道通置业公司工艺质量控制汇报

,济南道通置业有限公司,工艺质量控制汇报,尊敬的各位领导，各位专家：,大家好。今天公司组织召开专题施工研讨会，对建筑专业墙地面、屋面及厨房、卫生间、地下室防水施工的工艺质量控制将带来新的提高，提出更高的要求。山水泉城南城一期工程目前已进入装饰施工各项工序，过程中，项目管理人员对墙地面、屋面、防水施工进行了质量通病的积极预控，加强过程管理，确保业主入住后对质量问题零投诉。通过各项施工预控、过程控制措施的实施，我们在墙地面、屋面、防水等施工控制方面取得了一些好的效果，同时也有管理不到位得到的一些教训。材料的的质量、施工工艺、管理人员的责任心及施工人员的执行力，对产品的最终质量都将产生直接影响。下面我代表道通置业公司向与会领导和专家汇报上述施工项目的工艺及质量管理控制情况，同时也请各位领导、各位专家提出指导修改意见：,一、管理方面主要采取如下措施：,1,、制定了详细的工艺质量检查制度及实施细则，定期组织检查考核评比，对检查评比查出的问题，本着定期限、定人员、定项目的“三定”原则及时下发通知，彻底整改。,2,、对各部位的细部图集做法统一整编汇总，经审批后下发执行；,3,、实行样板先行制度，每项工序施工前，由各施工单位分别做样板，经验收合 格后方可开工；,4,、严格交底制度，由监理监督落实执行；,5,、严抓落实，对出现的问题积极组织质量分析会，制定对策并采取和实施措施，防止质量问题的重复发生；,6,、严格执行质量通病预防措施，对关键工序实行五级验收，做到层层把关。,项目管理人员的责任心和质量意识是管理措施落实的关键。南城一期土方回填时，因管理人员责任心不到位，部分楼基础周边回填土不实，致使散水下沉，而且出现质量问题后处理不及时。鉴于此，我们重新明确下发了“土方回填管理规定”，并限期整改。目前南城已进入安装、装饰高峰期，细部工艺处理显得尤其重要。为保证按期保质保量交房，结合近期施工过程中出现的问题我们特别成立了文明施工检查组和工艺质量检查组，加强监督检查力度和频次，重新明确职责，责任到人，对责任人现场挂牌明示。,二、施工项目过程控制方面汇报如下：,（一）,.,楼地面工程,楼地面工程是民用建筑中一项大的分部工程，水泥压光楼地面的裂缝控制是一个控制难题。山水泉城南城单体楼座、人防车库全部采用水泥压光地面，且单体楼座地面下设地暖系统，给地面防裂增大了难度。,我们在地面施工中主要从以下几方面采取措施：,1,、施工原材料及配比,施工用水泥全部要求采用品牌厂家如山水集团的复合硅酸盐水泥，严格控,制水泥的批次，确保稳定性，避免出现色差。对砂石料严格按照抽检比例抽,查，控制粒径级配、含泥量。,2,、施工前准备,施工前对基层的处理采用专用地面清扫机进行清理，确保结构层的浮浆、,养护薄膜等杂物清理干净，并洒水养护,1-2,天。施工前制定专项施工方案，实行,样板先行制度、现场交底制度。（附图）,专用清扫机 洒水养护,3,、施工过程控制措施,a,.,对地暖楼地面，须进行地暖管打压试验并带压浇筑，确保浇筑过程中一旦出现管道破坏能及时发现，同时管道可得到预应力变形，避免工作压力时管道膨胀破坏地面，监理单位对浇筑过程中管道压力形成书面记录，浇筑过程现场旁站。,b.50mm,厚,C20,细石砼浇筑及,20mm,厚,1,：,2,水泥砂浆采取一次成活工艺，调整了图集做法。摊铺,30-40mm,细石混凝土覆盖地暖管后，铺设直径,2.5mm,网距,100100,的钢丝网,钢丝网距面层约,15-20mm,。铺设完成后继续浇筑上层细石混凝土，并粗找平，然后用机械抹光机压实、抹光、提浆，随后在面层撒专用干粉（水泥、中砂按重量比,1,：,2,，氧化铁黑掺入按照水泥重量的,5-8%,）,20mm,并使用机械抹光机压实、抹光，将干粉压入面层内，吸收过多的浮浆。掺加氧化铁黑，能消除地面色差、增强地面光泽度，效果较好。,铺设钢丝网,压入干粉,同时，规范要求大于,30m2,房间增设界隔，面层混凝土浇筑后在粱底、过门口等负弯矩部位加设塑料界隔条，距离面层,5-10mm,，引导裂缝有规则出现。墙体与地面交界处加设,10 mm,厚泡沫板界隔，预留热胀空间。,压入界隔条,压入泡沫板,c,混凝土初凝前，使用机械抹光机（扇叶底盘）开始压光施工。机械收光结束后，人工再对磨光机不能作业位置如墙角、墙边进行人工修补处理。修补结束后,12,小时随即开始涂刷,108,掺水胶铺贴塑料薄膜，覆盖毛毡毯，进入养护工序，面层保证覆盖,1-2cm,水，直至交工验收方可撤除，否则，地面的开裂、起砂以及成品保护无法确保。,d, 为确保养护要求的湿润条件，外窗应在地面施工前安装完成。,1,2,4,3,（二）、厨卫间、地下室防水工程,1.,厨卫间防水,厨卫间渗漏在住宅楼交房后问题投诉率最多，竣工验收时也是一票否决的验收项。渗漏容易出现在烟道根部、上下水管根、地漏、分集水器位置。我单位在确定施工方案前进行了大量的实例对比，最终选定双组份聚氨酯防水涂料，厚度,1.5mm,。聚氨酯防水涂料有较高的强度和延伸率，对基层开裂以及伸缩适应性强，施工方便，易与基层结合。产品固化后无接缝，能形成完整的防水层。为确保各节点防水质量，施工过程中采取以下措施：,a.,烟道、上下水管道、地漏穿楼板的根部位置，封堵前首先按照施工缝处理，浇筑厚度低于楼板,2-3cm,的细石混凝土，再做结合层，使用堵漏灵浇筑上半部分并包裹根部，并对管根围水试验，,24,小时无渗漏并现场验收签字后方可施工找平层、大面积防水。,管根堵漏灵封堵,b,大面积防水施工前，基层必须干燥，非夏季施工的条件下，基层干燥达到要求需,7-15,天，具体检验可使用塑料薄膜覆盖，无水汽上返方可开始施工，否则易出现大面积的空鼓。,c,找平层施工后，先验收平整度，确保各位置涂膜厚度一致，蓄水前先做厚度破坏性抽检。抽检合格后开始蓄水试验，,24,小时后三方验收签字。,d,找坡层施工时坡度应严格控制，避免出现倒坡的现象。瓷砖镶贴后，再行蓄水试验，检验瓷砖镶贴过程中是否破坏防水层。,f.,地暖集水器设在厨卫间的，集水器接入地暖管位置要做挡水台，避免水流进入地暖管间的缝隙。,聚氨酯施工完成,现场蓄水试验,2.,地下室防水,地下室结构的混凝土均采用,0.6MPa,抗渗型，混凝土内添加了,HDC,型防裂高强合成纤维以减少微裂纹，起到第一道刚性防水作用。山水泉城南城一期工程属二级防水，因此选材上我们考虑成本因素，地下室底板、立墙、人防车库底板均采用,4mm,厚聚酯胎体的,SBS,卷材，对于面积,15000m2,人防车库顶板采用我公司火电建设常用的“建比特三布五涂”防水。,对地下室与人防连接位置，结构一般均设计沉降缝，对沉降缝的处理我们认为有一点需特别注意：沉降缝位置一般留设橡胶止水带，如止水带两侧混凝土过早浇筑完成，则止水带受沉降影响易拉裂，因此结构沉降缝的处理宜采取后浇带做法，主体结构到顶沉降基本稳定后再行施工。,（三）、墙体工程,山水泉城项目砌体施工采用蒸压加汽混凝土砌块，容重轻，易切割。砌体施工时，首先必须控制砌块在出炉后养护,28,天方可进场使用。对于砌体墙与剪力墙竖向连接位置，增设钢丝网防裂，横向连接位置即梁底部分加设防腐木楔，细石混凝土填缝处理，同样加设钢丝网。,钢丝网,（四）、屋面工程,南北两个项目的屋面共分为非上人屋面、上人屋面、种植屋面三种形式。,屋面施工主要从以下几个方面采取措施：,1,、保温层及保护层施工,水泥珍珠岩保温层铺设振实后，表面用湿草袋或塑料薄膜覆盖养护不少,7d,。,已铺完的保温层，在未达到要求的强度前不得在其上行走或堆放重物。,保温材料应有防雨、防潮措施，尽量避免雨天施工。搬运时应轻放，防止损伤、断裂、缺棱掉角，保证保温板的外形完整。,2,防水卷材施工,铺贴时，应垂直于排水沟向上铺贴，即逆向排水方向铺贴，搭接长度为长边,100mm,，短边,150mm,，接头处应粘接牢固，粘结均匀平整，不得有起鼓、脱落现象，后铺应压在先铺的上面。,屋面与突出屋面的连接处，立面卷材的铺贴高度,250mm,，每张卷材铺贴完毕，应立即固定。,立面卷材接头端部应截齐，并用压条钉压固定，钉距,900mm,，上口应用防水油膏封固，对排汽管等管道防水收头应用铁箍箍紧，油膏封实。,防水层施工完，将水落口等管口封堵严密，进行蓄水试验，每,6,小时做一次观测记录，试验时间不小于,24,小时。防水层经验收合格后方可进行下道工序施工，并做好隐蔽工程验收记录。,3,、质量通病预防措施,找平层起砂：,原因：砂浆过稀，计量不准，水泥标号不够或不稳定，抹压程度不足，养护过早、过晚，过早上人等。,措施：严格控制材料质量，计量准确，严格按配比拌合砂浆，并专人负责。,找平层空鼓开裂：,原因：,a,、砂子过细，基层面清理不干净，施工时未浇水湿润或养护不够；,b,、基底厚薄不均匀或漏压；,c,、屋面转角处，突出屋面周围漏压或操作不认真。,措施：,a,、严格按操作规程施工，使用中砂，基层认真清理并湿润充分，专人负责；,b,、严格按水平控制线控制坡度，确保厚度均匀一致；,c,、 对于突出屋面周围，按节点要求施工。,找平层泛水,原因：冲筋时未找准泛水，或铺灰时未找出泛水。铺灰厚度不按冲筋刮平顺，使泛水失去作用。,防水层空鼓：,防水卷材空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，原因是防水层中存在水份，找平层不干，空气排除不彻底，卷材未粘牢固，排汽管不透气。,措施：防水层施工必须在找平层干燥方可施工，检验方法：一是找平层泛白，（下雨后，需一、二天后方可施工）。二是将,1m2,卷材平坦干铺在找平层上，静置,3-4h,后掀开，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔汽层或防水层。,防水层渗漏：,多发生在穿过屋面的管根、排水口和卷材搭接处等部位，原因是粘结不牢卷材松动，接槎处漏水原因是甩出的卷材未保护好，基层清理不干净，卷材搭接长度不够等。,措施：穿过屋面各种管根等卷材防水层应固牢，防止松动；基层清理干净。,三、新材料新工艺,山水泉城项目一期主要采用了地暖、内外墙保温、外墙砂浆仿砖饰面、地下人防顶板模壳模板、,GBF,管现浇空心板等新工艺，简要介绍如下：,a.,地暖施工工艺,1.,地暖施工前，楼地面基层清理检验完毕，铺设。,2.,分集水器用,4,个膨胀螺栓水平固定在墙面设计位置，安装牢固。,3.,按地暖设计要求间距将地暖管（,PEX,A,管），用塑料管卡将管子固定在发泡水泥基层上，固定点的间距，弯头处间距不大于,300mm,，直线段间距不大于,600mm,，大于,90,的弯曲管段的两端和中点均应固定。管子弯曲半径不宜小于管外径的,8,倍。,4.,检查地暖铺设的加热管有无损伤、管间距是否符合设计要求后，进行水压试验，试验压力为工作压力的,1.5,倍，但不小于,0.6Mpa,，稳压,1,小时内压力降不大于,0.05Mpa,，且不渗不漏为合格。,5.,地暖辐射供暖地板当边长超过,8m,或面积超过,40m2,时，设置伸缩缝，缝的尺寸为,5,8mm,。塑料管穿越伸缩缝时，应设置长度不小于,400mm,的柔性套管。,6.,立管与分集水器连接后，应进行系统试压。试验压力为系统顶点工作压力加,0.2Mpa,，且不小于,0.6Mpa,，,10,分钟内压力降不大于,0.02Mpa,，降至工作压力后，不渗不漏为合格。,b.,外墙保温工程：,民用建筑外墙施工，根据节能要求，均做外墙保温，经节能计算以及成本等综合分析，山水泉城南城一期外墙全部采用,5cm,或,6cm,挤塑聚苯板，设计做法如图：,外墙保温施工工艺如下：,1,、基层,基层墙体必须干净，平整度、垂直度均不得大于,4mm,（,2m,范围内）。,2,、施工准备,施工前将所有的阴阳角、门窗洞口及应顺直的部位拉通线检查整体基层的平整度、垂直度，确保外墙保温施工的条件。,3,、搅拌专用胶,搅拌标准：专用胶为,25,公斤粉料加,5.5,升水直至搅拌均匀，没有结块为止。,4,、粘贴挤塑板,贴挤塑板时，由下往上贴板。在保温系统断开处，要求在板背部的四周均匀涂抹一圈宽度,5cm,，厚度,1cm,的专用胶，中间其他部位均匀打,8,个点（直径约,10cm,，厚度,1cm,）。打胶面积占挤塑板面积的,40,。垂直度及平整度误差不得大于,4mm,。粘完板后须养护,24,小时。施工时，板与板之间的缝隙不大于,1.6mm,。,5,、钉锚固件,XPS,板粘贴完后再进行打锚固件，锚固件数量按照,6,个,/,平方。,6,、铺设网格布,采用二道抹面胶浆法，（,1,）第一道抹面胶浆：先在挤塑板上均匀涂抹一层面积略大于一块网格布的抹面胶浆，厚度为,1.6,，立即将网格布压入抹面胶浆中，标准网格布之间的搭接至少,6.5,。,2,）待第一遍抹面胶浆超过,24,小时后，即可施工第二道抹面胶浆，厚度为,1.5,。,7,、外保温使用维护要求,外保温系统集保温、防水、装饰于一体，因此外保温系统严禁私自钻孔、凿洞等行为，以防造成漏水等破坏外墙外保温系统，如确需钻孔，应选择中性耐候密封胶进行密封处理（一般采用硅酮密封胶或聚氨脂密封胶）。,8,、为防止外墙保温大面积脱落，外墙结构设计时特别加设了腰线。,外墙保温,分户墙保温,c.,内墙保温工程,根据节能,65%,的设计要求，所有分户墙抹保温颗粒砂浆，并粘贴玻璃纤维网格布。既能起到保温隔音功能，又能防止分户墙过人施工洞施工缝开裂。,d.,外墙饰面,一期项目采用砂浆仿砖、涂料相结合，以砂浆仿砖为主。砂浆仿砖为近年来针对外保温墙面研制的新兴外墙装饰材料，代替普通的外墙瓷砖，砂浆仿砖采用天然彩砂配以多种添加剂组成，具有优良的粘结性能、抗渗性能，且重量轻，,6KG/M2,，不易脱落,不易褪色，耐污性高。,主要流程：,底层腻子 底漆、美纹纸 仿砖砂浆底料 砂浆面料 专用防护 漆,1,2,4,3,e,、塑料模壳工艺,地下人防柱距为,8.48.4M,，顶板梁的形式为密肋梁，为了既能降低造价，又保证施工方便，经综合比较，最终选择了塑料模壳模板，该模板类似于火电主厂房、输煤系统楼板施工时采用的压型钢板，尺寸固定。模壳施工速度快，模板接缝光滑，拆模快速便利，成形后混凝土密实、美观。缺点：,1.,塑料模壳耐火阻燃系数低，钢筋焊接施工时需特别防护。,2.,模壳体积较大，消防水池等空间施工时必须提前预留出模口，导致施工缝出现。,d,、,GBF,管现浇空心板,为了降低楼板重量，减轻设计自重，从而降低成本，高层楼座设计使用了,GBF,现浇空心板。该工艺的质量控制重点和难点是防止,GBF,管漂移，,GBF,管定位卡必须牢固固定在支撑系统上。,山水泉城项目是我公司投资建设的第一个房地产项目，承载着领导的殷切期望和广大股东的重托。八月底，第一期工程将移交业主，现在的外墙饰面、门窗、室内安装工作量还非常大，在控制好工期的同时，我们将以这次会议为契机，总结以往出现问题教训，查找不足，狠抓工艺质量。一定秉承“用心做事，创新发展”的理念，不断提高工艺质量管理水平，树立良好的社会形象，给公司和业主交一份满意的答卷。,汇报完毕，不当之处请指正。,谢谢,