住宅性能评定技术标准内容简介

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,住宅性能评定技术标准内容简介,一、任务由来和?标准?编制的指导思想,二、分值和评定方法的设计,三、评定内容和工程分值,四、住宅性能认定的申请和综合评定,一、任务由来和?标准?编制的指导思想,二、分值和评定方法的设计,三、评定内容和工程分值,四、住宅性能认定的申请和综合评定,建立部于90年代初翻译了国外住宅性能认定制度的有关资料，之后组织课题组进展了研究。,伴随着1998年进展的住房制度改革，在我国建立住宅性能评价制度提上了日程。,国办发 199972号文要求：“重视住宅评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定方法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。,1.1、任务的由来,一、任务由来和?标准?编制的指导思想,二、分值和评定方法的设计,三、评定内容和工程分值,四、住宅性能认定的申请和综合评定,根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程科研成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、平安性能、耐久性能五个方面,?住宅性能评定技术标准?是对住宅性能进展综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的根底。,2.1 、性能分类和住宅分级,2.1 、性能分类和住宅分级,根据综合性能上下，将住宅分为A、B两个级别：,- A级住宅执行了现行国家标准且性能好的住宅；,- B级住宅执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。,A级住宅根据得分多少和能否到达规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。,正文共分八章：1 总那么,2 术语,3 住宅性能认定的申请和评定,4 适用性能的评定,5 环境性能的评定,6 经济性能的评定,7 平安性能的评定,8 耐久性能的评定,第4章至第8章分别说明各性能的评定工程、总分值分值、分项评定内容和评定方法,五方面性能的评分表分别列于?标准?附录A附录E中,2.2、标准的构造,?标准?把评定总分设定为1000分，五方面性能总分值分值不同，分别为250分、200分和100分。,附录中各性能的评分表，将一级指标称作“工程，二级指标称作“分项，三级指标称作“子项。,为了防止打分模糊，规定每个子项的打分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择；在分档打分的子项，档为该子项较高得分要求，档为该子项中等得分要求，档为该子项根本得分要求。,总分上下是区分住宅性能等级的根本依据，但A级住宅五方面性能的得分率必须分别到达60%以上。同时，用符号 和分别表示A级住宅和3A住宅的一票否决指标。,2.3 、分值和评定方法的设计,2.3 、分值和评定方法的设计,符号 作为 A级住宅的一票否决指标，共有18个子项，其中突出了建筑节能：,套内居住空间、厨房、卫生间等根本空间齐备,每套住宅至少有1个居住空间获得日照，大套型尚需增加,厨房有直接采光和自然通风,7层以上住宅设电梯，12层以上住宅至少设2部电梯,选址远离污染源，防止各种污染对居住生活的影响,住区周边市政根底设施齐全,绿地率30%,外墙平均传热系数KQ 综合节能符合要,外窗传热系数KQ 求，可等同于左,屋顶平均传热系数KQ 边3条符合要求,构造工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求,抗震设计符合标准规定,室外消防给水系统、防火间距、消防道路及扑救面质量符合标准规定,墙体材料的放射性污染不超标,室内装修材料有害物质含量不超标,室内环境污染物含量不超标,构造的耐久性措施符合使用年限50年的要求,防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地下室不低于50年,符号作为3A级住宅的一票否决指标，共涉及6个子项，把一次装修列入，是为了引导产业开展方向：,拥有3个或3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间,住宅一次装修到位,楼板计权标准化撞击声压级65dB,楼板空气声计权隔声量50dB,分户墙空气声计权隔声量50dB,机动车停车率1，且不低于当地标准,2.3 、分值和评定方法的设计,一、任务由来和?标准?编制的指导思想,二、分值和评定方法的设计,三、评定内容和工程分值,四、住宅性能认定的申请和综合评定,3.1 、适用性能的评定内容6个工程，总分值250分,单元平面总分值30分,住宅套型总分值75分,建筑装修总分值25分,隔声性能总分值25分,设备设施总分值75分,无障碍设施总分值20分,3.2 、环境性能的评定内容7个工程，总分值250分,用地与规划总分值70分,建筑造型总分值15分,绿地与活动场地总分值45分,室外噪声与空气污染总分值20分,水体与排水系统总分值10分,公共效劳设施总分值60分,智能化系统总分值30分,3.3 、经济性能的评定内容4个工程，总分值200分,节能总分值100分,节水总分值40分,节地总分值40分,节材总分值20分,3.4 、平安性能的评定内容5个工程，总分值200分,构造平安总分值70分,建筑防火总分值50分,燃气及电气设备平安总分值35分,日常平安防范措施总分值20分,室内污染物控制总分值25分,3.5 、耐久性能的评定内容6个项,目，总分值100分,构造工程总分值20分,装修工程总分值15分,防水工程与防潮措施总分值20分,管线工程总分值15分,设备总分值15分,门窗总分值15分,归纳起来，?标准?共有： 5 方面性能,28 个工程,98 个分项*,267 个子项*,合计： 1000 分,A、B级住宅的分界符号： 18 个*,AAA住宅必保工程符号： 6 个,*：经济性能中综合节能要求不重复评定，故未统计在内,3.6 、评定内容和工程分值统计,一、任务由来和?标准?编制的指导思想,二、分值和评定方法的设计,三、评定内容和工程分值,四、住宅性能认定的申请和综合评定,要按照国务院建立行政主管部门发布的文件进展,因为是推荐性标准，所以采取自愿申请原那么,为了保证评定结果的客观性和公正性，专家采取回避制度，同时对专家组的人数和评分规那么作了规定,评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节。进展设计审查是为了能在前期阶段向建立单位或开发商提供技术支持;中期检查应在主体构造施工阶段进展，以使评定结果具有可靠性;终审必须在评定对象竣工后进展。,四、住宅性能认定的申请和综合评定,谢谢大家！,