凯德置地商铺设计指南:租户设计与协调.

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资源描述
Click to edit Master title style,*,源自,: DESIGN & COORDINATION,商铺设计 (,Shopfront Design),1.,租户设计管理,I.,工作职责,-,通过设计指南及审批过程以确保租户的商铺设计达到业主的要求,II.,目的,-,提升购物中心形象及购物体验,-,在激烈的竞争中树立独特风格,-,促进销售及提高租金,促进销售,提高租金,好设计,增加客流,2.,商铺设计指南,i.,宗旨,-,不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。,典型店面设计,-,创造独特的,”,三维立体式,”,店面设计,将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合,并融入为整体设计中。,理想的店面设计,a.,店面造型:突出区域,-,突出标识,-,突出店面造型,标识,-,创新及具想象力的标识设计,-,须控制标识高度及长度(,如采用水平式标识设计,其宽度不得,50%,),-,各商铺仅允许采用一个标志或标识,-,标识需三维立体内发光,c.,天花,-,天花造型,-,镂空天花的处理方式,-,不允许矿面板天花,d.,照明,-,入口的照明光度须至少为,400,lux,-,商铺内应采取不同层次的照明设计,-,采用自然光及暖光色调,-,不允许使用裸露的日光灯照明,e.,地面,-,以有主题的地面装饰划分特定区域,-,多样化的材质,设计及颜色,-,地面设计应与天花设计,交相辉映,f.,商品陈设及展柜设计,-,以特出的,商品展示激起顾客的探索欲望,-,商品应按类别、颜色及主题进行分类陈列,以取得组合上的创新及平衡感,-,创造内部空间的焦点,-,采用多种类型、优质装饰材料,Examples of interior layout,Examples of Visual Merchandising,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,MANAGEMENT PROCESS,租户设计与协调流程,1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,1 MONTH,一个月,1 WEEK,一星期,3a. DESIGN REVIEW / COMMENTS,设计审批,/,回复意见,TC,租户协调,TENANT,租户,3b. DESIGN REVISION / RE-SUBMISSION,设计修改,/,重新提交图纸,TENANT,租户,TC/ TDC,租户协调,/,租户设计部,4. FINAL DESIGN APPROVAL,最终设计批复,TC / TDC,租户协调,/,租户设计部,TENANT,租户,6. SITE HANDOVER / CONSTRUCTION,交房,/,装修,TC,租户协调,TENANT,租户,7. FINAL INSPECTION / COMPLETION,装修竣工,/,验收,TC (TDC Optional),租户协调(设计部),TENANT,租户,8a. STORE OPENING,开业,TC,租户协调,TENANT,租户,2. TENANCY DESIGN SUBMISSION,租户提交图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING,开业前三天验收,1. DESIGN GUIDELINES BRIEF,与租户开,设计会,TC,租户协调,TENANT,租户,5b. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES,向消防局送交租户装修图纸,TENANT,租户,RELEVANT AUTHORITIES,相关部门(消防),5a. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO,向管理中心提交租户装修图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,8b. AS-BUILT,DRAWINGS,SUBMISSION,提交竣工图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,SUBJECT TO,APPROVAL,有待审批,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,LEGEND:-,CMO - Centre Management Office (Operation),TDC - Group Tenancy Design & Coordination,交房前一个月,第,1,天:成都,卧龙,日隆,丹巴 (,350KM,) 住宿:丹巴经成灌高速到都江堰市,进入岷江峡谷,逆流而上至映秀。到卧龙参观中国大熊猫研究保护中心,观赏国宝大熊猫。翻越巴朗山(,4523,米),运气好的话可以看到四周的云海,在猫鼻梁远眺四姑娘山。前往长坪沟景区,骑马或徒步到枯树滩、唐柏古道、木骡子,近距离的拍摄四姑娘山全景,欣赏四姑娘山独具特色的高山草甸、飞瀑、奇石等美景。然后再去双桥沟景区,乘观光车游览阴阳谷、五色山、日月宝镜、猎人峰等原始美景,来到人参果坪,草地上成群的牦牛,两边是高耸的雪峰,夏天野花盛开,一幅天然的画卷展现在您的面前。经小金县进入甘孜州,到达位于大渡河畔的“千碉之国”丹巴县。,第,2,天:丹巴,塔公(塔公草原,塔公寺),新都桥,(145KM),住宿:新都桥在大渡河边观梭坡古碉群,遥想当年的金戈铁马。然后去甲居藏寨,颇具嘉绒藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上,色彩鲜艳的藏寨掩映在大片的果园中,一派田园风光,美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开,沿寨子的小路漫步,犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐,感受一下当地的民族特色。沿风景秀丽的牦牛河谷行进,沿途的美景令人流连忘返。行使,60,公里左右,看到白雪皑皑、高耸如云的雅拉雪山。领略神山雄姿,翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是“菩萨喜欢的地方”,塔公寺是萨迦派的寺庙,始建于清嘉庆年间,寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带的释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行,33,公里就到新都桥,新都桥被称为“摄影者天堂”,弯弯的小溪、金黄的柏杨,山峦连绵起伏,藏寨散落其间,牛羊安详地吃草,如诗如画的田原风光。,第,3,天:新都桥,稻城(,367KM,) 住宿:稻城翻越高尔寺山(,4412,米)到达雅江县,经剪子弯山(,4659,米)和卡子拉山(,4718,米)抵“世界高城”理塘。理塘县城海拔,4014,米,是七世达赖和十世达赖的出生地。翻越兔儿山(,4696,米),经青藏高原最大的古冰川遗迹,稻城古冰帽,海子山,抵达“最后的香格里拉”稻城。第,4,天:稻城,亚丁 (,110KM,) 住宿:亚丁营地经傍河万亩杨树林,翻越波瓦山(,4523,米),沿赤土河谷前行,在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中到达亚丁营地,午餐后先去冲古寺和珍珠海,路上转千年嘛呢堆,观夕阳中的仙乃日神山,傍晚回到亚丁营地。第,5,天:亚丁,稻城(,110KM,) 住宿:稻城骑马去洛绒牛场,朝觐亚丁的三座神山,“,仙乃日”,(,意为观世音菩萨,海拔,6023,米,),、“夏诺多吉”,(,意为金刚手菩萨,海拔,5958,米,),、“央迈勇”,(,意为文殊菩萨,海拔,5958,米,),。体力好的可以徒步去牛奶海和五色海(海拔,5000,米左右),洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡,不能骑马,必须步行,来回大概,5,个小时。晚上回稻城县住。第,6,天:稻城,理塘,巴塘(,350KM,) 住宿:巴塘原路返回理塘,进入毛垭大草原,面积,5000,平方公里左右,平均海拔,4000,米以上。这里虽然海拔很高,但地势却相对平缓,路两边都是高山牧场,不时有旱獭出没。来到海子山顶(,4700,米),观雪山下的姊妹湖。翻过垭口便进入峡谷,到达川藏交界的巴塘县。第,7,天:巴塘,左贡(,265KM,) 住宿:左贡巴塘前行,40,公里,在竹巴茏跨过金沙江,进入西藏境内。中午抵达进藏后的第一个县城芒康,海拔,3780,米,川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山(,4358,米),经如美镇到达竹卡,跨过三江并流的第二条大江,澜沧江后翻越觉凹山(,4300,米)。从觉凹山险峻的盘山公路望下去,川藏公路和澜沧江像两条晶亮的丝带,在千山万壑间时隐时现。过东达山(,5008,米)后抵达左贡县。,第,8,天:左贡,邦达,八宿,然乌(,291KM,) 住宿:然乌左贡出发前行,100,公里到邦达,海拔,4400,米的邦达是川藏南线和北线的交汇处。北通昌都,西至林芝、拉萨,是川藏线上重要的交通枢纽,世界上海拔最高的民用机场,邦达机场就建在开阔的草原上。告别邦达草原,翻越业拉山(也叫怒江山,4618,米),经川藏线的地标,108,道拐,下行到怒江边,沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为“勇士山脚下的村庄”,海拔,3910,米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟,春季时沟内千奇百怪的巨大冰挂、冰川十分壮观,穿过然乌沟后来到然乌镇。第,9,天:然乌,波密(,129KM,) 住宿:波密然乌湖是著名的高原堰塞湖,面积,22,平方公里,海拔,3850,米,分上下两部份,是雅鲁藏布江最大的支流帕隆藏布江的源头。湖的近处是绿草茵茵的草场,茂盛的青稞田和油菜花;山腰上是五颜六色的杜鹃花和灌木丛;再往上是莽莽森林。碧蓝的湖水,雪山倒映,如一面镜子般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美的一段,沿途树木葱郁、流水潺潺,构成一幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成,每条瀑布高,800,多米,宽,1000,多米,两条冰瀑布之间还分布着一片原始森林,壮观而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡则是著名的察隅县阿扎冰川,据说在冰川附近还生长着翠绿的茶林、长势喜人的玉米、鲜嫩的黄瓜、硕大的西瓜等亚热带农作物,让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边,拐进去七公里来到米堆村,然后徒步上冰川,来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江一路下行抵达“西藏小瑞士”波密。注:如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人的车进去出,四人一车,每车,300,元!第,10,天:波密,八一(,235KM,) 住宿:八一镇 波密县城扎木镇,森林簇拥、雪山环抱。车在原始森林中穿行,向川藏线上的天险通麦进发。通麦至排龙,15,公里路段遍布雪山河流,山体疏松脆弱,一遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路,有一种如释重负的感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发,沿途茂密的森林,遮天蔽日,呈现鸟鸣山幽、花香袭人的宜人景色,春季路边盛开着大朵的野生杜鹃花。穿过鲁朗林海,翻越色季拉山(,4702,米),在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城,继续前行,19,公里到达林芝地区首府八一镇,海拔,2400,米,被称为“西藏的江南”。第,11,天:八一,拉萨(,497KM,) 住宿:拉萨 沿风景秀美的尼洋河前行,在巴河桥头分路,前行,44,公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖,藏语意为“绿色的水”,海拔,3500,米,面积,27,平方公里。湖水碧绿透明,如一轮新月镶嵌在高山峡谷之间。湖边野花烂漫,湖中黄鸭戏水、游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺的颂经声,为你洗去尘世的烦恼。游完巴松错返回到川藏公路,翻越米拉山(,5033,米,此行最高的一个山口),沿拉萨河谷前行,过达孜县抵到达此行的终点圣城拉萨。,
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