《餐饮租赁水平》PPT课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,武汉市高端餐饮租赁水平调研报告,武汉怡景地产营销招商部,调研案例,K11,花园道,武汉国际广场,武汉K11,案例分析K11,酒店、写字楼,百货,住宅,K11,K11实际上是新世界中心的一部分，位于地块的西北角。新世界中心包含酒店、写字楼、百货、住宅等多种功能，是典型的城市综合体。,步行街,案例分析K11,K11是对综合体一种全新的诠释。而武汉的K11受地块限制（用地仅4500），做得似乎更像是新世界中心的一个餐饮配套+停车配套。,案例分析K11,K11项目主要规划指标,指标,面积,规划用地面积,4448,建筑总占地面积,2146,总建筑,面积,地上商业面积,5319,地上车库面积,7581,地下总建筑,面积,7151,合计：,20051,停车位,车库内,149个,车库外,29个,合计：,178个,武汉K11由“新食艺”、立体车库、“都市农庄”三部分组成。其中“都市农庄”是利用裙楼露台改建而成，不计建筑指标。,新食艺,都市农庄,案例分析K11,K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。地下一层是美食广场，约2000。,麦当劳,飞天面工房,金津咖喱,食通天,美食广场,Yumi,station,案例分析K11,K11新食艺一层约1000，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等等。,DQ,满记,面包新语,一茶一坐,COSTA,琥珀,案例分析K11,K11新食艺二层至五层每层约1000，分别整层租给“大捞家”、“权金城”韩国烧烤、“彩云轩”、“La Chanson”,L5:La Chanson,L4:彩云轩,L2:大捞家,L3:权金城,案例分析K11,楼层,面积（）,租金水平元/(月),物业管理费元/(月),5F,1000,6090,30,4F,1000,3F,1000,2F,1000,120,1F,1000,270,B1,2000,150,K11新食艺整体平均租金约为152元/（月），另外物业管理费约为30,元/（月）。,武汉花园道,案例分析花园道,花园道是旧厂房的改造,它既时尚，又艺术，既新鲜未来又包含历史,这里是旧厂区，这里是新流行,厂区内200多颗几十年树龄的老树以及旧厂房,办公楼改为创意办公基地，旧厂房变成为情景商街,漫步其中，现在的过去、过去的将来交织而行,案例分析花园道,武汉花园道由情景商街和创意办公基地二部分组成。,武汉花园道规划用地面积为28亩，约18667，建筑面积约30000。其中商业街区部分21490.41，办公楼约10000，配备地上立体停车场。,案例分析花园道,武汉花园道分为A、B、C三个商业区。A区集中了餐饮、休闲、美发和零售业态。,主要商家：,案例分析花园道,主要商家：,案例分析花园道,主要商家：,案例分析花园道,花园道整体平均租金约为137元/（月），另外物业管理费约为19,元/（月）。,楼层,面积（）,租金水平元/(月),物业管理费元/(月),3F,5000,80,19,2F,7500,100,1F,9000,200,武汉国际广场,案例分析武汉国际广场,武汉国际广场是武商集团2007年倾心打造出的高端购物中心。,作为购物新地标，武汉国际广场独揽106个独有品牌、60个国际名品旗舰店、百余个百货精品概念店。,2007年9月29日一期开业，2011年9月29日二期开业，二期建筑面积27万方，与一期无缝对接，总建筑面积32万方。,案例分析武汉国际广场,武汉国际广场餐饮主要集中在7、8、9三个楼层,案例分析武汉国际广场,花园道整体平均租金约为113元/（月），另外物业管理费约为38,元/（月）。,楼层,租金水平元/(月),物业管理费元/(月),9F,6080,38,8F,7F,200,案例分析武汉国际广场,