XXXX年武汉商业年中报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,武汉商业地,产,产年中报告,2010年1-6月,这半年，从,主,主流商圈购,物,物中心、商,业,业街、区域,性,性商业中心,、,、地下商业,街,街到,社区商铺的,异,异军突起以,及,及不断发展,的,的汉口北专,业,业市场群。,江,江城商铺市,场,场百花齐,放，百家争,鸣,鸣，各领风,骚,骚。2010年上半年,主,主要呈现以,下,下特点：,1、旧城改,造,造开始加速,，,，凸显商业,地,地产拓展良,机,机。,2、专业市,场,场掀起江城,全,全民投资风,潮,潮！,3、社区商,业,业项目6月,份,份集中推盘,，,，成为上半,年,年市场主流,。,。,4、社区商,业,业开发中存,在,在粗放规划,、,、粗放营销,、,、粗放定价,的,的问题。,1、旧城改,造,造开始加速,，,，凸显商业,地,地产拓展良,机,机。,2009年,年,年底开始，,武,武汉市城中,村,村改造全面,启,启动并加速,。,。从2009年下半年,和,和2010,年,年上半年的,土,土地出让情,况,况来看，中,心,心城区出让,土,土地量的占,比,比有所增加,，,，而这其中,多,多数涉及到,老,老企业的搬,迁,迁及城中村,的,的改造。如,武,武昌的积玉,桥,桥片区的改,造,造，吸引了,三,三江航天、,福,福星惠誉等,本,本土开发商,；,；汉口二七,片,片区的江岸,车,车辆厂改造,，,，汉阳墨水,湖,湖片区改造,及,及四新区域,吸,吸引了广电,集,集团、名流,置,置业等等外,来,来开发商。,旧城改造，,对,对于原住民,来,来说提供了,改,改善目前居,住,住生活环境,的,的机会；对,于,于政府而言,，,，“腾笼换,鸟,鸟的方式,带,带来了城市,的,的整体升级,；,；对于开发,商,商而言：获,得,得的是曲线,拿,拿地的良机,，,，兵不血刃,掌,掌控未来城,市,市中心的机,会,会。由于旧,城,城改造项目,多,多为老企业,、,、老城中村,，,，多处于城,市,市黄金地段,，,，拥有地段,好,好、人口集,中,中、交通便,捷,捷、商业氛,围,围良好等先,天,天优势，蕴,含,含着巨大的,商,商业地产开,发,发机会。,企业参与旧,城,城改造项目,一,一方面可以,获,获得当地政,府,府的各种优,惠,惠政策，一,方,方面可以避,免,免投入较大,成,成本，规避,未,未来市场风,险,险，同时，,还,还可以形成,品,品牌效应和,开,开发产品的,规,规模复制，,为,为企业带来,经,经济效益的,同,同时也树立,了,了开发企业,良,良好的社会,形,形象。,2、专业市,场,场掀起江城,全,全民投资风,潮,潮！,提起武汉的,专,专业市场不,得,得不关注迅,速,速崛起的汉,口,口北专业市,场,场群，其业,态,态涉及装饰,材,材料、家具,家,家居、小商,品,品、农产品,、,、副食品等,等,等，目前除,投,投入运营的,中,中国家俱CBD、汉口,北,北批发第一,城,城外，还有,汉,汉口北国际,商,商品中心、,四,四季美农贸,城,城、五洲国,际,际建材城等,项,项目仍处于,销,销售招商阶,段,段；此外还,有,有竹叶山中,环,环商贸城等,。,。,由于单个面,积,积小，总值,低,低，销售面,积,积和经营面,积,积相对可以,吻,吻合，独立,收,收银的专业,市,市场铺位无,疑,疑是一种好,的,的投资产品,，,，2010,年,年上半年专,业,业市场商铺,销,销售延续上,年,年销售形势,，,，情况良好,，,，这也掀起,了,了江城全民,投,投资风潮！,3、社区商,业,业项目6月,份,份集中推盘,，,，成为上半,年,年市场主流,。,。,2010年,上,上半年武汉,市,市没有大型,零,零售商业项,目,目开盘，无,论,论是市级商,业,业中心还是,区,区域商业中,心,心，项目多,处,处于招商阶,段,段或是前期,咨,咨询阶段。,如,如招商中的,光,光谷步行商,业,业街二期、,菱,菱角湖万达,广,广场等，光,谷,谷天地、首,义,义广场等项,目,目还处于前,期,期咨询阶段,。,。,自房产新政,公,公布实施以,来,来，社区商,业,业项目于6,月,月份集中推,盘,盘，成为2010年上,半,半年的市场,主,主流，社区,商,商业的异军,突,突起，将扛,起,起武汉商业,地,地产销售大,旗,旗！,6月集,中,中推售的项,目,目一览表,区域,片区,项目,商业体量,汉口,江岸区,融科天城二期底商,5500,金银湖,升华现代城蓝钻街,3000,顺驰泊林,武昌,积玉桥,融侨华府黄金贾,5000,金地国际花园商铺,4000,欧林湾尚街,2500,徐东,天佳大城小院,3000,武昌,百瑞景中央生活区,1500,南湖,金地格林小城,5000,青山,现代花园,6000,光谷,佳源花都,10000,丽岛漫城,7000,汉阳,鹦鹉大道,世茂锦绣长江三期,20000,金桥港湾裙楼商业,10000,汉阳大道,七里香苑底商,6000,沌口,白金公馆,4、武汉社,区,区商业开发,探,探讨,目前武汉社,区,区商业存在,粗,粗放式开发,的,的问题，主,要,要体现在规,划,划、营销、,定,定价等在几,个,个方面。,要实现社区,商,商业开发价,值,值的最大化,，,，就必须走,专,专业化的开,发,发道路。,规划方面,：,：,从项目规,划,划开始，,要,要将商业,部,部分的规,划,划与住宅,规,规划整体,同,同步进行,，,，并让两,者,者充分相,互,互协调，,在,在矛盾中,寻,寻求统一,。,。在项目,开,开始阶段,，,，开发商,应,应该就住,宅,宅、商业,分,分开寻找,专,专业的策,划,划代理商,，,，充分兼,顾,顾住宅与,商,商业。,其次，在,商,商业规模,和,和业态分,布,布上要规,划,划适度,。社区商,业,业地产的,开,开发必须,遵,遵从社区,商,商业的规,律,律，从实,际,际的消费,需,需求出发,，,，超过了,实,实际需求,的,的度，将,会,会使社区,商,商业招商,困,困难甚至,长,长期空置,，,，最终降,低,低社区商,业,业的价值,。,。同时，,在,在业态分,布,布上要科,学,学合理，,除,除了居民,的,的日常购,物,物需求外,，,，还尽量,提,提供银行,、,、邮局、,电,电信、家,政,政等社会,服,服务功能,，,，以及图,书,书、音像,、,、各类培,训,训等文化,生,生活需求,，,，形成集,购,购物、生,活,活便利、,娱,娱乐休闲,、,、保健、,文,文化等一,身,身的商业,业,业态。,其三，重,视,视招商工,作,作。,目前，武,汉,汉社区商,业,业已经逐,渐,渐进入连,锁,锁时代，,各,各类知名,品,品牌连锁,商,商家不断,在,在社区中,开,开设分店,。,。社区商,业,业的招商,要,要尽量招,进,进品牌度,高,高、服务,质,质量好而,承,承租能力,又,又强的商,户,户。只有,招,招商品质,有,有保障，,才,才能实现,社,社区商业,的,的可持续,发,发展。,第四：科,学,学定价。,综合考虑,社,社区商业,不,不同业态,的,的租金承,受,受能力和,需,需求面积,，,，注意单,铺,铺总值，,建,建立科学,规,规范的评,估,估体系，,辅,辅以专业,的,的营销策,划,划手段，,通,通过专业,的,的市场定,位,位、合理,业,业态分布,、,、招商、,经,经营管理,等,等环节，,以,以实现社,区,区商业的,价,价值最大,化,化。,展望2010年的,下,下半年，,主,主要有以,下,下几个趋,势,势：,1、市级,核,核心商业,中,中心持有,经,经营是主,流,流，销售,型,型物业可,遇,遇不可求,。,。,2、区域,型,型商业中,心,心波澜不,惊,惊，零售,连,连锁巨头,进,进驻支撑,区,区域价值,。,。,3、社区,商,商业商铺,营,营销亟需,精,精准化、,专,专业化！,4、专业,市,市场招商,控,控制和运,营,营管理面,临,临大考，,争,争取建立,标,标准化体,系,系。,1、市级,核,核心商业,中,中心持有,经,经营是主,流,流，销售,型,型物业可,遇,遇不可求,。,。,持有经营,越,越来越受,到,到开发商,的,的重视，,但,但这对其,资,资金实力,和,和运营能,力,力也提出,了,了更高要,求,求，武广,商,商圈内武,商,商扩建项,目,目正如火,如,如荼施工,之,之中，汉,口,口饭店地,块,块、新华,路,路地块拆,迁,迁改造也,提,提上日程,；,；江汉路,商,商圈内宝,利,利金二期,商,商业也即,将,将面世，,花,花楼街地,块,块拆迁基,本,本完成，,李,李嘉诚旗,下,下长江实,业,业和和记,黄,黄埔联袂,打,打造的“,武,武汉东方,新,新天地”,有,有望进入,实,实质运作,。,。,2、区域,型,型商业中,心,心波澜不,惊,惊，零售,连,连锁巨头,进,进驻支撑,区,区域价值,。,。,随着江城,城,城市框架,的,的整体拉,大,大，商圈,多,多极化、,区,区域化发,展,展势头明,显,显，区域,型,型商业中,心,心将延续,近,近年来的,一,一贯良好,表,表现，继,续,续高歌猛,进,进，如光,谷,谷商圈的,光,光谷天地,引,引进沃尔,玛,玛、米乐,星,星、华谊,兄,兄弟影院,等,等商家，,其,其商铺将,在,在下半年,发,发售；街,道,道口商圈,欲,欲引进超,市,市主力店,的,的未来城,项,项目也将,进,进入招商,阶,阶段；万,达,达集团于6月2日,摘,摘得武汉,经,经济技术,开,开发区（,沌,沌口）地,块,块后，将,建,建设在汉,第,第四座万,达,达广场,武汉经,开,开万达广,场,场。零售,连,连锁巨头,的,的进驻不,仅,仅有效支,撑,撑着区域,商,商铺的价,值,值，而且,也,也将成为,价,价值成长,的,的助推器,。,。但同时,也,也需注意,以,以下两点,，,，一是不,能,能过度透,支,支价值，,二,二是应结,合,合区域发,展,展进度，,综,综合考虑,市,市场培育,期,期。如新,兴,兴的汉口,东,东、沌口,、,、古田、,江,江夏、黄,陂,陂等区域,还,还处于发,展,展阶段，,成,成熟尚需,时,时日。,3、社区,商,商业商铺,营,营销亟需,精,精准化、,专,专业化！,鉴于上半,年,年社区商,业,业项目集,中,中在6月,份,份推售，,以,以及下半,年,年也将有,新,新的社区,商,商业商铺,逐,逐步面世,，,，竞争将,更,更加激烈,，,，社区商,业,业商铺的,营,营销亟需,精,精准化、,专,专业化，,包,包括专业,的,的规划、,专,专业的市,场,场定位、,专,专业的招,商,商销售及,专,专业的经,营,营管理等,等,等。必须,遵,遵从社区,商,商业的规,律,律，从实,际,际的消费,需,需求出发,，,，引进合,适,适的经营,商,商家，制,定,定符合价,值,值规律的,价,价格，才,能,能实现多,方,方的“共,赢,赢”！,4、专业,市,市场招商,控,控制和运,营,营管理面,临,临大考，,争,争取建立,标,标准化体,系,系。,随着汉口,北,北及现有,各,各市场逐,步,步全面进,入,入招商及,运,运营期，,招,招商质量,控,控制和运,营,营管理面,临,临大考。,专业市场,开,开发，必,须,须满足其,专,专业性的,特,特殊要求,，,，在规划,时,时要做好,商,商业配套,，,，招商过,程,程中把握,商,商户质量,，,，充分发,挥,挥行业协,会,会优势，,在,在传统的,经,经营模式,上,上开辟新,的,的平台，,以,以市场为,导,导向，踏,踏,踏实实做,好,好每一个,细,细节。建,立,立从上游,市,市场到下,游,游客户，,从,从经营产,品,品到商户,性,性质及组,合,合，从配,套,套设施到,经,经营推广,的,的一系列,标,标准化体,系,系。,谢,谢,谢 ！,演讲完毕,，,，谢谢观,看,看！,