(精品)造价员 如何计算建筑面积

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑面积的作用,控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。,计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的基础和重要标准。,是编制概预算或投资估算，计算校对某些分部分项工程量基数的重要依据。,一、房屋建筑的主体部分,1,、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图,1,）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。,建筑面积计算规则,图,1,勒脚,单层建筑物的建筑面积,建筑面积,=,外墙外围水平面积,=AB,计算条件：,H2.2,米，不足算一半）,2,、单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,单层建筑物设有局部楼层,建筑面积,S,底层建筑面积,+,局部二层建筑面积,AB+ab,。,层高,是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。,净高,：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,净高和层高的关系可以用公式来表示：,净高层高楼板厚度。,3,、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间,单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过,2.1m,的部位应计算全面积；净高在,1.2m,至,2.1m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.2m,的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。,如图,2,：第（,1,）部分净高,1.2m,，不计算面积；,第（,2,）、（,4,）部分,1.2m,净高,2.1m,，计算,1/2,面积；,第（,3,）部分净高,2.1m,，应全部计算面积。,4,、地下建筑、架空层,（,1,）,地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。,地下建筑、架空层,注意：,采光井、防潮层及其保护墙，不论何种材料、型式，均不计算建筑面积；地下人防干线，不计算建筑面积。,解,:S=,地下室建面出入口建面,地下室建面,:,（,12.30+0.24,）,（,10.00+0.24,）,128.41(m,2,),出入口建面,:,2.10 0.80,6.00 2.00,13.68(m,2,),S=128.41,13.68,142.09(m,2,),（,2,）坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,1/2,计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。,解：,架空部分建,筑面积,S,（,6.00,0.40,）,（,5.50,0.40,）,37.76(m,2,),5,、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,6,、高低联跨的建筑物变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。,图示,建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,7,、室内楼梯、井道,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。,上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。,8,、建筑物顶部,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。无围护结构的不计算面积。,9,、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,10,、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。（图,6,）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。,二、房屋建筑的附属部分,1,、挑廊、走廊、檐廊,建筑物外有围护,结构,的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,2,、架空走廊,建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,3,、门斗、橱窗,建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。,4,、阳台、雨篷,建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的,1/2,计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.1m,者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。宽度在,2.1m,及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,5,、室外楼梯,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。,6,、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,三、特殊的房屋建筑,1,、,立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的按一层计算。,2,、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过,2.1m,的部位应计算全面积；净高在,1.2m,至,2.1m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.2m,的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。,注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。,3,、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。,有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站,建筑面积,S=1/2(AB),四、不计算建筑面积的范围,其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：,1,、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。,2,、建筑物内的设备管道夹层。,3,、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。,4,、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。,5,、自动扶梯、自动人行道。,6,、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,7,、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,8,、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,9,、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道,不计算建筑面积的范围,一 建筑面积的计算例题,1,、,某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为,240,，轴线坐中，试计算建筑面积,解：建筑面积：,S=S1,S2,S3,S4,=20.34,9.24,3,3,13.5,1.5,2.76,1.5,=154.552,（）,