皇第·龙邸产品介绍

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,皇第,龙邸产品梳理,产品类型分析,示范项目赏析,提纲,YLLABUS,S,一、产品类型分析,第一批推售区域,洋房,6,栋，西,B1,、,B4,、,B7,、,B10,、,B13,、,B16,独联体,4,栋，东,B2,、,B4,、,B9,、,B12,叠拼,6,栋，东,A2,、,A4,、,A7,、,A9,、,A11,、,A13,产品套数分析,产品类型,产品层数,推出套数,西,B,花园洋房,6,层（顶层赠夹层）,170,东,A,叠拼别墅,5,层（部分,1-2,跃层）,100,东,B,独联体别墅,2,层（送,-1,层）,18,合计,288,建筑类型分析,洋房产品：,分类：情景洋房和花园洋房,品质：,情景洋房：万科首创，项目顶端产品。,花园洋房：规划于别墅区内的低密度多层,情景洋房,洋房产品,洋房产品,无退台设计，除,5,楼外无露台赠送，全部框架设计,户型平均面积大,户型面积设计单一,户型设计部分不合理,户型客厅开间,3.9,米,洋房产品定义,洋房实际上还是一种多层住宅，不过是多层住宅在舒适度和环境美化方面的升级产品。花园洋房的低层数和小容积率的特点，使得其在外立面的美观和设计上有更多发挥的空间，这也是花园洋房品质的体现。,独栋别墅,双拼别墅,TOWNHOUSE,（联排别墅）,叠拼别墅,空中别墅,别墅产品分类,叠拼别墅,北向,南向,叠拼产品分析,部分产品,1-2,跃层，部分产品,1,、,2,层平层,退台设计，面积逐步缩小、赠送露台,顶层单独销售，不赠送阁楼,1-2,层跃层产品面积较大，有部分面积赠送。,独联体产品,四联,五联,产品面积分析,B9B12,A,B,C,D,E,1,、,2,层面积,258,231,200,242,258,负,1,层面积,137,105,105,99,137,五联产品,四联产品,B2B4,A,B,C,D,1,、,2,层面积,274,262,244,232,负,1,层面积,122,125,118,126,独联体建筑平面图,独联体产品分析,0.3,容积率，具有低密度和高舒适性,首创,“,独联体,”,别墅类型，增强别墅私密性和品质感,别墅,3.3,米层高的地下一层，若可以赠送销售则极大提高产品性价比。,首批推出的总量很少，仅为,18,套。,二、示范项目赏析,沈阳示范低密度产品相对密集的区域,棋盘山,沈北,浑南,棋盘山、浑南、沈北是沈阳示范低密度产品较为密集的区域,本区域项目分布,棋盘山区域作为沈阳国际旅游生态度假区，是沈阳市高端别墅,项目的聚集地,东陵,方迪,山庄,桑堤,亚纳,唯美,十方,万科,兰乔圣菲,奥林匹克,花园,区域内项目指标分析,目前本项目区域住宅供应主要为别墅，共,5,处，建筑面,积合计,63.3,万,项目,建筑,面积,价格,（元,/,）,户型（）,开盘,时间,销售情况,容积率,备注,方迪山庄,5,万,8500,均,一期,286-747,二期,368-700,2006-5,一期清盘,二期尾盘,0.25,共,108,套，一期,35,套，二期,30,套，独栋双拼，,6500,会所,奥林匹克,花园,50,万,现为三期,联排,6000,均独栋,12000,均,170-240,独栋,300,2003,一、二期,清盘，是沈阳销售最好的别墅项目,0.75,沈阳最大的别墅项目，一期,500,套，以连排为主,一、二期共,900,栋,桑堤亚纳,4.5,万,12000,主力户型,350,2006-10,约,60%,0.45,一组团,99,套，园林约,70,亩,唯美十方,5,万,10500,均,一期,300-500,2004,一期约,80%,0.28,一期,60,套，共,97,套，全部为独栋，绿化率,88%,万科,兰乔圣菲,1.5,万,一期,350,万,/,套,一期,370-420,2006,90%,0.25,一期,30,套独栋，二期未开盘,棋盘山区域未来别墅潜在供应,新希望,项目,港中旅,项目,保利,项目,首创,项目,开发商,项目占地面积,新希望集团,46,万,保利集团,24,万,首创集团,20,万,港中旅,157,万,棋盘山区域别墅项目潜在供应共四个，,占地面积,247,万,竞争项目较多，且均为品牌开发商,未来棋盘山市场竞争必将进入,“群雄并起，硝烟弥漫的多元化产品时代”,方迪山庄,保持原生态自然景观,特金斯规划设计,欧式风格别墅,棋盘山较早的别墅项目，,全部为独栋产品,方迪山庄主要特色,相邻别墅间用原生树木与内车道进行自然区隔，保障了业主生活的私密性,建筑以地上两层为主，因循地形设计地下室和阁楼层,方迪山庄,2006,年,5,月开盘,目前停盘整理中,客户以沈阳本地人为主,奥林匹克花园,以联排别墅为主，辅以部分双拼别墅、精装修花园洋房与叠拼别墅,体育、旅游与房地产结合的健康主题楼盘,沈阳第一个,TownHouse,低密度居住社区,奥林匹克花园,园林景观设计为每户提供前院和直接相连至公共绿化，活动场所的后院，使每户充分分享自然，实现景观资源的均好性,但从现场看，该概念并未并未真正实现，庭院私属感很差。,首创山水运动景观体系，并在园区外围规划占地,10,万平米环城体育公园,奥林匹克花园,沈阳别墅销售冠军,2003,年至今已开发二期,900,余套别墅清盘,该项目销售速度较快,桑堤亚纳,三心（会所活动中心）,一轴（中央悠闲轴）,三区（山地风情区，滨水风情区，欧陆风情区）,桑堤亚纳,依据山地，融入西班牙建筑风情,2007,年,6,月桑堤亚纳获得温泉开采权,桑堤亚纳,因一组团联排销售情况较好,该项目二组团将主推联排,唯美十方,全部为独栋别墅，北美风格，占地近,18,万平方米,整体建筑布局沿着起伏慢坡呈贴合地势规划设计,唯美十方,88,绿化率，林带占地将近,70,亩，近四十万株原生林木,园林风格神秘，幽雅，含蓄，具备一流水准,三个湿地湖，两条明渠引活水入湖，营造野趣盎然的意境,唯美十方,该项目全部为独栋,项目品质较高，但高总价使销售速度很慢,该项目,2004,年开盘，销售进度保持在每月一套,客户主要为顶级富豪群体,万科兰乔圣菲,万科在沈阳的第一个别墅项目，定位于顶级别墅，,200-350,万元,/,套,项目一期为,30,栋独栋,2008,年产品质素大幅提升,兰乔圣菲,Mission,：加州早期的西班牙传教士风格,亲近平和的庭院氛围，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，尽可能与原生态林相匹配,前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感,兰乔圣菲,尽管售价相对较高（,350,万元,/,套），万科产品在沈阳颇受追捧。,品牌因素是项目成功的重要因素，提升了销售价格和速度。,现为一期尾盘状态,主要群体为东北富豪群体,棋盘山区域别墅产品主要特点分析,浑河水岸,棋盘山区域,沈阳低密度豪宅区,棋盘山风景区,东陵公园,世博园,交通便利,高档别墅集中,环境优美,浑河区域主要高档公寓,/,别墅项目,米拉,晶典,穗港,公园里,听雨,观澜,伊里,亚特湾,浑南区域内示范项目,项目,建筑,面积,价格（元,/,）,户型（）,开盘,时间,容积率,备注,听雨观澜,60000,联排,5500,双拼,7500,独栋,500-800,万,/,栋,290-350,2007-1,0.66,共,166,套，,25,万,园林，,香格蔚蓝三期,穗港,公园里,1,期,3,万,共,80,万,5500-6800,一期,197-240,2007-6,1,一期,97,户，总占地,1200,亩,建有,27,万足球公园,伊里亚特,湾,2,期,20000,6800-20000,8000,均,300,2006-11,2,总建筑面积,10.6,万,米拉晶典,1,期,4,万,共,17,万,4500,起,270,展示中,0.7,小高层、联排,听雨观澜简介,听雨观澜是香格蔚蓝项目的,3,期,“香格,蔚蓝”项目距沈阳桃仙国际机场约,8,公里,听雨观澜主要特色,听雨观澜组团主要特色为“定制别墅”,共,166,户别墅,提出“流水别墅”思路，强调水系与景观相互和谐贯穿,流水别墅介绍,流水别墅介绍,西方建筑史上最有影响力的大师级人物之一,“有机建筑”理论提出现代建筑与自然形式应该具有内在的关联，强调建筑与周围环境的形式和功能的协调性。,流水别墅：,努力把建筑与环境结合的特点，被建筑界视为现代主义建筑的杰作。,这座建筑同时为赖特带来了不可动摇的国际声誉。,穗港公园里简介,占地约,1200,亩，计划建筑面积约,100,万平方米,建有联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、花园洋房、小高层等多元建筑形态,穗港公园里主要特色,足球公园、牤牛河原生态公园以及白塔文化公园三大主题公园环绕,以“绿色、生态、节能、和谐”为主要卖点,建有,27,万足球公园,伊里亚特湾简介,处于,“,南北金廊,”,与,“,东西银带,”,的交汇点,项目总建筑面积,10.6,万平方米,伊里亚特湾主要特色,提出“城市别墅”概念,建有,18,洞高尔夫球场,西侧规划,200,亩绿化带,南侧规划,600,亩公园,伊里亚特湾销售概况,2006,年,11,月开盘,购买人群主要为浑河区域的高收入人士,米拉晶典简介,该项目为原“莱茵南郡”,后被“永嘉地产”收购,共,17,万,分,4,期开发,米拉晶典主要特色,共分为四个中心组团,每个组团都以规划道路为界形成一个大三角形的围合,每个大三角形围合之中再有多个,U,形建筑围合,双重围合形成了独特的大院套小院的景观布局，,居住者既可以体验到开放的公共大景观,又可以享受到私密邻里小空间,米拉晶典销售概况,目前该项目尚未开盘,浑南区域别墅产品主要特点分析,浑南别墅,传统别墅区，经济别墅为主,缺少环境支撑，风光不再,和平区,机场经济,大量土地,交通便利,传统别墅区,第一居所,沈北区域低密度项目,北陵,东陵,辉山,九如溪谷,花园一号,翔凤山水,泉涌新镇,项目,建筑面积,价格,（元,/,）,户型,（）,开盘,时间,容积率,备注,九如溪谷,1,期,4,万,共,44,万,6000,均,169-234,2006-12,1,联排别墅为主，辅以部分洋房，规划,3500,户,花园一号,50000,5000,别墅,180-220,2006-10,0.75,双拼、联排、洋房,翔凤山水,1,期,3.9,万,共,20,万,5000-6300,200-390,2006-8,1,期,1,共,1.3,一期,2,套独栋、,63,套叠联、,64,套洋房,泉涌新镇,共,15,万,3500,起,180,2005-5,1.13,联排,九如溪谷简介,总建筑面积,44,万,一期,4,万,联排别墅为主,辅以部分洋房,规划,3500,户,九如溪谷主要特色,将四合院的思想融入到规划之中，提出“宅、院、弄、园、庭、街六维墅居空间”,户户有小院还有共享的大院,花园一号简介,位于三面环山一面临水的万亩森林中,由双拼别墅、联排别墅、山水洋房、公寓等产品所构成,花园一号主要特色,园区内建筑依山势排列,每排房子保留一棵大型原址树木,大片青草绿荫环抱建筑,花园一号销售概况,该项目,2006,年,10,月开盘,开盘起价仅为,3000,元,/,较低的售价拉动了销售,一期已销售,98,，二期即将开发,大溪地,整体规划用地面积约,99,万平方米，建筑面积约,51,万平方米,项目产品包括洋房、联排、叠拼、独体等多种形态。,大溪地产品特色,23,万平方米的天然内湖,15,万平方米的度假公园,水景资源丰富,岭海明珠,岭海明珠总用地面积,67,万平方米，总建筑面积,58,万平方米的精品楼盘。园区内以户型多样的别墅、多层、小高层组团形成,.,演示完毕,谢谢！,