建筑面积计算

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑面积计算,一、建筑面积计算的意义,1,、建筑面积：对建筑规模大小的描述,2,、正确计算建筑面积的意义,（,1,）考量土地利用程度的依据；,（,2,）确定建筑消耗指标的依据；,（,3,）计价项目的工程量计算参考。,3,、计算依据：,建筑工程建筑面积计算规范,，,GB/T503532005,2005,年,7,月,1,日起实施。,二、建筑面积的计算规定,1,、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。,（,1,）单层建筑物高度在,2.20m,及以上者应计算全面积；高度不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,（,2,）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.20m,的部位不应计算面积。,2,、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,3,、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,4,、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；当设计不利用或室内净高不足,1.20m,时不应计算面积。,设计不利用的多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,5,、地下室、半地下室,(,车间、商店、车站、车库、仓库等,),，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口,(,不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙,),外边线所围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,6,、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,7,、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,8,、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,9,、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,10,、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.10m,者，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。,11,、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。,12,、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的,1/2,计算。,13,、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,14,、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,三、不计算建筑面积的范围,（,1,）建筑物通道,(,骑楼、过街楼的底层,),。,（,2,）建筑物内的设备管道夹层。,（,3,）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板,(,箱,),、飘窗、构件、配件、宽度在,2.10m,及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,（,4,）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。,案 例,如图，某多层住宅变形缝宽度为,0.20 m,，阳台水平投影尺寸为,1.80,3.60 m(,共,18,个,),，雨蓬水平投影尺寸为,2.60,4.00 m,，坡屋面阁楼室内净高最高点为,3.65m,，坡屋面坡度为,1,：,2,；平屋面女儿墙顶面标高为,11.60 m,。请按建筑工程建筑面积计算规范,(GB,T50353,2005),计算下图的建筑面积。,序,号,名 称,计算公式,1,轴,30.20,(8.40,2,8.40,1/2),634.20 m,2,2,轴,60.20,12.20,4,2937.76 m,2,3,坡屋面,60.20,(6.20,1.80,2,1/2),481.60 m,2,4,雨 蓬,2.60,4.00,1/2,5.20 m,2,5,阳 台,18,1.80,3.60,1/2,58.32 m,2,合 计,4117.08 m,2,