5物业权属法律规定

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,5 物业权属法律规定,5.1 物权与物业权属,5.2 物业相邻权,5.3 物业权属登记,5.4 物业产籍管理,掌握,1、基本,概,概念,物权、,物,物业权,属,属、相,邻,邻关系,、,、房屋,登,登记、,物,物业产,籍,籍,2、问答,题,题,（1）物权,和,和物业,权,权属有,哪,哪些种,类,类？,（2）相邻,关,关系的,特,特征及,处,处理原,则,则？,（3）物权法中确定,了,了哪些,相,相邻关,系,系？,熟悉,（1）如何,理,理解物,权,权和物,业,业权属,的,的特征,。,。,（2）房屋,权,权属登,记,记有哪,些,些种类,？,？,（3）为什,么,么要进,行,行房屋,权,权属登,记,记？,5.1,物,物权,与,与物业,权,权属,【案例1】我国物,权,权法第,一,一案落,槌,槌，当,事,事人房,屋,屋产权,得,得到保,护,护。,原告李,福,福莲等,人,人上辈,所,所有的,一,一处房,产,产被政,府,府不适,当,当没收,，,，此后40多年，,该,该房被,当,当作公,房,房出租,给,给其他,居,居民。,直,直至2005年9月，该,房,房产经,落,落实政,策,策退还,给,给原告,，,，并办,理,理了产,权,权过户,手,手续。,这,这处房,产,产在政,府,府退还,给,给原告,的,的同时,，,，里面,的,的一些,房,房间一,直,直由本,案,案被告,刘,刘莎租,住,住占用,。,。虽然,租,租赁合,同,同已过,期,期，但,刘,刘拒绝,向,向原告,腾,腾退房,屋,屋。原,告,告只好,诉,诉诸法,律,律。,51,物,物权,与,与物业,权,权属,分析：,长沙市,芙,芙蓉区,法,法院的,一,一审判,决,决认为,，,，在该,处,处房屋,由,由政府,向,向原告,移,移交并,办,办理了,产,产权变,动,动登记,手,手续之,后,后，原,告,告即取,得,得了房,屋,屋的所,有,有权，,根,根据物,权,权法的,规,规定，,这,这一不,动,动产所,有,有权应,当,当得到,尊,尊重和,保,保护。,法,法院认,为,为物权,法,法生效,后,后，刘,莎,莎的恶,意,意占有,行,行为仍,在,在继续,，,，故本,案,案适用,物,物权法,，,，与“法不,溯,溯及既,往,往”原则并,不,不冲突,。,。综上,，,，依照,物,物权法,第,第39条、第64条、第242条、第243条的规,定,定，尽,管,管被告,刘,刘莎为,该,该房屋,的,的原租,户,户，但,她,她毕竟,不,不是所,有,有权人,。,。她在,未,未与新,的,的房屋,所,所有权,人,人签订,租,租赁协,议,议的情,况,况下，,直,直接占,用,用房屋,，,，构成,了,了恶意,占,占有。,于,于是，,法,法院判,令,令刘莎,腾,腾退房,屋,屋并赔,偿,偿租金,损,损失。,51,物,物权,与,与物业,权,权属,物权法39条：所,有,有人对,自,自己的,不,不动产,或,或者动,产,产，依,法,法享有占有、,使,使用、,收,收益和,处,处分的权利,。,。,64条：私,人,人对其,合,合法的,收,收入、,房,房屋、,生,生活用,品,品、生,产,产工具,、,、原材,料,料等不,动,动产和,动,动产享有所,有,有权。,242条：占,有,有人因,使,使用占,有,有的不,动,动产或,动,动产，,致,致使该,不,不动产,或,或者动,产,产受到,损,损害的,，,，恶意占,有,有人应当承,担,担赔偿,责,责任。,243条：不,动,动产或,者,者动产,被,被占有,人,人占有,的,的，权利人,可,可以要,求,求返还,原,原物及,其,其孽息，但应,当,当支付,善,善意占,有,有人因,维,维护该,不,不动产,或,或者动,产,产支出,的,的必要,费,费用。,5.1,.,.1,物,物权的,概,概念和,特,特征,1物,权,权的概,念,念,物权，,根,根据物,权,权法规,定,定，是,指,指权利,人,人依法,对,对特定,的,的物享,有,有直接,支,支配和,排,排他的,权,权利，,包,包括所,有,有权、,用,用益物,权,权和担,保,保物权,。,。,5.1,.,.1,物,物权的,概,概念和,特,特征,2物,权,权的种,类,类,（1）,自,自物权,和,和他物,权,权,（2）,动,动产物,权,权与不,动,动产物,权,权,（3）,完,完全物,权,权与限,制,制物权,5.1,.,.1,物,物权的,概,概念和,特,特征,（1）,自,自物权,和,和他物,权,权自物权是权利,人,人对自,己,己的物,所,所享有,的,的权利,，,，也就,是,是所有权。,他物权是指在,他,他人所,有,有的物,上,上设定,的,的物权,。,。他物,权,权是对,他,他人财,产,产的权,利,利。他,物,物权是,由,由所有,权,权派生,或,或分离,出,出来的,。,。他物,权,权又分,为,为用益物权,与,与担保,物,物权。,用益物,权,权是对他,人,人所有,物,物在一,定,定范围,内,内使用,、,、收益,的,的权利,，,，形式,有,有承包经,营,营权、,土,土地使,用,用权等。,担保物,权,权是为,了,了担保,债,债的履,行,行，在,债,债务人,或,或第三,人,人的特,定,定财产,上,上设定,的,的物权,，,，其形,式,式有抵押权,、,、质权,、,、留置,权,权。,5.1,.,.1,物,物权的,概,概念和,特,特征,（2）,动,动产物,权,权与不,动,动产物,权,权,这是根,据,据物权,的,的客体,是,是动产,还,还是不,动,动产所,作,作的区,别,别。这,种,种分类,方,方法的,意,意义在,于,于动产,物,物权与,不,不动产,物,物权的,取,取得方,法,法、成,立,立要件,等,等各不,相,相同。,5.1,.,.1,物,物权的,概,概念和,特,特征,（3）,完,完全物,权,权与限,制,制物权,这是以,对,对于标,的,的物的,支,支配范,围,围的不,同,同对物,权,权的区,分,分。完全物,权,权即所,有,有权，是全,面,面支配,标,标的物,的,的物权,；,；而限,制,制物权,则,则是特,定,定方面,支,支配标,的,的物的,物,物权。,限,限制物,权,权是在,他,他人之,物,物上设,定,定的权,利,利，实,际,际上是,根,根据所,有,有权人,的,的意志,设,设定的,所,所有权,上,上的负,担,担。用益物,权,权和担,保,保物权,属,属于限,制,制物权,。,。,5.1,.,.1,物,物权的,概,概念和,特,特征,3物,权,权的特,征,征,（1）,物,物权是,绝,绝对权,（2）,物,物权以,物,物为客,体,体,（3）,物,物权以,对,对物进,行,行支配,并,并享受,其,其利益,为,为内容,（4）,物,物权具,有,有排他,性,性,（5）物业具,有,有法定,性,性,（6）,物,物权具,有,有追及,权,权和优,先,先权效,力,力,（7）,物,物权的,设,设立必,须,须公示,5.1,.,.2,物,物业权,属,属的概,念,念和分,类,类,1物,业,业权属,概,概念,物业权,属,属是指,物,物业权,利,利在主,体,体上的,归,归属状,态,态，即,物,物业权,利,利为谁,所,所有，,物,物业权,利,利与权,利,利主体,之,之间的,关,关系。,物业权,属,属即不,动,动产权,属,属，也,称,称房屋,权,权属。物业权,属,属在我,国,国实行,的,的是房,地,地合一,的,的原则，土地,权,权属状,况,况与房,屋,屋权属,状,状况是,一,一致的,。,。房屋,的,的权利,人,人必须,是,是房屋,占,占用范,围,围内土,地,地的权,利,利人，,土,土地的,权,权利人,也,也必须,是,是地上,房,房屋的,权,权利人,。,。,5.1,.,.2物,业,业权属,的,的概念,和,和分类,2物,业,业权属,的,的种类,（1）,土,土地所,有,有权和,土,土地使,用,用权。,（2）,房,房屋所,有,有权和,房,房屋使,用,用权,（3）,物,物业相,邻,邻权,5.2,相,相邻,关,关系,【案例2】新建建,筑,筑影响,采,采光、,通,通风怎,么,么办,2002年3月，王,某,某向甲,公,公司购,买,买住房,一,一套，5月验房,入,入住。,当,当时，,在,在他的,窗,窗外邻,近,近商务,会,会所顶,层,层有一,些,些空调,机,机组和,排,排风管,道,道，但,对,对生活,并,并不构,成,成影响,。,。后来,，,，甲公,司,司在空,调,调机组,和,和排风,管,管道外,加,加盖房,屋,屋，超,出,出了王,先,先生的,窗,窗高，,房,房屋两,个,个散热,窗,窗户正,对,对着王,先,先生的,窗,窗户，,致,致使王,先,先生无,法,法开窗,通,通风，,影,影响了,王,王先生,的,的采光,。,。王先,生,生起诉,要,要求甲,公,公司拆,除,除空调,机,机组、,排,排风管,道,道设施,及,及加盖,的,的建筑,物,物；如,不,不能拆,除,除，要,求,求赔偿,因,因此造,成,成的房,屋,屋贬值,损,损失300000元。,5.2,相,相邻,关,关系,一审法,院,院认为,甲,甲公司,在,在对商,务,务会所,顶,顶层空,调,调机组,、,、排风,管,管道进,行,行二期,改,改造后,，,，隔声,板,板和进,风,风窗口,改,改变了,王,王某购,房,房时所,接,接受的,现,现实状,况,况。但,考,考虑到,空,空调机,组,组、排,风,风管道,、,、进风,窗,窗口及,隔,隔声板,系,系商务,会,会所使,用,用所必,要,要，故,对,对王某,要,要求甲,公,公司将,空,空调机,组,组和排,风,风管道,拆,拆除的,诉,诉讼请,求,求，不,予,予支持,。,。法院,依,依据中华人,民,民共和,国,国民法,通,通则第八十,三,三条规,定,定，作,出,出判决,如,如下：,（1）甲公,司,司于本,判,判决生,效,效后10日内给,付,付王某,经,经济补,偿,偿款人,民,民币2000元；（2）驳回,王,王某的,其,其他诉,讼,讼请求,。,。,5.2,相,相邻关,系,系,王某不,服,服一审,，,，提请,上,上诉。,二,二审法,院,院对一,审,审法院,认,认定的,事,事实认,可,可，但,同,同时认,为,为鉴于,该,该设施,对,对王某,所,所形成,的,的影响,将,将永久,存,存在。,原,原审法,院,院判决,甲,甲公司,给,给付王,某,某2000元的补,偿,偿数额,过,过低，,因,因而有,违,违公平,原,原则。,根,根据中华人,民,民共和,国,国物权,法,法第84条“不,动,动产的,相,相邻权,利,利人应,当,当按照,有,有利生,产,产、方,便,便生活,、,、团结,互,互助、,公,公平合,理,理的原,则,则，正,确,确处理,相,相邻关,系,系。”,、,、第89条“建,造,造建筑,物,物，不,得,得违反,国,国家有,关,关工程,建,建设标,准,准，妨,碍,碍相邻,建,建筑物,的,的通风,、,、采光,和,和日照,。,。”之,规,规定，,要,要求甲,公,公司每,年,年赔偿,王,王某1500元，赔,偿,偿期限,为,为65年，共,计,计97500元。,5.2,.,.1相,邻,邻关系,的,的概念,和,和特征,1相,邻,邻关系,相邻关,系,系，是指两,个,个以上,相,相互毗,邻,邻的不,动,动产的,所,所有人,、,、用益,物,物权人,或,或占有,人,人，在,行,行使不,动,动产的,所,所有权,或,或使用,权,权时，,相,相互之,间,间应当给予便,利,利或者接受限,制,制而发生,的,的权利,和,和义务,关,关系。,5.2,.,.1相,邻,邻关系,的,的概念,和,和特征,2相,邻,邻关系,的,的特征,（1）相邻关,系,系的主,体,体是两个,以,以上相,邻,邻不动,产,产的所,有,有人、,用,用益物,权,权人或,占,占有人,。,。,（2）,相,相邻关,系,系是因为不,动,动产的,毗,毗邻关,系,系而产,生,生的。所谓,毗,毗邻是,指,指地理,位,位置相,邻,邻