍存,在,在先天缺,陷,陷，其所,发,发放的款,额,额根本无,法,法支撑项,目,目的开发,所,所需。,四、房产,典,典当避免,七,七大误区,误区一：,任,任何典当,行,行都能当,房,房,纠错：并,不,不是所有,典,典当行都,能,能经营房,产,产典当业,务,务。去年4月1日,起,起实施的,典当管,理,理办法,规,规定，注,册,册资本达500万,元,元以上的,典,典当行才,能,能从事房,地,地产抵押,典,典当业务,。,。,误区二：,所,所有房产,都,都能典当,纠错：法,律,律对能够,“,“进”典,当,当行的房,产,产是有规,定,定的，简,单,单地说就,是,是只有取,得,得产权证,的,的房产才,能,能进行典,当,当。另外,，,，根据“,典,典当行不,得,得收当依,法,法被查封,、,、扣押或,者,者已经被,采,采取其他,保,保全措施,的,的财产”,的,的规定，,被,被相关部,门,门依法查,封,封、扣押,或,或已经被,采,采取其他,保,保全措施,的,的房产，,也,也是不能,用,用于典当,的,的。,误区三：,典,典当需交,出,出房产,纠错：实,践,践中有些,人,人套用了,“,“把典当,物,物品交到,柜,柜上”的,概,概念，误,认,认为一旦,将,将房产用,于,于典当，,就,就意味着,把,把空房交,给,给典当行,，,，其实这,是,是个错误,认,认识。房,产,产典当实,际,际上就是,房,房产抵押,，,，典当人,并,并不需要,将,将房产移,交,交典当行,占,占有，典,当,当行也无,权,权使用该,房,房产，而,仅,仅仅是限,制,制其产权,转,转移，将,其,其作为清,偿,偿本息的,财,财产担保,，,，房产仍,归,归原产权,人,人使用。,误区四：,当,当期最长6个月,纠错：业,内,内人士称,，,，房产典,当,当的当期,是,是宜短不,宜,宜长。,典,典当管理,办,办法中,规,规定，典,当,当期限由,双,双方约定,，,，最长不,得,得超过6,个,个月。据,此,此，许多,人,人都以为,房,房产典当,的,的当期最,长,长就是6,个,个月。其,实,实，办法,还,还同时规,定,定，典当,期,期内或典,当,当期限届,满,满后5日,内,内，经双,方,方同意可,以,以续当。,误区五：,当,当金与评,估,估值“看,齐,齐”,纠错：当,金,金的多少,双,双方是可,以,以协商的,，,，只要不,超,超过房产,的,的评估价,即,即可。也,就,就是说，,你,你可以根,据,据自己的,需,需求决定,借,借款的多,少,少。,误区六：,到,到期不赎,即,即为绝当,纠错：多,数,数人都知,道,道，到了,当,当期而无,力,力赎当，,典,典当之物,即,即会成为,绝,绝当，但,并,并不是说,，,，只要当,期,期一到，,当,当物没被,赎,赎走就会,成,成为绝当,，,，因为此,时,时还有5,天,天的“宽,限,限期”。,典当管,理,理办法,规,规定，典,当,当期限或,者,者续当期,限,限届满后,，,，当户应,当,当在5日,内,内赎当或,者,者续当；,逾,逾期不赎,当,当也不续,当,当的，为,绝,绝当。也,就,就是说，,当,当期届满,后,后5日内,还,还没有“,任,任何反应,”,”的，当,物,物才能成,为,为绝当。,误区七：,绝,绝当与己,无,无关,纠错：有,些,些人以为,，,，自己的,东,东西成为,绝,绝当后，,就,就全权交,给,给典当行,了,了，从此,该,该物即与,自,自己无关,，,，其实不,然,然。典,当,当管理办,法,法规定,，,，当物估,价,价金额在3万元以,上,上的，可,以,以按照担,保,保法的有,关,关规定处,理,理，也可,以,以双方事,先,先约定绝,当,当后由典,当,当行委托,拍,拍卖行公,开,开拍卖。,拍,拍卖收入,在,在扣除拍,卖,卖费用及,当,当金本息,后,后，剩余,部,部分应当,退,退还当户,，,，不足部,分,分向当户,追,追索；绝,当,当物估价,金,金额不足3万元的,，,，典当行,可,可以自行,变,变卖或者,折,折价处理,，,，损益自,负,负。也就,是,是说，对,于,于绝当，,典,典当行在,处,处理时是,多,多退少补,的,的。,练习,1,.接受一,定,定物品，,并,并以之为,条,条件对物,品,品进行估,价,价后放款,的,的人，他,对,对物品享,有,有使用和,收,收益的权,利,利，被称,为,为( C),A.,出,出,典,典,人,人,B.,交,交,当,当,人,人,C.,承,承,典,典,人,人,D.,赎,赎,当,当,人,人,2.,当,当,房,房,地,地,产,产,典,典,当,当,发,发,生,生,法,法,律,律,争,争,执,执,时,时,，,，_,成,成,为,为,最,最,重,重,要,要,的,的,裁,裁,决,决,依,依,据,据,。,。(B),A.,典,典,价,价,数,数,量,量,B.,典,典,当,当,合,合,同,同,C.,谈,谈,判,判,能,能,力,力,D.,行,行,业,业,协,协,会,会,3.,典,典,权,权,人,人(,典,典,当,当,行,行),支,支,付,付,典,典,金,金,，,，,占,占,有,有,出,出,典,典,人,人,的,的,房,房,地,地,产,产,，,，,而,而,取,取,得,得,一,一,定,定,时,时,期,期,内,内,的,的,使,使,用,用,和,和,收,收,益,益,的,的,权,权,利,利,被,被,称,称,为,为(B),A.,房,房,地,地,产,产,占,占,有,有,权,权,B.,房,房,地,地,产,产,典,典,权,权,C.,房,房,地,地,产,产,所,所,有,有,权,权,D.,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,权,权,4,.,如,如,果,果,典,典,当,当,物,物,到,到,期,期,未,未,赎,赎,，,，,经,经,承,承,典,典,人,人,同,同,意,意,仍,仍,留,留,置,置,于,于,承,承,典,典,人,人,手,手,中,中,而,而,未,未,交,交,付,付,所,所,有,有,权,权,的,的,状,状,况,况,下,下,，,，,则,则,称,称,之,之,为,为(C),A.,死,死,当,当,B.,转,转,典,典,C.,展,展,期,期,D.,典,典,租,租,5,.,当,当,典,典,当,当,物,物,成,成,为,为,死,死,当,当,后,后,，,，,典,典,当,当,行,行,就,就,取,取,得,得,了,了,对,对,该,该,典,典,当,当,物,物,的,的(C),A.,收,收,益,益,权,权,B.,使,使,用,用,权,权,C.,所,所,有,有,权,权,D.,转,转,典,典,权,权,6,.,承,承,典,典,人,人,收,收,当,当,后,后,，,，,对,对,当,当,物,物,进,进,行,行,估,估,价,价,，,，,付,付,给,给,出,出,典,典,人,人,的,的,款,款,项,项,称,称,为,为(C),A.,卖,卖,价,价,B.,买,买,价,价,C.,典,典,价,价,D.,典,典,租,租,