合隆项目周边竞品规划情况汇总(XXXX117)课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,周边竞品规划情况汇总,2014.1,同创置业,合隆镇项目,周边竞品规划情况汇总2014.1同创置业合隆镇项目,合隆镇位于长春市农安县城南,41,公里，距长春市,15,公里，幅员面积,194,平方千米。常住人口近,7,万人，城镇人口,4.5,万人，是沟通城乡物资文化交流的中枢。,1953,年,12,月,18,日由长春市划归农安县管辖，,1984,年建制镇，先后被市政府确立为市级经济开发区，被省政府确立为吉林省“十强镇”综合改革试点单位。,2003,年,7,月，被省政府批准晋升为省级经济开发区。,2005,年，农安县合隆镇土地规划、银行、信用社、邮政、电信等部门被划归宽城区方面管辖，但行政、财政仍归农安代管。,2013,年,4,月，合隆镇,302,国道,正式成为吉林省新型城镇化发展试点；同年,9,月长春合隆经济开发区与合隆镇正式进行了区镇合并。,2014,年，合隆镇将积极推进五大工程,西部新城建设工程、河滨景观带建设工程、路网建设及绿化亮化工程、长农大街（合隆段）绿化及下水管线铺设工程、现代化农业示范园区打造工程。,本次报告将针对本案所在地块周边发展建设概况以及目前合隆在售项目各自推出产品进行汇总，希望能对本案未来规划设计提供支持。,302国道正式成为吉林省新型城镇化发展试点；同年9月长春合隆,区域划分,周边规划,周边项目情况,总结,目录,.,区域划分目录.,.,区域划分,.区域划分,土地简述,隆德帝景,春城家园,文龙家园,鑫海蓝城,万隆广场,荣发时代新城,至长春,至农安,阳光上城雅居,怡庭美苑,本案,司法警官学校,长春职业教育园区,鑫海警官名城,目前合隆在售住宅多集中于中、南部。,南部为合隆门户，至长春距离较短，出行便利；,但在合隆镇城镇化规划中，南部已确定为工业园区；,中部地区是合隆老城区的核心，有着完善的生活配,套设施，目前该区域开发力度较大，剩余可利用土,地资源甚少；,北部近几年陆续引进学校，长春职业教育园区也已,经规划在该区域；,本案地块所处位置为西部新城，是政府,2014,年重点,投资和建设的五大工程之一。,综上，随着教育园区的引进以及西部新城的规划，,城市居住建设将向西北方向移动，这对本案有着利,好的影响。,土地简述隆德帝景春城家园文龙家园鑫海蓝城万隆广场荣发时代新城,II.,周边规划,II.周边规划,农安县合隆镇城镇化“三区”分为农民集中居住区、工业园区和农业产业化园区。其中农民集中居住区为陈家店新农村社区和谷家岭子新农村社区；工业园区为北部工业区（隆开工业园）和南部工业区（经济开发区）；农业产业化园区为现代农业示范区。,周边规划,“三区”布局,现代农业示范区,现代农业示范区,合隆镇城区,工业区,工业区,西部新城,陈家店新农村社区,谷家岭子,新农村社区,农安县合隆镇城镇化“三区”分为农民集中居住区、,周边规划,西部新城规划,农安县合隆镇西部新城规划面积,4,平方公里，规划建筑面积,400,万平方米。其中商贸,50,万平方米、行政,15,万平方米、公用事业,35,万平方米、商品房开发,300,万平方米。项目计划总投资,130,亿元。目前已与北京英德兰公司签订意向开发协议。,2014,年在计划西部新城新建一座占地,2,公顷的二级客运站、新建一座占地,2.6,公顷的货运物流中心、新建一座占地,1,公顷的总部经济大楼。,同时，在民生改善方面，启动建设全民健身中心。该项目计划选址在西部新城，建筑面积,1,万平方米，项目包含健身、游泳、电影等多个休闲娱乐内容。此外，合隆镇的规划展览馆也将设在该项目内。,周边规划 西部新城规划 农安县合隆镇西部新,吉林司法警官职业学院,周边规划,教育配套,长春职业教育园区规划图,长春职业教育园区鸟瞰图,学院南邻和西路、东至,302,国道，教育用地,33,万平方米，总建筑面积,10,万多平方米。,长春职业教育园区,正在建设的“长春职业教育园区”项目，位于农安县合隆镇经济技术开发区北部谭家屯村，东临,302,国道、南邻吉林司法警官学校。,园区总占地,65,万平方米，规划总建筑面积,36.6,万平方米。,园区规划四所中高职院校，并预留发展用地。项目一期迁入三所中职学校：长春幼儿师范学校、长春物业管理学校、长春市第二中等专业学校。,吉林司法警官职业学院周边规划 教育配套长春职,西部新城的开发建设与多所学校的设立，使得合隆镇的发展方向向西，向北，未来将促使周边人口增加，促进周边发展，亦会为本案带来部分潜在客群。,周边规划,小结,西部新城的开发建设与多所学校的设立，使得合隆,III.,周边项目情况,III.周边项目情况,隆德帝景,春城家园,文龙家园,鑫海蓝城,万隆广场,荣发时代新城,至长春,至农安,阳光上城雅居,怡庭美苑,本案,目前合隆镇共有项目,9,个，其中在售项目,8,个，待售项目,1,个，主要分布于合隆镇的南部和中心区域。,鑫海警官名城,周边项目情况,项目分布,隆德帝景春城家园文龙家园鑫海蓝城万隆广场荣发时代新城至长春至,截止到,2013,年,12,月末，区域内在售项目,8,个，项目分布较密集。开发的项目以中小型规模为主，项目多为中低档，建筑形式以多层为主，小高、高层为辅，产品类型单一，格局以,65-85,的中小户型为主。,周边项目情况,总体概况,序,项目名称,建筑面积（万）,开盘时间,面积区间（）,产品类型,在售项目,隆德帝景,15,2010.6.5,59-120,多层、高层,鑫海蓝城,6.3,2011.6.18,45-85,多层,怡庭美苑,1.6,2011.6.5,50-88,多层,阳光上城雅居,30,2012.6,56-100,多层、高层,荣发时代新城,4.6,2011.6.12,60-140,多层、洋房,文龙家园,10.6,2011.6.26,40-90,多层、小高层,春城家园,11.2,2011.8,40-120,多层、小高层、高层,万隆广场,12,2013.11,40-90,公寓、商业,多层、高层,合 计,8个,77.3,-,截止到2013年12月末，区域内在售项目8个，,周边项目情况,个案分析,隆德帝景,项目位置,合隆县着装制衣厂东侧,开发商,吉林省北国房地产开发有限公司,占地面积（万）,8,建筑面积（万）,15,建筑形式,多层 小高层,规划套数,1532,建筑风格,现代简约,面积区间（）,59-120,主力面积（）,5988,开盘时间,2010-6-5,竣工时间,2011年11月,园区配套,2000,大型超市,600,幼儿园,物业费,（元,/,/月),0.7,项目建面,15,万，有一定的规模优势，规划的套设施齐全，增加了业主的便利性。自项目开盘以来，关注度较高且销售速度较快，所剩产品不多。,周边项目情况 个案分析隆德帝景项目位置合隆县着装制,周边项目情况,个案分析,隆德帝景户型图,两室两厅,92.63,两室一厅,56.63,两室两厅,73.30,三室两厅两卫,116.53,两室两厅,98.56,一室两厅,67.24,周边项目情况 个案分析隆德帝景户型图 两室两厅,周边项目情况,个案分析,隆德帝景户型图,两室两厅,105.22,两室两厅,103.38,两室两厅,84.28,两室两厅,73,周边项目情况 个案分析隆德帝景户型图 两室,周边项目情况,个案分析,鑫海蓝城,项目位置,302国道以西，鑫海华府对面,开发商,吉林省恒瑞,房地产开发有限公司,占地面积（万）,3.7,建筑面积（万）,6.3,建筑形式,多层,规划套数,840,建筑风格,德式,面积区间（）,45-85,主力面积（）,65-80,开盘时间,2011-6-18,竣工时间,2011年12月,园区配套,无,物业费,（元,/,/月),0.8,项目为本土企业开发，在当地已经成功开发过两个项目，具有良好的市场口碑，紧邻,302,国道，周边交通便利，吸引部分长春客群；该项目规划产品的主力户型以中等户型，一梯两户为主，其中,1,栋为一梯三户小户型，住宅楼体进深约,13m,，该项目待售商铺预计,2014,年,6,月推出，具体时间未定，其面积区间,100,-220,，销售价格预计,10000,元,/,左右，商铺开间约,5m,，进深约,15m,。,周边项目情况 个案分析鑫海蓝城项目位置302国道以,周边项目情况,个案分析,鑫海蓝城户型图,一室一厅,61.66,两室一厅,76.14,两室一厅,65.68,两室一厅,65,两室一厅,45.95,周边项目情况 个案分析鑫海蓝城户型图一室一厅61.,周边项目情况,个案分析,怡庭美苑,项目位置,185路终点附近,开发商,嘉合房地产开发有限责任公司,占地面积（万）,1,建筑面积（万）,1.6,建筑形式,多层,规划套数,203,建筑风格,现代简约,面积区间（）,50-88,主力面积（）,50-75,开盘时间,2011-6-5,竣工时间,2011年12月,园区配套,无,物业费（元,/,/月),0.8,该项目为开发商在区域内开发的第一个项目，规模小，规划的产品类型单一，难以提高产品竞争力，吸引的客群有限，所剩房源不多。项目多以一梯两户为主，,4,栋中间户为一梯三户户型，楼体进深约为,12.3m,，预计,2014,年规划二期产品，地块在警官学院附近。,周边项目情况 个案分析怡庭美苑项目位置185路终点,周边项目情况,个案分析,怡庭美苑户型图,两室一厅,77.99,两室一厅,60.50,两室两厅,82.23,两室一厅,67.30,一室一厅,50.75,周边项目情况 个案分析怡庭美苑户型图 两室一,周边项目情况,个案分析,阳光上城雅居,项目位置,长白公路与文化路交汇,开发商,吉林省顺达房地产开发有限公司,占地面积（万）,16,建筑面积（万）,30,建筑形式,多层 高层,规划套数,720,建筑风格,西班牙,面积区间（）,56-100,主力面积（）,56-70,开盘时间,2012年6月,竣工时间,2012年12月,园区配套,高档幼儿园,物业费,（元,/,/月),1.2,该项目分三期开发，一期为西班牙风格，规划的产品以两室户型为主。目前三室两厅房源所剩居多，产品单元类型比较混杂，其中三室两厅房源均为一梯两户，小户型以一梯四户为主，一梯三户为辅，楼体进深约,12m,左右。目前为二期产品续客认筹阶段，优惠力度不大。,周边项目情况 个案分析阳光上城雅居项目位置长白公路,周边项目情况,个案分析,阳光上城雅居户型图,2#,楼,A,户型图,63.07,5#,楼,A,户型图,83.66,2#,楼,B,户型图,55.10,1#,、,4#,、,7#,楼,B,户型图,56,2#,楼,A,户型图,66.87,1#,、,4#,、,7#,楼,A,户型图,70.0,周边项目情况 个案分析阳光上城雅居户型图,周边项目情况,个案分析,荣发时代新城,项目位置,荣发服装厂北侧,开发商,长春市和泰房地产开发有限责任公司,占地面积,（万）,9,建筑面积,（万）,16,建筑形式,多层,规划套数,1600,建筑风格,英式,面积区间（）,60-140,主力面积（）,80-90,开盘时间,一期,2010-6,二期,2011-6,三期,2014-5,竣工时间,2014年底,园区配套,休闲公园,物业费（元,/,/月),0.98,项目开发商为本土知名企业，投资商具有多种产业，资金链充足。共分三期开发，现在售为二期产品，所 剩房源较少，并规划了区域内唯一多层电梯洋房产品，提升项目品质。投资商下属企业的职工在此项目购房实行优惠，也有效的促进了项目的销售速度。三期产品预计,2014,年,5,月推出，具体时间未定。,。,周边项目情况 个案分析荣发时代新城项目位置荣发服装,周边项目情况,个案分析,荣发时代新城户型图,A,户型,2