某高校园项目户型设计建议方案cibj

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高层（2733层）户型设计建议,3,3,4,5,第三章 高层（18层）户型设计建议,第四章 小高层户型设计建议,第五章 洋房户型设计建议,第六章 别墅户型设计建议,6,7,第七章 别墅户型参考附录,第一章 本案户型分布与配比,1,第一章 本案户型分布与配比,一、户型分布和户型梯户数建议,两梯四户,（约90+90+90+90）,两梯三户,（约115+90+115）,两梯四户,（约115+90+90+90）,两梯三户,（约115+90+115）,两梯四户,（约115+90+90+90,）,两梯三户,（约115+90+115）,两梯四户,（约115+90+90+115）,两梯四户,（约90+90+90+90）,280300,240,一梯两户 （约90+90）,一梯两户 ，层层退台,一层（160）、二层（145）、三层（130）,四层（115）、五跃六（170）,两梯三户,（约120+90+120）,一梯两户,（约130+130）,一梯两户,（约120+120）,一梯两户,（约115+115）,两梯三户,（约120+90+120）,两梯四户,（约90+90+90+90）,260280,此栋取消,由一单元变为两单元,若总面积不够，此两栋楼,可考虑两梯四户，,约120+90+90+120,二、户型配比建议,房型,户型面积,面积,面积比,套数,套数比,经济型两居,8590,88380,32.34%,982,39.98%,紧凑型三居,113116,45016,16.47%,432,17.59%,经济型三居,118120,77040,28.19%,642,26.14%,舒适型三居,128130,27904,10.21%,218,8.88%,140145,6090,2.23%,42,1.71%,155160,6720,2.46%,42,1.71%,经济型四居,165170,7560,2.77%,42,1.71%,紧凑型联排,220240,6240,2.28%,26,1.06%,经济型联排,260280,5460,2%,21,0.86%,舒适型联排,280300,2880,1.05%,9,0.37%,合计,273290,100%,2456,100%,设计院可在上述要求下，结合设计需要进行微调，但调整幅度控制在5%以内为宜，以上为设计院上周方案的匡算配比，若最终核算与容积率有一定偏差，建议设计院深化调整，容积率保证1.75左右（报规方案建议容积率1.8左右）,结合泰州市场主流户型面积区间及目前泰州热销项目户型面积区间、客群需求等因子，根据上述户型分布情况，我司逐楼核算平衡，得出本案的户型配比：,第二章 高层（2733层）户型设计建议,一、,设计院,高层（2733层）户型,根据本案户型配比及分布要求，上述设计院户型与相关要求存在一定偏差，建议设计院在保持原有户型的优点的基础上进行相应调整,三居+两居+三居,单元面宽在2324米左右,115116+ 8590+115116,两居+两居+两居+三居,单元面宽在3435米左右,8590+ 8590+ 8590+115116,二、,本案,高层（2733层）户型,参考案例,两梯三户：,两梯四户：,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中调整和深化，如卧室门与卫生间门对视问题等,二、,本案,高层（2733层）户型,参考案例,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中调整和深化，如左图南向两居次卧过小,两居+两居+两居+两居,单元面宽在3132米左右,8592+ 8590+8590+8590,三居+两居+两居,单元面宽在2930米左右,115116+ 8590+115116,两梯四户：,两梯三户：,在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：,充分利用政府有关阳台面积的设计规范要求（阳台面积不超过,12,），以“,提高空间利用率,”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区,设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。,适当考虑飘窗设计,户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。,三、,本案,高层（2733层）户型设计要点,第三章 高层（18层）户型设计建议,一、,本案,高层（18层）户型,参考案例,三居+两居+三居，120+ 8590+120,设计院未给出相关户型,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整,在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：,充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过,12,），以“综合性价比”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区,设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。,适当考虑飘窗设计,户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。,精细化户型设计，可参考下图户型,二、,本案,高层（18层）户型设计要点,第三章 小高层户型设计建议,设计院此版方案户型面积与本案户型分布设想有一定差异，,建议更改户型面积,一、,设计院,小高层户型,二、,本案,小高层（沿河）户型,参考案例,三居+三居，单元面宽2425米，130+130,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整,三居+三居，单元面宽2425米，120+120,二,、本案,小高层户型,参考案例,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整,在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：,户型使用率要求达到,85%,以上,设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总面积应满足泰州设计规范要求。,卧室可设计飘窗，以适当增加窗台方式满足层高不超过,2.2,米。,要求形体规整、布局紧凑，尽量减少无用的交通及辅助用房面积；,南北通透户型要求实现全明设计，产品进深不宜过大；,尽量压缩公共空间面积，设计高利用率的紧凑型户型；,沿河边户型要充分考虑边户型,270,度景观的利用；,卧室可以考虑外飘窗或转角外飘窗设计；,精细化户型设计，如入户玄关设计等，可参考下图户型,三、,本案,小高层户型设计要点,第四章 洋房户型设计建议,一、,设计院,洋房户型,结合泰州市场洋房特征，,我司选择户型一,，建议设计院在此方案基础之上进行深化，深化建议如下：,设计院方案中的户型面积区间，与我司前阶段的策划构想有一定偏差，建议深化调整，一层,155160,、二层,140145,、三层,128130,、四层,113116,、五跃六,165170,顶层户型可考虑挑空客厅设计,主卧及一个次卧考虑套间设计（配备衣帽间、卫生间）,整体户型情景化设计相对弱些，卖点不够突出，建议设计院在充分考量全国洋房产品户型特征的基础上，丰富空间效果，做出新意,二、,本案,洋房户型参考案例,中间层户型：140,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整,二、,本案,洋房户型参考案例,顶层户型（五跃六）：180185,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整,花园洋房采用一梯两户方式设计，要求实现电梯直接入户；,户型注重空间功能的创新性，在成本控制前提下，丰富空间效果，做出新意；,户型通过退台的方式，在竖向空间上形成露台，实现“层层退台、户户庭院”；,底层、中间平层户型赠送入户花园和露台，户型设计上考虑户型亮点和特色设计，实现全明设计；,顶层平层采用跃层设计，增加赠送面积,充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过,12,），以“提高空间利用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的龙湖花千树户型,二、,本案,洋房户型设计要点,户型面积：145,第五章 别墅户型设计建议,一、,设计院,别墅户型1,客厅面积不足,17,平方米，面积偏小，且对一层老人房的位置有一定异议,户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，建议做一定调整,设计院方案中的折跑楼梯多用于早期的别墅,户型设计中，且从居家角度而言，此方案的楼梯设计相对紧凑，上下较为不便，建议深化调整,深化户型细节，避免出现入户门正对卫生,间，床头正对卫生间门等,一、,设计院,别墅户型2,当前此版方案与原我司策划设想有一定差异，整体设计较常规，建议设计院进行全面调整，以树立话语权产品,设计院方案中的折跑楼梯多用于早期的别墅,户型设计中，且从居家角度而言，此方案的楼梯设计相对紧凑，上下较为不便，建议深化调整,一层可考虑不设老人房，调整为客厅，增加别墅的体验感,户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，次卧中至少有一个为套房设计（配备衣帽间与卫生间），建议做一定调整,户型的三层设计了两个卫生间，存在一定的浪费，可适当减少一个卫生间,建议深化户型细节设计，如入户考虑玄关设计等，以提升户型的价值。,典型案例绿地圣罗兰，建筑面积256平米，面宽约8米，进深约1718米,二、,本案,别墅户型参考案例,以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整,在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：,地上三层，地下一层设计,注重庭院设计（如前院、后院、内院），突出产品性价比优势,边户型要充分考虑侧院的设计以及,270,度景观的利用；,客厅、主卧均朝南设计，增加南向采光面；,部分组团客厅挑空设计，若规划指标实现难度大，可考虑客厅与餐厨部位的错层或夹层设计，增加别墅体验感（泰州当地不少别墅项目为客厅与餐厨部位的错层或夹层设计，如星威园、水岸帝景）,部分组团一层适当考虑老人房设计，套房设计（配备衣帽间、卫生间）,主卧及一个次卧为套房设计（配备衣帽间与卫生间）；,考虑家庭厅设计，增加生活情趣,半地下室车库设计,从居家角度出发，规避卫生间位于厨房正上方,尽量实现卫生间在同一竖向上，以有效节约成本,根据别墅的三个价值等级，建议设计院针对户型设计上各有卖点与差异，以利于后期营销推广,三、本案别墅户型设计要点,第七章 别墅户型参考附件,类型一：一字型布局，长进深，,1617米进深+7.2米面宽,典型案例翡翠华府，建筑面积：274,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别一：一字型）,类型一：一字型布局，长进深，,采光天井设计，1617米进深+6.6米面宽,典型案例碧桂园，建筑面积：265,采光天井,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别一：一字型）,类型一：一字型布局，进深较短，,客厅挑空、错层分隔餐厅与客厅、下沉庭院设计,典型案例星威园，建筑面积：356,车库,厨,房,主卧室,主卧室,阳,台,阳,台,卫,生,间,卫,生,间,卫,生,间,卫,生,间,卧室,卧室,餐厅,客厅,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别一：一字型）,典型案例水岸帝景，建筑面积：285,类型一：一字型布局，进深较短，,客厅挑空、错层分隔餐厅与客厅设计,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别一：一字型）,类型一：一字型布局，长进较短，,南向入户、前三后四设计，赠送采光地下室,典型案例美岸栖庭，建筑面积： 290,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别一：一字型）,类型二：方正型设计，,1012米进深+910米面宽，,南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧,均南向,典型案例翡翠华府，建筑面积约246,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别二：方正型）,类别三：凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），有效解决联排别墅进深较大产生的采,光通风问题,典型案例：,世茂河滨花园，建筑面积约300,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别三：凹字型）,类别二：凹字型设计，,户与户之间通过采光天井进行连接，实现类独栋效果,有效降低联排别墅的视觉压迫感，增强户型通透性，同时使联排别墅具备独栋别墅所享有的私密空间，提升产品价值,典型案例：上河嘉园，建筑面积：235,一、泰州联排别墅市场分析产品特点（类别三：凹字型）,典型案例,中海九号公馆（御龙府），建筑面积：约260+地下约155 ,二、可参考案例中海九号公馆,凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），有效解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题,典型案例,中海尚湖世家，建筑面积：353.78,凹字型设计，,采光天井设计,，有效解决联排别墅的采光通风问题。,二、可参考案例中海尚湖世家,典型案例水墨清华，建筑面积256平米，面宽约8米，进深约17米,凹字型设计，,户与户之间通过采光天井进行连接，增强户型通透性，保留空间私密性,二、可参考案例水墨清华,类别三：凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），有效解决联排别墅进深较大产生的采光通风问题。,典型案例卧龙丽景湾三期，建筑面积255平米,二、可参考案例卧龙丽景湾三期,典型案例,水岸清华二期兰庭,，建筑面积：280,凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），有效解决联排别墅进深较大的特点。,二、可参考案例水岸清华二期兰庭,典型案例绿地圣罗兰，建筑面积256平米，面宽约8米，进深约1718米,凹字型设计，,下沉式内庭院布置,（室外景观引入室内），丰富室内景观，增加卧室采光。,二、可参考案例绿地圣罗兰,典型案例中信凯旋城，建筑面积220平米,凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），增加室内采光。前庭后院丰富室内景观。,二、可参考案例中信凯旋城,典型案例龙城一品，建筑面积244平米,凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），增加室内采光。前庭后院丰富室内景观。,二、可参考案例龙城一品,典型案例,中国铁建山语城,，建筑面积194.25平米，,凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），丰富室内景观。客厅挑空增加室内采光。大面积露台布置增强居住舒适性。,二、可参考案例中国铁建山语城,典型案例,上邦山居岁月,，建筑面积166.06平米，面宽78米，进深1718米,凹字型设计，,内庭院布置,（室外景观引入室内），丰富室内景观。为二层三间卧室增添更多景观。,二、可参考案例上邦山居岁月,THANKS,