学院派项目介绍

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,“,学,学,院,院,派,派,”,”,项,项,目,目,介,介,绍,绍,二,、,、,关,关,于,于,“,“,学,学,院,院,派,派,”,”,一,、,、,关,关,于,于,开,开,发,发,商,商,三,、,关,于,于,价,价,值,值,投,投,资,资,中,国,国,光,光,大,大,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,有,有,限,限,公,公,司,司,：,：,中,国,国,光,光,大,大,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,公,公,司,司,为,为,中,中,国,国,光,光,大,大,集,集,团,团,总,总,公,公,司,司,的,的,全,全,资,资,子,子,公,公,司,司,，,，,是,是,光,光,大,大,集,集,团,团,旗,旗,下,下,专,专,业,业,从,从,事,事,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,、,、,经,经,营,营,、,、,管,管,理,理,的,的,企,企,业,业,。,。,根,根,据,据,国,国,务,务,院,院,关,关,于,于,中,中,国,国,光,光,大,大,集,集,团,团,发,发,展,展,金,金,融,融,控,控,股,股,集,集,团,团,的,的,整,整,体,体,要,要,求,求,，,，,于,于2004,年,年10,月,月,进,进,行,行,了,了,公,公,司,司,改,改,革,革,正,正,式,式,更,更,名,名,，,，,从,从,而,而,使,使,光,光,大,大,房,房,地,地,产,产,成,成,为,为,中,中,外,外,合,合,资,资,的,的,全,全,国,国,性,性,房,房,地,地,产,产,综,综,合,合,开,开,发,发,企,企,业,业,。,。,光大,名,名筑,北京,开,开发,项,项目,万柳,光,光大,花,花园,光大,水,水墨,风,风景,延秋,园,园,光大,国,国际,中,中心,学院,派,派,光大,房,房地,产,产,开发,有限,公,公司,拥,拥有,雄,雄厚,的,的资,金,金力,量,量，,在,在北,京,京开,发,发的,项,项目,有,有：,光,光大,名,名筑,、,、万,柳,柳光,大,大花,园,园、,光,光大,水,水墨,风,风景,、,、延,秋,秋园,、,、光,大,大国,际,际中,心,心、,学,学院,派,派等,，,，创,下,下了,良,良好,业,业绩,。,。,二、,关,关于,“,“学,院,院派,”,”,一、,关,关于,开,开发,商,商,三,、,关于,价,价值,投,投资,引言,：,：,学院,派,派,项目,，,，由,北,北京,光,光大,房,房地,产,产开,发,发有,限,限公,司,司投,资,资开,发,发，,是,是集,住,住宅,、,、公,寓,寓、,写,写字,楼,楼及,商,商业,为,为一,体,体的,建,建筑,综,综合,体,体。,置,置身,成,成熟,生,生活,圈,圈，,金,金融,街,街、,中,中关,村,村繁,华,华俯,首,首可,拾,拾，,商,商务,、,、金,融,融、,证,证券,、,、信,息,息独,揽,揽一,身,身，,周,周边,购,购物,、,、娱,乐,乐、,医,医疗,、,、休,闲,闲场,所,所林,立,立，,全,全城,繁,繁华,脉,脉络,皆,皆汇,聚,聚于,此,此。,项目,于,于2007年12,月,月22日,进,进行,了,了开,盘,盘亮,相,相活,动,动，2008,年,年1,月,月1,日,日至3日,排,排号,，,，08年1月5日,正,正式,开,开盘,销,销售,，,，首,先,先推,出,出A1A2,号,号楼,，,，其,中,中A1号,楼,楼为2梯8户,，,，户,型,型面,积,积64、68,平,平方,米,米左,右,右一,居,居、87,、,、122,平,平方,米,米两,居,居和127平,方,方米,三,三居,，,，A2号,楼,楼为1梯2户,，,，户,型,型面,积,积165,平,平方,米,米左,右,右三,居,居，,开,开盘,均,均价25000元/平,方,方米,，,，09年,入,入住.,学院区,内,内地标,型,型综合,建,建筑群,文化价,值,值与精,神,神财富,的,的交融,核,核心所,在,在,简约而,尊,尊贵的,外,外立面,成,成就历,久,久弥新,的,的恒美,建,建筑,楼盘介绍,项目名称,学院派,位置,海淀区 西土城路与学院南路交叉路口，,明光桥西北角,装修标准,精装,/,毛坯,物业费,3.5,元,/,平米,/,月,均价,25000,元,/,平米,户型,一居：,60-70,，二居：,80-120,，,三居：,165,开发商,北京光大房地产开发有限公司,施工单位,中铁建设集团,/,北京泉润建设工程有限公司,建筑设计,北京市凯帝克建筑设计有限公司,物业公司,北京光大物业公司,产品内,容,容,总体规划,经济技术指标,优势户型,产品内,容,容,主要经济技术指标,总建筑面积：,120307,平米,住宅建筑面积：,41559,平米,商业建筑面积：,16067.59,平米,绿化率：,30.2%,容积率：,2.75,车位规划：,932,辆车位,超过,1:1,地下,2-3,层,B,C,A2,A1,产品内,容,容,A,座住宅,部,部分为,本,本项目,第,第一阶,段,段开盘,楼,楼座，,1-2,层为商,业,业，,A1:3-16,层和,A2:3-9,层为住,宅,宅。,B,座,1-2,层为商,业,业，,3-19,层为住,宅,宅,C,座,1-3,层为商,业,业，,4-5,层为写字楼,，,，,6-18,层为公寓,整体楼座图,优势户型,产品内容,A,楼座优势户,型,型,A2-01,（三居，,A,座金牌户型,）,）,套内建筑面,积,积：,133.21,建筑面积：,165.67 ,通透户型,/,大面宽主卧,、,、起居室,/,阔景客厅,/,布局合理,优势户型,产品内容,A,楼座优势户,型,型,A1-02,（三居）,套内建筑面,积,积：,102.58,建筑面积：,127.58,方正户型,/,双南卧室,/,大面宽起居,室,室,/,主卧独立卫,生,生间,优势户型,产品内容,A,楼座优势户,型,型,A1-07,（一居）,套内建筑,面,面积：,51.58,建筑面积,：,：,64.15,方正户型,/,明厨明卫,/,主卧观景,阳,阳台,优势户型,产品内容,B,楼座优势,户,户型,B-16,（两居）,套内建筑,面,面积：,71.64,建筑面积,：,：,96.30,起居主卧,双,双朝南,/,大面宽起,居,居室,/,主卧观景,阳,阳台,/,动静分区,优势户型,产品内容,B,楼座优势,户,户型,B-09,（两居）,套内建筑,面,面积：,66.05,建筑面积,：,：,88.79,东南向,/,超大观景,窗,窗,/,主客分区,明,明朗,优势户型,产品内容,B,楼座优势,户,户型,B-10,（两居）,套内建筑,面,面积：,72.73,建,筑,筑,面,面,积,积,:97.7,东,南,南,向,向,/,大,面,面,宽,宽,、,、,南,南,向,向,卧,卧,室,室,/,阳,光,光,书,书,房,房,优,势,势,户,户,型,型,二,、,、,关,关,于,于,“,“,学,学,院,院,派,派,”,”,一,、,、,关,关,于,于,开,开,发,发,商,商,三,、,关,于,于,价,价,值,值,投,投,资,资,五,大,大,核,核,心,心,区,区,域,域,包,包,围,围,二,环,环,外,外,、,、,三,三,环,环,内,内,稀,稀,缺,缺,地,地,段,段,包围在,城,城市各,大,大核心,区,区域中,东：奥,运,运村区,域,域,南：金,融,融街区,域,域,/,政务区,北：学,院,院区,/,中关村,区,区域,院校型,房,房产投,资,资未来,发,发展空,间,间巨大,投资周,边,边房产,奇,奇货可,居,居,租金回,报,报率高,固定而,庞,庞大的,学,学生群,体,体保证,了,了高校,周,周边租,赁,赁客户,来,来源的,稳,稳定性,，,，租赁,市,市场活,跃,跃使得,租,租金较,高,高，空,置,置期较,短,短，租,金,金收益,非,非常稳,定,定；,人文环,境,境,浓厚的,文,文化氛,围,围与学,院,院气质,打,打造了,高,高校周,边,边房产,的,的升值,潜,潜力；,院校型,房,房产投,资,资未来,发,发展空,间,间巨大,院校型,房,房产成,就,就投资,绩,绩优股,可交易,的,的房产,权,权属类,型,型范围,广,广泛；,北京当,地,地与各,地,地进京,的,的生源,量,量日益,增长，,市,市场需,求,求量处,于,于逐步,扩,扩大的,状态中,；,；,高校区,域,域的市,政,政配套,与,与周边,的,的生活,配套日,趋,趋完善,；,；,聚合效,应,应,名,名校就,是,是生产,力,力,院校型,房,房产投,资,资未来,发,发展空,间,间巨大,院校型,房,房产投,资,资,优,优选,海,海淀,海淀区,教,教育资,源,源的聚,集,集，产,生,生“聚,合,合效应,”,”使其,所,所在区,域,域房价,得,得到较,大,大提升,，,，而学,生,生群体,的,的需求,多,多数为,一,一居和,两,两居，,因,因此中,小,小户型,产,产品可,作,作投资,首,首选；,学院派,标,标定名,校,校门户,学院派,，,，据守,中,中国教,育,育大区,的,的门户,，,，沿学,院,院南路,北,北上即,名,名校聚,落,落；,名校资,源,源,小学、,中,中学、,大,大学众,余,余所，,其,其中大,学,学,包括北,京,京师范,大,大学、,北,北京邮,电,电大学,、,、中国,政,政法大,学,学、,中央财,经,经大学,、,、北方,交,交通大,学,学、北,京,京电影,学,学院等,全,全国重,点,点学府,；,；,元大都遗址公园,中国政法大学,中央财经大学,北方交通大学,北京邮政大学,北京师范大学,北京电影学院,北京大学医学部,北京航空航天大学,便利交,通,通之枢,纽,纽：,区域交,通,通便利,1,公里到,达,达北三,环,环蓟门,桥,桥，,2,公里达,二,二环西,直,直门交,通,通枢纽,，,，及,13,号线轻,轨,轨私享,和,和发达,的,的公共,交,交通；,蓟门桥,西直门,桥,桥,积水潭,桥,桥,中关村,南,南大街,西三环,新街口,外,外大街,奥运经,济,济带动,地,地产价,值,值：,2008,年奥运,会,会对北,京,京房地,产,产市场,最,最大的,影,影响,在于对,北,北京城,市,市总体,规,规划布,局,局的改,变,变。,2004年2,月,月公布,的,的北,京,京城市,空,空间发,展,展战略,研,研究,中,，北,京,京将,完,完善,两,轴,轴,、,、发,展,展,两,两带,、,建,建设,多,中,中心,，,形,形成,两,轴,轴,两,两带,多,中,中心,的,城,城市,空,空间,新,新格,局,局。,位,位于,两,轴,轴,之,之一,中,中轴,线,线的,北,北端,、,、,CBD商,务,务中心区,和,和中关村,科,科技园区,之,之间的奥,林,林匹克公,园,园中心区,即,即将形成,，,，并将在,市,市区形成,新,新的以奥,林,林匹克公,园,园、中关,村,村科技园,区,区、CBD商务中,心,心区三大,城,城市功能,区,区为主的,布,布局结构,，,，这种城,市,市布局的,改,改变将使,整,整个北京,城,城市中心,北,北移，并,对,对北京房,地,地产业格,局,局产生革,命,命性的影,响,响。,奥运经济,带,带动地产,价,价值：,一、城市,中,中心北移,，,，亚北重,新,新定位中,国,国房地产,市,市场是一,个,个政策性,很,很强的市,场,场，政府,政,政策,导向和规,划,划对一个,地,地区，甚,至,至一个城,市,市的发展,起,起着决定,性,性的作用,。,如：,1979,年深圳经,济,济特区的,设,设立，,1993,年浦东新,区,区的设立,，,，北京中,关,关村、,CBD,的形成等,。,。,二、房地,产,产投资将,高,高速增长,有,有关资料,显,显示：2001年,至,至2007年，房,地,地产业的,发,发展年均,增,增速,可达16.3，,其,其速度高,于,于经济总,体,体发展速,度,度。另据,有,有关专家,的,的保守估,计,计，奥运,会,会的,举办和加,入,入世贸组,织,织的影响,，,，在未来5年内，,北,北京市场,房,房地产投,资,资将比正,常,常水平提,高,高,30,。,三,、奥运中,心,心区立体,交,交通路网,成,成型，奥,运,运地产升,值,值在即奥,运,运公园周,边,边道路的,建,建设已经,全,全,面启动，,立,立体交通,网,网络即将,形,形成。,奥运经济,带,带动地产,价,价值：,四,、房地产,行,行业水平,显,显著提升,。北京基,础,础设施建,设,设积极利,用,用私人和,境,境外资本,，,，海内外,强,强,势企业的,进,进入，境,外,外资本的,介,介入，为,北,北京的房,地,地产项目,运,运作带来,了,了先进的,经,经验，同,时也加剧,了,了市场竞,争,争，并促,进,进行业管,理,理适应国,际,际惯例，,有,有利于提,高,高房地产,项,项目开发,运作水平,及,及行业管,理,理水平。,五、,房地产产,品,品更新换,代,代随着奥,运,运会的临,近,近，绿,色,色奥运，,科,科技奥运,，,，人文奥,运,运的理,念逐步深,入,入人心，,房,房地产产,品,品也将更,注,注重健康,、,、环保和,科,科技含量,，,，更关注,规,规划设计,和产品设,计,计，注重,住,住宅区配,套,套环境的,建,建设，注,重,重高科技,与,与住宅产,品,品的结合,，,，住宅产,品形式和,功,功能的变,革,革，更富,有,有人性化,。,。,从而也更,便,便于广大,投,投资者的,选,选择。,谢谢！,