周房地产市场简报(44-410)XXXX

,周房,地,地,产,产,市,市,场,场,简,报,报,2016.4.4-2016.4.10,二,一,一,六,六,年,年,四,四,月,月,十,十,日,日,开启楼市智慧之门,本报,告,告,数,数,据,据,说,说,明,明,及,及,申,申,明,明,：,：,本,报,报,告,告,中,中,所,所,涉,涉,及,及,的,的,新,新,增,增,预,预,售,售,供,供,应,应,量,量,、,、,成,成,交,交,量,量,、,、,成,成,交,交,均,均,价,价,等,等,未,未,特,特,别,别,注,注,明,明,的,的,，,，,均,均,为,为,建,建,筑,筑,面,面,积,积,、,、,建,建,面,面,价,价,格,格,；,；,本,报,报,告,告,中,中,所,所,涉,涉,及,及,的,的,新,新,开,开,盘,盘,及,及,加,加,推,推,房,房,源,源,价,价,格,格,未,未,特,特,别,别,注,注,明,明,的,的,，,，,均,均,为,为,套,套,内,内,面,面,积,积,价,价,格,格,；,；,新,开,开,盘,盘,加,加,推,推,及,及,媒,媒,体,体,投,投,放,放,数,数,据,据,由,由,重,重,庆,庆,铭,铭,腾,腾,房,房,地,地,产,产,机,机,构,构,独,独,家,家,采,采,集,集,；,；,本,报,报,告,告,中,中,新,新,增,增,预,预,售,售,供,供,应,应,量,量,及,及,成,成,交,交,数,数,据,据,均,均,来,来,自,自,于,于,网,网,上,上,房,房,地,地,产,产,官,官,方,方,网,网,站,站,。,。,2,本,周,周,导,导,读,读,量价,齐跌，,新增,供应,30.98,万方,，成交,面积,38.36,万方,，成交,价格,6651,元,/,，,市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落,。,下周将重庆将举办春交会，期间政府推出多重优惠,政策,，,1,、首,套房商贷利率降为,8.5,折，,2,、,9,家银行联手降房贷 最低打,8.5,折，,3,、,大部分楼盘都将支持公积金。,供应,24.80,万方,，成交,面积,30.97,万方,，,均价,6822,元,/,，,近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑,。,本周供应,面积,1.45,万方,，本周成交,面积,1.74,万方,，,均价,13239,元,/,，核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场“量价齐跌”。,本周,供应,3.98,万方,，成交,面积,1.06,万方,，,均价,8178,元,/,，,核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨,。,本周新开,项目,3,个,项目，共计推出房源,1012,套，,房企少量推盘放量，试水春交会。热销项目为,：,金融街,融景,城和,首地,江山赋,。,宏观大事件,整体市场,住宅市场,商务市场,商业市场,新开盘市场,3,Contents,目,录,本,周,周市,场,场成,交,交,情,情,况,况,本,周,周新开,盘,盘,（,（,加,加,推,推,）,）,项,项,目,目情,况,况,本,周,周媒,体,体,推,推,广,广,展,展,示,示,本,周,周市,场,场动,态,态,资,资,讯,讯,本,周,周,大,大,事,事,件,件,产,品,品,和,和,营,营,销,销,案,案,例,例,分,分,析,析,本,周,周,市,市,场,场,概,概,况,况,媒,体,体,推,推,广,广,及,及,市,市,场,场,咨,咨,询,询,本,周,周,楼,楼,市,市,重,重,点,点,咨,咨,询,询,本周,新,新,开,开,盘,盘,本,周,周,市,市,场,场,排,排,名,名,4,产,品,品,和,和,营,营,销,销,市,场,场,概,概,况,况,本,周,周,大,大,事,事,件,件,1,2,3,媒,体,体推,广,广,市,场,场咨,询,询,4,5,本,周,周大事,件,件,重,点,点,咨,咨,询,询,春交会,企业排名,一季度,企业成交金额前十排名出炉，融创、龙湖、恒大位列前三,2016,年一季度，重庆主城区房地产市场企业成交金额前十排名出炉，融创位居榜首，成交金额超,20,亿元；龙湖排名第二，约,15,亿元左右；恒大、鲁能、香港置地、金科、保利、万科排名第三到第八，成交金额均超过,10,亿元；中海、协信排名第九、第十，成交金额在,8,亿元以上。与,2015,年一季度排名相比，以鲁能、保利为代表的前十房企中半数房企排名均出现大幅,跃升。,春季,房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、,8.5,折商贷利率优惠强势助力,2016,年,4,月,14,日,-4,月,17,日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合,10,家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄,15,年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率,8.5,折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购,房。,附图：,附图：,6,注,：,：,数,数,据,据,口,口,径,径,为,为,新,新,开,开,盘,盘,当,当,天,天,认,认,购,购,本,周,周大事,件,件,本周,新,新,开,开,盘,盘,2014-2016,新,开盘走势,7,本,周,周,新,新开,项,项,目,目,3,个,（,高,高,层,层,2,个,，,，,超,超,高,高,层,层,1,个,）,）,，,，,较,较,上,上,周,周,增,增,加,加,2,个,，,，,共,共,计,计推,出,出房,源,源,1012,套,，,环,环,比,比,上,上,涨,涨,1707%,，,房,企,企,少,少,量,量,推,推,盘,盘,放,放,量,量,，,，,试,试,水,水,春,春,交,交,会,会,。,新,开,开,盘,盘,成,成,交,交,方,方,面,面,，,，,开,盘,盘,当,当,天,天,整,整,体,体,认,认,购,购率,55,%,，,环,环,比,比,下,下,降,降,2,个,百,百,分,分,点,点,，,，,核,核,心,心,区,区,刚,刚,需,需,高,高,层,层,项,项,目,目,及,及,二,二,环,环,高,高,性,性,价,价,比,比,项,项,目,目,，,，,名,名,校,校,支,支,撑,撑,，,，,带,带,动,动,开,开,盘,盘,当,当,天,天,整,整,体,体,认,认,购,购,率,率,持,持,续,续,高,高,位,位,运,运,行,行,。,本,周,周,热,热,销,销,项,项,目,目,分,分,析,析,：,：,（,（,一,一,）,）,金,融,融,街,街,融,景,景,城,城,推,出,出,230,套,高,高,层,层,产,产,品,品,，,，,当,当,天,天,认,认,购,购,率,率,89%,，,蓄,蓄,客,客,充,充,足,足,（,（,1,个,月,月,/250,组,）,）,，,，,核,核,心,心,地,地,段,段,、,、,新,新,村,村,小,小,学,学,配,配,套,套,，,，,区,区,域,域,刚,刚,需,需,货,货,源,源,不,不,足,足,，,，,产,产,品,品,均,均,带,带,院,院,馆,馆,赠,赠,送,送,，,，,控,控,制,制,总,总,价,价,，,，,是热,销,销的,主,主要,原,原因,；,；（,二,二）,首地,江山,赋,赋,推出,262,套高,层,层产,品,品，,当,当天,认,认购,率,率,73%,，蓄,客,客充,足,足（,3,个月,/260,组）,，,，均,为,为二,变,变三,产,产品,，,，功,能,能性,强,强，,推,推广,双,双名,校,校教,育,育，,价,价格,优,优势,，,，,是热,销,销的,主,主要,原,原因,。,。,本周,滞,滞销,销,销项,目,目分,析,析：,（,（一,）,）,财信,渝中,城,城,推出,520,套超高层,产,产品，当,天,天认购率,31%,，蓄客充,足,足（,1,个月,/200,组），核,心,心地段，,产,产品均带,院,院馆赠送,，,，价格预,期,期过高，,竞,竞争优势,不,不明显，,是滞销的,主,主要原因,。,。,8,本周成交,排,排名（,4.4-4.10,）,备注：以,上,上数据为,住,住宅成交,数,数据，不,含,含经济适,用,用房，成,交,交面积为,建,建筑面积,。,。,本周大事件,本周成交,排,排名,序号,项目名称,组团,套数,（套）,项目名称,组团,成交面积,（）,项目名称,组团,成交金额,（万元）,1,融汇国际温泉城,老沙区,103,香港置地,约克郡,照母山,8596,香港置地,约克郡,照母山,8361,2,融创,欧麓花园城,鹿角,91,融汇国际温泉城,老沙区,7652,协信,星都会,照母山,5682,3,协信,星都会,照母山,70,融创,欧麓花园城,鹿角,7293,融汇国际温泉城,老沙区,4355,4,富力城,大学城,67,富力城,大学城,6588,寰宇天下,江北嘴,4280,5,香港置地,约克郡,照母山,58,协信,星都会,照母山,6112,鲁能,中央公馆,中央公园,3810,6,北城阳光尚线,新牌坊,52,融创,凡尔赛花园,照母山,5365,融创,凡尔赛花园,照母山,3676,7,国兴,北岸江山,大石坝,50,国兴,北岸江山,大石坝,4797,融创,欧麓花园城,鹿角,3517,8,锦江华府,弹子石,48,鲁能,领秀城,茶园,4720,国兴,北岸江山,大石坝,3302,9,融创,凡尔赛花园,照母山,47,大雅,云居山,汽博中心,4230,御龙天峰,北滨路,-,观音桥,3191,10,大雅,云居山,汽博中心,45,联发,瞰青,汽博中心,3957,紫御江山,江北嘴,3102,产品和营,销,销,市场概况,本周大事,件,件,1,2,3,媒体推广,市场咨询,4,9,近八周主城区批售情况对比,供需分析：,近郊及二,环,环项目接,档,档核心区,，,，放量补,货,货，受新,开,开盘不足,及,及市场短,暂,暂调整影,响,响，成交,量,量大幅回,落,落。,本周新增,供,供应,30.98,万方，,环比下降,38.23%,，近郊及,二,二环接档,核,核心区，,依,依托刚需,高,高层放量,；,本周成交,面,面积,38.36,万方，,环比下降,41.63%,；月初市,场,场调整，,新,新开盘量,不,不足，成,交,交大幅回,落,落,；,本周成交,4585,套，,环比下降,39.18,，其中经适房,232,套，占比,5.06,，体量占比,5.27%,；,车库及经,适,适房份额,上,上涨,4,个百分点,，,，核心区,住,住宅份额,下,下滑，结,构,构性变化,，,，整体均,价,价大幅下,降,降,579,元,/,。,注：数据,口,口径为商,品,品房,10,一周市场,成,成交情况,商品房成,交,交情况,近八周主城区房地产成交走势,量价关系,：,：,量价齐跌,，,，市场短,暂,暂调整，,核,核心区高,层,层及改善,类,类洋房成,交,交下滑，,拉,拉低整体,成,成交，价,格,格结构性,回,回落。,本周成交,面,面积,38.36,元,/,，,环比下降,41.63%,，比去年同期上涨,4.6,万方，同比上涨,13.63%,；,本周成交,均,均价,6651,元,/,，,环比下降,8.01%,，比去年,同,同期下降,85,元,/,，同比下,降,降,1.26%,；,本周成交,金,金额,25.51,亿元，,环比下降,46.32,，成交,量,量价齐跌,，,，成交金额同比上涨,12.18%,。,11,注：数据,口,口径为商,品,品房,一周市场,成,成交情况,商品房成,交,交情况,成交区域,对,对比：,北部新区,（,（照母山,）,），高层,低,低价走量,及,及品质洋,房,房推盘走,量,量，共同,支,支撑，带,动,动量位列,区,区域第一,。,。,12,注：数据,口,口径为商,品,品房,一周市场,成,成交情况,商品房成,交,交情况,本周成交,主,主力为北,部,部新区，,其,其成交总,量,量占全市,成,成交,19.20%,。其次为,渝,渝北区、,沙,沙坪坝区、南岸区,、,、江北区，成交量,占,占全市成,交,交的,15.60%,、,11.95%,、,11.39%,、,10.67%,。,本周主城区各区房地产市场成交走势,住宅市场,：,：,近郊及二,环,环刚需高,层,层放量补,货,货，受新,开,开盘不足,及,及市场短,暂,暂调整影,响,响，成交,回,回落，价,格,格结构性,下,下滑。,本周新增,供,供应,24.80,万方，,环比下降,33.23%,，核心区,后,后，近郊,及,及二环本,周,周放量补,货,货，备战,春,春交会,；,本周成交,面,面积,30.97,万方，,环比下降,37.85%,，月初市,场,场短暂调,整,整，新开,盘,盘不足，,成,成交大幅,回,回落,；,本周成交,均,均价,6822,元,/,，,环比下降,2.64%,，核心区,高,高层及洋,房,房成交份,额,额会，导,致,致市场价,格,格下滑,。,近八周主城区住宅供销价走势,13,注：数,据,据口径,为,为商品,住宅,一周市,场,场成交,情,情况,住宅成交情况,住宅市,场,场：,北部新,区,区（照,母,母山）,，,，高层,低,低价走,量,量、品,质,质洋房,推,推盘走,量,量，共,同,同支撑,，,，带动,成,成交位,列,列区域,第,第一。,本周成,交,交主力,为,为北部,新,新区，,其,其成交,总,总量占,全,全市成,交,交,19.37%,。其次为渝北,区,区、沙,坪,坪坝区、江北,区,区、巴南区，成交量占,全,全市成交的,13.03%,、,12.32%,、,11.66%,、,11.54%,。,本周主城区各区房地产市场成交走势,14,注：数据口,径,径为商品,住宅,一周市场成,交,交情况,住宅成交情况,商务市场：,核心区品牌,物,物业适时放,量,量，成交回,归,归市场平均,水,水平，受核,心,心区项目份,额,额提升带动,，,，价格上涨。,本周供应面,积,积,3.98,万方，,环比上涨,142.68%，,江北嘴力,帆,帆时代及,老,老沙区华,宇,宇星领地,LOFT,双盘供应,；,本周成交,面,面积,1.06,万方，,环比下降,77.68%,，工业地,产,产集中备,案,案退出，,成,成交下滑,，,，回归市,场,场平均水,平,平,；,本周成交,均,均价,8178,元,/,，,环比,上,上,涨,涨,16.95,，,，,受,受,核,核,心,心,区,区,公,公,寓,寓,（,（,星,星,耀,耀,、,、,长,长,嘉,嘉,汇,汇,）,）,项,项,目,目,带,带,动,动,，,，,价,价,格,格,大,大,幅,幅,上,上,涨,涨,。,近八周主城区商务供销价走势,15,注：数,据,据口径,为,为,商务市,场,场,一周市,场,场成交,情,情况,商务成交情况,16,商业市,场,场：,核心区,及,及品牌,企,企业项,目,目供销,量,量均大,幅,幅回落,，,，二环,区,区低价,商,商铺支,撑,撑成交,，,，导致,市,市场,“,量价,齐,齐跌,”。,本周,供,供应,面,面积,1.45,万方,，,，,环比,下,下降,83.87%,，,，,少量,品,品牌,房,房企,、,、二,环,环区,域,域社,区,区商,铺,铺补,货,货，,放,放量,阶,阶段,性,性回,落,落,；,本周,成,成交,面,面积,1.74,万方,，,，,环比下,降,降,41.02%,；核,心,心区,项,项目,成,成交,回,回落,，,，二,环,环低,价,价商,铺,铺支,撑,撑成,交,交，,成,成交,下,下滑,；,本周成交,均,均价,13239,元,/,，,环比下降,17.42,；品牌,房,房企核心,区,区商铺份,额,额下滑，,带,带动市场,均,均价大幅,走,走低,。,近八周主城区商业供销价走势,注：数据,口,口径为,商业市场,一周市场,成,成交情况,商业成交情况,重点楼盘,开,开盘（加,推,推）项目,位,位置关系,图,图,一周市场,新,新开,(,加推,),项目情况,高层新开盘对比情况,洋房,新开盘对比情况,别墅,新开盘对比情况,55,%,5,7,%,首,地,江山,赋,业,态,：高层,成交,价格,：,6561,认购,率,：,73,%,价格变化,：,财,信,渝,中,城,业,态,：超高层,成交,价格,：,11845,认购,率,：,31,%,价格变化,：,527,金融街,融景城,业,态,：,高层,成交,价格,：,9928,认购,率,：,89%,价格变化,：,298,17,公寓,高层,洋房,别墅,18,一周市场,新,新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘,开,开盘（加,推,推）项目,汇,汇总情况,区域,（时间）,项目名称,物业,类型,推出套数,销售,套数,认购率,热销,户型,面积区间,整体,均价,元,/,整体折,后均价,元,/,成交部分均价,元,/,起价,元,/,最高价,元,/,优惠情况,江北区,4,月,9,日,金融街,融景城（,55,号楼部分）,高层,230,205,89%,63.42,53.89-82.46,11058,9928,11076,（,9959,）,10296,（,9286,）,11827,（,11354,）,办卡优惠,9,千元；团购交,1,万元抵,5,万元；开盘当天,9.9,折；按时签约,9.9,折；当天签约,9.9,折；一次性,9.8,折，按揭,9.9,折。,渝中区,4,月,9,日,财信,渝中城（,6,号楼）,超高层,520,162,31%,78.59,48.23-98.07,13863,11845,11738,（,11154,）,13030,（,11154,）,15758,（,13249,）,交,1.5,万元抵,5,万元；一次性,8.9,折，按揭,9.0,折，首付分期,9.0,折，公积金,9.1,折。,渝北区,4,月,10,日,首地,江山赋（,13,号楼）,高层,262,192,71%,76.73,61.99-76.73,8631,6561,8651,（,6589,）,7943,（,6000,）,8844,（,6626,）,团购优惠,6.5,万元；首批次房源,9.0,折；开盘当天,9.7,折；按时签约,9.9,折；一次性、按揭均享受,9.9,折。,19,一周市场,新,新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘,开,开盘情况,金融街,融景城,20,一周市场,新,新开,(,加推,),项目情况,加推时间,2015,年,5,月,30,日,2015,年,10,月,25,日,2015,年,12,月,26,日,2016,年,4,月,9,日,推出楼栋,45,号楼部分,41,号,楼部分,54,号楼部分,55,号楼部分,推出套数,174,170,150,230,当天销售情况,165,144,78,205,物业类型,高层,高层,高层,高层,销售均价,11415,10633,10868,11058,折后均价,10236,9497,9630,9928,面积区间,57.35-73.58,53.89-78.63,53.89-78.63,53.89-82.46,本次去化,分,分析：,1,）项目蓄,客,客约,1,个月，累,计,计办卡约,250,张，蓄客,充,充足，开,盘,盘热销；,2,）项目区位,优,优势明显,，,，周边配,套,套成熟；,3,）刚需小户,，,，院馆设,计,计，面积,小,小，总价,低,低，且区,域,域稀缺；,4,）带,新,新,村,村,小,小,学,学,教,教,育,育,指,指,标,标,，,，,客,客,户,户,接,接,受,受,度,度,高,高。,31,22,21,10,11,23,25,26,27,28,29,30,12,37,36,35,34,18,17,16,15,20,19,33,32,51,45,56,55,54,52,53,43,42,47,46,39,40,41,49,48,44,6,7,8,9,新推,在售,未售,售罄,31,22,21,10,11,23,25,26,27,28,29,30,12,37,36,35,34,18,17,16,15,20,19,33,32,51,45,56,55,54,52,53,43,42,47,46,39,40,41,49,48,44,6,7,8,9,朗峰高层：,54-78,尚峰,高层：,43-74,超高层：,45.96-75.98,锦峰超高层：,90-115,郦,苑超高层：,125-144,澜,岸超高层：,90-115,澜,岸高层：,121-184,幼,儿,儿,园,园,幼,儿,儿,园,园,21,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,31,22,21,10,11,23,25,26,27,28,29,30,12,37,36,35,34,18,17,16,15,20,19,33,32,51,45,56,55,54,52,53,43,42,47,46,39,40,41,49,48,44,6,7,8,9,新推,在售,未售,售罄,31,22,21,10,11,23,25,26,27,28,29,30,12,37,36,35,34,18,17,16,15,20,19,33,32,51,45,56,55,54,52,53,43,42,47,46,39,40,41,49,48,44,6,7,8,9,朗峰高层：,54-78,尚峰,高层：,43-74,超高层：,45.96-75.98,锦峰超高层：,90-115,郦,苑超高层：,125-144,澜,岸超高层：,90-115,澜,岸高层：,121-184,幼,儿,儿,园,园,幼,儿,儿,园,园,推出时间,2015,年,5,月,30,日,2015,年,9,月,5,日,2015,年,9,月,6,日,2016,年,3,月,14,日,高层,推出楼栋,45,号楼部分,41,号,楼部分,54,号楼部分,55,号楼部分,成交价格,10236,9497,9630,9928,成交套数,/,供应套数,165/174,144/170,78/150,205/230,电梯洋房,推出楼栋,本案无洋房供应,本案无洋房供应,本案无洋房供应,本案无洋房供应,成交价格,成交套数,/,供应套数,别墅,推出楼栋,本案无别墅供应,本案无别墅供应,本案无别墅供应,本案无别墅供应,成交价格,成交套数,/,供应套数,22,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,23,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,24,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,重,点,点,楼,楼,盘,盘,开,开,盘,盘,情,情,况,况,财,信,信,渝,中,中,城,城,25,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,加推时间,2014,年,10,月,1,日,2015,年,6,月,27,日,2015,年,11,月,7,日,2016,年,4,月,9,日,推出楼栋,5,号楼部分,2,号楼,3,号楼部分,6,号楼,推出套数,286,379,284,520,当天销售情况,35,166,121,162,物业类型,超高层,超高层,超高层,超高层,销售均价,12926,13230,13419,13863,折后均价,11815,11293,11318,11845,面积区间,44.12-81.26,48.59-97.59,29.68-39.53,48.23-98.07,本,次,次,去,去,化,化,分,分,析,析,：,：,1,）,项,项,目,目,蓄,蓄,客,客,约,约,1,个,月,月,，,，,累,累,计,计,办,办,卡,卡,约,约,200,组,，,，,本,本,次,次,价,价,格,格,偏,偏,高,高,，,，,整,整,齐,齐,去,去,化,化,31%,；,2,）,城,城,市,市,核,核,心,心,地,地,段,段,，,，,解,解,放,放,碑,碑,商,商,圈,圈,配,配,套,套,，,，,毗,毗,邻,邻,地,地,铁,铁,1,号,线,线,七,七,星,星,岗,岗,站,站,点,点,；,；,3,）,产,产,品,品,功,功,能,能,性,性,强,强,，,，,均,均,带,带,院,院,馆,馆设,计,计,。,。,4,3,6,2,1,5,4,3,6,2,1,5,新推,在售,未售,售罄,高,层,层,：,：,29.68,-,98.07,26,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,4,3,6,2,1,5,4,3,6,2,1,5,新推,在售,未售,售罄,高,层,层,：,：,29.68,-,98.07,推出时间,2014,年,10,月,1,日,2015,年,6,月,27,日,2015,年,11,月,7,日,2016,年,4,月,9,日,高层,推出楼栋,5,号楼部分,2,号楼,3,号楼部分,6,号楼,成交价格,11815,11293,11318,11845,成交套数,/,供应套数,35/286,166/379,121/284,162/520,电梯洋房,推出楼栋,本案无洋房供应,本案无洋房供应,本案无洋房供应,本案无洋房供应,成交价格,成交套数,/,供应套数,别墅,推出楼栋,本案无别墅供应,本案无别墅供应,本案无别墅供应,本案无别墅供应,成交价格,成交套数,/,供应套数,27,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,28,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,29,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,重,点,点,楼,楼,盘,盘,开,开,盘,盘,情,情,况,况,首,地,地,江,山,山,赋,赋,30,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,加推时间,2015,年,8,月,2,日,2016,年,4,月,10,日,推出楼栋,1,、,4,、,9,号楼（一期）,13,号楼（一期）,推出套数,84,262,当天销售情况,40,192,物业类型,电梯洋房,高层,销售均价,11351,8631,折后均价,9726,6561,面积区间,81.23-114.08,61.99-76.73,本,次,次,去,去,化,化,分,分,析,析,：,：,1,）,项,项,目,目,蓄,蓄,客,客,3,个,月,月,，,，,累,累,计,计,办,办,卡,卡,高,高,层,层,约,约,260,组,，,，蓄,客,客,时,时,间,间,长,长,，,，,价,价,格,格,低,低,于,于,周,周,边,边项,目,目,开,开,盘,盘,热,热,销,销,；,；,2,）,二,二,变,变,三,三,产,产,品,品，,功,功,能,能,齐,齐,全,全,；,；,3,）,控,控,制,制,面,面,积,积,，,，总,价,价,可,可,控,控,。,。,一期,洋房：,81-114,高层：,61-76,10,1,9,8,2,3,7,6,4,5,18,17,16,15,13,14,11,12,新推,在售,未售,售罄,31,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,一期,洋房：,81-114,高层：,61-76,10,1,9,8,2,3,7,6,4,5,18,17,16,15,13,14,11,12,新推,在售,未售,售罄,推出时间,2015,年,8,月,2,日,2016,年,3,月,14,日,高层,推出楼栋,本次未推高层,13,号楼（一期）,成交价格,6561,成交套数,/,供应套数,192/262,电梯洋房,推出楼栋,1,、,4,、,9,号楼（一期）,本次未推洋房,成交价格,9726,成交套数,/,供应套数,40/84,别墅,推出楼栋,本次未推别墅,本次未推别墅,成交价格,成交套数,/,供应套数,32,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,33,一,周,周,市,市,场,场,新,新,开,开,(,加,推,推,),项,目,目,情,情,况,况,产品和营销,市场概况,本周大事件,1,2,3,媒体推广,市场咨询,4,34,产品案例分,析,析,详情见附件,：,：,华美翡丽山,高端休闲人文社,区,区,四期,三期,二期,一期,四期,（商业、商务）,35,营销案例分,析,析,详情见附件,：,：,春暖花开,鲁能领秀城,亲,亲子乐园,活动主题：,春暖花开,鲁能领秀城,亲,亲子乐园,活动时间：,2016,年,3,月,12,日,-4,月底,(,每周六周日,),活动地点：,鲁能领秀城,骏,骏峰组团销,售,售中心,活动内容：,领秀城斥巨,资,资打造亲子,乐,乐园，攀岩,、,、蹦床、跳,高,高粘粘乐、,极,极限灌篮、,愤,愤怒的小鸟,、,、皮划艇等,，,，众多游戏,总,总有一款是,你,你的爱，赶,紧,紧集赞领票,来,来参加吧。,36,产品和营销,市场概况,本周大事件,1,2,3,媒体推广,市场咨询,4,37,4.4-4.10,广告投放,频次,分析,图,近六周媒体投放走势图,一周媒体推,广,广分析,38,排名,项目,纸媒,网络,微信,投放频次（次）,推广媒体,推广业态,投放金额（万元）,推广诉求,投放频次,（次）,投放金额（万元）,推广诉求,投放频次（次）,推广诉求,1,金融街融景城,9,商报,2,二十分之一版商报,3,十分之一版商报,4,整版,高层、商业,106.19,开盘、产品、价格,9,（焦点,5,次，搜房,4,次）,50.60,产品、价格、区位价值,无,无,2,中交漫山,4,晨报,1,整版商报,1,二十分之一版商报,1,整版时报,1,十分之一,版,洋房、别墅,49.68,活动,17,（焦点,3,次，搜房,11,次，新浪,3,次,),119.50,产品、活动,有,活动,3,融汇半岛,3,时报,1,十分之一版时报,2,整版,高层,58.44,产品、价格、配套,3,（新浪,3,次）,8.00,项目,无,无,4,俊峰香格里拉,3,晨报,1,整版时报,1,半版晚报,1,半,版,洋房,43.80,价格、办卡、优惠,无,无,5,江山樾,3,晨报,1,整版商报,1,半版时报,1,半,版,别墅,42.13,区位、形象,无,无,6,首地江山赋,2,晨报,1,整版时报,1,整版,高层,49.54,开盘、价格、产品,3,（焦点,1,次，搜房,2,次）,22.50,价格、产品,有,活动,7,和泓江山国际,2,商报,2,整版,高层、商业,42.38,优惠、产品,14,（焦点,8,次，搜房,6,次）,52.50,项目,无,无,8,恒大中央广场,2,晨报,1,半版晚报,1,半版,高层,21.98,优惠,有,活动,9,金融街金悦熙城,1,晨报,1,双通整版,高层,49.76,区位、价格、产品、办卡,有,活动,10,宏帆凤凰湾,1,晨报,1,整版,洋房,24.88,区位、配套、办卡,6,（焦点,2,次，搜房,4,次）,28.20,产品、价格、低首付、教育,无,无,本周项目推,广,广排名前十,39,本周典型项目推广动,态,态,中交漫山,重点,项目,推广动态：,金融街融景城,推广高层及商业产品，着重宣传高层开盘信息，介绍项目产品、价格信息,中交漫山,推广项目活动及示范区开放信息，吸引客户到访,融汇半岛,推广,高层,，宣传项目产品、价格及配套优势,俊峰香格里拉,推广洋房产品，宣传价格及优惠信息，吸引客户办卡,江山樾,推广别墅，软文描述项目区位、配套优势，提升项目形象,江山樾,融汇半岛,俊峰香格里拉,金融街融景城,40,“,以房养老,”试点有望扩围,政策信息,经济信息,规划信息,楼市及土地信息,详细动态咨询请见,我市有望建,两江隧道,目前正进行勘察设计招标,新中梁山隧道,已挖通,3/4,有望提前完工,2016,重庆,春交会,期间 首套商贷利率可享,85,折,恒大,地产第一季度销售,656.7,亿元,万科,3,月销售金额,336.1,亿同比大增,128%,保利,地产,3,月斩获,222.34,亿 多元化向下游拓展新业务,2015,年全国,土地出让,收入,同比,下降,21.6,%,本周市场动态资讯,41,THANKS,谢谢,观赏,42,联系电话：,023-68127633,qq,群：,306858823,新浪微博,铭腾机构,楼市咨询,土地决策,产品定位,客户调研,数据互联,