2014鑫源贵都购物广场沈丘项目营销报告

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体量:经营面积6000平方米,楼层规划:,一楼主要经营男装、女装、休闲运动、童装、鞋、包。,二楼主要经营食品休闲、生鲜散货,,三楼主要经营针纺家居、文体文教、图书音像、家用电器等,商圈汇总,服务功能,沈丘现代化的休闲娱乐业态比较分散,急需整合餐饮娱乐休闲业态,丰富商业功能,打造一站式消费体验中心。,品牌,空间,沈丘品牌档次较低,可适度引进知名时尚品牌,注重各业态业种品牌的落地可行性和市场实际的可消化能力。,规模规划,提升物业硬件(空间、车位等)与配置合理的业态业种比例,设计合理车流、人流动线。,目前,市场多功能购物中心匮乏,本项目可作为沈丘地标性建筑,全面升级和创新,。,服务功能,商业能级,规模规划,品牌档次,恰当搭配,相互配合,商业能级,2-,商业定位分析,项目定位,-,思考回顾,项目定位,-,基本原则,项目定位要与,城市商业发展,相结合,项目定位要与,地块周边情况,相结合,项目定位要与,宏观政策走向,相结合,项目定位要与,项目价值最大化,相结合,一站式,“,new life,”,生活中心,一站式,:满足沈丘人民日益提高的休闲和生活类购物消费需求。,New life,:倡导新的消费方式,用新的建筑形式,打造新的消费环境,更贴近消费者的生活。,中心,:挖掘项目的位置优势,实现“,便捷、全面、新颖、时尚,”的商业、商务场所,成为沈丘最具市场号召力和包容性的新地标。,项目定位,-,整体定位,本项目将为沈丘提供高档次、高格调、低风险、低成本的建筑组合,,成为沈丘的城市名片和商业航母。,商业定位,一种新的生活方式!,一个新的城市中心!,这里将成为沈丘追逐时尚人士的聚集地!,这里将成为沈丘商业发展的心脏!,这里可以感受现代都市的脉搏!,这里,以休闲时尚引领风潮,,尽享在别处无法体会的荣耀,在这里,不在有任何压力,即是城市中心,又是放松之地,这里,将与现代社会无缝接轨,,时尚流行元素遍布各处,在这里,将与现代社会无缝对接,时尚流行元素遍布各处,商业带动,商务支撑,提升住宅价值,实现项目整体良性运转,规避开发风险,商业是动力,居住,商业,服务,商务是支撑,居住是保障,商业:,商业是动力,通过多种商业业态实现一站式多层次全体验特色商区,重点展现项目的,时尚魅力,,营造,自然舒适,的购物休闲娱乐空间,形成对外吸引力。,服务:,服务是支撑,通过精细化管理,管家式服务提升,项目的无形价值。,居住:,住宅是保障,通过具有一定品质的,科技时尚,产品形成特色化,营造,自然的居住空间,,实现快销,保障回笼资金,体现品质,完善综合体的高端定位。,项目定位,-,功能定位,项目建成之后将形成强大的复合型功能,各类物业有机结合相互促进,实现“一站式,new life,生活中心”的定位。,商业是动力,商业是爆破点,商业是吸引力,商业是价值点,通过引进一线品牌,提升消费层次。,营造,都市时尚核心,商业氛围,凸显项目品质及城市霸主地位。,一站式多层次全体验特色商区,形成吸引力。,营造,自然亲和,的休闲,购物,娱乐空间,成为工作、居家之外的第三生活空间,使之成为引领都市风尚生活潮流、最具都市魅力的区域,带动项目升值。,自持优质主力商业,保证项目品质,持续提升物业品牌形象。,通过,科技手段,实现价值提升,实现长久租金收益,保证项目有效运转;通过资产持续增值,促进企业资源整合,提升企业品牌价值。,项目定位,-,功能定位,定制,IMAX,影院,儿童职场乐园,最时尚的开创性业态,大型超市、百货商店;休闲景观广场;特色餐饮娱乐休闲场所;精品专卖店,都市时尚生活新体验!,开创性业态拔升,体现城市活力,项目定位,-,功能定位,把握现代都市时尚生活潮流!,项目定位,-,功能定位,目标消费者,商业组合,以周边居民及沈丘内中高端收入人群为主要消费群体,来漯河的商旅人士为拓展顾客群,提供时尚、品质的餐饮环境,小面积街铺设计时尚典雅不俗气,灯光景观配合炫彩梦幻,购物环境,租户组合,商业功能的面积配比:,购物占,20%,,餐饮占,40%,,休闲娱乐占,20%,,服务配套,20%,档次配比:价格导向、价值导向、价值及生活方式导向为,10%,:,50%,:,40%,商业定位,以大型餐饮、中小型精品餐饮、超市、儿童主题消费、,KTV,、健身休闲等,多样化业态组团模式,构成项目核心聚客驱动力,以包含各类生活服务配套在内的小型租户充分满足各类生活便利性需求,项目定位,-,商业定位,-,概述,核心价值:为周边居民和漯河市中高端收入居民提供具有品质生活的消费场所。,根据对沈丘市场统计分析,同时结合产品自身的特点及总价区间我,们对产品的主力客群作出如下定位:,“扎实稳重的中高端财富阶层”,“时尚潮流的高品位购物精英”,社会新贵,+,财富阶层,+,中间客户(投资人),终端客群,目标客群构成,项目定位,-,商业定位,-,目标客群定位,项目商业定位建议,楼层业态细分,高档购物类(一楼),服饰百货类(二楼),生活超市(三楼),餐饮休闲娱乐(,4,楼),黄金珠宝、化妆品、名表、鞋、女包、钻石首饰、,品牌男装、少女少淑装、儿童装、户外运动、皮具、箱包,大型生活购物天堂,中餐:西餐:快餐:,健身房,美容美发美体,电,影院,酒吧,KTV,儿童乐园,摄影,儿童教育,项目定位,-,商业定位,-,业态定位,商业主题,建筑细节,业态组合,交通组织,产品建议,-,商业建议,商业产品体系首先要围绕商业的主题,同时结合项目综合体的理念,通过业态组合、交通组织和建筑细节来实现。,项目商业定位建议,部分战略合作伙伴:,建议提供周全的物管,同时重心放在提高服务质量上,智能化周界防越报警系统,闭路电视监控系统,24,小时定时不定时安保巡逻,对讲访客系统,消防系统,宽带、电话、有线电视的信息网络系统,物业管理系统,电表、水表、煤气户外远程抄表系统,周全物管,安保服务,信息服务,生活服务,公共卫生保洁,生活设施维护,绿化、花卉园艺管理,车辆停放管理,各类费用代收代缴,代收发报纸、信件,客户为中高端客户,对安全性、社区环境和设施维护以及停车管理比较关注,根据本综合体对商业功能的要求,本项目的商业主题定为,24,小时,Model Life,天地,休闲,购物,时尚,生活,产品建议,-,商业建议,-,商业主题建议,产品建议,-,商业建议,-,业态配比,由于项目位置情况及发展初期因素影响,业态配比增加目的性消费较强的餐饮、娱乐、休闲比例,餐饮:休闲娱乐:购物:服务配套,=4,:,2,:,2,:,2,。档次配比:价格导向、价值导向、价值及生活方式导向为,1,:,5,:,4,项目各业态形象,餐饮,娱乐休闲,生活服务,大众超市,儿童天地,时尚购物,以接连天地的奢华尺度,邀清风入室的自由空间,,让主人与自然亲密接触的奢华享受!,入户花园设计:,将室外景观引入室内,入户即见花园。,观景露台设计:,观景露台设计,体现别墅级居住感受,自造私享空中庭院。,产品建议,-,商业建议,-,停车场设计,通过采用智能停车场管理系统,来打造快捷高效的停车管理服务标准,同时通过科学分区、动线规划,令购物停车也变成一种舒适的享受。,整体形象包装,+,实效客户活动,+,专业营销手段,后期:解决销售问题,重产品、重策略
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