1.建筑面积的计算

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,概 述,装饰工程,装饰,装饰工程造价,是指用装饰材料对建筑物、构筑物的外表和,内部进行美化、装饰和处理的工程,是建筑工程的重要组成部分，是在建筑主体,结构完成之后，为保护主体结构，完善建筑,物的使用功能和美化建筑物，采用装饰材料,或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的,处理。,是指确定建设一项装饰工程的预期造价或,实际造价的全部投资费用。,按,照,不,同,部,位,内部装饰,外部装饰,环境装饰,楼地面、墙柱面、天棚、室内门窗、楼梯,外墙面、檐口、阳台、雨蓬、台阶、散水,围墙、灯饰、假山、喷泉、雕塑作品,建筑面积的计算,第一部分,本次课的能力目标,能够正确的计算建筑面积,本次课的知识目标,建筑面积的计算规则,(GB/T50353-2005),某住宅的底层平面图,某住宅的二层平面图,层,高,三,米,一、建筑面积及其作用,（一）建筑面积,建筑面积是指：房屋建筑各层按规则要求计算的水平面积相加后的总面积。,建筑面积计算：是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间走道,(,二,),建,筑,面,积,的,作,用,1,、建筑面积是一项重要的技术经济指标。,2,、它是检查控制工程进度和竣工任务的重要指标。,3,、它是评价建筑工程单位造价标准的主要衡量标准。,4,、它是划分工程大小的划分标准之一。,5,、它是计算建筑面积利用系数，简化部分工程量的基本数据。,二、建筑面积计算规则,“,建筑面积计算”,“,计算的范围”,“,不计算的范围”,共有,23,条计算规则,共有,9,条计算规则,一、计算建筑面积的范围,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,1,、单层建筑物,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上,结构,外围水平面积计算。单层建筑物高度在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,关键点,勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位,墙体的加厚部分（图,1,）；,勒脚示意图,结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,2,、多层建筑物,多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分,界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外,围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结,构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计,算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,解释,这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。,1,、阳台,建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、 敞开式阳台，均按其水平投影面积的,1/2,计算。,2,、雨篷,雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.1m,者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。宽度在,2.1m,及以内的不计算面积。,房,屋,建,筑,的,附,属,部,分,二、不计算建筑面积的范围,勒脚,散水,台阶,延,伸,附墙柱、垛、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,用于检修、消防等的室外钢,楼梯,、爬梯。,三、建筑面积计算实例解析,实例,根据如图所示，计算下列雨篷,的建筑面积。,1900,2400,2300,其他规则：,1,、建筑物带有局部楼层,根据如图所示，计算其建筑面积（墙厚为,240mm,）。,单层建筑物,带部分楼层,部分楼层,2.2m,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其,结构底板,水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,围护结构是指围合建筑空间四周的,墙体、门、窗等。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,2,、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间,单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，,其净高超过,2.1m,的部位应计算全面积；净高在,1.2m,至,2.1m,的,部位应计算,1/2,面积；净高不足,1.2m,的部位不应计算面积。设,计不利用时不应计算面积。,解释,这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高,是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底,面之间的垂直距离。,坡屋顶阁楼,第（,1,）部分净高,1.2m,，不计算面积；第（,2,）,、（,4,）部分,1.2m,净高,2.1m,，计算,1/2,面积；,第（,3,）部分净高,2.1m,，应全部计算面积。,防潮层保护墙,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,地下室建筑面积,出入口面积,地下室及出入口的建筑面积,其面积,S=,地下室建筑面积,+,出入口面积,2500,地下室及出入口的建筑面积,3,、地下建筑、架空层,1,）,地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的,出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、,外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层,高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计,算,1/2,面积。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,需,要,注,意,1,、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/2,者为地下室；,2,、房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室；,3,、永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。,2,） 坡地,建筑,物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，,设计,加以利用并有围护,结构,的，按围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,1/2,计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。,房屋建筑的主体部分,用基础作架空层,架空层,5,、建筑物的门厅、大厅、回廊,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅,内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。回,廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形,走廊。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,回廊,门厅,6,、高低联跨的建筑物、变形缝,1,）,高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算,建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在,低跨部分的面积内。,2,）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内,计算。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,高低联跨的厂房示意图,关键点,当高低跨单层建筑物需,分开,计算建筑面积时，其分界线划分，应以结构的外边线为界，高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,例题,：,柱尺寸,400400mm,边跨,4m,、中间跨,5m,水平方向轴线间总长,24m,5000,如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：,高低跨相连建筑物示意图,a,、高跨为边跨,b,、高跨为中跨,7,、室内,楼梯,、井道,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、,管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自,然层计算，并入建筑物面积内。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,解释,自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。,如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层,计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应,选上一层的自然层计算面积。,户,室,错,层,剖,面,示,意,图,电梯井的示意图如下,：,自然层,电梯井,8,、建筑物顶部,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。无围护结构的不计算面积。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,电梯机房,水箱间,9,、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,房,屋,建,筑,的,主,体,部,分,10,、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,1,、挑廊、走廊、檐廊,建筑物外有围护,结构,的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构,外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不,足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结,构底板水平面积的,1/2,计算。,房,屋,建,筑,的,附,属,部,分,挑廊,走廊,檐廊,走,廊,是,指,建,筑,物,的,水,平,交,通,空,间,挑廊是指挑出建筑物外墙水平交通空间,檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间,挑廊、无柱走廊、无柱檐廊,2,、架空走廊,建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水,平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板,水平面积的,1/2,计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。,房,屋,建,筑,的,附,属,部,分,架空走廊,架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊,。,房,屋,建,筑,的,附,属,部,分,3,、门斗、橱窗,建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结,构外围水平面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；,层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖但无围护结,构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用,4,、阳台、雨篷,1,）建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的,1/2,计算。,房,屋,建,筑,的,附,属,部,分,2,）雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结,构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.1m,者，应按其雨,篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。宽度在,2.1m,及以内的不,计算面积。,5,、室外,楼梯,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的,1/2,计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。,房,屋,建,筑,的,附,属,部,分,6,、舞台灯光控制室,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平,面积计算。层高在,2.2m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,舞台灯光控制室示意图如下：,A,内测光夹层,B,耳光室,370,2000,2000,370,单层悬挑式舞台灯光控制室,做道例题,3000,特,殊,的,房,屋,建,筑,1,、立体库房,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，,有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在,2.2m,及以上者应计,算全面积；层高不足,2.2m,者应计算,1/2,面积。,关键点,书库、立体仓库为增加存书、堆货的数,量，有时在两层楼板之间的一自然楼层,中再设,12,层楼板，如果,满间设者，则,增加的楼层就称为结构层；,特,殊,的,房,屋,建,筑,2,、场馆看台,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,场馆看台下空间，当,设计,加以利用时,其净高超过,2.1m,的,部位应计算全面积；净高在,1.2m,至,2.1m,的部位应计算,1/2,面积；,净高不足,1.2m,的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面,积。,相关,解释,这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球,场、篮球场等），看台上有永久性顶盖,部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护,结构,的，应按单层或多层,建筑,物相关规定计算,面积。,特,殊,的,房,屋,建,筑,3,、站台、车（货）棚、加油站、收费站,有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、,收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。在站台、车,棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休,息室等，另按相关条文计算面积。,建筑面积,S,B,顶盖长度方向的水平投影长度,2,站台建筑面积计算如下：,二、不计算建筑面积的范围,1,、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是,指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分,跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间,的楼房。,穿过建筑物通道的示意图如下：,通道,2,、建筑物内的,设备,管道夹层。,技术层，也称为设备转换层,不,3,、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。,布景挑台,布景天桥,4,、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。,建筑物内的操作平台,5,、自动扶梯、自动人行道。,6,、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,7,、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,8,、用于检修、消防等的室外钢,楼梯,、爬梯。,勒脚,台阶,检修梯,多指金属爬梯，无法计算建筑面积。,9,、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,三、建筑面积计算实例解析,实例,1,根据如图所示，计算其建筑面积,（墙厚为,240mm,）。,三、建筑面积计算实例解析,实例,2,根据如图所示，计算下列雨篷,的建筑面积。,1900,2400,2300,三、建筑面积计算实例解析,例,1【,解,】,建筑面积,S,=,底层建筑面积,+,楼隔层建筑面积,=,（,6.0,4.0,0.24,）,（,3.30,2.70,0.24,）,（,4.0,0.24)(3.30,0.24,）,=,10.246.24,4.243.54,=,63.90,15.01,=,78.91(,),例,2【,解,】,图（,a,）和图（,b,）：不计算建筑面积,图（,c,）： 独立柱雨篷的建筑面积,2.42.51/2,3 (),图（,d,）： 挑雨篷的建筑面积,=2.32.51/2=2.875(),