我市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍

,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,LOGO,LOGO,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,#,我市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍,武汉市房地产市场管理中心,一、监,管,管方式,介,介绍,二、业,务,务流程,介,介绍,三、重,点,点问题,解,解答,监管方,式,式,监管方,式,式,法律依,据,据：,1、中华,人,人民共,和,和国城,市,市房地,产,产管理,法,法,2、城市,商,商品房,预,预售管,理,理办法,3、住房,和,和城乡,建,建设部,关,关于进,一,一步加,强,强房地,产,产市场,监,监管完,善,善商品,住,住房预,售,售制度,有,有关问,题,题的通,知,知（建,房,房201053号）,4、关于,进,进一步,加,加快保,障,障性住,房,房建设,加,加强房,地,地产市,场,场调控,稳,稳定住,房,房价格,的,的通知,（,（武政,规,规20111号）,5、市人,民,民政府,关,关于印,发,发武汉,市,市新建,商,商品房,预,预售资,金,金监管,暂,暂行办,法,法的通,知,知武政,规,规201215号,6、市房,管,管局、,省,省银监,会,会、人,行,行营管,部,部关于明,确,确新建,商,商品房,预,预售资,金,金监管,有,有关问,题,题的通,知,知武房发2012164号,7、市房,管,管局关,于,于印发,武,武汉市,新,新建商,品,品房预,售,售资金,监,监管实,施,施细则,的,的通知,武房规20122号,监管方,式,式,监管部,门,门及监,管,管机构,市住房,保,保障和,房,房屋管,理,理局是,本,本市新,建,建商品,房,房预售,资,资金监,管,管主管,部,部门（,以,以下简,称,称监管,部,部门）,负责办,法,法的组,织,织实施;,市房地,产,产市场,管,管理中,心,心是本,市,市商品,房,房预售,资,资金监,管,管机构,（,（以下,简,简称监,管,管机构,）,），具,体,体负责,新,新建商,品,品房预,售,售资金,的,的监管,工,工作;,资金监,管,管一科(4018)负责监,管,管账户,开,开户、,签,签订三,方,方协议,、,、现场,查,查勘、,撤,撤销监,管,管业务,。,。,资金监,管,管二科,（,（4029）负责,资,资金拨,付,付、冲,正,正、银,行,行对账,业,业务。,监管方,式,式,全程全,额,额、重,点,点监管,新建商,品,品房预,售,售资金,实,实行全,程,程监管,。,。对用,于,于支付,工,工程建,设,设等费,用,用的预,售,售资金,实,实行重,点,点监管,。,。,全程：,自,自核发,商,商品房,预,预售许,可,可证开,始,始，至,办,办妥房,屋,屋所有,权,权初始,登,登记后,止,止。,全额：,由,由购房,人,人按合,同,同约定,支,支付的,全,全部房,价,价款全部交,入,入监管,账,账户。具体,包,包括首,付,付款（,含,含定金,、,、诚意,金,金）、,预,预售商,品,品房按,揭,揭贷款,、,、分期,付,付款等,各,各种售,房,房收入,。,。,重点监,管,管：按,照,照预售,款,款的一,定,定比例,进,进行重,点,点监管,，,，该部,分,分资金,只,只能用,于,于工程,建,建设。,-非重点,监,监管：,预,预售款,中,中重点,监,监管资,金,金之外,的,的资金,为,为非重,点,点监管,资,资金。,监管方,式,式,重点资,金,金监管,监,监管标,准,准,对房地,产,产开发,企,企业楼,盘,盘项目,形,形象进,度,度已经结构封,顶,顶并已支付,完,完封顶,工,工程费,用,用的开发,企,企业，,重,重点监,管,管资金,标,标准为,项,项目总预售,款,款的25%；,对形象,进,进度达,到,到项目1/2并已支,付,付相应,工,工程建,设,设费用,的,的，重点监,管,管资金,标,标准为,项,项目总预售,款,款的30%；,未支付,工,工程费,用,用的，,重,重点监,管,管资金,标,标准为,项,项目总,预,预售款,的,的35%。,总预算,款,款=预售方,案,案备案,中,中批准,的,的可售,建,建筑面,积,积*预,售,售均价,重点监,管,管资金,累,累计支,付,付比例,节点,1,节点,2,节点,3,节点,4,35%,65%,95%,100,%,%,监管方,式,式,-取得商,品,品房预,售,售许可,证,证1个月后,的,的，申,请,请使用,资,资金额,度,度不得,超,超过重,点,点监管,资,资金核,定,定总额,的,的35%；,-结构封,顶,顶的，,累,累计申,请,请不得,超,超过65%；,-竣工验,收,收的，,累,累计申,请,请不得,超,超过95%；,-完成初,始,始登记,的,的，累,计,计申请,完,完成100,%,%。,-完成房,屋,屋所有,权,权初始,登,登记前,，,，监管,账,账户内,的,的资金,余,余额不,得,得低于,重,重点监,管,管资金,的,的5%。,-一般情,况,况下，,重,重点资,金,金蓄满,后,后方可,申,申请使,用,用。,重点资,金,金监管,拨,拨付节,点,点及比,例,例,5%,监管方,式,式,结构封,顶,顶,预售许,可,可证后1个月,竣工验,收,收,初始登,记,记,30%,35%,30%,5%,各节点,可,可申请,拨,拨付重,点,点资金,的,的最高,限,限额,业务流,程,程介绍,业务流,程,程介绍,房屋基础信息（测绘成果）管理,商品房预售方案备案,新建商品房预售资金监管,（市场管理中心）,三方,监管协议,商品房预售方案备案证明,房屋基础信息（测验成果）采集单元,商品房（经适房）预售许可,竣工交付备案,房屋所有权初始登记,武汉市商品房（经适房）预售许可证,房地产开发项目竣工交付使用备案证,测绘成果备案（预测）,建立楼盘表,首次销售备案,房屋买卖合同备案（各登记机构）,测绘成果备案（实测）,局产权处（市测管办）,局开发市场处,局行政审批处,各登记机构,销售价,格,格调整,备,备案,业务流,程,程介绍,业务流,程,程介绍,监管账,户,户开立,-办理流,程,程：,开发企,业,业网上,申,申请-提交资,料,料-受理审,核,核-出具开,户,户通知,书,书-开立监,管,管账户,-提交资,料,料：,1、新建商,品,品房预,售,售资金,监,监管账,户,户开立,申,申请表,2、新建商,品,品房预,售,售资金,监,监管单,幢,幢工程,进,进度计,划,划表,3、营业,执,执照（,核,核对原,件,件，留,存,存加盖,企,企业公,章,章的复,印,印件）,4、基本,户,户开户,许,许可证,（,（核对,原,原件，,留,留存加,盖,盖企业,公,公章的,复,复印件,）,）,5、委托,书,书,6、经办,人,人身份,证,证明（,核,核对原,件,件，留,存,存加盖,企,企业公,章,章的复,印,印件）,7、其他,资,资料（,申,申请重,点,点资金,监,监管比,例,例为25%、30%的增收,）,）,提示：,一,一个预,售,售方案,备,备案对,应,应一个,监,监管账,户,户,一个监,管,管账户,对,对应一,张,张预售,许,许可证,业务流,程,程介绍,签订三,方,方协议,-办理流,程,程：,开发企,业,业网上,申,申请打,印,印监管,协,协议-提交资,料,料-受理审,核,核-签订监,管,管协议,-提交的,资,资料：,1、武汉市,新,新建商,品,品房预,售,售资金,监,监管协,议,议,2、施工,合,合同及,建,建筑材,料,料、设,备,备购销,合,合同等,（,（核对,原,原件，,留,留存加,盖,盖企业,公,公章的,复,复印件,）,）,3、工程,进,进度、,工,工程款,支,支付情,况,况表和,资,资金使,用,用计划,（,（原件,，,，应加,盖,盖企业,公,公章）,4、项目,成,成本预,算,算书（,核,核对原,件,件，留,存,存加盖,企,企业公,章,章的复,印,印件）,5、经办,人,人委托,书,书,6、经办,人,人身份,证,证明（,核,核对原,件,件，留,存,存加盖,企,企业公,章,章的复,印,印件）,7、与资,金,金监管,相,相关的,其,其他资,料,料,业务流,程,程介绍,监管账,户,户变更,-办理流,程,程：,开发企,业,业网上,申,申请-提交资,料,料-受理审,核,核-出具账,户,户变更,通,通知书-办理变,更,更,-提交资,料,料：,1、新建商,品,品房预,售,售资金,监,监管账,户,户变更,申,申请书,2、原新建商,品,品房预,售,售资金,监,监管账,户,户开户,通,通知书,3、原监,管,管账户,的,的开户,证,证明,4、原开,户,户行及,其,其上级,分,分行出,具,具同意,变,变更监,管,管账户,的,的证明,文,文件,5、营业,执,执照、,委,委托书,、,、经办,人,人身份,证,证明,6、其他,资,资料,以上资,料,料审核,原,原件，,留,留存复,印,印件，,复,复印件,须,须加盖,企,企业公,章,章,前提条,件,件：1、未销,售,售；2、银行,拆,拆立、,合,合并,业务流,程,程介绍,购房款,交,交存和,监,监管资,金,金入账,-办理流,程,程：,网签备,案,案系统打印缴,款,款通知,书,书网签、,打,打印合,同,同缴款缴款凭,证,证换取,票,票据,-缴款方,式,式：,1、银行,柜,柜台缴,款,款；,2、专用POS机缴款,；,；,提示：,如,如果违,规,规操作,，,，将影,响,响到企,业,业以后,的,的资金,拨,拨付，,并,并记入,诚,诚信档,案,案。,业务流,程,程介绍,施工进,度,度现场,查,查勘,-业务流,程,程：,开发企,业,业网上,申,申请提交资,料,料-现场查,勘,勘-审核-开发企,业,业网上,申,申请重,点,点资金,拨,拨付,-提交资,料,料：,1、新建商,品,品房预,售,售资金,监,监管现,场,场查勘,申,申请表,2、其他,资,资料,-准备资,料,料：,1、建筑,总,总平面,图,图；,2、本次,申,申办预,售,售项目,立,立面图,；,；,业务流,程,程介绍,重点监,管,管资金,拨,拨付,-办理流,程,程：,开发企,业,业网上,申,申请-提交资,料,料-受理审,核,核-出具拨,付,付证明-银行拨,付,付,-提交资,料,料：,（一）新建商,品,品房预,售,售重点,监,监管资,金,金使用,申,申请表,（二）,资,资金使,用,用节点,证,证明文,件,件：,1、取得,预,预售许,可,可1个月后,，,，提交,预,预售许,可,可证复,印,印件；,2、结构,封,封顶，,提,提交监,理,理公司,证,证明材,料,料；,3、竣工,验,验收，,提,提交武,汉,汉市单,体,体工程,竣,竣工验,收,收备案,书,书。,4、完成,初,初始登,记,记，提,交,交房屋,所,所有权,初,初始登,记,记证明,。,。,业务流,程,程介绍,（三）,根,根据不,同,同申请,款,款项提,交,交下列,资,资料：,1、申请,施,施工进,度,度款的,，,，提供,项,项目监,理,理单位,出,出具的,建,建设工,程,程形象,部,部位及,其,其造价,证,证明；,2、申请,购,购买建,筑,筑材料,、,、设备,款,款的，,提,提供购,销,销合同,；,；,3、申请,设,设计监,理,理等相,关,关费用,的,的，提,供,供相关,合,合同或,缴,缴费证,明,明；,4、申请,缴,缴纳房,屋,屋维修,资,资金或,其,其他相,关,关税费,的,的，提,供,供缴费,证,证明；,5、申请,拨,拨付不,可,可预见,费,费用的,，,，应当,提,提供相,关,关用途,证,证明。,（四）,经,经办人,委,委托书,、,、身份,证,证明,（五）,开,开发企,业,业申请,使,使用下,一,一笔重,点,点监管,资,资金时,，,，应提,交,交上一,次,次用款,证,证明,（六）,其,其他资,料,料,以上资,料,料审核,原,原件，,留,留存复,印,印件，,复,复印件,须,须加盖,企,企业公,章,章。,业务流,程,程介绍,非重点,监,监管资,金,金拨付,-办理流,程,程：,开发企,业,业网上,申,申请-提交资,料