五章财产权法律制度

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,第五章 财产权法,物权,所有权,5.1物权,一、物,1、概,念,念,物是指,能,能够为,人,人力控,制,制并具,有,有价值,的,的有体,物,物。,2、分,类,类,物权法,上,上具有,重,重要意,义,义的分,类,类主要,有,有：,动产和,不,不动产,不动产,是,是指依,自,自然性,质,质或者,法,法律规,定,定不可,移,移动的,物,物，包,括,括土地,、,、土地,定,定着物,、,、与土,地,地尚未,脱,脱离的,土,土地生,成,成物、,因,因自然,或,或者人,力,力添附,于,于土地,并,并且不,能,能分离,的,的其他,物,物。,依法律,规,规定不,可,可移动,，,，主要,指,指移动,（,（即与,土,土地或,者,者其他,不,不动产,分,分离）,不,不经济,，,，因而,不,不允许,其,其移动,从,从而保,护,护物的,使,使用价,值,值,动产，,是,是指不,动,动产之,外,外的其,他,他物。,实例一,：,：,甲、乙,签,签订一,份,份买卖,牛,牛的合,同,同，双,方,方谈妥,价,价还未,付,付款时,，,，甲将,牛,牛交与,乙,乙牵走,。,。当天,晚,晚上雷,雨,雨交加,，,，牛被,雷,雷电劈,死,死。,请问：,谁,谁应当,对,对牛死,亡,亡的损,失,失负责,？,？,实例二,：,：,甲卖给,乙,乙一套,房,房，在,变,变更产,权,权登记,前,前，甲,又,又将该,套,套房卖,给,给丙，,并,并进行,了,了产权,变,变更登,记,记。,请确认,该,该套房,的,的产权,归,归属？,主物和,从,从物,独立发,挥,挥效用,的,的物为,主,主物。,非主物,的,的组成,部,部分而,附,附着于,主,主物，,并,并对主,物,物发挥,辅,辅助效,用,用的物,，,，为从,物,物。,例如自,行,行车和,车,车锁。,原物和,孳,孳息,产生孳,息,息的物,，,，为原,物,物。,孳息分,为,为天然,孳,孳息和,法,法定孳,息,息。,天然孳,息,息指物,依,依自然,而,而产生,的,的出产,物,物、收,获,获物，,如,如耕作,土,土地收,获,获粮食,和,和其他,出,出产物,，,，种植,果,果树产,生,生的果,实,实等。,法定孳,息,息指物,依,依法律,关,关系而,产,产生的,收,收益，,包,包括利,息,息、租,金,金等。,物的整,体,体及其,重,重要成,分,分,对物的,整,整体性,质,质和效,用,用发挥,决,决定作,用,用的组,成,成部分,，,，为物,的,的重要,成,成分。,例,例如汽,车,车和发,动,动机,。,。,另外，,物,物的类,型,型还有,可,可分物,与,与不可,分,分物、,特,特定物,和,和种,类物、,流,流通物,与,与限制,流,流通物,等,等,二、物,权,权法律,制,制度,人们要,从,从事生,产,产和再,生,生产活,动,动，就,要,要实现,人,人与生,产,产资料,结,结合。,因,因此，,任,任何生,产,产活动,都,都存在,人,人与物,（,（财产,）,）的占,有,有关系,，,，这种,关,关系表,现,现在法,律,律上就,是,是物权,法,法律制,度,度。,我国的物权法于2007年10月1日正式,施,施行，,分,分为总,则,则、所,有,有权、,用,用益物,权,权、担,保,保物权,以,以及占,有,有，共5编19章247条。它是一,部,部规范,财,财产关,系,系的民,事,事基本,法,法律，,调,调整因,物,物的归,属,属和利,用,用而产,生,生的民,事,事关系,。,。这部,法,法律被,认,认为全,面,面准确,体,体现了,国,国家基,本,本经济,制,制度，,“,“维护,社,社会主,义,义市场,经,经济秩,序,序”,。,。,目的：,保,保障一,切,切市场,主,主体的,平,平等法,律,律地位,和,和发展,权,权利。,确,确保国,家,家、集,体,体、私,人,人的物,权,权和其,他,他权利,人,人的物,权,权受法,律,律保护,，,，任何,单,单位和,个,个人不,得,得侵犯,。,。,物权法,历,历经13年的,酝,酝酿和,广,广泛讨,论,论，七,次,次审议,，,，创造,了,了中国,立,立法史,上,上单部,法,法律草,案,案审议,次,次数最,多,多的纪,录,录。,制定物,权,权法工,作,作是从1998年开,始,始的,1999年产,生,生第一,个,个专家,草,草案,2000年产,生,生第二,个,个专家,草,草案,2001年产,生,生全国,人,人大常,务,务委员,会,会法律,工,工作委,员,员会的,正,正式草,案,案,2002年12月经,过,过全国,人,人大常,务,务委员,会,会第一,次,次审议,2004年10月经,过,过第二,次,次审议,2005年6,月,月经过,第,第三次,审,审议，7月在,媒,媒体公,开,开征求,修,修改意,见,见，10月经,过,过第四,次,次审议,2006年进,行,行了第,五,五次、,第,第六次,、,、第七,次,次审议,。,。,2007年3,月,月16,日,日物权,法,法草案,提,提交第,十,十届全,国,国人民,代,代表大,会,会第五,次,次会议,表,表决通,过,过，并,于,于2007年10月1日起,实,实施。,物权法,的,的基本,原,原则,（1）,物,物权法,定,定原则,物权的,种,种类和,内,内容只,能,能由法,律,律规定,，,，而不,得,得由民,事,事权利,主,主体设,定,定。,（2）,物,物权绝,对,对原则,物权人,依,依自己,的,的意思,行,行使物,权,权具有,绝,绝对性,物权排,他,他的绝,对,对性,（3）,物,物权公,示,示原则,物权各,种,种变动,必,必须以,一,一种可,以,以公开,的,的、能,够,够表现,这,这种物,权,权变动,的,的方式,予,予以展,示,示并进,而,而决定,物,物权变,动,动的效,力,力。,不动产,物,物权：,登,登记,动产物,权,权：交,付,付（转,移,移占有,）,）,（4）,平,平等保,护,护不同,主,主体的,财,财产权,利,利原则,三、物,权,权,（一）,物,物权的,概,概念和,性,性质,物权的,概,概念：,由,由法律,所,所确认,的,的主体,对,对财产,所,所依法,享,享有的,支,支配权,利,利。换,句,句话说,，,，是权,利,利人在,法,法定的,范,范围内,直,直接支,配,配一定,的,的物，,并,并排斥,他,他人干,涉,涉的权,利,利。,物权的,性,性质：,物,物权表,面,面上是,人,人对物,的,的一种,占,占有或,支,支配的,关,关系。,其,其实质,反,反映的,是,是人和,人,人之间,的,的关系,，,，也就,是,是说，,全,全世界,剩,剩下一,个,个人的,时,时候，,研,研究讨,论,论这个,世,世界上,的,的所有,财,财富应,该,该是谁,的,的，就,毫,毫无意,义,义。,（二）,物,物权的,特,特征,物权作,为,为一种,最,最重要,的,的财产,权,权与债,权,权、人,身,身权、,知,知识产,权,权等相,比,比较，,有,有其自,身,身的特,征,征。主,要,要表现,在,在：,主体：,权,权利主,体,体特定,，,，义务,主,主体不,特,特定,内容：,权,权利人,直,直接支,配,配一定,的,的物并,排,排斥他,人,人的,干涉,客体：,只,只能是,物,物,效力：1、优先,权,权：物,权,权优先,债,债权,2、追及,权,权：a.非法取,得,得；b.善意取,得,得,3、特殊,的,的保护,方,方法：,确,确认所,有,有权、,返,返,还,还,原,原物、,排,排除妨,害,害、恢,复,复原状,、,、赔,偿,偿损失,案例讨,论,论（一,）,）,如何理,解,解在同,一,一物上,同,同时存,在,在物权,与,与债权,时,时，物,权,权的效,力,力优先,于,于债权,？,？,1.,“,“,一,一物二,卖,卖”,甲承诺,将,将自己,的,的电视,机,机出卖,给,给乙，,结,结果卖,给,给了丙,。,。请评,判,判：电,视,视机到,底,底归乙,，,，还是,归,归丙？,（1）,甲,甲承诺,将,将自己,的,的电视,机,机出卖,给,给乙，,乙,乙就取,得,得了要,求,求甲交,付,付电视,机,机的债,权,权。,（2）,随,随后甲,却,却将电,视,视机卖,给,给了丙,，,，并交,付,付给丙,，,，丙取,得,得这台,电,电视机,的,的物权,，,，优先,于,于乙的,债,债权。,（3）,这,这时乙,只,只能要,求,求甲承,担,担不履,行,行债务,的,的责任,，,，而不,能,能要求,获,获得这,台,台电视,机,机的物,权,权。,2.物权、,债,债权并,存,存,甲、乙,、,、丙三,人,人将其,共,共有的,房,房屋出,租,租给丁,，,，后来,三,三人协,商,商将房,屋,屋出卖,。,。在出,卖,卖给何,人,人时发,生,生争议,，,，甲乙,要,要卖给,戊,戊，丙,自,自己想,买,买，丁,则,则根据,其,其债权,主,主张优,先,先购买,权,权。请,问,问：谁,可,可优先,获,获得该,房,房屋？,（1）丙有,物,物权，,丁,丁有债,权,权，当,物,物权和,债,债权并,存,存时，,物,物权优,先,先于债,权,权。故,丙,丙可依,其,其物权,主,主张优,先,先购买,权,权。,（2）根据,“,“买卖,不,不破坏,租,租赁”,的,的原则,，,，丙购,买,买后，,与,与丁的,租,租赁合,同,同继续,有,有效。,（3）若丙,不,不买，,在,在丁和,戊,戊间，,丁,丁有优,先,先购买,权,权。根,据,据法律,和,和司法,实,实践，,已,已出租,的,的房屋,出,出租人,出,出卖时,，,，承租,人,人享有,优,优先于,他,他人购,买,买房屋,的,的权利,。,。,（三）,物,物权的,种,种类,1、自物,权,权：依,法,法设立,在,在当事,人,人自己,物,物上的,权,权利,包括：,占,占有权,、,、使用,权,权、收,益,益权、,处,处分权,2、他物,权,权：权,利,利人依,法,法设定,在,在他人,物,物上的,权,权利,（1）用益,物,物权：,是,是在他,人,人之物,的,的基础,上,上，以,物,物的使,用,用和收,益,益为目,的,的的权,利,利。我国,物,物权法,117条规,定,定：,用,用益物,权,权人对,他,他人所,有,有的不,动,动产或,者,者动产,，,，依法,享,享有占,有,有、使,用,用和收,益,益的权,利,利。,地上权,：,：指为,了,了兴建,建,建筑物,、,、工作,物,物或种,植,植树木,而,而,使,使用他,人,人土地,的,的权利,，,，它是,不,不动产,物,物权的,一,一种。,地役权,：,：是指,土,土地所,有,有人或,使,使用人,为,为了满,足,足自己,土,土地的,某,某种便,利,利的需,要,要而使,用,用他人,土,土地的,权,权利。,典权：,是,是,以,以支付,一,一定典,价,价而占,有,有他人,之,之物，,从,从而取,得,得使用,和,和收益,的,的权利,。,。,（2）担保,物,物权：,是,是以担,保,保债权,为,为目的,的,的，即,以,以确保,债,债务人,债,债务的,履,履行、,债,债权人,债,债权实,现,现的一,种,种物权,。,。我国,物,物权法,170条规,定,定：担,保,保物权,人,人在债,务,务人不,履,履行到,期,期债务,或,或者发,生,生当事,人,人约定,的,的实现,担,担保物,权,权的情,形,形，依,法,法享有,就,就担保,财,财产优,先,先受偿,的,的权利。,质押权,：,：债权,人,人占有,由,由债务,人,人或第,三,三人移,交,交的财,产,产，当,债务人,不,不按时,履,履行义,务,务时，,享,享有就,财,财产变,卖,卖的,价金中,优,优先受,偿,偿的权,利,利。,抵押权,：,：债务,人,人或第,三,三人以,财,财产作,为,为履行,债,债的担,保,保，当,债务人,不,不按时,履,履行义,务,务时，,债,债权人,享,享有从,变,变卖,抵押财,产,产所得,的,的价款,中,中优先,受,受偿的,权,权利。,留置权,：,：债权,人,人因合,同,同关系,而,而占有,债,债务人,的,的