凯德置地商铺设计指南：租户设计与协调

Click to edit Master title style,*,Click to edit Master title style,*,Click to edit Master title style,*,Click to edit Master title style,*,1.,租户设计管理,I.,工作职责,-,通过设计指南及审批过程以确保租户的商铺设计达到业主的要求,II.,目的,-,提升购物中心形象及购物体验,-,在激烈的竞争中树立独特风格,-,促进销售及提高租金,促进销售,提高租金,好设计,增加客流,2.,商铺设计指南,i.,宗旨,-,不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。,典型店面设计,-,创造独特的,”,三维立体式,”,店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入为整体设计中。,理想的店面设计,a.,店面造型：突出区域,-,突出标识,-,突出店面造型,标识,-,创新及具想象力的标识设计,-,须控制标识高度及长度（,如采用水平式标识设计，其宽度不得,50%,）,-,各商铺仅允许采用一个标志或标识,-,标识需三维立体内发光,c.,天花,-,天花造型,-,镂空天花的处理方式,-,不允许矿面板天花,d.,照明,-,入口的照明光度须至少为,400,lux,-,商铺内应采取不同层次的照明设计,-,采用自然光及暖光色调,-,不允许使用裸露的日光灯照明,e.,地面,-,以有主题的地面装饰划分特定区域,-,多样化的材质，设计及颜色,-,地面设计应与天花设计,交相辉映,f.,商品陈设及展柜设计,-,以特出的,商品展示激起顾客的探索欲望,-,商品应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感,-,创造内部空间的焦点,-,采用多种类型、优质装饰材料,Examples of interior layout,Examples of Visual Merchandising,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,MANAGEMENT PROCESS,租户设计与协调流程,1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,1 MONTH,一个月,1 WEEK,一星期,3a. DESIGN REVIEW / COMMENTS,设计审批,/,回复意见,TC,租户协调,TENANT,租户,3b. DESIGN REVISION / RE-SUBMISSION,设计修改,/,重新提交图纸,TENANT,租户,TC/ TDC,租户协调,/,租户设计部,4. FINAL DESIGN APPROVAL,最终设计批复,TC / TDC,租户协调,/,租户设计部,TENANT,租户,6. SITE HANDOVER / CONSTRUCTION,交房,/,装修,TC,租户协调,TENANT,租户,7. FINAL INSPECTION / COMPLETION,装修竣工,/,验收,TC (TDC Optional),租户协调（设计部）,TENANT,租户,8a. STORE OPENING,开业,TC,租户协调,TENANT,租户,2. TENANCY DESIGN SUBMISSION,租户提交图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING,开业前三天验收,1. DESIGN GUIDELINES BRIEF,与租户开,设计会,TC,租户协调,TENANT,租户,5b. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES,向消防局送交租户装修图纸,TENANT,租户,RELEVANT AUTHORITIES,相关部门（消防）,5a. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO,向管理中心提交租户装修图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,8b. AS-BUILT,DRAWINGS,SUBMISSION,提交竣工图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,SUBJECT TO,APPROVAL,有待审批,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,LEGEND:-,CMO - Centre Management Office (Operation),TDC - Group Tenancy Design & Coordination,交房前一个月,