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麓山国际社区,阶段,推广计划及建议,Creative union 8.28,下一阶段麓山营销节点,麓山别墅叠溪谷二批次蓄客（10月中旬开盘）；,麓镇叠拼别墅二批次9月8号P4区一批次开盘，,11月份中旬二批次发售;,麓镇3期帕萨迪纳9月22号内部选房，10月开盘;,高尔夫球会正式营业，完全小学9月全面启动;,麓镇商业小镇10月底呈现麓镇售楼处。,前阶段传播重点：,1、麓山国际社区,在保持全国推广策略不变的前提下，利用机场广告位，机场户外广告牌等媒体渠道，持续强化麓山国际社区西南第一领导地位。,前阶段传播重点：,2、麓山别墅,利用叠溪谷的开盘，进行推广，同时，借黑钻山庄利用软文，逐步确立“西南别墅住区领导者”的地位。,前阶段传播重点：,3、麓镇,前期推广麓镇二期叠拼别墅，依托叠拼别墅产品形态及产品卖点提升麓镇的高度。但是，由于麓镇一直缺乏配套的完善，因此，并未实现产品价值的最大化。,前阶段传播重点：,总结,随着，完全学校的即将全面启动，高尔夫俱乐部即将开始营业，商业小镇即将呈现，因此，,麓山生活即将正式上演,麓山国际社区下阶段传播重点,麓山国际社区,1、持续建立麓山在西南的高度,麓山国际社区品牌的目标为“西南富人区”，同时，麓山旗下品牌建设的成功依托于麓山国际社区品牌建设的成功，因此，麓山国际社区在西南品牌高度的建立是需要持续开展的。,主题：,浑厚麓山 畅想西南,本阶段，全国推广的思路依然持续，媒体通路依靠户外广告和高尔夫的推广活动展开。,麓山国际社区户外平面稿,麓山国际社区,2、南沿线的发展对麓山版块的推动,麓山版块作为成都未来高尚住区版块，其形成依托于成都向南发展的速度。目前，随着成都市政府搬迁的日益临近，而且，成都政府新区版块正在逐步形成，成都向南发展势不可挡。,随着成都向南的迅速延伸，麓山版块与城市的相对距离正在缩短，同时，住宅之间的联系日益紧密，目前呈现逐步加速的趋势。,麓山国际社区,3、麓山完善配套对南沿线的意义,麓山国际社区作为麓山版块的代表之作，其主要的意义除建立高端住宅形象代表之外，重要的在于配套部分对麓山版块形成的支持，特别是随着成都向南发展的加速，成都南部除原有配套之外，急需呈现更为高档独特的商业区域，以对未来成都的核心区域形成配套支持。,麓山国际社区的配套正式填补了这样的市场。,以上两部分的传播主要考虑为软文炒做，媒体选择成都商报和居周刊。,麓山别墅,1、黑钻山庄价值的炒做,麓山别墅的所有产品的核心价值，都是建立在麓山国际社区整体和自身作为西南别墅区领跑者的基础之上的，黑钻山庄更是这种核心价值的升华和演绎者。,黑钻山庄虽然本阶段仅有一套，并且已经销售完成，但是，其价值的市场传播并未完成，麓山别墅可以利用这个成都市场上唯一的超高端别墅进行全方位的炒做，解析其产品价值。,在目前别墅产品销售并不是阶段营销重点的时期进行黑钻山庄的炒做，其作用在于持续建立麓山别墅的市场高度。,麓山别墅,2、为叠溪谷下批次蓄客,叠溪谷在8月18日盛大开盘，并在开盘当天成功售罄。,下批次叠溪谷的产品销售在今年年末开展。,因此，本阶段的主要任务为为下次开盘蓄客。,由于9月的主要销售任务来自于麓镇，因此，本阶段麓山别墅的推广在黑钻山庄价值炒做之外，主要利用现场及户外展开。,户外的平面稿,（发布时间：8月20日）,麓镇二期,叠拼别墅,叠拼别墅9月8日P4区一批次开盘，三批次开盘为11月中旬二批次开盘。,目前，客户积累情况良好，因此，9月的推广并不需要为叠拼别墅积累客户，仅就开盘进行信息发布。,在开盘后，考虑到有两个月多的客户积累时间，从费用的控制方面考虑，主要依靠现场、活动及户外广告。,可以利用的活动为高尔夫俱乐部活动，进行客户积累。,针对南沿线的企事业单位，进行直投，并保留部分南沿线的户外广告位。,户外的平面稿,（发布时间：9月10日）,开盘现场包装,开盘现场包装,开盘后户外广告,麓镇三期帕萨迪纳,1、持续建立麓山整体形象,麓山国际社区作为麓山版块、成都乃至西南的代表，其并不仅仅是优秀的建筑品质，更重要的是麓山代表了一种生活。,麓山生活并不是简单的高尔夫社区，他的本质是成都高品质生活的集合体。麓山国际社区的生活内核源于麓镇，麓镇这才是生活的核心体现在于麓镇三期帕萨迪纳及其商业小镇的呈现，以及高尔夫、完全学校的呈现。,麓镇三期帕萨迪纳,1、持续建立麓山整体形象,因此，麓镇三期帕撒迪纳不仅诠释了麓镇的“这才是生活”，更加诠释了麓山的生活方式。,因此，本阶段的传播重点并不简单的在于麓镇三期的传播，而是麓镇以及麓山的形象提升。,正如前文提到的“,麓山生活正式上演,”。,麓镇三期帕萨迪纳,2、帕撒迪纳的核心价值,麓山整体的品牌形象和市场价值。,麓山和麓镇的整体配套体系的完善和高品质化。,帕萨迪纳产品形态及生活方式。,南延线的发展及推动。,麓镇三期帕萨迪纳,3、帕萨迪纳物理定位,依山畔湖 人文艺乡,首先，点明帕萨迪纳的自然资源优势。,其次，作为麓山生活的内核，其优越的人文气息。,最后，体现帕萨迪纳的艺术小镇建筑特征。,麓镇三期帕萨迪纳,4、帕萨迪纳产品定位,重拾欧洲小巷的记忆,提供给消费者欧洲小镇的生活畅想。,麓镇三期帕萨迪纳,5、帕萨迪纳传播核心,这才是生活,麓镇三期为麓山国际社区整体提供配套，其主要的是实现麓镇以及麓山国际社区的生活方式呈现。,麓镇三期帕萨迪纳,6、阶段传播媒体选择,长文案报广：以麓山的整体形象推出，介绍麓镇产品，并介绍麓山的配套。以长文案广告开篇。,报纸广告：以形象为主，倡导麓镇生活方式，强化麓镇“这才是生活”的核心。,杂志：麓山整体为主，强化“浑厚麓山，畅享西南”，诉求麓山配套。投放10月航空杂志,户外及电梯厅广告：形象导入。9月8日叠拼别墅开盘后更换。,长文案硬广：发布时间9月13日,标题：,浑厚麓山，畅想西南,在成都，你不得不看的商业小镇,帕萨迪纳，生活离欧洲更近,长文案硬广：发布时间10月,标题：,商业领衔，活力麓山绽放,今天之后，麓山给你一个完全的期待,飞身马帕萨迪纳如此恰到好处呢？,长文案硬广：发布时间10月,标题：,麓山，南沿线，一同期待的是什么？,麓镇有多大，乐趣就有多少种,帕萨迪纳，距离生活的距离是,杂志广告发布时间10月,三篇形象报广之一,投放时间9月14日,三篇形象报广之二,投放时间9月21日,三篇形象报广之三,投放时间9月28日,户外形象广告,电梯厅形象广告,电影院灯箱广告,电影院易拉宝,电影院灯箱广告,电影院资料架,帕萨迪纳明信片,帕萨迪纳明信片,帕萨迪纳明信片,帕萨迪纳明信片,麓镇三期帕撒迪纳,5、关于商业小镇的建议,商业小镇预计10月正式亮相。,（1）商业包装：需要在10月商业小镇开放时完善现场导示、展板以及商业整体介绍的沙盘。,（2）新售楼处包装：预计10月商业小镇开放时，新麓镇售楼处进行启用，因此，需要完成的是现场销售物料、周边商业店面包装等。,后续预期工作,万华地产,软文炒做：南沿线的发展对麓山版块的推动,麓山完美配套对南沿线的意义,后续预期工作,广告工作,麓山国际社区：真实的美画册,麓镇：,麓镇二期叠拼别墅直投DM（为三批次蓄客使用）,麓镇三期帕萨迪纳的折页,麓镇售楼处商业展板,麓镇新售楼处包装,本次提案到此结束！,感谢大家的时间！,
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