《产业园案例》PPT课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,国内外优秀文化产业园案例分析,城市综合体,购物中心,百货零售,写字楼,文化旅游,社区型商业,目 录,2,一,.,国外经典产业园案例,二,.,国外经典产业园案例,3,1,国外经典产业园案例,西安地铁置业有限公司,置地时代,传世（中国）地产顾问有限公司,Trans(China)Real Estate Consultants Limited,西安传世商业运营管理有限公司,01,国外经典产业园案例,1.,韩国首尔数字媒体城“,DMC”,4,基本概况,地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城，,于,1994,年开始规划，,2002,年开始施工，并计划于,2015,年建设完成。,开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市,市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门,成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司,负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约,65,亿美元。,占地面积：,569,925,平米,核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动,漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关,的,IT,服务。,01,国外经典产业园案例,1.,韩国首尔数字媒体城“,DMC”,5,园区优势,区位优势,距离金浦国际机场仅,10,分钟，仁川机场,30,分钟,距离首尔市中心商业区,7,公里路程,距离北京、东京航程在,3,小时之内,周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和,外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。,人才优势,金浦国际机场,首尔数字媒体城,上岩千禧城,仁川国际机场,首尔是韩国高素质劳动力的聚集区,韩国,60%,的高中生都希望在首尔上大学,产业优势,早在,90,年代，已有,10,000,多家小型数字媒体创新型企,业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的正是为了激励,这些中校企业。,明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐,网络教育,01,国外经典产业园案例,1.,韩国首尔数字媒体城“,DMC”,6,商业物业,寄宿物业,高科技物业,教育,/,研发物业,广播物业,住宅与商业物业,通用物业,文化与活动物业,政府办公物业,宗教用物业,都市工业物业,停车区域,教育,/,研发,/,高科技物业,商业,/,休闲物业,公共服务物业,用地功能规划,共有用地,51,块，总占地面积,569,925,平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有,2,块，未出售,的土地有,7,块，其余,42,块土地全部出售。,整个媒体称共分为,8,大区，并根据功能将物业细分成,15,种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物,业、教育,/,研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物,业、都市工业物业、停车区域、教育,/,研发,/,高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。,01,国外经典产业园案例,1.,韩国首尔数字媒体城“,DMC”,7,1.,慎重的开发：,1997,年规划到,2002,年开始建设共经历,5,年。,2002,年开始开发到,2015,年预计开发完,成，共需经历,13,年。,2.,3.,4.,充分依托城区：与,1998,年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。,产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。,土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完,整性和准确性，也解决了招商压力。,5.,6.,配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。,政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德,国技术学院等办学机构。,01,国外经典产业园案例,2.,曼彻斯特科学园“,MSP”,基本概况,1.,地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工,业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活,跃城市。,2.,开发模式：,1978,年当时英国兴起知识经济，曼彻斯,特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园,区的可能性。,1981,年组建了政府和曼彻斯特大学研,究部门为主的开发委员会，并于,1984,年正式对外公,开。,3.,4.,总建筑面积：,约,193,788,平米,定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各,类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、,数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及,8,公共服务等。,上世纪,70,年代,英国知识、创,意经济的迅速发,展使曼彻斯特大,学教授,Eddie,Duff,看到了机会。,上世纪,80,年代,曼彻斯特市市,政厅、曼彻斯特,大学专家组成执,上世纪,90,年代,90,年代初满租，,并对外扩张,Ruthfold,House,等新舍陆,续建成,21,世纪至今,从开发商处收,购,Greenheys,2007,年获得英,国杰出科学园奖,行委员会,84,年开园,01,国外经典产业园案例,2.,曼彻斯特科学园“,MSP”,A,9,One Central,靠近,M60,，距,机场,20,分钟车程,双层办公楼，,10,家科技创业企,业,A,幢单层，为曼,彻斯特大学所有,B,幢三层办公楼，,8,家企业。,D,G,Techno,A,Mancheste,r Science,Park,B,A,B,E,C,F,共,7,幢，,AC,为,三层，,DF,为双,层，,G,为单层,共有,128,家企业,园区功能规划,1.,采用“一区三园”的形式，分为,One Central Park,、,Technopark,与,Manchester Science Park,三大园,区。最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在,1,100sqm3,000sqm,，单栋面积控制在,2,200sqm7,000sqm,内。最小分割可至,21sqm,，最大达,800sqm,左右。,2.,其中，,One Central,面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。,Techno,则配备了最为高端,的办公楼，提供最复杂高端的,IT,设备，可作数据中心用。,Manchester Science Park,则适合各类企业,办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。,01,1.,国外经典产业园案例,2.,曼彻斯特科学园“,MSP”,科学开发：,1978,年产生开发想法到,1984,年开园迎来首批租客之间经历了,6,年的规划和建设，,此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为,CEO,进行企业管理操作。,10,2.,充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的,历史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅,5,分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦,敦、利物浦等英国大型城市。,3.,产业定位：在“知识经济”的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。并将注意力放,在中小企业上，充分获取经济和社会的双重效益。,4.,5.,物业租赁为主：执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。,配套完善：不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、,业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分。,6.,政府与教育业的力量：开发借助了曼彻斯特市政厅的帮助，,4,天内拿到土地并进行开发。此后,邀请政要名人等参与开发和管理，与英国政经界积累长期合作关系，有效营销物业。,01,国外经典产业园案例,3.,澳洲昆士兰,CIP,11,基本概况,简介：位于布里斯班市的西边，是占地,16,公顷的“,Kelvin,Grove,都市村庄”的主要建筑物，耗资,6000,万澳元，,2001,年筹建，,2004.5,正式启用,经过几年发展，昆士兰创意产业园区已经拥有众多创意设,计公司、研发机构等，园区内汇聚了印刷媒体、视觉表演,艺术、音乐创作和出版、新媒体、广播电子媒体和电影、,传统艺术活动等创意产业，主要包括：,创意产业事业中心,健康及生物医学创新研究所,ACID,互动设计中心,国家研究理事会创意产业中心,创意产业与创新研究院,包含超市、商店、咖啡厅和餐厅等商业设施的,村中心,01,国外经典产业园案例,3.,澳洲昆士兰,CIP,12,基础设施先行：建设支,撑创意工作的最先进的,数字设备，包括大型电,视摄影棚、展览馆、剧,院、服装工作室,2001,年,7,月,2001,年,发展政府规划的重点产,业：昆士兰科技大学创,意产业学院最先发展的,是健康及生物医学创新,研究所。,在产业内具有影响,力的研究中心入驻：,国家研究理事会创,意产业研究中心、,创意产业与创新研,究院建立，由,QUT,牵头，联合其他大,学组成,2005,年,La Boite,专业演出公司（昆士兰州第二,大剧院公司）、,Cognitia,工作室、,Maynard Imaging,公司，,Cueball,创意,公司，,Aeroplane Heaven,公司，,Those,Guys,公司，,The Post Lounge,公司，,Coalface Communications,等众多公司,和机构入驻,依托迈克尔,波特及其他学者关于产业群集的论述，向政府和租户推销园区理念和价值,更多的政府资源注入：澳大利亚新西兰,互动设计中心是一个股份有限公司，它,的部分资金来源于联邦教育部。该公司,有一个超过,80,人的由理论界、产业界研,究人员和研究生组成的团队。,2004,年,5,月,CIP,正式启用,创意产业事业中心蓬勃发展，配套设,施不断完善：继续建设写字楼、牛津,公园公寓、昆士兰创意产业学会、体,育馆、学生宿舍等,在,CIP,的发展过程中，产业群聚理论起了主导作用，不断向主要的投资者（包括政府和租户）推销,园区理念和价值。,01,国外经典产业园案例,3.,澳洲昆士兰,CIP,13,成功关键因素：,城市改造提供选址：昆士兰省政府投资,4,亿澳币的,Grove,都市村庄开发建设项目,01,年开始兴,建，规划为教育、研究、商业、居住和文化等综合区域，为创意产业园区提供了最好的选址,教育振兴工程提供人才：,QUT,着手进行教育振兴工程，建立起世界上第一个创意产业学院，,尤其是通过数字技术，将研发与创意实践的商业运用结合起来，这,CIP,提供了知名度和强大的,人才,政府推动“智慧之州”规划提供了资金和政策：昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、,高附加值服务等领域的发展，为相关项目提供资金和政策的支持,01,国外经典产业园案例,4.,东京杉并动画产业中心,14,基本概况,简介：东京杉并区位于东京西郊，以文化博物馆为核心,，聚集日本,17%,的动漫产业。,中心的主要设施：,文化交流类：杉并文化博物馆,/,购物中心,/,商务酒店,/,生,态公园,餐饮：高档餐饮街,创意办公：宫崎骏制作室,/,传媒策划公司,/,高档画廊,/,艺,术工作室,/,广告公司,金融：投资机构,/,银行,休闲娱乐：动漫影剧院,/,娱乐中心,/,玩具城,东京杉并动画产业中心：动漫产业积聚地，形成了一个相对稳定成熟的,制作、宣传与销售网络，产生良好的经济效益和社会效益,01,国外经典产业园案例,4.,东京杉并动画产业中心,19951999,年,起步期,20002003,年,快速发展,2003,年至今,鼎盛期,15,日本确立了,21,世纪的文化立国方,略，开始大力扶持文化产业,由于泡沫经济的崩溃，传统产业逐,渐衰落，以影像，游戏，音乐为主,文化创意产业发展迅速，不仅扩大,国内外市场份额，同时带动国内相,关产业的发展。,在组织管理、人才培养、资金支持,等有关方面逐步加强机制建设；,2000,年，杉区发表,卡通森林杉,并构想,，开始实施日本第一个卡,通产业扶持政策。,2001,年,4,月，该区成功举办了,“,2001,杉并卡通节”，两天内吸引,13000,人前来活动。,龙珠,，在美国和东南亚等国家,和地区掀起了日本卡通热潮成为英,国雇佣就业人口的第一大产业,逐步建立完整的创意产业财务支持,系统。,20