商业项目100案之天河城广场

Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Company Logo,*,Click to edit Master title style,商业项目,100,案之,天河城广场,2006-9-13,只租不售的商业神话,地理位置图,Company Logo,天河城北门广场,Company Logo,负一层吉之岛入口,Company Logo,项目概况,项目地址：,广州市天河路,(,连通一号线体育西路站,),开 发 商：,广东天贸（集团）股份有限公司,已更名为天河城集团,项目规模：建筑面积,16,万平方米，负一至七层为商场,租 价,：,(,首层,) 900-1800,元,/,平方米,/,月,宣传定位：我的广州生活,管 理 费：,60元/,平方米,物管公司：,广州天河城物业管理有限公司,经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等,Company Logo,开发背景环境简述,当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心,90,年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市,CBD,广州市大力发展轨道交通，地铁,1,号线将通过天河城,随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城,Company Logo,开发时机把握,主要竞争对手：,中华广场,成功要素：,选址准确，地处广州,CBD,中心,交通方便，地铁上盖且有,50,多条公交线路,只租不售，保持了经营定位的统一性,功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流,Company Logo,营运状况,开业时间：,1996,年,2,月,9,日,经营定位：,集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心,形象广告语：,“,把北京路搬进了天河城广场,”,，,“,购物消闲新感受，尽在天河城广场,”,Company Logo,营运状况,主力店、半主力店：,吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心,目标顾客群：,以广州市民为主，来穗旅游人士为辅,商圈范围：,核心商圈,天河区,次级商圈,广州市,辐射商圈,珠三角,每日客流量,:,平日,30,万、节假日,80,万,Company Logo,营运状况,售 价：,不售,管理费：,60,元,/,平方米,营业时间：,am10,：,00,pm10,：,00,最新租售率：,100,物业开发融资方式：,自有贷款,物业经营机构：,天贸（集团）股份有限公司,物业管理公司：,天贸物业管理公司,租,(,售,),价（元,/,m,2,）,一层,13001700,二层,6001000,四层,350600,五层,300400,六层,110,七层,150,Company Logo,天河城经验总结：,天河城以“,TEE MALL”,为经营定位，以经营中高档产品为主，,是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点：,第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺；,第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场，,没有分散卖，,从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理；,第三：根据市场变化，不断创新，错位经营,。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场。,Company Logo,天河城广场各楼层经营特色,-2,、,-3,F,：,停车场（,600,个车位）,-1,F,：,吉之岛,1,F,：,名牌精品店,2,、,3,F,：,天贸地南方百货、,名牌精品店,4,F,：,家电、家居,5,F,：,儿童乐园、文化廊,6,F,：,美食广场,7,F,：,中式酒楼、特价场,面积特点：,商铺面积在,30-1000,平方米左右、通道约,4-5,米，,价格情况：,500-1800,元,/,平方米,客户特征：,主营品牌服饰、精品、钟表等,Company Logo,首层平面图,Company Logo,二层平面图,Company Logo,三层平面图,Company Logo,四层平面图,Company Logo,五层平面图,Company Logo,六层平面图,Company Logo,七层平面图,Company Logo,负一层平面图,Company Logo,负二层（停车场）,Company Logo,负三层（停车场）,Company Logo,内部空间,Company Logo,