子行健-名都旺角推广方案bwxi

共享 共赢 共创,共享 共赢 共创,共享 共赢 共创,共享 共赢 共创,“,名都旺角,”,苏州火车站北广场地下商业中心市场定位与推广计划案,古城,千年积淀,内涵、底蕴、无声的诉说,都市,华灯霓裳,奢华、豪贵、万变的瞬息,苏州,一座融合了历史和现代的都市,一个用生命和活力延续的未来,正在演绎,都市苏州,苏州中国东南沿海、长三角地区一颗璀璨的,明珠,长三角区域规划,苏州在长三角区域规划中的定位,定位：区域性中心城市，发挥区位、产业和人文优势，进一步强化与上海的紧密对接，建设高科技产业基地、现代服务业基地和创新型城市、历史文化名城和旅游胜地,发展方向：重点发展现代物流、科技服务、商务会展、旅游休闲等服务业,苏州是沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，交通设施良好，定位于未来的城际铁路枢纽之一，未来商业辐射半径将不断扩大，进一步提高其辐射能力,苏州长三角主要城市2010年主要经济指标,苏州,上海 无锡 南京 杭州 宁波,人口(以百万记),6.37,18.88 4.586.407.865.65,GDP(亿元人民币),9169,168725758501059465126,GDP 增长率 13.2%9.9%13.1%13.1%12%12.4%,可支配收入(元人民币),29219,3183827171283123003530166,实际利用外资（亿美元）8511133 27 44 23,消费品零售总额(亿人民币),2406,60371809 2267 2146 1705,消费品零售增长率 18.7%17.5%18.6%18.5%19.9%19.2%,经济,GDP总量已经超过1万亿元，在江苏省13个市中，位列第一；,人口苏州市外来人口648万，本地户籍人口超过642万，实际居住人口已达1300万；,交通,自2007年苏州轨道交通开始施工建设以来，苏州未来将形成四通八达的交通体系，将各个商圈有机连接，达到商圈的有效互动；,苏州的现在,苏州未来将形成“双城格局”由苏州主城和东部新城组成。苏州市区、新区成为城市生活服务中心和政治、文化中心；东部区域以工业园为主，将成为苏州现代化新城，包括：商贸区、商务中心 等，拥有国际知名、国内领先的产业园及文化创意中心。,苏州的未来,苏州的未来,崛起新界,苏州站 一座经典建筑，一个重要枢纽，改变这里的一切,苏州站位于苏州城区北端护城河北岸。2013年2月5日，苏州站南站房与南广场建成并投入使用，预计至2020年可日发送旅客5.66万人，是之前的1.72倍；至2030年预计可日发送旅客8.13万人，是之前的2.47倍。,由于苏州经济的飞速发展，苏州站的客运规模已经突破每年1000万人次，超过特等站的规模，成为华东地区仅次于上海站和杭州站的第三大客运站。,苏州站效果图,这里，每天迎接着不同的客人，输送数以万计的人们去往四面八方,而这里，是苏州的窗口，是苏州的形象，是外界来到苏州、了解苏州的第一道印象,本项目位处于苏州火车站北广场，为负一层区域，与火车站地下出站口形成无缝对接，商业面积为,1.5,万方，是距离苏州火车站最近的配套商业中心；,本案系苏州火车站商业延伸部分，地下与出站口对接，周边道路环抱，规划广场地面部分直通地下，可达火车站出站口、售票处，未来人流量较大；项目区域的商业虽处于开发过程中，但未来发展以多元化商业为主，目前火车站商业仅有餐饮、零售业态为主。,然而,面对无限的未来和日益严峻的价值挑战,我们究竟将如何打造这一具有形象价值和商业价值的典范,是传统思维的延续？,还是为其注入新的生机？,创新,融合,美国中央火车站,埋地底，使得商气人气可在这里汇集。主要商业业态包括餐饮、酒吧、甜品站、书店、博物馆、名品服饰、首饰店、剧院等休闲娱乐场所。,成功要点,其在城市生活中扮演的决不仅仅是人流集散流通的功能，更是城市的客厅，是,城市人约会见面的坐标点,。,公共艺术馆纽约著名的地标性建筑之一，也成为一座,“,公共艺术,”,。,商业业态,成为城市商业的一个结点而不是间隔，站台轨道在当初建造时就已深,德国柏林火车总站,商业业态“,购物世界,”,有80多家商铺，购物面积大15000平方米，全天24小时营业，从吃穿用到图书和报刊，从名牌产品到普通的文具用品商店，从邮局到旅游服务中心等，一应俱全。,成功要点,把,火车站,与,购物中心,完美的结合，不把交通功能分布在一个平面上，提高了每个楼层的价值。,超越了传统，使交通与商业的,“融合”,，诠释了城市的价值,商业业态,酒店、化妆品商店、男女服装店、儿童用品店、珠宝钟表店、卧室用品店、美容室、摄影室、杂货店、外语培训学校，包括中国餐馆在内的各色餐馆、古董店、食品店，邮送业务点、旅行社、证券交易所、美术馆、剧院等。,成功要点,传统,与,创新,的结合，古典与现代的统一，国际城市的主题公园，交通枢纽与商业中心双重角色,城市之,舞台,，交通之,媒介,，一览古城全貌,日本京都火车站,商业业态,拥有近10万平米的商业，容纳了“,吃、喝、玩、乐、购,”等各种业态，让所有旅客得以驻足，缓解旅途的疲劳和压力,成功要点,采用了,政府监制,、,管理公司监制,等两种相互混合使用，各段地下街按情况采用不同模式管理，使“,地上,”商业与,“地下,”商业相互,共赢,、,共存,，提高了整体的商业街价值。,打破“,地上,”、“,地下,”的界限，形成共荣商业,台北捷运地下街,商业业态,总建面积6万多方，打造,南,、,北购物广场,，以时尚购物为主，拥,Ochirly、ONLY、Vero Moda、Esprit、Nuqueen、jojo、ete、IorLLntL、绣庄等潮流大牌，为旅客、上班族以及周边居民提供了舒适、便捷的消费购物环境；,成功要点,引入了大型运营商为其提供管理输出，以成功的商场模式，代替传统车站商业；,突破传统车站商业，打造出新兴商业“,风向标,”,上海铁路南站,目前车站类商业已颠覆了传统公共建筑交通转换点的理念，必将引入城市的,精神面貌,、,历史,以及,人文积淀,，作为城市交通“,门户,”，将不再仅仅是交通枢纽，它将成为消费者,“,聚会,、,集散,、,休闲,、,购物会友,”,之地。,领悟,聚焦旺角,让我们再次将,眼光,汇聚在,这里,我们打造的不再是商业,是生活的概念,是品质,是潮流,是与众不同,还有更多,突破,传统,融合,新理念,产业升级,价值最大化,可持续发展,结构组合最优化,颠覆、创新,定位原则,我们按照科学的办法和远瞻的目光，将本案进行合理的定位,价值,最大化,历史的价值是无法估计的，正是我们立足于千年的文化积淀，才有勇气去实现这一价值，去发挥这一价值。,商业的价值，不仅仅体现于商品对于消费者的吸引，更多的是对于区域的影响，以及更深远的对于时代发展的引领作用，而我们要做的，就是这划时代意义的一笔。,结构组合,最优化,对于任何商业来说，完美的组合体系，就犹如一个完美工艺品的每个组成部件，缺一不可。,我们缔造完美，就要对于商业业态组合结构进行最细致的筛选和最直观的体现。,同样，我们对于传统与现代相互融合的理解，也是产生最优化组合思想的源泉，这要求我们，要对市场有着敏锐的嗅觉,覆创新,既然是颠覆，就是对于传统意义的挑战！,我们不畏惧挑战，只有最勇敢的征程，才能开辟新的时代。,没错，我们要引领的是这个时代，对于守旧思想的摒弃，对于传统与创新最新的理解和实现，是我们的使命。,我们会从完整的体系概念，再到实际应用的每个细节，都让它焕发新的神采，让原本被公众认为格格不入的事物，融合成新的理念并发扬光大,颠,产业,升级,传统的产业中，我们主导的是消费的模式和渠道，然而对于现在的发展趋势，这已经远远不足以表达我们的思想和内涵。,对于概念的理解和深度挖掘，让我们逐渐意识到，品质和精华对于现在个性化的消费意味着什么，所以我们将原本被公众接纳的形态，向更高的领域引导。,可持续,发展,既然是发展，我们就要着眼未来，立足全新的高度。,对于未来的世界，我们寄予希望，同样我们也要着手当下。,合理的概念和定位，才是未来持续发展的根本，我们也在不断的探索和实践中，得到了新的尝试。,思想无限我们将概念和实践应用都随着时间不断的更新，才是未来长期发展的源源动力。,着眼宏观，我们更加注重商业形象价值,姑苏城内新焦点，姑苏城外新名片,尚都苏州走向世界,商业定位,展示风貌体验苏式文化,颠覆传统，产业升级，展现新苏州,定位,商业类型：广场式时尚街区,核心定位：品牌化、时尚化,的体验式购物旺角,核心价值：,打造中西式文化、古典与现代元素碰撞和融合的新型商业理念价值，让商业模式在富有文化气息的风格中展现新的亮点。,建筑装饰风格：,苏式风格、后现代古典主义风格结合,USP（独特卖点）：,颠覆传统意义上车站广场购物中心的理念，将更多引入品牌时尚、体验购物，让古典的建筑风格和最前沿的时尚奢华元素冲击消费者的眼球，尽享华贵尊荣。,方向,传统车站购物广场,traditional,品牌时尚旺角街区,fashionable,购物,轻餐饮,休闲,零售,强调零售占比的同时，我们追求与众不同，形态各异,着力引入时尚魅力元素，打造成精品的购物街区,品牌涵盖多个领域，不同业态相互补充、形成互动，营造热烈的新型广场街区购物,名品折扣,精品时尚,爱美专区,轻餐休闲,对于项目整体而言，除了品牌的完善，我们的风格还要体现于每一个细节,旺角商业从不缺乏亮点，而我们的亮点，就在于装饰风格的精雕细琢,古典与现代的融合,专柜式的购物体验,品牌区域的豪华尊荣,明亮的购物环境和醒目自然的店招形象,最后，我们要做的，就是把人们心中传统的车站广场形象，完全的颠覆，创造属于新生的事物，引领这个时代,招商策略,打造城市形象名片,带动周边商业发展，社会效应和经济效益双丰收,招商战略目标,树立姑苏新“,风尚,”体现吴越新“,文化,”,招商对象,针对目标消费者的特征选择业态和商户；以有一定知名度、具有品牌效应的实力商家为对象，提升项目整体形象。,一线知名服装品牌以及折扣店等,一线知名休闲、零售等,高端产品体验展示，,商务服务等,1、,行业协会的扶持和进驻,：,通过行业协会的信息宣传扩大项目的知名度，以周边居民、政府、企业等多方消费诉求数据，直观引导商户，并导入大型知名品牌优政招商引资概念；,2、,“,子行健,”,资源整合：,凭借“,子行健,”资源，邀请知名战略合作商家集中考察项目，并借此时机邀请权威人士对项目进行总体介绍及剖析，并引入“,长期合作商家优政,”策略，吸引品牌商家的前期进驻，提高商业整体品牌形象,；,3、,品牌导入，商业特色化：,支持加盟连锁品牌，提供嫁接商家及方案，鼓励具有苏州特色商业，提供自营品牌发展的平台。,招商思路：,