某地产项目工程进度、质量控制要点

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,碧桂园项目工程度、质量控制要点,进度、,成,成本控,制,制是项,目,目管理,的,的重要,内,内容，,很,很感谢,集,集团给,这,这个机,会,会给我,总,总结和,发,发表意,见,见,这段时,间,间在项,目,目李总,的,的关心,支,支持和,大,大力指,导,导下，,将,将个人,的,的一点,工,工作体,会,会与韶,关,关项目,过,过去两,年,年工作,的,的经验,教,教训进,行,行结合,，,，谈谈,对,对进度,质,质量控,制,制的一,点,点认识,和,和体会,，,，供其,它,它项目,的,的同事,批,批评、,指,指正与,参,参考，,并,并提出,更,更好的,意,意见和,建,建议，,以,以达到,抛,抛砖引,玉,玉的效,果,果。,二、质,量,量控制,一、进,度,度控制,一、进,度,度控制,进度控,制,制是项,目,目管理,的,的重要,内,内容之,一,一，能,否,否成功,地,地控制,进,进度直,接,接影响,了,了项目,的,的资金,运,运作和,成,成本，,决,决定了,能,能否实,现,现对客,户,户的交,楼,楼承诺,，,，关系,到,到公司,的,的成本,和,和声誉,，,，是一,项,项不容,忽,忽视的,重,重要工,作,作。进,度,度控制,的,的内容,很,很多，,这,这里仅,站,站在项,目,目部的,角,角度，,从,从事前,、,、事中,和,和事后,三,三个过,程,程谈谈,对,对进度,控,控制的,认,认识和,体,体会：,（一）,事,事前控,制,制,碧桂园,项,项目的,特,特点是,占,占地面,积,积大，,往,往往位,于,于郊区,或,或二、,三,三线城,市,市。因,此,此，作,为,为项目,部,部，在,项,项目启,动,动前，,必,必须站,在,在项目,整,整体开,发,发的角,度,度上，,和,和集团,其,其它部,门,门一起,，,，全面,、,、细致,和,和周密,地,地做好,整,整个项,目,目开发,策,策划、,规,规划、,方,方案和,计,计划工,作,作，这,是,是整个,进,进度控,制,制的关,键,键。,1、做好整,体,体小区,的,的规划,工,工作,2、合理,确,确定项,目,目的标,高,高,3、做好土,方,方平衡,计,计划工,作,作,4、做好,市,市政管,线,线规划,设,设计和,综,综合管,线,线平衡,工,工作，,并,并根据,项,项目总,体,体计划,制,制定好,市,市政报,建,建，施,工,工计划,。,。,5、对地,质,质进行,详,详细的,勘,勘察。,选,选择合,理,理的基,础,础类型,和,和桩型,。,。,6、制订,项,项目开,发,发，施,工,工计划,，,，做好,各,各项工,作,作的穿,插,插，尽,可,可能缩,短,短时间,。,。,7、做好,内,内外的,沟,沟通协,调,调工作,8、做好,设,设计变,更,更图纸,会,会审和,技,技术交,底,底工作,9、督促,施,施工单,位,位及时,进,进场，,做,做好“,三,三通一,平,平”和,场,场地交,接,接。,10、督促,施,施工单,位,位按合,同,同约定,的,的时间,，,，编制,详,详细的,施,施工计,划,划，,作,作为进,度,度控制,的,的依据,。,。,1、做好整,体,体小区,的,的规划,工,工作,首先应,根,根据项,目,目各方,面,面实际,情,情况，,与,与公司,的,的有关,部,部门一,起,起制订,整,整个项,目,目的分,段,段开发,计,计划和,顺,顺序，,统,统一意,见,见后据,此,此制定,项,项目外,部,部交通,和,和内部,临,临水、,临,临电、,市,市政和,施,施工道,路,路、临,设,设、材,实,实堆放,、,、搅拌,站,站、办,公,公室等,布,布置和,计,计划，,做,做到统,一,一规划,、,、有条,不,不絮、,避,避免重,复,复投资,，,，以利,于,于加快,进,进度，,节,节省投,资,资。,其中，,临,临水尽,可,可能就,地,地取材,，,，利用,合,合格的,河,河水、,水,水库水,和,和地下,水,水，这,样,样有利,于,于节省,投,投资；,临,临电根,据,据开发,计,计划合,理,理布置,；,；场内,尽,尽量提,前,前施工,小,小区市,政,政道路,作,作为施,工,工道路,，,，这样,一,一方面,能,能保证,场,场内运,输,输，另,一,一方面,也,也有利,于,于文明,施,施工，,对,对土质,较,较好的,地,地段，,可,可采用,先,先利用,底,底层砼,路,路面作,为,为施工,道,道路，,施,施工完,成,成后再,浇,浇筑面,层,层砼。,土,土质较,差,差地段,的,的市政,道,道路，,可,可采用,先,先倒底,层,层砼路,面,面作为,施,施工道,路,路，施,工,工完成,后,后再铺,上,上沥青,；,；临设,材,材料堆,放,放现场,，,，办公,室,室等场,地,地应尽,可,可能放,在,在不影,响,响施工,，,，距离,比,比较近,的,的位置,，,，避免,多,多次搬,迁,迁，减,少,少搬迁,费,费用。,搅,搅拌站,应,应考虑,交,交通运,输,输问题,，,，放在,较,较晚开,发,发，且,便,便于交,通,通运输,和,和取水,的,的位置,。,。另外,，,，碧桂,园,园的项,目,目多数,处,处于山,区,区，还,必,必须考,虑,虑防洪,措,措施，,做,做好边,坡,坡防护,、,、截洪,沟,沟和场,地,地排水,工,工作。,2、合理,确,确定项,目,目的标,高,高,对一个,大,大型小,区,区来说,，,，土方,工,工作量,是,是非常,大,大的，,因,因此合,理,理确定,项,项目的,标,标高是,一,一项非,常,常重要,的,的工作,。,。合理,确,确定项,目,目的标,高,高可以,大,大大地,减,减少土,方,方的开,挖,挖和外,运,运，同,时,时也减,少,少了市,政,政管线,的,的埋设,深,深度。,从,从而达,到,到加快,进,进度，,节,节省造,价,价的目,的,的，标,高,高的确,定,定必须,综,综合考,虑,虑与外,部,部市政,道,道路、,市,市政管,线,线连接,问,问题、,外,外部地,势,势的标,高,高问题,以,以及土,方,方平衡,问,问题，,必,必须与,设,设计院,共,共同进,行,行。,3、做好土,方,方平衡,计,计划工,作,作,接收场,地,地后必,须,须对场,地,地标高,进,进行的,精,精确测,量,量，按,初,初步确,定,定的标,高,高准确,计,计算挖,方,方量的,填,填方量,。,。如果,不,不能满,足,足平衡,要,要求，,可,可在不,影,影响与,外,外部市,政,政道路,、,、管线,连,连接，,不,不影响,场,场地排,水,水等问,题,题前提,下,下适当,调,调整标,高,高。,土方平,衡,衡运转,中,中，应,注,注意以,下,下几个,问,问题：,、对,开,开挖出,来,来的石,方,方应充,分,分利用,，,，可用,于,于场地,的,的道路,回,回填、,换,换土和,挡,挡土墙,的,的原材,料,料，以,达,达到节,省,省造价,的,的目的,。,。,、对,于,于含水,量,量很大,的,的土，,如,如淤泥,等,等，必,须,须坚决,运,运走，,不,不能用,于,于建筑,物,物的回,填,填，否,则,则不但,不,不能节,省,省造价,，,，还会,大,大大提,高,高基础,处,处理的,成,成本和,时,时间。,、含,有,有大石,块,块的土,或,或者石,块,块不能,回,回填在,准,准备进,行,行桩基,础,础施工,的,的场地,上,上，否,则,则会大,大,大增加,桩,桩基础,施,施工的,难,难度，,增,增加成,本,本和延,缓,缓施工,的,的进度,。,。,、鱼,塘,塘、水,池,池应该,抽,抽干水,，,，适当,处,处理后,再,再回填,。,。,4、做好,市,市政管,线,线规划,设,设计和,综,综合管,线,线平衡,工,工作，,并,并根据,项,项目总,体,体计划,制,制定好,市,市政报,建,建，施,工,工计划,。,。,小区内,的,的涉及,的,的市政,管,管线比,较,较多，,主,主要有,市,市政排,水,水、排,污,污、强,电,电、弱,电,电、自,来,来水、,煤,煤气等,。,。这些,管,管线又,分,分属于,不,不同施,工,工单位,进,进行施,工,工，为,了,了避免,管,管线漏,设,设、位,置,置冲突,、,、埋深,过,过深或,过,过浅等,问,问题，,保,保证与,外,外部市,政,政管线,的,的顺畅,连,连接，,并,并及时,做,做好报,建,建和施,工,工工作,，,，确保,顺,顺利验,收,收。必,须,须在开,工,工前做,好,好小区,市,市政管,线,线的规,划,划设计,和,和综合,平,平衡工,作,作。并,根,根据小,区,区的开,发,发计划,合,合理设,计,计方案,。,。制定,报,报建计,划,划和施,工,工计划,，,，配合,施,施工和,验,验收交,楼,楼工作,的,的进行,。,。,5、对地,质,质进行,详,详细的,勘,勘察。,选,选择合,理,理的基,础,础类型,和,和桩型,。,。,碧桂园,的,的产品,类,类型按,系,系列定,型,型的，,因,因此对0.00以上部,分,分的成,本,本和工,期,期可以,说,说是基,本,本固定,的,的，影,响,响产品,的,的成本,和,和工期,的,的主要,是,是基础,部,部分。,根,根据不,同,同的地,质,质情况,，,，设计,不,不同的,基,基础，,例,例如天,然,然基础,、,、夯扩,桩,桩基础,，,，预应,力,力管桩,基,基础，,人,人工控,孔,孔桩基,础,础，钻,（,（冲）,孔,孔桩基,础,础等，,上,上述基,础,础的成,本,本和工,期,期的差,别,别是非,常,常大的,。,。,地质钻,探,探工作,，,，其成,本,本占建,筑,筑施工,总,总成本,的,的比例,是,是非常,小,小的，,但,但它是,基,基础设,计,计的依,据,据。因,此,此对成,本,本和工,期,期的影,响,响又是,非,非常大,的,的。,因此，,必,必须认,真,真、细,致,致做好,地,地质钻,探,探工作,，,，选择,合,合理的,基,基础类,型,型和桩,型,型。这,是,是需要,注,注意的,是,是，一,般,般房地,产,产大公,司,司经过,签,签订的,都,都是框,架,架协议,，,，价格,比,比较低,。,。因此,有,有时难,以,以避免,会,会出现,偷,偷工减,料,料和做,假,假资料,的,的情况,，,，导致,地,地质报,告,告与实,际,际地质,情,情况不,符,符，以,致,致设计,错,错误，,造,造成难,以,以挽回,的,的损失,。,。以前,富,富力等,房,房地产,公,公司都,曾,曾出现,过,过这种,情,情况。,因,因此，,要,要求项,目,目部必,须,须派有,能,能力，,责,责任心,强,强专业,工,工程师,全,全程跟,进,进，确,保,保钻探,工,工作的,准,准确性,和,和可靠,性,性。,6、制订,项,项目开,发,发，施,工,工计划,，,，做好,各,各项工,作,作的穿,插,插，尽,可,可能缩,短,短时间,。,。,项目的,进,进度，,并,并不是,单,单指施,工,工进度,。,。它包,括,括方案,、,、开发,报,报建、,专,专业审,查,查、招,投,投标和,各,各种证,件,件（规,划,划、施,工,工许可,证,证和预,售,售证等,）,）的取,得,得、各,种,种验收,（,（规划,和,和各专,业,业验收,等,等）和,备,备案等,工,工作，,而,而这些,工,工作反,过,过来又,不,不同程,度,度地影,响,响施工,进,进度。,再,再加上,碧,