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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,先春园项目推广思考路径,先春园推广线梳理,推广活动引爆点,案名及设计表现,产品信息,【体量】先春园总建筑面积17万平米，公寓3.5万平米，商业7万平米，,酒店2 万平米。,【户型】26.566.7平米/套。,【服务】精装服务式公寓。,【位置】项目位于红桥区，东至大丰路，南至芥园道。,【交通】西站版块，西北角地铁上盖，公交线路四通八达。,【商业】大胡同商业批发版块，新世界与远东百货，周边芥园道米兰超,市，国美电器等。,【住宅】老城厢住宅版块、海河沿线瞰海、金领国际、泰达城、未来陆,家嘴、广开四马路天江格调居住板块。,项目优劣势对比,优势,城市中心内环以里、老城厢旁,地铁上盖、交通便捷,比邻三大高端住宅版块,户型区间较小、总价低,精装成品9500/平米,自身综合体支持,服务式物业支持,未来周边版块发展带动价值提升,劣势,不是真正意义上的老城厢,商业产权50年，商水商电,首付50%,，,10年贷款年限,没有公积金,没有煤气,边小户型公寓产品的竞争,综合分析先春园项目，虽然周边高端住宅林立，金盛国际公寓、嘀嗒等,小户型公寓产品形成对比打压，但如果利用好这一点，也将成为对项目,的支持,总而言之：,數個高端社区版块的配套成熟，每平米均价过万，甚至,达14000元/平米左右，,漣漪效應推助周边版块价值。先春,园,依托在此,，,以絕對,的價格優勢,、,強勢搶佔市場,。,先春园产品价值,城市中心,精装小户型,服务式公寓,紧邻老城厢,地铁上盖,商圈林立,西站规划支持,陆家嘴带动,比邻3大高端,住宅版块,精装成品公寓,户型面积小,房屋总价底,满足居住功能,世邦魏理仕物管,如何推广？关键点在哪？,老城厢就是项目区域价值的最好标签,稀缺性，内环地铁上盖小户型公寓越来越少,城市走向国际化，服务式公寓成为投资主流,注：在推广中我们可以用西站规划以及陆家嘴未来发展配套进行支撑，同时强调周边高端住宅价格对比，作为讲投资的切入点。,当然以上那些还不够，你讲的别人,也可以这样说！,因此在强调产品价值优势的同时，一定要找到差异化卖点，,而且是獨一无二的。,如果没有，那就去赋予他,產品定位定江山,軟實力,、,硬道理,提升產品軟實力,服务式公寓,市場實況解析,市场,上,现有,的服务式公寓,都会推出知名的服务式管家,运用在推广中,都会提出具有哪些服务条款以及标准,但主要就是以,无偿服务,+,有偿服务,事实上,在后期运营过程中服务跟不上是一直存在的问题。在,目前同等,性服務公寓上仍有加大服務功能的空間與細節,。,把貼心服務進行到底,！,“服务式”怎样体现？怎样与其它服务式公寓做出区分是要思,考的问题。,高檔住宅環列的服务式公寓，最大化的突顯住宅产品所不具备的服務，,將成為本項目最強的核心價值。而對投資性產品而言，服务标准也直,接影響租赁价格，所以將貼心的服務進行到底將成為本案的致勝關鍵,部分。,目前天津市场服務式公寓产品存在一定的服务功能欠缺问题，例如,:,上网,.通讯.,水電媒的缴费等极不方便。,提升軟實力，加強服务品,质，,讓產品細節成為最憾動購房者的關鍵點。,增加產品的熱點,除满足正常生活的服务需求，提升服务标准外，,仍需加大產品細致性,的差异化上下功夫，充分体現細節決定成敗的熱點,。做出目前市场中,其他服务式公寓所不具备的。怎么做？,服务式与科技结合！,服务以人为本，科技以人为本,畅享品质生活新主张！,科技以人为本,首家3G生活体验社区登陆天津,產品價值鏈接,携手3G强强联合,共創雙贏未來,結合目前市場大力宣傳的話題,:3G，,借力使力引發是目关注，,快速形成大眾焦点，可有效的形成知名度。,異業結盟 互享其利,可與通讯业的兩大领头羊,:中国,電信或中國移动相互搭配，在產品上,增加自由自在的無線居家功能性享受,。,3G,時尚精裝,MINI,居的时代即将来临！,上海市徐家汇美罗城里的天翼3G体验馆,3G,能为項目带来什么實際支持？,【,品牌借势】,首先是中国移动作为大牌品商的知名度能够在项目推广,中很快被市场接受并认同。,【产品借势】,目前的服务式公寓没有3G支持，我们做第一个“吃螃蟹,的人”利用社会 广为关注的焦点打开第一个小户型与科,技挂钩的产品，为产品软性价值做有力支撑。,【推广借势】,与3G结合在推广中不仅能够增加产品价值的支撑，更能,对推广起到帮助，运用到线上媒体就是新闻软宣与产品,价值的爆破宣传点，运用在线下媒体上就是活动与营销,的完美结合。,引爆点有了,如何运用？,品牌价值最大化,品牌是什么？,从视觉直观上品牌就是LOGO！,建议在推广中项目LOGO应与3G品牌LOGO,结合，给市场最为直观的感受。,将3G信息服务项目及内容作为,本項目的推广卖点,购买客户可享受赠送3G产品的礼遇，成为社区3G,品质生活体验者。（如：上网本、手机、网络电,等）,购房客户可享受购买移动3G产品及安装用户优惠,卡。,倡导3G生活,提升服务价值,现场互动，创办3G生活体验馆,除了线上推广运用，线下一定要把3G体验做到位。,建议,售楼处充分体現出3G的科技時尚感，以体验館的方式让客,户能够直观感受产品,在服务細節功能上具備的優勢，与竞品明,顯的拉大差异性，同时深刻体驗3G为生活带来的便捷。,天津第一个3G概念社区，,誕生了,！,总结,引用3G概念不仅可以作为,市场爆破点,，同时又能够在,推广与营销活动中产生无限延展,關於，互相結盟的配合？,从目前3G推广动作来看,，,加快市场认知是重要任务。,3G推广,中,，,广告与体验馆,都是共同所需要的。,借助社會熱點話題,，,讓3G信息生活形成本項目最鮮明的宣传。,成为移动3G推广试运行期的大客户,，,非常,具備吸引力！,很明显,好处,很多,中國電信或市移,動都早已迫不及待躍躍欲試了,廣告企劃思路,释义：本案以小户型为主，是最适合投资的产品，,是符合这个时代应运而生的产物；在我们的策略中，,建议以3G网络贯穿活动，是这个时代最应景的潮流；,“本”从“3G本”衍生而来，,又有本源、经典、基,础的意思，时代本，是这个时代的动力本源。,主推案名,時,代 本,SLOGAN：,老城厢旁 服务式精装小公寓,推薦案名,：,乐透社,青年都会,LOGO设计表现,LOGO释义：,此款LOGO以字体本身作为画面展现主体，线条简洁有力，英文部分与中文部分以字母“E”做连接，起到了很好的过渡作用，具有很强的美感和时代感，右上方的小标加强了这种时代感和专业品质。,LOGO释义：,生活中蕴含着多种色彩，就像乐透需要一种积极的精神去面对，以这种心情生活在此，房子就变成了尽情欢愉的地方，以轻松的态度和理性的判断去面对投资，财富只需坐享其成！,LOGO释义：,此款LOGO巧妙的将图像化为字体组合而成，“青年都会”四个字体内部分别体现了“建筑立面”、“网络光速”、“minicooper车头”、“老城厢鼓楼”这四个可以代表本案风格的元素，时代感、时尚感、时速感尽显。,Show,稿设计,系列一,Show,稿文案,/,系列一,35m如何有身价？毗邻老城厢,时代本，又岂会只因位邻老城厢而身价倍增。,紧靠城市副中心西站板块，才是其未来的全部依托，35-80m全精,装服务式小公寓，建筑楼体直接地铁站，更有高端综合消费场所在,旁加持。有资本才能有身价，老城厢旁的小户型，值得尽快收藏。,时代本智能化中央服务器为您提供：,城市地铁植入系统+经典MINI户型系统+3G网络空间系统+低投入顾问系统,系列稿一,Show,稿文案,/,系列一,35m怎样不简单？豪华精装修,时代本，不简单的又岂是仅仅在精装修这一点上。,位邻老城厢的现在，紧靠西站副中心的未来，建筑楼体直接地铁,站，拥有35-80m全精装服务式小公寓，更有高端综合消费场所,集中于此。有资本才配不简单，全精装小户型，值得顷刻拥享。,时代本智能化中央服务器为您提供：,城市地铁植入系统+经典MINI户型系统+3G网络空间系统+低投入顾问系统,系列稿一,Show,稿设计,系列二,文案创意发想策略点,1.【广告别猜了】,在信息爆炸的时代，广告有时候要越简单、越直白、越容易看一眼就知道在说什么。,2.【投资最大化】,投资这观念对不管是买来做过度性居所，或是真正投入租赁市场做房东收租，还是等23后投入二级市场出售获利，都需要有信心，自己所购物业增值，所以，投资增值的观念要最大化！,3.【客层心理对话】,如果最终设定的主要购房客层是3045岁左右的人，试想，这一阶层有点积蓄，表示当老板在全球金融危机及呼之欲出的通涨中，已经饱受惊吓与折腾，心理肯定充满不安全感。对于上班族而言，正处于工作中已占领一定地位的中上阶层，但上承巨大工作压力，所以肯定也充满不安全感。,4.【简单的道理更深入人心】,就如同第一次沟通时，记忆犹深的一句话，徐经理在陈述上品项目时，说了句醍醐灌顶的话：投资就是投资，不需要拐弯抹角，更不需要避重就轻硬把投资产品转化成居住类形产品来诉求真的，既然是投资就说投资，就把投资说的明明白白、清清楚楚。,5.【投资就是个利字】,投资的产品，购房者最关切的就是个利字，项目利益点能在短短30秒能够看的到，就真的大功告成了。千万别再玩气质完悬念，这种广告诉求不适合这样投资项目。,尋找,安全感,！,要在通膨的时代,寻找最安全的增值未来,现在,.你和我和所有人一样.外表光鲜内心困惑、压力,太多安全感太少,.活的越来越长却爱的越来越短更,相信银行卡的数字,.却更加怀疑,哪里才会有安全的发,财之道,35MINI居,3G时尚精装,小投入大收益,Show,稿文案,/,系列二,系列稿一,掳获,，,增值点,！,要在不確定的時代 尋找最確定的未來前景,现在，你和我和所有人一样，机会平等但又稍纵即逝，每次知道,的时候却已为时已晚，搥胸顿足已于事无补要明白西站的大建,设已启动，要知道老城厢是天津市中心的格局已确认，,立足老城,厢与西站繁华版块的交会核心，这一回，就别再犹豫了,Show,稿文案,/,系列二,35MINI居,3G时尚精装,小投入大收益,系列稿一,售楼处包装风格示意,接待中心一定要体现科技与时尚的装饰主题,吊旗展示,3G生活讲解区,前台接待,展示区,产品体验区,接待中心一定要体现科技与时尚的装饰主题,
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