哈尔滨太平湖项目情况简介1btof

,产品研发本部,*,项目拓展本部,哈尔滨太平湖项目情况简介,一、哈尔滨社会经济状况及房地产市场情况分析,位于东经,12542-13010,、北纬,4404-4640,的哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市（仅次于成都），是中国十大城市之一。,哈尔滨市区位,哈尔滨,沈阳市,大连市,哈尔滨行政区划及人口,哈尔滨市辖,8,区,10,县,(,市,),，其中南岗区、道里区、道外区、香坊区四区是中心城区，市人民政府驻松北区。全市土地面积,5.31,万平方公里，市区面积,7086,平方公里。户籍总人口,998.34,万人，其中市区人口,495.2,万人,南岗区,道外区,道里区,香坊区,哈尔滨市规划定位,根据,哈尔滨市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,，未来五年中将现代大都市确立为城市总体定位，重点建设北国水城、工业大城、科技新城、文化名城和商贸都城。,十二五期间，将是哈尔滨市空间扩张、人口增长、产业集聚加速期，城市集聚和扩散作用双向增强，人流、物流、资金流和信息流充分涌流，城市综合竞争力快速提高。,环城高速,机场,机场高速路,哈尔滨市交通情况分析,航空：,哈尔滨太平国际机场，地处东北亚中心位置，东南亚至北美航线的最佳经停点，中国东北地区乃至东北亚的重要空中交通枢纽之一。,2009,年旅客吞吐量,656,万人次，,.,可办理,110,多个国家的客货联运业务，落户的航空公司目前已达,23,家，开通国际、国内航线,82,条，通航城市,53,个。,铁路：,哈尔滨是东北地区的铁路枢纽之一，主要铁路有哈大线、滨绥线、滨州线、滨北线、拉滨线。新的哈大高铁正在建设中，即将完工。,公路：,哈尔滨公路条件优良，主要公路有,G10,绥满国家高速、,G1,京哈高速、哈佳高速、哈大高速、哈同公路（同江）、哈黑公路（黑河）等。,水运：,水运航线遍及松花江、黑龙江、乌苏里江和嫩江，并与俄罗斯远东部分港口相通，经过水路江海联运线，东出鞑靼海峡，船舶可直达日本、朝鲜、韩国和东南亚地区。,2010,年哈尔滨国民经济数据,2010,年，经初步测算，全年实现地区生产总值,3665.9,亿元，按可比价格计算比上年增长,14.0%,。其中，第一产业实现增加值,412.7,亿元，增长,7.3%,；第二产业实现增加值,1384.6,亿元，增长,17.1%,；第三产业实现增加值,1868.6,亿元，增长,13.5%,。,非公有制经济实现增加值,1904.3,亿元，增长,16.5%,，占全市地区生产总值的比重为,51.9%,。,三次产业所占比重由上年的,12.6,：,36.2,：,51.2,调整为,11.3,：,37.8,：,50.9,。第一、二、三产业对,GDP,增长的贡献率分别为,6.3%,、,44.2%,和,49.5%,。人均地区生产总值,36961,元，比上年增长,13.9%,。,2010,年哈尔滨房地产数据,全年房地产开发完成投资,360.7,亿元，增长,29.4%,，占全社会固定资产投资的比重为,13.6%,。商品房施工面积,2911.0,万平方米，增长,9.2%,，其中商品住宅施工面积,2408.0,万平方米，增长,12.4%,；商品房屋竣工面积,500.8,万平方米，其中商品住宅竣工面积,421.3,万平方米；,全市各类房屋施工面积,6635.9,万平方米，增长,23.6%,。,商品房销售面积,881.7,万平方米，增长,25.2%,，其中商品住宅销售面积,809.9,万平方米，增长,29.2%,。,商品房销售额,101.6,亿元，增长,1.0,倍，其中，现房销售额,28.2,亿元，增长,32.5%,。,2011,年哈尔滨市土地挂牌情况,二、哈尔滨太平湖项目地块情况分析,项目地位于哈尔滨市区位置图,项目地,项目地周边地形图,项目地,太平湖,哈尔滨机场,机场高速路出口,项目地背景情况介绍,项目地位于哈尔滨闫家岗农场是闫家岗农场新城区既,太平湖新城区规划的一部分。太平湖与长岭湖一起作为哈尔滨市近郊两处重要的湿地，对哈市的防风、固沙、调节气候起着重要的作用。,规划将太平湖新城区整体定位为,“长短皆宜、生态高端、集居住、休闲、疗养、游乐、观光、会务、度假等多项功能为一体的综合型旅游度假区”。,区内按照组团布置企业会所去、休疗养区、高尔夫会所区、婚庆餐饮去、休闲娱乐去、总部经济区以及其他配套服务区，各个组团分别设置不同风格的建筑，特色鲜明，是哈尔滨地区乃至黑龙江省范围内不可多得的商务会晤、休闲娱乐、疗养度假圣地。,一期已于2010年开工建设。,项目地详细情况介绍,项目地,位于太平湖新城区内偏东南侧，整体面积约,30,万平方米。目前为净地，地块内有部分草木及可填平的人工水塘，有一条河流沿东南至西北方向穿过；,项目区块占地面积为,30,万平。按照国土资发,(2010)204,文件规定及项目中间人介绍容积率暂定,1.0,计算，建筑面积约,30,万平；,土地出让价格为,1133,元,/,平方米，总计人民币约,3.4,亿元。（根据中间人所说，如锦联集团介入可以,1.5-2,亿总价成交。）,项目地现场照片一（西北角入口）,项目地现场照片二（区内河道）,项目地现场照片三（地上物现状）,项目地现场照片四（地上物现状）,项目地现场照片五（相邻地块工地）,项目地现场照片六（相邻工地效果图）,项目地现场照片七（相邻工地指标）,项目地现场照片八（地上物现状）,项目地现场照片九（周边道路）,项目地现场照片十（环地块道路图）,项目操作优势分析,目前地块为净地，不涉及动迁、拆迁等因素；,项目地所处太平湖湿地地区风景独特、环境优美，适宜开发高档住宅项目。并且项目地位于哈尔滨太平国际机场东侧约,6,公里处，机场快速路沿线。相比于同类项目交通较便捷；,项目地块归闫家岗农场所有，为国有建设用地，据中间人介绍手续办理较为方便；,项目紧邻地块为,太平湖会馆，建成后将作为黑龙江省政府接待国内外贵宾的高档会所，其定位类似于大连的棒棰岛宾馆。这个会馆的建成将提升项目的整体档次。,项目操作劣势分析,项目地所处地域为农场区，各种配套相对落后，以后是否能按整个太平湖规划建设留有疑问；,项目周边仅有部分在建预售的项目，未有成熟项目可作为比对。今后整体走向有待证明。,地块信息目前全部来自于中间人口头介绍，虽然周边有正在建的独栋别墅，但该地块是否可建独栋别墅、容积率,1.0,的数值是否确定还有待证实。,三、哈尔滨楼盘销售价格情况分析及 太平湖项目分析测算,保利水韵长滩,欧美亚世界阳光,恒祥城,红旗,MALL,项目分析测算,经调查，周边在建使用面积为,205,平方米的类独栋别墅项目，售价为,300,万元；,参考周边楼盘及哈尔滨类似项目价格，本项目的销售均价可以定为：,类独栋别墅均价,1.5,万,/,平方米，联排或小高层,1.0,万,/,平方米，整体均价,1.1,万,/,平方米,