第二讲 买卖合同陷阱与法律风险防范

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第二讲,买卖合同陷阱与风险防范,本,讲,要点提示,：,一、常识导读,(,一,),买卖合同的概念与特征,(,二,),卖方合同当事人的义务,二、签约陷阱与风风险防范,（一）签订买卖合同前必须注意的事项,（二）签订合同应尽量采取书面形式并使用比较标准的合同范本,（三）买卖合同的签订要点及技巧,（四）如何在买卖合同中选择对自己有利的管辖法院,（五）常见买卖合同的漏洞处理,（六）买卖合同签订后的管理,-,买卖合同陷阱与风险防范,三、实例说法,传真询问对方是否有货，是否属于要约？,合同中约定向第三人交货，义务方应向谁承担违约责任？,以口头形式订立的合同受法律保护吗？,承诺期限应当如何计算？,订立合同时对货物材料认识错误，是否构成重大误解？,未成年人未经家长同意购买电脑，家长不同意是否构成违约？,因亲属受伤未能按期履行合同，能否以不可抗力主张免责？,以合同未明确约定为由要求解除合同，其理由应否给予支持？,四、合同范本及签订提示,买卖合同,-,买卖合同陷阱与风险防范,一、常识导读,(,一,),买卖合同的概念与特征,买卖合同是指一方当事人向另一方转移标的物所有权，另一方当,事人支付价款的合同。在这一合同关系中，按照约定转移标的物所有,权的一方为出卖人，也就是卖方，接受所有权并支付价款的一方为买,受人，也就是买方。,按照买卖方式不同，买卖可以分为一般买卖和特殊买卖。其中，,特殊买卖又可以分为凭样品买卖、拍卖、 试用买卖、招标买卖等。,买卖合同与其他合同一样，一般包括以下条款,:,当事人的 名称或,者姓名和住所,;,标的,;,数量,;,质量,;,价款或者报酬,;,履行期限、地点和方式,;,违约责任,;,解决争议的方法等。,在买卖合同中，当事人可以根据具体情况，在这些条款之外，再,约定包装方式、检验标准、检验方法、结算方式、合同使用的文字及,其效力等条款。,-,买卖合同陷阱与风险防范,买卖合同有如下法律特征,:,1.,买卖合同为不要式合同,买卖合同是不要式合同。买卖合同采用何种形式签订，,一般可由双方当事人自己决定，可以采取书面形式，也可以,采取口头形式。但在法律有明确规定或当事人有明确约定的,情况下，买卖合同应当采用法律规定或者合同约定的形式。,2.,买卖合同是转移标的物所有权的合同,买卖以转移财产所有权为目的。出卖人不仅需将标的物,交付于买受人，并且需转移标的物的所有权给买受人。买受,人订立合同的根本目的在于取得标的物的所有权。,-,买卖合同陷阱与风险防范,3.,买卖合同是双务合同,买卖合同的当事人双方都享有一定的权利，同时又负,有相应的义务。也就是说，买卖合同双方根据合同约定都,负有义务，卖方的义务就是转移标的物的所有权给买方，,买方的义务就是按照合同的约定向卖方支付价款。,4.,买卖合同是有偿合同,买卖合同的有偿性是指合同的任何一方当事人的获,得都以自己的付出为代价己 买受人要取得标的物的所有,权，就必须支付价金,;,出卖人要获得价金，就必须交付标,的物并转移标的物的所有权于买受人。,-,买卖合同陷阱与风险防范,5.,买卖合同是诺成合同,在民法理论上，根据合同成立是否以交付标的物为要,件，可将合同分为诺成性合同和实践性合同。,诺成性合同是指当事人对合同的标的、数量、质量、,履行期限等主要内容协商一致即告成立的合同。凡除当事,人意思表示一致外，还必须实际交付标的物才能成立的合,同，为实践性合同。,买卖合同的双方当事人就买卖事宜意思表示一致，合,同即告成立，而不以标的物的实际交付为成立条件。因此,买卖合同属于诺成合同，而不是实践合同。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,二,),卖方合同当事人的义务,1.,买方的义务,(1),支付价款。,在买卖合同中，当事人的权利义务主要是围绕标的,物的交付及,价款支付而发生的，对于买方而言，其主,要义务就是支付货款、对标的物进行检验以及合同约,定的其他义务。,-,买卖合同陷阱与风险防范,支付价款是买卖合同中买受人的基本义务。,买卖合同对标的,物的价款作出约定的，买受人应当依照约定履行义务。有时合同,可能并未直接约定价款的数目，而是约定了一个如何计算价款的,方法，如果该方法清晰明确，同样属于对价款有约定的情形。买,卖合同当事人未就价款作出约定或者约定不明确并不必然导致合,同不成立。依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充,不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。比,如标的物的型号质量等状况就是决定价格多少的重要参照。如果,此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立,合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价的原则是为了,弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格,确定能够合理地反映当事人的真实意思。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(2),检验标的物。,买卖合同的履行过程中，在出卖人交付标的物后，一,个重要问题就是买受人对标的物的检验。检验的目的是查,明出卖人交付的标的物是否与合同的约定相符，因此它密,切关系着买受人的合同利益。,对标的物的及时检验，可尽快地确定标的物的质量状,况，明确责任，及时解决纠纷，有利于加速商品的流转。,否则，就会使合同当事人之间的法律关系长期处于不稳定,的状态，不利于维护健正常的交易秩序。因此，合同法规,定，,买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。,没有约定检验期间的，应当及时检验。,-,买卖合同陷阱与风险防范,2.,卖方的义务,(1),交付标的物,出卖人应当按照约定的期限交付标的物。买卖合同的,买受人的目的就是取得标的物的所有权，所以交付标的物,并转移标的物所有权是出卖人最基本的义务。,在买卖合同中，交付可以是出卖人将标的物的占有直,接转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，,如将出卖的商品直接交给买受人,;,也可以是出卖人将对于第,三人的请求提取标的物的权利转让给买受人，如将仓单、,提单交给买受人。,-,买卖合同陷阱与风险防范,合同约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的,任何时间交付。当事人没有约定标的物的交付期限或者约定,不明确的，依照法律规定执行。标的物在订立合同之前已为,买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。,合同约定交付地点的，出卖人应当按照约定地点交付,标的物。没有约定交付地点或者约定不明确，依照,合同法,有 关规定仍不能确定的，适用下列规定,:,(1),标的物需要运输的，,出卖人应当将标的物交付给第,一承运人以运交给买受人,;,(2),标的物不需要运输，,出卖人和买受人订立合同时知,道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物,;,不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的,营业地交付标的物。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(2),转移标的物所有权,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标,的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。所以，买卖,合同中出卖的标的物，在合同履行时应当是属于出卖人所,有或者出卖人有权处分的物。,实践中，在订立合同时，标的物可能尚不属于出卖人,所有或者出卖人尚无权处分，甚至可能尚不存在,(,如尚未生,产出来,),，但在交付标的物时，标的物必须是属于出卖人,所有或者出卖人有权处分的物。法律、行 政法规禁止或者,限制转让的标的物，不得随意转让，应依照有关规定执行。,-,买卖合同陷阱与风险防范,标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律,另有规定或者当事人另有约定的除外。出卖人还应当按照,约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有,关单证和资料。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履,行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖,人，即订立所有权保留条款。这样使出卖人可以在买受人,不履行支付价款或者其他义务时，依据其所有权直接追回,标的物，避免标的物因交付而转移所有权后发生钱、货两,空的风险。,-,买卖合同陷阱与风险防范,出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法,律另有规定或者当事人另有 约定的以外，该标的物的知识,产权不属于买受人。,此外，出卖人还应当按照约定或者交易习惯向买受,人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料，比如商业,发票、产品合格证、质量保证书、使用说明书、产品检疫,书、产地证明、保修单、装箱单、海关发票等。,-,买卖合同陷阱与风险防范,二、签约陷阱与风险防范,买卖合同是商业活动中最常见的合同之一。在实际生,活中，很多单位或者个人由于对买卖合同法律常识的不了,解或者说是了解得不深入，最终陷入买卖合同的陷阱不能,自拔，也有的企业因一份买卖合同而濒临破产。因此，买,卖合同的签订十分重要，如果当事人能在合同签订过程,中，慎重、细致地考虑问题，对合同的相关条款反复推,敲，那么就能为日后可能出现的纠纷提供法律上的依据，,从而保护自己合法权益。,这就要求当事人在签订买卖合同前做到以下几点,:,-,买卖合同陷阱与风险防范,首先，,应当熟读,合同法,的有关条款，尤其要注意,合同法,中关于买卖合同的相关规定，这,-,些关于买卖,合同的基本知识在相关内容中均有阐述,;,其次，,要求当事人要掌握签订买卖合同的要点与技,巧，当事人在签订买卖合同的过程中，应对买卖合同中应,当约定的事项作出明确的说明，以防止在履行和发生纠纷,时因合同内容约定不明而产生歧义，如果产生纠纷，也会,为维护自己的合法权益打好基础,;,再次，,要在买卖合同的签订过程中树立风险防范意,识，警惕掉入他人精心设置的合同陷阱。,-,买卖合同陷阱与风险防范,下面我们将对买卖合同的签订技巧与风险防范,做具体的归纳讲解。,(,一,),签订买卖合同前必须注意的事项,1.,订立合同前应尽可能了解对方当事人的有,关信息,在现实经济生活中，经常出现的合同欺诈行,为就是订立合同的主体没有订立合同的资格，或,者根本没有履行能力。,-,买卖合同陷阱与风险防范,这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方,当事人订立的合同中间，主要表现为,:,(l),订立合同的一方根本没有提供法人资格证明,;,(2),合同一方虽提供了,企业法人营业执照,，,但为副本或复印件，其实为伪造的证明,;,(3),合同一方提供了正式的,企业法人营业执,照,，但虚报注册资本,.,无实有资金，并没有实际,履行能力,;,(4),合同一方在订立合同时虽提供了,企业法,人营业执照,，但因未参加工商局年检已被吊销营,业执照。,-,买卖合同陷阱与风险防范,因此，当事人在订立合同前应对对方的法律地,位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商,业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有,困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查,询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。,如果对对方当事人的资信有所怀疑，应尽可能要求,对方提供担保。另外在合同履行中出现问题，应积,极主张自己的权利，并保留相关证据。积极行使诉,权通过人民法院保护自己的权利，以免因为超过诉,讼时效而蒙受不必要的损失。,-,买卖合同陷阱与风险防范,2.,查明买卖合同的标的物是否为法律禁止或限制,流通物,当事人在订立买卖合同前，应查明买卖的是否为,禁止流通或者限制流通的物品。,我国法律法规禁止流通的物品如象牙、枪支、,弹药、毒品、珍稀动植物、迷信物品、 淫秽物品、走,私物品等,;,限制流通的物品如麻醉药品等。同时还要查,明卖主对买卖的标的物是否具有处分权，不要贪图价,格优惠及其他诱惑，急功近利，以免购得盗窃物。,-,买卖合同陷阱与风险防范,3.,代理人签订合同时应审查其授权情况,在买卖合同签订中，经常有代理人以被代理人名义,签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订,合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权,或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人,追认，由行为人承担。根据,民法通则,有关规定，无权,代理、越权代理有可能会给合同另一方当事人造成损失。,所以，对于对方业务员或经营管理人员代表其单位,订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、,授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高,级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具,有代表权。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,二,),签订合同应尽量采取书面形式并使用比较标准的,合同范本,我国,合同法,虽然允许当事人采用书面形式、口头,形式和其他形式订立合同，但因为非书面形式在发生纠纷,时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同应,尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范,本，并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国,工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。,若有条件可以由工商行政管理机关对合同进行鉴证，一方,面可以对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃,性和可信度。,-,买卖合同陷阱与风险防范,必须指出的是，在买卖 合同实践中，很多买卖合同,虽表面上看是参照了工商行政管理机关的范本，但是对 方,往往会对范本中的一些条款作细节上的改动，有时哪怕是,改动一个字词，都有可 能会导致合同内容的千差万别，对,此合同当事人务必要擦亮眼睛，否则发生纠纷后 有苦难,言，只能自认倒霉。,如某电器批发公司与某电器厂协商签订一份电器买,卖合同，电器批发公司总经理王某在合同的付款栏目中故,意将“货到付款”写成“贷到 付款“。电器厂方面未仔细审查,便签了字。当电器厂发完货后派人催收货款时，电 器公司,便以合同中这一条款为由进行搪塞，称贷款尚未下来，只,有等电器卖完后再 付款了。,-,买卖合同陷阱与风险防范,再如某技术开发公司,(,甲方,),转让一项技术时，买方,(,乙方,),要求由甲方 负责原材料与成品的化验。当时甲方应,允了，在双方草签的合同中这一条原为“由甲方负责提供原,材料，负责成品的化验“，但在正式合同上却表述为”甲方,负责原材料及成品的化验“。后来某技术开发公司以此为据,称其负责只提供“化验”而不 负责“提供原材料”，买方因此,遭受,800,多万元的经济损失。在实践中此类例子举不胜举，,当事人要小心提防，以免掉进对方的圈套。,-,买卖合同陷阱与风险防范,实践中还有一种情况，就是买卖双方因各种原因没,有事先签订买卖合同，买方直接向卖方发订单，这些订单,上往往有一些不合理条款，如果卖方按订单交货了,.,则必,须受订单的约束。因为卖方交货的行为就表示承诺，买方,所发的订单在没有合同的前提下已上升为合同。所以买方,收到订单必须全面检查一遍，发现不合理条款,.,必须立即,回复，在对方修改订单后再发货。对买方也一样，如果接,收到卖方发出的订单，也必须要对该订单进行全面细致的,审查后方支付货款。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,三,),买卖合同的签订要点及技巧,当事人签订买卖合同时，首先不要遗漏买卖合同中的,必要条款，同时要对这些必要的条款进行明确的约定，并,掌握相应条款的签订要点和技巧，以免发生纠纷时有效地,维护自身的合法权益，买卖合同条款的签订要点与技巧归,纳起来有以下几个方面,:,1.,当事人的名称或姓名和住所,当事人的名称或姓名及住所要真实，明确签订合同的,当事人是,谁，地址在什么地方。如果出现纠纷，将会明确,案件的原、被告，有利于人民法院司法文书的顺利送达。,如果当事人提供的是虚假信,息，一旦法院无法送达，则其,诉讼请求可能面临被法院驳回的风险。,-,买卖合同陷阱与风险防范,2.,合同标的,合同标的是合同法律关系的客体，是合同当,事人权利义务共同指向的对象，是合同成立的必,要因素，没有合同标的就不可能成立合同。,合同标的可分为物、权利、智力成果、行为,等。买卖合同中买卖双方约定买卖的货物就是合,同的标的物，买卖合同中的标的物必须是属于出,卖人所有或者出卖人有权处分的。法律、行政法,律禁止或限制转让的标的物，要依照其规定。,-,买卖合同陷阱与风险防范,当事人在签订合同时，要使用标的物的学,名并且要用全称。如果交易标的是特定物，则要,写明标的物的详细特征，比如型号、出厂时间等,;,如是不动产，则要标明所处位置、面积大小或门,牌号等。如果买受人一次购买出卖人不同种类或,规格的商品，双方当事人应当分别写明每一种类,或者规格商品的基本情况。需要指出的是，对于,机电等配套产品，不仅要写明主机,(,主物,),的名称、,品种、型号、规格、等级和花色，必要时还应当,写明随主机的辅机、配件,(,附物,),的名称、品种、,型号、规格、等级、花色等内容。,-,买卖合同陷阱与风险防范,3.,货物数量,货物的数量是衡量当事人权利义务多少或者,大小的一个尺度，如果没有规定数量，一旦发生,纠纷就很难分清双方的责任。因此当事人签订买,卖合同时，应当明确约定买卖的货物数量，如无,法确定，也应约定好数量的计算方式。,在买卖合同实务中，有的当事人因对标的物,的数量约定不是很明确，从而导致买卖双方发生,分歧，比如说用“一车”、“一批”等字眼。再有，,最好双方在签订合同时就将标的物超出约定数量,或少于约定数量的情况作出明确处理约定。,-,买卖合同陷阱与风险防范,在实际交易行为中，经常会出现将货物直接,交给第三人的情况。这种情况下，负有验货义务的,不限于买受人，有的时候甚至将买受人的验货义务,否定掉，而直接约定为第二人，则第三人在送货单,上签字就视为买方对货物数量的检验，第三人对标,的物质量出具的检验意见完全代表了买方的意思。,在这种情况下，若为了防止第三人多收货物，可以,在合同中约定买方为唯一验货人，或者约定对超出,合同约定数量外的供货除经买方认可，由卖方与收,货人单独结算。这样才能有效维护买卖双方的利,益，防止第三人滥用自己的收货权利。,-,买卖合同陷阱与风险防范,4.,质量及检验标准和方法,对于检验标准和方法，要明确约定检验机构,和检验标准及时间、双方认可的检验方法、质量,异议的提出方式等内容。对于种类物也要有级别,或时限等标准。很多买卖合同就是因这一条款约,定不明而产生歧义，从而产生诉讼纠纷，所以约,定一定要详尽明确。,-,买卖合同陷阱与风险防范,5.,价格和结算方式,对于买卖的物品价格，除国家规定必须执,行国家定价,(,或者指导价，下同,),的 以外，由,当事人协商议定。目前，随着我国社会主义市,场经济的发展和物价放开， 执行国家定价的,产品很少，绝大多数产品的价格由市场供求法,则自由决定。,-,买卖合同陷阱与风险防范,因此，实践中，除了极少数外，其他一切产品的价格都由,买卖双方当事人协商。在双方商定产品价格时，除了考虑生产成本,外，还需要考虑市场行情、买受人所购产品的数量等因素，如买受,人一次所购产品数量较大，价格就应相对低一些。一次买卖的产品,数量较多，既要写明产品的单价，也要写明所有产品的总价款。价,款结算方式可以为定金、银行票据等，还包括支付时间，是预付款、,货到付款还是分期付款，都由合同双方自行约定。有的买卖合同只,约定付款或报酬的金额，没有对支付时间和支付地点作出约定，从,而为支付方无限期不支付或无法支付找到借口。那么除了即时清结,的外，双方在买卖合同中应对买受人向出卖人支付货款的具体期限、,地点作出规定。买受人可以在出卖人交货前支付一部分货款,(,预付,款,),，待交完货后一次或者分期支付其余款项，也可以在接货后某时,间一次,性付清,;,至于支付货款的地点，一般是出卖人所在地，也可,以是买受人所在地，还可以是第三人所在地，这些由双方根据具体,情况选择。,-,买卖合同陷阱与风险防范,实践中，买方逾期付款引发的买卖合同纠纷是最常,见的买卖合同纠纷形式，主要是买受方，接受货物或者设,备后资金紧张，再加上经营不善，从而逾期支付货物价,款，导致纠纷的产生。当然，也有些情况是由于买方不诚,信，懒散履行买卖合同的义务而导致纠纷的发生。就买卖,合同逾期付款所引起的纠纷而言，如果合同双方当事人约,定了付款期限的，相关纠纷处理并不难，卖方可直接向法,院起诉。但是对于没有预先约定付款期限的，可能有一些,麻烦。按照,合同法,的规定，对支付时间没有约定或者,约定不明确，且依照交易习惯等仍不能确定的，买受人应,当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付合同价款。,对于逾期付款违约金，如果没有约定的，按照最高人民法,院的司法解释规定，可以参照中国人民银行规定的金融机,构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。,-,买卖合同陷阱与风险防范,6.,标的物的包装方式,在货物买卖中，特别是从较远的地方购买物品时，往,往需要对该物进行包装。包装，一般由出卖人负责。对买,卖的物品进行包装是为了保证该物运输安全和保管 安全，,使该物安全地送给买受人或者买受人指定的其他收货人。,包装方式包含着对 包装技术和包装物器的质量要求。具体,的包装的方式，由双方当事人根据标的物的 性质等情况来,商定。对有些标的物来说，质量标准的一部分可能就通过,包装本身来 表现。因此，出卖人交付的标的物，应当符合,合同约定的包装方式，当事人应当在 合同中对此进行约定。,当然，不需要专门进行包装的物品，仅裸装即可。,-,买卖合同陷阱与风险防范,7.,交货的期限、地点和方式,这里主要明确合同在什么时间或时间期间内,履行，在何地履行，以什么方式交货，是代办、,托运还是送货上门。此条款是衡量合同义务是否,能继续履行下去的重要标尺，也会对产生纠纷选,定立案法院管辖地有较大影响。这里所说交货,(,交,付,),是指出卖人在买卖合同签订后按照合同约定,将标的物交付给买受人。,-,买卖合同陷阱与风险防范,交货期限，是指出卖人向买受人履行交付出卖物的,期间，一般以年、季度、月、旬、周、日、时计算。有的,合同对交货期限作出模糊约定，如,“,一个月内履行完 毕,”,，,但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧,义，都作出对自己有利的解释,;,如果将期限明确化，约定在,“,某年某月某日前履行完毕,”,则就避免了歧义的产生。出卖,人可以在合同签订后立即交货，也可以在合同签订后某一,期限内交 货,;,标的物数量多的，出卖人可以一次性交付，,也可以分批交货。交货地点，可以是出卖人所在地，可以,是买受人所在地，还可以是运输部门,(,需要经过运输经营,者运输的,),所在地等其他地点。,-,买卖合同陷阱与风险防范,交货方式，主要包括买受人到出卖人所在地自己提货、出卖人,送货到买受人所 在地和通过运输经营者运输或者通过邮电单位邮寄交,付等，当事人选择哪一种方式， 由少双方协商。运输方式包括铁路、,公路、水路,(,含海上和内河运输在内,),和航空运 输，双方可自由协商确,定。运输的费用是由买受人还是由出卖人承担，需要双方在 合同中明,确约定。因此，出卖人交货的具体时间、地点、方式和运输方式，由,双方 当事人协商确定。在实践中，卖方如果是送货上门的，为防止买,受人在收货时让其 员工签名，而后不承认工人签名的作法，出卖人对,于合同交货部分的权利义务可以 在合同中作以下约定,“,买受人收货,时，须在送货单上加盖公章，或盖收货专用章,“,。同时仍应当注意，买,受人的工人收货签名时，出卖人送货人员应在场，认清 其相貌，如属,收货专用章，也应将该章预留在本合同上。当然最好的确认收到货的,方式还是由买受人在送货单上加盖公章或合同专用章。,-,买卖合同陷阱与风险防范,在有些买卖合同中，合同约定由买方预先,支付全部或者部分货款，但卖方在收 取一定的货,款后，因诸多原因可能会导致企业不能正常生产,而无法交货，此时作为 买受方应该积极依据买卖,合同的约定保护自己合法权益，同时要寻找新的,货源，避 免损失的扩大。否则根据,合同法,第,119,条的规定，卖方违约后，买受方有义务 防止,损失的扩大，否则，因没有采取适当措施致使损,失扩大的，对于扩大的损失买 受方无权要求出售,方进行赔偿。,-,买卖合同陷阱与风险防范,8.,违约责任,这是指当事人双方在合同中规定任何一方违反合同规,定或者不按照合同规定履行时应承担的支付违约金、赔偿,金及其计算办法等。违约责任是对违约方的一种惩罚性约,定，当事人也可以在合同中订明对产品实行包修、包退、,包换的条件。违约金的比例由当事人双方按照国家有关规,定，在订立合同时协商确定。但实践中很多合同对违约责,任没作约定或约定太过笼统，不具可操作性。比如有的合,同约定,“,违反合同约定，支付违约金,10,万元,”,，这个约定就,太过笼统，实务中很难操作。违约责任应根据违约方具体,的违约情况约定相应违约责任。如质量不合约定应如何处,理等等。,-,买卖合同陷阱与风险防范,9.,解决争议的方法,合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求,助于仲裁机构或法院。那么具体选择哪一种方,式，则需要当事人双方约定，如果选择仲裁机构,就一定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因约,定不明而致约定条款元效。当然双方也可以约定,管辖的法院，而约定法院则只能在被告所在地法,院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签,订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不,能随意选择。,-,买卖合同陷阱与风险防,范,10.,合同的解除与生效,一般来说，合同中应约定合同的解除及合同的生效条,款。合同一般可约定双方签字,(,盖章,),时生效，但也可约定,附条件或附时间生效。在此还应注意签字生效，签字、盖,章生效，签字加盖章生效的区别。合同的解除可分为协议,解除或单方解除。 协议解除双方同意即可。单方解除是一,方可行使合同解除权的行为，这种单方解除的情形双方当,事人可以进行约定，并明确解除时的通知义务及责任的分,担。最后写 明合同的份数和签订合同的日期。,-,买卖合同陷阱与风险防范,以上是一般买卖合同的基本条款，买卖合同具备以上条款，当事人双方的权利 义务一般就能得到较为明细的确定。当然，由于买卖合同的标的物、当事人等具体情况不同，其内容也会因情况而异。例如，标的物是不动产，就不存在运输问题,;,只有在涉外买卖合同中才涉及支付货币与价格术语的选择问题，国内买卖则一律以人民币结算,;,同样，只有涉外买卖合同才涉及到选择合同所适用的法律问题。为减少合同风险，当事人最好对上述条款作出明确的约定，这样也有利于纠纷发生后维护自身的合法权益。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,四,),如何在买卖合同中选择对自己有利的管辖法院,在一般情况下，无论卖方或者买方当事人，都希望合,同纠纷发生后，由自己所在地的法院来管辖案件。买卖合,同纠纷管辖权的确定依据是,民事诉讼法,第,24,条,“,因合,同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院,管辖,“,的规定。 也就是说，买卖合同发生纠纷时，被告所,在地的人民法院肯定是有管辖权的，但是，如果买卖双方,分别在两个地区，选择对方所在地为起诉地话，会增加很,大的诉讼成本，除了诉讼费、律师费外，原告还要支付相,当大的一笔差旅费，而这些差旅费只能由原告自己承担，,因此，科学地选择诉讼的管辖法院，可以节省开支。,-,买卖合同陷阱与风险防范,那么，合同当事人如何做，才能达到选择管辖法院,的法律效果呢,?,对此，双方必须签订书面的买卖合同，口,头买卖合同在双方对合同履行地约定有争议而无法确定的,情况下，一般由被告所在地法院管辖。当事人在签订书面,的买卖合同中应订立约定管辖的条款，直接选择与合同有,关联的具体某一个法院管辖。被选择的法院必须与合同有,关联，即只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、,原告住所地、标的物所在地的法院中选择某一法院，如果,约定上述两个以上法院或者约定上述以外的法院管辖的均,无效。,-,买卖合同陷阱与风险防范,同时，合同中约定既可诉讼又可仲裁，供合同双方,选择的条款无效，如,“,若产生合同纠纷对可向供方所在地,法院提起诉讼或向有权的仲裁机构申请仲裁,“,。 合同双方,要么约定向某一法院提起诉讼，要么约定向某一仲裁机构,申请仲裁，同时 约定提起诉讼的法院和申请仲裁的机构则,该条款元效。,如果在书面合同中选择合同履行地的法院作为管辖,法院，还必须注意下述事项,:,-,买卖合同陷阱与风险防范,首先，,必须明确约定合同履行地，未明确约定履行地,点的，约定的交货地点可以视为合同履行地,;,合同中约定的,货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不是合,同履行地,;,其次，,当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地,点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的,其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。,当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉,及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地,;,再次，,如果约定了明确的合同履行地或者交货地，但,没有实际交付货物，并且合同双方的住所地均不在约定的,履行地或者交货地的，不能选择合同履行地的法院管辖。,-,买卖合同陷阱与风险防范,值得一提的是，实践中很多的买卖合同最后,演变为欠款纠纷的案件。如原来是供货合同,(,即工,业品买卖合同或其他），后来买方由于各种原因,无法结清全部欠款，于是双方又签订一份,还款,计划,或,(,欠条,),，如此一来，当债务方不履行还,款义务而被诉至法院时，案由便是欠款纠纷，而,管辖法院也只能是被告住所地。因此，当买受人,出现无力还款时，出卖方应综合考虑后再决定是,否要与之签订还款协议之类的文书，以免将来在,管辖地方面限于被动。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,五,),常见买卖合同的漏洞处理,买卖合同作为合同最普通、最一般的形式，其条款纷,繁复杂，相应的，买卖合同的漏洞种类也最多。各种不同,种类的漏洞有不同的处理方法。归纳如下,:,-,买卖合同陷阱与风险防范,第一，,交货地点约定有漏洞的，可以先协商,;,协商不成,根据合同的相关条款或者交易习惯确定,;,不能确定的，区别,情况作如下处理,:,标的物需要运输的，出卖人应当将标的物,交第一承运人以交给买受人,;,标的物不需要运输，出卖人和,买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当,在该地点交付标的物,;,不知道标的物在某一地点的，应当在,出卖人订立合同时的营业地交付标的物。,第二，,交货期限约定有漏洞的，可以先协商,;,协商不,成，根据合同相关条款积和交易习惯确定,;,不能确定的，出,卖人可以随时交付标的物，买受人也可以随时要求对方交,付标的物，但是需要给对方必要的准备时间。,-,买卖合同陷阱与风险防范,第三，,货物质量约定有漏洞的，当事人可以先协商，,达成质量补充协议，达不协议的，可以根据合同的相关条,款或者交易习惯确定；仍不能确定的，按照国家标准行业,标准；没有国家行业标准的，按照通常标准或者符合合同,的特定标准履行。,第四，,货物检验期间约定有漏洞的，买受人应当及时,检验，而且应当在发现,r,者应当发现标的物数量或者质量,不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间,或者在标的物收到之日起,2,年内未通知出卖人的，视为标的,物的数量或者度量符合约定，但对标的物的质量有保证期,的，不适用该,2,年的规定。,-,买卖合同陷阱与风险防范,第五，,货物包装方式有漏洞的，可以先协商，,达成补充协议；协商不成，可以根据合同的相关条,款或者交易习惯确定；仍不能确定的，应当按照通,用的方式包装；没有通用方式的，应当采取足以保,护标的物的包装方式。,第六，,管辖约定有漏洞的，可以先协商，而后,签订书面协议。我国,民事诉讼法,第,25,条规定,“,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被,告所在地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、,标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级,别管辖和专属管辖的规定。,“,-,买卖合同陷阱与风险防范,由此可见，协议管辖是指合同双方在纠纷发生前或,纠纷发生后，以书面形式约定管辖法院。其约定可以是合,同中的条款，也可以是单独订立的管辖协议。但是实践,中，不少公民、法人和其他组织对这一规定仍不理解或者,不完全理解，致使合同双方没有在合同中约定管辖法院，,或者是达成的协议管辖条款元效。当事人未在合同中约定,合同履行争议的管辖法院或者约定的管辖无效时，如果当,事人不能协商重新达成补充协议，则应适用合同纠纷案件,的一般管辖原则，即由被告住所地或者合同履行地人民法,院管辖。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,六,),买卖合同签订后的管理,上面我们详细阐述了买卖合同的签订要点和技,巧，但是签订了一份内容齐备的合同并不代表没,有任何风险，在实际履行中有可能出现恶意履行,的情况，比如借口产品质量差而拒付货款、产品,有质量问题而故意不告知、在发生多交货时不予,通知、在对方履行不符合约定时，不及时采取措,施避免或减少损失的发生等。,-,买卖合同陷阱与风险防范,因此，签订一个完备的合同只是一个良好的开端，,合同的履行才是真正重要的环节。在实际买卖活动中，由,于合同往往履行过程较长，期间需要合同双方或者多方的,配合，这固然需要在合同中详细约定相关细节，但更需要,合同当事人根据实际情况以及合同的约定作出补充或者修,改。因此，为保障合同项目能够顺利履行，合同当事人应,当在合同签订后即指定专人,(,最好是法务人员或者律师,),负,责履约管理，包括妥善保管合同以及履行过程中所形成的,任何文件，针对合同履行过程中出现的问题即时与合同相,对方协商解决方案并形成补充协议或者备忘录，签收对方,送达的函件或者其他书面文件并作出相应的回应等等。这,样不仅能及时处理合同履行过程中出现的问题，而且能保,障合同如期、顺利履行，实现当事人买卖货物的目的。,-,买卖合同陷阱与风险防范,三、案例说法,(,一,),传真询问对方是否有货，是否属于要约,?,某百货公司因建造一栋大楼，急需钢材，遂向本省的,甲、乙、丙钢材厂发出传真，传真中称,“,我公司急需标号为,01,型号的钢材,200,吨，如贵厂有货，请速来传真，我公司,愿派人前往购买。,“,三家钢材厂在收到传真以后，都先后向,百货公司回复了传真，在传真中告知他们备有现货，且告,知了钢材的价格。而甲钢材厂在发出传真的同时，便派车,给百货公司送去了,100,吨钢材。在该批钢材送达之前，百,货公司得知丙钢材厂所生产的钢材质量较好，且价格合,理，因此，向丙钢材厂发去传真， 称,“,我公司愿购买贵厂,200,吨,01,型号钢材，盼速送货，运费由我公司负担。,-,买卖合同陷阱与风险防范,“,在 发出传真后第二天上午，丙钢材厂发函称已准备,发货。下午，甲钢材厂将,100,吨钢材送到百货公司后被告,知，百货公司已决定购买丙钢材厂的钢材，因此不能接受,其送来的钢材。甲钢材厂认为，百货公司拒收货物己构成,违约，双方因协商不成，甲钢材厂遂向法院提起诉讼。,请问：百货公司拒收货物己构成违约？,-,买卖合同陷阱与风险防范,确定本案被告是否构成违约，前提是判定,该买卖合同是否成立。根据,合同法,的规定，,当事人订立合同，采取要约和承诺的方式。承诺,生效时合同成立。要判定本案合同是否成立，关,键在于认定被告向原告所发出的传真在性质上是,要约，还是要约邀请,? ,辰合同法,第,14,、,15,条,分别对要约和要约邀请作了规定。本案被告向原,告发出的传真，在性质上属要约邀请，而非要约。,现依据,合同法,的有关规定具体分析如下,:,-,买卖合同陷阱与风险防范,首先，,从当事人的意愿角度来看，应属于要约邀请。,要约是希望和他人订立合同的意思表示，一项要约应,当含有当事人受要约拘束的意愿，表明一经受要约人承,诺，合同即告成立，要约人即受该意思表示约束，故要约,是一种能导致合同关系产 生的法律行为。而要约邀请则是,希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示，不 能导致,合同关系的产生，只能诱导他人向自己发出要约。如果当,事人在其订约的建 议中提出其不愿意接受要约的拘束力，,或特别声明其提议是要约邀请，而非要约， 则应认为该提,议在性质上是要约邀请，而非要约。,-,买卖合同陷阱与风险防范,本案中，被告向原告发出的传真 称,“,如贵厂有货，请,速来传真，我厂愿派人前往购买,“,，,”,请速来传真,“,表明被告,希望原告向自己发出要约,;“,我厂愿派人前往购买,”,应理解为,是派人前去协商购买， 而并不是前往原告处提货，一般在,原告尚未来函告知价格等情况，被告亦未派人前 去查验钢,材质量的情况下，不能决定要购买该货物，而且是原告送,货上门。可见， 该传真是要约邀请，而非要约。本案被告,在给丙钢材厂发去的传真中明确指出,“,盼 速发货，运费由,我公司负担,“,。可见，该传真内容中已明确具有被告愿受该,传真拘 束的意思，一旦发货，被告不仅要接受货物，而且,要承担运费。,-,买卖合同陷阱与风险防范,其次，,从传真的内容上来看，是要约邀请而非要约。,要约的意思表示不应当抽 象笼统，模糊不清，而应当,具体确定，只要受要约人接受该要约后就能够使合同成 立。,具体来说应当按,合同法,第,12,条规定的合同条款作出具,体明确的意思表示,;,即使不能按,合同法,第,12,条规定的,合同条款作出具体明确的意思表示，至少应 提出合同主要,条款，也即决定着未来合同是否成立并生效的核心条款，,这样才能因 承诺人的承诺而成立合同。其余欠缺条款可以,按,合同法,第,62,条处理。而要约 邀请，则旨在希望对方,当事人提出要约，故不必包含合同的主要条款。,-,买卖合同陷阱与风险防范,在本案中，由于未来合同是买卖合同，所,以被告向原告发出的传真，如果构成要约，就必,须具备买卖合同要具备的主要条款。我国司法实,践及理论都认为标的与价款是买卖合同 的基本条,款。从本案来看，被告在传真中只明确规定了标,的和数量,(200,吨。,1,型号 的钢材,),，但并未提价,款，被告显然是希望原告向其告知价款，以进一,步与其协商是否购买其钢材。由于传真内容中缺,少价格条款，不符合要约的构成条件，所以只能,视为要约邀请。,-,买卖合同陷阱与风险防范,至于原告回复传真和发运钢材的行为，应,认定为是一种要约行为。原告以传真告知货物的,价格并发出货物来作为订立合同的提议，该提议,已具备了未来合同的基本条款，且表明了原告愿,意订立合同的明确意思。相对而言被告则处于承,诺人的地位，被告可以承诺也可以不承诺。被告,拒收货物，表明其拒绝承诺，所以合同根本没有,成立，自然不能要求被告承担违约责任。,-,买卖合同陷阱与风险防范,此外，按照,合同法,的规定，在合同不,成立情况下，如果一方当事人在缔约 过程中具有,过失，则应当根据诚实信用原则，承担缔约过失,责任。但从本案来看， 被告发出传真及拒绝收,货，都不能认定其具有过失，因此，其也不应当,承担缔约过 失责任。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,二,),合同中约定向第三人交货，义务方应向谁承担违约,责任,?,2008,年,7,月某日，甲公司与乙公司订立一项水泥购销,合同，合同的附则规定,: “,有关交货事宜由丙公司出面协调,解决。,”,同时该合同约定双方交货的地点在,A,地。 同年,9,月，甲公司因嫌交货地点及交货时间不合适，便找到丙公,司，要求变更时间 和地点。丙公司即与甲公司达成一份补,充协议，协议中将交货地点由,A,地变更为,B,地，将交货时间,由,2008,年,12,月变更为,2008,年,11,月。,-,买卖合同陷阱与风险防范,补充协议订立后，甲公司将该协议送交给乙公司，,要求乙公司于,2008,年,12,月将货物发往,B,地。乙公司收到该,协议以后，提出因交货时间提前而无法准备货源，并提出,交货地点变更，使其费用增加，甲公司必须为此提供补偿。,双方不能达成协议，甲公司便以乙公司构成违约为由，向,法院提起诉讼。甲公司认为，,2008,年,7,月甲乙丙公司订立,合同时约定,“,有关交货事宜由丙公司出面协调解决,”,。现丙,公司已经根据甲公司的需要将双方约定的时间地点作了改,变，乙公司不履行协议的规定已经构成违约，因此应当承,担违约责任。,请问：乙公司不履行协议的规定是否已经构成违约并,承担违约责任？,-,买卖合同陷阱与风险防范,合同是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设,立、变更、终止民事权利义务关系的协议。所以，合同必,然发生在特定两个或两个以上的主体之间，合同关系一般,只能在特定的当事人之间发生效力，这一特点在学理上称,为合同的相对性。合同的相对性主要包括合同主体的相对,性、合同内容的相对性和违约责任的相对性，其中最为重,要的是合同内容的相对性，即除法律、合同另有规定外，,合同依法成立生效之后，对当事人就具有了法律上的拘束,力。因此，本案中合同的当事人是甲公司与乙公司，而丙,公司只是合同关系以外的第三人。,-,买卖合同陷阱与风险防范,本案中，丙公司虽然与甲公司订立了补充协议，但,是该协议对乙公司产生约束力的前提是丙公司具有乙公司,的有效授权，否则该补充协议仅在丙公司和甲公司之间发,生效力，对乙公司不具有任何拘束力。因此，本案处理的,焦点就在于合同附则中规定的,“,有关交货事宜由丙公司出面,协调解决,”,是否意味着丙公司具有有效授权，从而使补充协,议在甲公司与乙公司之间发生效力。其实，本案中丙公司,实际上并未取得授权。,-,买卖合同陷阱与风险防范, 其原因在于,:,第一，,合同的附则规定,“,有关交货事宜由丙公司出 面,协调解决。,“,此处只是规定由丙协调解决有关交货事宜，协,调的含义主要是指作 为中介人或者斡旋人，召集合同双方,协商解决有关问题，而其本身不能认为包含某种授权的意,思。也就是说，双方并没有授权丙公司可以出面代理任何,一家订立任何 合同。,第二，,如果把协调理解为包含了双方的授权，这就意,味着丙公司可以代理双 方来订立合同，显然构成了双方代,理，不符合代理的基本规则。此种代理行为应当 被认定无,效。,-,买卖合同陷阱与风险防范,第三，,丙公司与甲公司达成的补充协议涉及到对交货,时间和地点的变 更问题，这些都是买卖合同的重要条款，,它不仅影响到履行费用的增加，而且关系 到因时间提前是,否能够履行的问题，由于履行时间和地点涉及合同的主要,条款，由此决定了对履行时间和地点的变更必须要取得乙,公司的明确同意。从本案中看，乙公司显然没有对丙公司,做出上述授权，所以不能认为丙公司有权代理乙公司订立,上述补充协议。因此，由于丙公司并没有获得乙的授权，,所以无权代理乙公司变更合同。甲公司以其与丙公司签订,的补充合同要求乙公司承担违约责任的请求不能成立。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,三,),以口头形式订立的合同受法律保护吗,?,2008,年,2,月,20,日，某外贸公司到某化工厂拟购买原料,300,吨。双方多人现场看了样品、包装样品及产品说明,书，并口头商定,:,由化工厂于同年,4,月,10,日前将,300,吨化工,原料托运到外贸公司仓库，产品质量达到国家标准，每吨,价格为,1500,元，付款结算办法为先由化工厂发货，然后由,化工厂凭本厂发票及铁路托运票证到外贸公司结算，发一,批货，结一次款项。此次商谈的两天之后，外贸公司给化,工厂打来电话 称,“,将原定数量,300,吨改为,00,吨，质量、价,格、到站地点与原商定一样，无变化。,-,买卖合同陷阱与风险防范,由于外贸公司未与外商正式签订合同，外商改变了,从中国进口此货的计划。在此情况下，外贸公司既未通知,化工厂停止发货，也未从某仓库将货物取走或转为内销。,10,月,9,日，外贸公司发现此批化工原料已经变质，遂找到化,工厂，要求化工厂处理此货。此时，化工厂与该外贸公司,已经结算了全部货款。化工厂以合同已经履 行完毕，该化,工原料已超过保质期为由拒绝处理。双方协商不成，外贸,公司以双方 口头约定不明确，产品质量有问题为由，将化,工厂起诉至法院，要求将货退回化工厂，并由化工厂承担,一切损失。,请问：化工厂是否应该将货退回，并承担一切损失？,-,买卖合同陷阱与风险防范,我国,合同法,第,10,条规定,“,当事人订立合同，有,书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采,用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面,形式的，应当采用书面形式。,“,合同的形式是订立合同的,当事人双方达成协议的外在表现形式，它主要有口头形式,和书面形式两种。当事人在订立合同时究竟是采用口头形,式还是采用书面形式，在一般情况下，可由当事人自行决,定。但是， 如果法律规定必须采用书面形式，则当事人,应遵循法律的规定。,-,买卖合同陷阱与风险防范,合同法,第,36,条规定,“,法律、行政法规规定或者,当事人约定采用书面形式 订立合同，当事人未采用书面,形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成,立。”,本案中，当事人所订立的口头合同，在实质要件上,完全符合,合同法,的 有关规定，具备法律规定的主要,条款。根据本案合同履行的实际情况，化工厂托运后，凭,厂方发票和铁路托运单结算，交一批货结一笔款。外贸公,司已全部付清货款。 所以，本案合同的履行实际上是即,时清结的，而且合同主要义务已经履行完毕，因此，该,口头合同有效成立。,-,买卖合同陷阱与风险防范,外贸公司产生损失的原因主要是其在未得,到外商订单的情况下，盲目经营，大量组织货源,而引起的。外商改变从中国进货的情况下，外贸,公司也未积极处理库存货物，结果造成货物超过,保质期而变质损坏，因此，外贸公司应负全部责,任。,-,买卖合同陷阱与风险防范,(,四,),承诺期限应当如何计算,?,2009,年,3,月,12,日，某商场销售部以信件的形式向该市,的第一纺织厂及相邻市的红星纺织厂发出