凯德置地商铺设计指南：租户设计与协调.

Click to edit Master title style,*,源自,: DESIGN & COORDINATION,商铺设计 （,Shopfront Design),1.,租户设计管理,I.,工作职责,-,通过设计指南及审批过程以确保租户的商铺设计达到业主的要求,II.,目的,-,提升购物中心形象及购物体验,-,在激烈的竞争中树立独特风格,-,促进销售及提高租金,促进销售,提高租金,好设计,增加客流,2.,商铺设计指南,i.,宗旨,-,不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计。,典型店面设计,-,创造独特的,”,三维立体式,”,店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等结合，并融入为整体设计中。,理想的店面设计,a.,店面造型：突出区域,-,突出标识,-,突出店面造型,标识,-,创新及具想象力的标识设计,-,须控制标识高度及长度（,如采用水平式标识设计，其宽度不得,50%,）,-,各商铺仅允许采用一个标志或标识,-,标识需三维立体内发光,c.,天花,-,天花造型,-,镂空天花的处理方式,-,不允许矿面板天花,d.,照明,-,入口的照明光度须至少为,400,lux,-,商铺内应采取不同层次的照明设计,-,采用自然光及暖光色调,-,不允许使用裸露的日光灯照明,e.,地面,-,以有主题的地面装饰划分特定区域,-,多样化的材质，设计及颜色,-,地面设计应与天花设计,交相辉映,f.,商品陈设及展柜设计,-,以特出的,商品展示激起顾客的探索欲望,-,商品应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感,-,创造内部空间的焦点,-,采用多种类型、优质装饰材料,Examples of interior layout,Examples of Visual Merchandising,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,有无商铺设计理念的对比,MANAGEMENT PROCESS,租户设计与协调流程,1 MONTH PRIOR TO HANDOVER DATE,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,1 MONTH,一个月,1 WEEK,一星期,3a. DESIGN REVIEW / COMMENTS,设计审批,/,回复意见,TC,租户协调,TENANT,租户,3b. DESIGN REVISION / RE-SUBMISSION,设计修改,/,重新提交图纸,TENANT,租户,TC/ TDC,租户协调,/,租户设计部,4. FINAL DESIGN APPROVAL,最终设计批复,TC / TDC,租户协调,/,租户设计部,TENANT,租户,6. SITE HANDOVER / CONSTRUCTION,交房,/,装修,TC,租户协调,TENANT,租户,7. FINAL INSPECTION / COMPLETION,装修竣工,/,验收,TC (TDC Optional),租户协调（设计部）,TENANT,租户,8a. STORE OPENING,开业,TC,租户协调,TENANT,租户,2. TENANCY DESIGN SUBMISSION,租户提交图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,INSEPCTION 3 DAYS PRIOR TO OPENING,开业前三天验收,1. DESIGN GUIDELINES BRIEF,与租户开,设计会,TC,租户协调,TENANT,租户,5b. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO AUTHORITIES,向消防局送交租户装修图纸,TENANT,租户,RELEVANT AUTHORITIES,相关部门（消防）,5a. SUBMISSION OF DOCUMENTS TO CMO,向管理中心提交租户装修图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,8b. AS-BUILT,DRAWINGS,SUBMISSION,提交竣工图纸,TENANT,租户,TC,租户协调,SUBJECT TO,APPROVAL,有待审批,1 WEEK,一星期,1 WEEK,一星期,LEGEND:-,CMO - Centre Management Office (Operation),TDC - Group Tenancy Design & Coordination,交房前一个月,第,1,天：成都,卧龙,日隆,丹巴 （,350KM,） 住宿：丹巴经成灌高速到都江堰市，进入岷江峡谷，逆流而上至映秀。到卧龙参观中国大熊猫研究保护中心，观赏国宝大熊猫。翻越巴朗山（,4523,米），运气好的话可以看到四周的云海，在猫鼻梁远眺四姑娘山。前往长坪沟景区，骑马或徒步到枯树滩、唐柏古道、木骡子，近距离的拍摄四姑娘山全景，欣赏四姑娘山独具特色的高山草甸、飞瀑、奇石等美景。然后再去双桥沟景区，乘观光车游览阴阳谷、五色山、日月宝镜、猎人峰等原始美景，来到人参果坪，草地上成群的牦牛，两边是高耸的雪峰，夏天野花盛开，一幅天然的画卷展现在您的面前。经小金县进入甘孜州，到达位于大渡河畔的“千碉之国”丹巴县。,第,2,天：丹巴,塔公（塔公草原，塔公寺）,新都桥,(145KM),住宿：新都桥在大渡河边观梭坡古碉群，遥想当年的金戈铁马。然后去甲居藏寨，颇具嘉绒藏族特色的甲居藏寨位于大渡河陡峭的山坡上，色彩鲜艳的藏寨掩映在大片的果园中，一派田园风光，美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开，沿寨子的小路漫步，犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受一下当地的民族特色。沿风景秀丽的牦牛河谷行进，沿途的美景令人流连忘返。行使,60,公里左右，看到白雪皑皑、高耸如云的雅拉雪山。领略神山雄姿，翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是“菩萨喜欢的地方”，塔公寺是萨迦派的寺庙，始建于清嘉庆年间，寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带的释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行,33,公里就到新都桥，新都桥被称为“摄影者天堂”，弯弯的小溪、金黄的柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊安详地吃草,如诗如画的田原风光。,第,3,天：新都桥,稻城（,367KM,） 住宿：稻城翻越高尔寺山（,4412,米）到达雅江县，经剪子弯山（,4659,米）和卡子拉山（,4718,米）抵“世界高城”理塘。理塘县城海拔,4014,米，是七世达赖和十世达赖的出生地。翻越兔儿山（,4696,米），经青藏高原最大的古冰川遗迹，稻城古冰帽,海子山，抵达“最后的香格里拉”稻城。第,4,天：稻城,亚丁 （,110KM,） 住宿：亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山（,4523,米），沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中到达亚丁营地，午餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中的仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。第,5,天：亚丁,稻城（,110KM,） 住宿：稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁的三座神山,“,仙乃日”,(,意为观世音菩萨，海拔,6023,米,),、“夏诺多吉”,(,意为金刚手菩萨，海拔,5958,米,),、“央迈勇”,(,意为文殊菩萨，海拔,5958,米,),。体力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔,5000,米左右），洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概,5,个小时。晚上回稻城县住。第,6,天：稻城,理塘,巴塘（,350KM,） 住宿：巴塘原路返回理塘，进入毛垭大草原，面积,5000,平方公里左右，平均海拔,4000,米以上。这里虽然海拔很高，但地势却相对平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。来到海子山顶（,4700,米），观雪山下的姊妹湖。翻过垭口便进入峡谷，到达川藏交界的巴塘县。第,7,天：巴塘,左贡（,265KM,） 住宿：左贡巴塘前行,40,公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。中午抵达进藏后的第一个县城芒康，海拔,3780,米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山（,4358,米），经如美镇到达竹卡，跨过三江并流的第二条大江,澜沧江后翻越觉凹山（,4300,米）。从觉凹山险峻的盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮的丝带，在千山万壑间时隐时现。过东达山（,5008,米）后抵达左贡县。,第,8,天：左贡,邦达,八宿,然乌（,291KM,） 住宿：然乌左贡出发前行,100,公里到邦达，海拔,4400,米的邦达是川藏南线和北线的交汇处。北通昌都，西至林芝、拉萨，是川藏线上重要的交通枢纽，世界上海拔最高的民用机场,邦达机场就建在开阔的草原上。告别邦达草原，翻越业拉山（也叫怒江山,4618,米），经川藏线的地标,108,道拐，下行到怒江边，沿怒江支流冷曲前行抵八宿。八宿藏语意为“勇士山脚下的村庄”，海拔,3910,米。翻过安久拉山垭口进入然乌沟，春季时沟内千奇百怪的巨大冰挂、冰川十分壮观，穿过然乌沟后来到然乌镇。第,9,天：然乌,波密（,129KM,） 住宿：波密然乌湖是著名的高原堰塞湖，面积,22,平方公里，海拔,3850,米，分上下两部份，是雅鲁藏布江最大的支流帕隆藏布江的源头。湖的近处是绿草茵茵的草场，茂盛的青稞田和油菜花；山腰上是五颜六色的杜鹃花和灌木丛；再往上是莽莽森林。碧蓝的湖水，雪山倒映，如一面镜子般平静无澜。出然乌镇驶入川藏公路最美的一段，沿途树木葱郁、流水潺潺，构成一幅幅天然图画。米堆冰川由两条世界级冰瀑布汇流而成,每条瀑布高,800,多米,宽,1000,多米,两条冰瀑布之间还分布着一片原始森林,壮观而秀美,神秘而奇妙。其中米堆冰川的南坡则是著名的察隅县阿扎冰川,据说在冰川附近还生长着翠绿的茶林、长势喜人的玉米、鲜嫩的黄瓜、硕大的西瓜等亚热带农作物,让你不敢想象是在西藏高原。米堆冰川就在川藏公路旁边，拐进去七公里来到米堆村，然后徒步上冰川，来回大概五个小时。出来后沿帕隆藏布江一路下行抵达“西藏小瑞士”波密。注：如果要去来古冰川游客需要自己租用当地人的车进去出，四人一车，每车,300,元！第,10,天：波密,八一（,235KM,） 住宿：八一镇 波密县城扎木镇，森林簇拥、雪山环抱。车在原始森林中穿行，向川藏线上的天险通麦进发。通麦至排龙,15,公里路段遍布雪山河流，山体疏松脆弱，一遇风雨或冰雪融化极易发生泥石流和塌方。走完这段险路，有一种如释重负的感觉。过排龙沿拉月曲往鲁朗进发，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈现鸟鸣山幽、花香袭人的宜人景色，春季路边盛开着大朵的野生杜鹃花。穿过鲁朗林海，翻越色季拉山（,4702,米），在山顶远眺南迦巴瓦峰。下山后抵林芝县城，继续前行,19,公里到达林芝地区首府八一镇，海拔,2400,米，被称为“西藏的江南”。第,11,天：八一,拉萨（,497KM,） 住宿：拉萨 沿风景秀美的尼洋河前行，在巴河桥头分路，前行,44,公里抵达红教圣湖巴松错。巴松错又名错高湖，藏语意为“绿色的水”，海拔,3500,米，面积,27,平方公里。湖水碧绿透明，如一轮新月镶嵌在高山峡谷之间。湖边野花烂漫，湖中黄鸭戏水、游鱼争食。湖心岛上错宗工巴寺的颂经声，为你洗去尘世的烦恼。游完巴松错返回到川藏公路，翻越米拉山（,5033,米，此行最高的一个山口），沿拉萨河谷前行，过达孜县抵到达此行的终点圣城拉萨。,