天津市公房提租换发合同

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,天津市公房提租换发合同政策,(zhngc),培训,天津市国土,(gut),房管局房安处 尹振军,二,一,年三月三十一日,第一页，共三十六页。,进一步加强单位产住房,经营管理单位备案工作,根据市物价局?关于调整公有住房租金的通知?、市国土房管局?关于2021年调整公有住房租金的通知?、?关于做好公有住房租金调整有关工作的通知?等文件精神，实在推动各单位产房屋租赁经营,(z ln jn yn),单位做好租金调整和租赁合同换发，实现单位产网络化管理，现就进一步加强单位产住房经营管理单位备案工作有关事项说明如下：,第二页，共三十六页。,一、全市根本,(gnbn),情况,对于单位产房屋管理，人大代表、政协委员和社会监视员曾屡次提出过意见和建议，我局系统历年来也做了大量工作，帮助企业解决了一些历史遗留问题。按照2021年的数据，单位产住房数量为2599万平方米，直管公产1763万平方米，所占数量超过直管公800多万平方米，从数量上就可以看出，单位产房屋行业管理也是政府职能的重要组成局部，不是说可有可无的，一旦我们(w men)放任不管，到时出了问题，从市局到各区县局都是责无旁贷。,第三页，共三十六页。,市政府高度重视我市单位产房屋,(fngw),行业管理工作，早在2002年10月28日，就出台了?批转市房管局关于加强我市单位产房屋,(fngw),行业管理意见的通知?津政发200275号，就是大家很熟悉的75号文件。这个文件是单位产房屋,(fngw),行业管理的指导性文件，也是我局系统进展行政管理的详细根据，迄今为止发挥了很重要的作用。,第四页，共三十六页。,从开始房屋租赁经营单位资质审查以来，当中2004年以后改为,(i wi),事后备案，特别是2021年底集中办理备案以后，我处共为600余家企业发放了备案证明，共培训单位产管房人员3000余人次，发放管理人员岗位证书1000余个，有效地进步了管房人员的根底素质和政策业务程度。,第五页，共三十六页。,二、相关政策,(zhngc),根据,一?天津市房屋租赁管理规定?,第八条 从事房屋出租经营活动的单位应当自领取企业法人执照或者事业法人证书之日起30日内到市房地产管理局备案。2005年两局合一以后改为国土,(gut),房管局,二?关于组织做好单位产住房经营管理单位备案的通知?津国土房管2021907号文件,第六页，共三十六页。,为实在加强单位产住宅房屋管理，进步政府效劳效率和管理的针对性，打好管理根底，今后但凡不备案,(bi n),的单位将不纳入该系统，也就是说不再是单位产行业管理和效劳的对象。不备案,(bi n),的产权单位，没有使用单位产房屋网络管理系统的，在今后的公有住房合同换发时，不列入统一换发范围，不给发放合同，不予办理租金核减补贴手续，不予办理接收房屋认定手续。,第七页，共三十六页。,一市局集中统一备案根本原那么。,按照?天津市房屋,(fngw),租赁管理规定?，公有房屋,(fngw),租赁经营单位备案由市局统一备案，市局房安处对备案申报材料审核通过后，发放市局统一印制的备案证明。,联络 ：23145240 23393016,三、换发合同之前备案的详细,(xingx),工作步骤,第八页，共三十六页。,二区县局调查认定。日常管理,按照市局?关于组织,(zzh),做好单位产住房经营管理单位备案的通知?津国土房管2021907号要求，严格落实单位产住房经营管理单位的管理责任。凡需要备案的单位，按照单位所在地实行属地化管理，由区县房管局调查认定后，统一到市局房安处进展备案。,第九页，共三十六页。,三提租换发合同与备案工作严密结合，同步进展操作环节。,1、2021年底通过各区县,(q xin),房管局调查认定后集中申报已经备案的单位，按照“谁认定，谁管理的一般原那么，以当时掌握的单位产房屋行业管理根本情况调查表为管理对象和根据，由区县,(q xin),房管局组织进展提租换发合同。,第十页，共三十六页。,经营管理的房屋分散在多个区县的单位，视情况可参加市局组织的一级培训，也可参加由调查认定管理部门组织的二级培训。为减轻企业负担，提供工作效率，无论一、二级培训，单位产住房经营管理单位只需要参加一次，掌握相关政策,(zhngc),和操作技术即可，各区县房管局不得要求屡次培训。,第十一页，共三十六页。,2、已经备案的单位，使用单位产管理网络系统时，用户名就是,(jish),其备案证明上所记载的备案编号，登陆初始密码由软件设计单位统一设定。,第十二页，共三十六页。,3、以前没有备案，这次提租需要换发合同的单位，在提租换发合同前先办理备案手续，但凡不备案的单位各区县房管局一律不得给予发放新版租赁合同。备案按照,(nzho),2021907号文件办理，由单位提出申请，单位所在地房管局负责调查认定和录入申报信息、报送备案材料、发送备案证明等，市局房安处开通绿色通道，全天候开展效劳，以最快速度完成备案审核，为企业提供优质效劳。,第十三页，共三十六页。,备案申请需要的材料：,1、企业营业执照或者事业法人证书复印件。,2、房屋产权证复印件。无产权证的房屋由单位提供书面情况说明,(shumng),包括房屋历史情况、无证原因、起租时间等。,3、管理、财务、工程技术人员资格证书复印件。根据实际提供。,4、住户明细。包括姓名、地址、租金额,第十四页，共三十六页。,各区县房管局详细操作程序如下：,第一步：确定应当备案的单位产住房经营管理单位名单，所有已经备案的房屋租赁经营单位名单明细通过网上可以,(ky),公开查询，网址为：。首页。此次需要换发合同提租并且没有备案的单位，一律先办理备案手续后再进展后续提租工作事宜。,第十五页，共三十六页。,第二步：需要备案的单位，将备案申请表内容填写完毕后交单位所在地房管局，房管局组织人员将各单位有关资料输入网上备案管理系统。初始申请网址,(wn zh),为：。,操作步骤如下：,第十六页，共三十六页。,点击进入初始登记申请，凡带“*的工程为必填工程。一个备案单位申请一次，全部工程填写后点“提交此前已经备案的单位不再进展网上申请。各区县局所有应当备案的单位全部初始申请完毕后，告知市局房屋平安使用,(shyng),处，联络人：尹振军 23145240,市局统一给予每个备案单位一个用户登陆名和密码，各区县局将每个单位的登陆名和密码记录在申请表上，以备查考和修改。,第十七页，共三十六页。,各区县局按照备案单位对应的用户登陆名和密码填写，点击“登陆，进入企业信息内容界面，将“企业人员管理、“房屋经营状况、“单位组织机构、“提交证件等菜单点开后填写相关内容，所有内容填写完毕后点“提交。提交成功的，有一行红色,(hngs),的提示信息“提交成功，处于待审核，否那么需要填写遗漏的工程后再提交。,第十八页，共三十六页。,注意:企业人员缺乏的，按照财务类2人、房地产管理类2人、土建工程类1人在网上编制，姓名统一为“待定，证书编号统一为“0000。,全部备案的单位,(dnwi),资料填写并提交成功后，及时与市局 联络并确认无误。,第十九页，共三十六页。,四、严格按照公房修缮范围，履行修缮义务。,按照市房管局?关于(guny)加强公有房屋租金使用管理的通知?房管2002215号，修缮范围为：,一构造局部：根底、墙体、柱、梁、板、屋架。,二内檐局部：内檐墙抹灰、门窗、门窗油漆、楼梯踏板、栏杆、烟道、通风道。,第二十页，共三十六页。,三外檐局部：外檐墙抹灰、阳台栏板、门窗、门窗油漆，躺、立沟，垃圾道门、垃圾斗。,四屋面局部：保温层、垫层、防水层、檩条、土板、瓦屋面。,五设备局部：单位产住宅和未实行自来水“抄表到户的直管公有住宅，自来水总表以内的管道；实行自来水“抄表到户的直管公有住宅，户内水表(shubio)以内的管道。下水管、室内地漏。,第二十一页，共三十六页。,供电未实行“一户一表的，供电总表以内的闸具、配电线路；实行“一户一表的，户分电表以内的线路。公有住宅电梯、二次供水设施、消防设施、供电设施、避雷设施。公用公房集中供热的，换热器以内局部；非集中供热的，全部系统。,修缮费年支出原那么(n me)上不低于年租金收入的60-70%。,第二十二页，共三十六页。,五、工作要求,一落实管理责任。包括房管局、产权单位、上级主管部门的责任继续,(jx),贯彻落实75号文件?关于加强我市单位产房屋行业管理的意见?。各区县房管局负责本辖区内单位产房屋行业管理，按照有关规定对产权单位进展监视检查。详细责任部门就在房管科，房管科科长就是第一责任人，主管局长对行业管理负指导责任。,第二十三页，共三十六页。,各产权单位要设置或指定专门机构，装备专职或兼职管房人员，负责单位产房屋的经营管理和维修养护，在业务上承受房管部门的指导,(zhdo),和监视。,各产权单位的上级主管部门有协调和催促的责任。,第二十四页，共三十六页。,二落实管理手段。,三落实检查机制。,企业不良行为记录制度。对于老百姓合理、合法维权行为置之不理，经查实不改的，确认为不良记录，在该单位信息系统里进展,(jnzhn),记录，政府停顿向其提供所有效劳。没有系统的一样在书面档案里做记载，整改完成后的再重新开始。,第二十五页，共三十六页。,四单位产危险房屋管理机制落实,(lush),及时到位。,谢谢大家!,第二十六页，共三十六页。,4、?条例?第三十六条对管理部门工作人员的责任也作了相应规定，即：“房屋平安使用行政,(xngzhng),主管部门的工作人员，在房屋平安使用管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门按照有关规定给予行政,(xngzhng),处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。,第二十七页，共三十六页。,四、?条例?与66号政令相比的主要,(zhyo),变化,一为保障当事人的合法权益，维护社会公共利益，这次?条例?的制定从房屋平安和使用并重转变为侧重于平安使用，杜绝危害房屋平安的行为，为人民群众创造,(chungzo),一个公平、和睦、平安的房屋使用秩序。,二扩大了适用范围。,原政府规章规定：“本市城镇范围内已建成交付使用房屋的所有人、使用人、经营管理人和相关人，均应遵守本规定。如今调整为“本条例适用于本市行政区域内已建成交付使用房屋的平安使用和相关管理活动，村民在宅基地上自建的房屋除外。,第二十八页，共三十六页。,三设立整幢楼房改变用处备案制度。,66号政令的前身22号政令曾设立过改变房屋用处审批，无论住宅改非住宅还是非住宅改住宅，都要进展行政审批。后因为?行政容许法?出台，考虑没有立法根据而在66号政令中取消。66政令对改变用处只作了原那么性规定，明确改变用处的须征得房屋所有人、经营管理人和相邻关系人的书面同意，但未设定相应的处分条款，理论(lln)中操作非常不便。,第二十九页，共三十六页。,这次(zh c)?条例?维持将改变住宅房屋中的局部住宅房屋改为消费、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房的予以制止的同时，还对存在平安隐患、需要政府加以引导和控制的，如改变整幢楼房用处，进展备案管理，其他情形不做限制。既维护了公共平安，又与?风貌建筑保护条例?和?房屋权属登记条例?保持衔接。,第三十页，共三十六页。,四将原“房屋装饰装修中的制止行为与“房屋使用中的制止行为合并。,在66号政令中，拆改住宅房屋承重构造和在住宅楼房,(lufng),外檐墙体上拆改、增设门窗等行为都放在“房屋装饰装修一章中。但是从理论来看，大量这种行为都发生在装饰装修过程之外。所以，这次?条例?将这几种制止行为都统一规定在第二章“房屋使用中，使得?条例?的构造更为协调合理，执行起来也更容易把握。,第三十一页，共三十